事故歴ありでローンが組めた

[購入検討中さん]

そんな方はいますか？
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
（信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた）

たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。

[1541: マンション掲示板さん]

>>1539 名無しさん

携帯本体料の異動は完済から5年しないと消えないですね。

自分は同じく携帯本体料の異動で、5年経たない間はフラットでペアローンですら否決でした。

しかし、5年後には何ら問題なく可決されるようになりました。

5年の歳月はとても長かったですが、その間たくさん住宅の勉強ができたので、とても満足のいく家が建てられました。

もどかしいとは思いますが、諦めずに他の事故が起きないよう5年間がんばってください。

[1542: 戸建て検討中さん]

お世話になります。
つなぎ融資の審査について質問です。
任意整理の対象会社や関連の保証会社を外して住宅ローンの審査に通っても、紹介されたつなぎ融資の会社が任意整理先であれば住宅ローン自体否決にされますか？
例えばアプラスに事故歴がある場合、auじぶん銀行や住信SBIなどで住宅ローンに通ったあと、つなぎ融資はアプラスを紹介しますとなっているのですが、そこで引っかかって住宅ローンごとNGになる可能性は高いでしょうか？

[1543: 名無しさん]

>>830 住宅ローンを借換検討中さん
年収同じ位です。私は自己資金300万の借入1700万で北日本銀行のローンを検討中でした。CIC焦げ付きありで、不動産屋が北日本銀行は通るかも!？との話でした。お互いに審査通れば良いですね。

[1544: 通りがかりさん]

>>1542
制度上の欠陥で、土地からauじぶん銀行でつなぎ融資は難しいと聞いたことがある。auじぶん銀行は本審査で建築確認申請済証が必要なため。（あとは自分で調べて）
SBIだったら、つなぎ融資じゃなくて、自前で分割融資の商品があるから、そちらのほうがいいんじゃないかな。

[1545: 通りがかりさん]

2年前に家を買いました。
信用情報に異動ありで組めました。
夫　現在39歳
10年前に任意整理してる。
5年かけて返済。プラス5年は組めないだろうと思ってました。返済し終わって3年目の時に地方銀行で事前審査をし無事通りました。もちろん信用情報開示するので異動ありまくり。
不動産の方が頑張ってくれたのもあります。
後は銀行と何度か面談もありました。異動になった経緯などのお話しです。要は人を見る為でもあります。その後2週間くらいで本審査も通りました。　ちなみに頭金はなく35年ローンです。
家を買ってからの方が金銭的に余裕ができ、繰上げ返済用とその後の修繕費、子供の貯金も結構できてます。

[1546: 通りがかりさん]

>>1545 通りがかりさん

書き忘れたけど夫の年収は500いかないくらいです。
勤続年数は11年。
ローンは2500万

[1547: eマンションさん]

>>67 通りがかりさん
冷静になれよ

[1548: 評判気になるさん]

異動がついた状態でローンが通った方なども良く見られますが、その滞納を時効援用で完了にした場合、不動産屋さんやハウスメーカーの担当さんにも援用した事を伏せて(例えば、これはもう解決してます等とのニュアンスだけ伝える等)通った方はいますか？それとも全て正直に伝えた上で審査しましたか？
メーカーさんは時効援用を勧めてきたりもあるようですが、融資する銀行側からすれば異動はもとより、時効援用などますますマイナス要素だと思うのです。不動産・メーカーさん側は銀行側にそこを伏せて説明してくれるのでしょうか？初めからメーカーさん達へも時効援用した事だけは伏せて異動の経緯だけを伝えた方が良いのでしょうか？分かりづらかったらすみません。自業自得案件なのは重々承知ですが、すがる思いで色々と質問させていただいてます…。

[1549: 匿名さん]

どなたかアドバイスお願います。
年収580万円で3200万円の戸建を検討しています。
現在カードローンの借入が75万円(延滞は一度も無し)、カーローンが85万円(こちらも延滞無し)あります。そして過去に奨学金の延滞があり現在も元金を返済しております。KSCで調べたところ返済区分は成約になっていますが、審査可決は厳しいでしょうか？
詳しい方がおりましたらご教示いただきたく存じます。

[1550: 注文住宅検討中さん]

言葉を変えて見方を変えて考えてみたらイメージしやすいかもです。

時効援用はいわば合法的な「踏み倒し」です。払わず逃げたってことです。

異動がついてしまって遅れてでもなんとか返済した人と時効援用(踏み倒し)をした人とでは金融機関の受け取りかたは大きく違うはずです。

ですが、cicにはどちらの場合の記載も「異動、残債0、保有期間いつまで」という記載です。
迷惑かけた先が提携しているところの金融機関に申し込みをしたら経緯はバレそうですが、関連していないところであれば基本的には時効援用したのかどうかはわかりません。
よって、どのように立ち回れば良いのかは自ずとイメージできるかと思います。

私自身が時効援用後二年で住宅ローンが通ってます。上記内容からどのように審査をしたかはお察しできるかと思います。

[1551: マンション掲示板さん]

>>1550 注文住宅検討中さん
異動保有期限内にローンが通ったのは羨ましい限りです！
当方、過去2年で5件否決で途方にくれています…
担当さんの手腕にもよるところでしょうが、何か承認に繋がるような決定的な部分はありましたか？

[1552: マンコミュファンさん]

>>1550 注文住宅検討中さん
完済証明書などは求められませんでしたか？

[1553: 名無しさん]

>>1535 名無しさん

年収500万で1200万カードローン借入有る状態で6000万新規借り入れは仮に審査とおっても詰み確定やん

[1554: 1550です]

>>1552 マンコミュファンさん

cic情報が残債０を証明してくれていましたので完済証明は求められませんでした。ヒヤリング形式で延滞の理由は求められました。そこは正直に答えました。

[1555: 1550です]

>>1551 マンション掲示板さん

参考になるかわかりませんが、基本的には明確な嘘はつかないようにヒヤリングにも真摯に対応しました。言葉の使いまわしには相当気を付けましたけど(笑)

「過去の異動については、去年『解決』して現在は延滞等はありません。」→時効援用をしたとも遅れて支払ったとも言ってない。相手の解釈に任せたみたいな感じです。………嘘は言ってません(笑)


あと、自己資金はあればあるだけ良いなと印象を受けました。

[1556: 職人さん]

平成28年にカード滞納
裁判で分割返済
平成30年8月に完成
令和５年８月までCICでブラックでした。

令和５年８月に信金で8000万仮審査→否決
今月同じ信金で頭金500万　無事7500万円通りました。
やはり５年たつと契約出来るんですね。

[1557: 名無しさん]

>>1551 マンション掲示板さん
金利高くてもいいなら、多少の頭金あれば通る所はありますよ。
移動情報見ないとこもあるし。

[1558: 通りがかりさん]

初コメです。
1557：名無しさん
多少頭金あれば通るところとはどういったとこでしょう？
具体的に教えていただければ幸いです。

[1559: OLさん]

たぶん三井トラストの事じゃないかなと、、

[1560: 通りがかりさん]

一括返済を請求されないか心配しています。

ローン審査が可決されました。
私が過去に事故を起こし、異動一つ。
妻に連帯保証人になってもらって5000万円借ります。
ただし、条件があって妻が育休復帰した時の給与明細が欲しいとのことでした。
妻は育休後退職する予定だったので、借りたあと給与明細を銀行に渡せなかった場合、一括返済を要求されるのでしょうか？
教えてください！！