事故歴ありでローンが組めた

[購入検討中さん]

そんな方はいますか？
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
（信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた）

たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。

[1273: 匿名さん]

中古物件を購入し、フルリノベーションを考えております。
夫（28）勤続2年　年収350万
妻（27）勤続6年　年収330万

夫は2017年に債務整理を行い、2021年3月に完済済みです。
2021年7月にダメ元でパイクローン45万で申し込みましたが、金利アップの条件で組むことができました。（現在返済中ですが一括返済可能です）

2700万をペアローンで組みたいと思っているのですが、やはりこの条件は難しいでしょうか…

[1274: 名無しさん]

>>1273 匿名さん

>>1273 匿名さん
最低でもCICとJICCの「異動」が消えてから申し込め。CICは「完済してから」5年の保有期間。家とバイクは違いすぎる。しかし、そのバイクの分割を1度も1日たりとも遅らせなければクレヒスにはなる。
まずは自身のCIC若しくはJICC、出来ればKSCも開示し、異動がいつ消えるのかを確認すべき。

[1275: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。教えてください。
cicで異動一件。
異動発生日平成26.2.27
延滞解消日平成26.12.12
報告日平成30.03.31
保有期限令和5.２月末日

となっています。
この場合、延滞解消日から5年で異動は消えるのではないのでしょうか？今日開示請求したところ、まだ異動が残っていました。
そもそも、cicは契約解除から5年ということは、解除しなければずっと事故情報が載るという事でしょうか？
ご存知の方教えていただけると幸いです。

最終支払日が平成30.３月にもかかわらず、保有期限が５月末日になっていたため、一度変更していただいて二月末日になっています。

[1276: 匿名さん]

>>1275 検討板ユーザーさん

報告している会社の管理が杜撰なだけのような気がします。
CICに言ってもどうしようもないので、異動を起こしてしまった会社に言って修正してもらってください。

[1277: 検討板ユーザー]

>>1276 匿名さん
1275です。
ありがとうございます！
異動はやはり消えているのが普通ですよね？

[1278: 検討板ユーザー]

>>1276 匿名さん
ちなみに、前回変更してもらったのは主人が電話したのですがcicに電話して交渉して変更してもらいました。

[1279: 名無しさん]

>>1278 検討板ユーザーさん
修正は登録業者です。
CICに言っても何も業者に連絡しろとしか言いません。

[1280: 検討板ユーザー]

>>1279 名無しさん

いえ、前回cicに連絡をしました。
業者側のミスではなく、cicの登録ミスがあったのでそこは変更してもらったところです。

[1281: 名無しさん]

>>1280 検討板ユーザーさん
じゃあもう一度CICに電話してみたらいいんじゃないですか？ここで聞くより確かですよ。

[1282: 検討板ユーザー]

>>1279 名無しさん

いえ、前回cicに連絡をしました。
業者側のミスではなく、cicの登録ミスがあったのでそこは変更してもらったところです。

[1283: 検討板ユーザー]

>>1281 名無しさん
もちろん電話します。本人ではないのここで聞いてるだけですが？？

そんなこと言ったらみんな電話すればいいんでは？っていう話になりますよね。
そうする前だったり、その中でも話を聞きたいからここに相談してるわけで、、そんな気持ちもわからないなら返信する必要もないと思いますし、ここを見なければ良いのではないですか？

[1284: 名無しさん]

>>1283 検討板ユーザーさん

w

[1285: 匿名さん]

>>1283
荒れる原因になるから書き込みには気をつけてねw

[1286: 匿名さん]

>>1283 検討板ユーザーさん

ヒステリックというか、喧嘩腰というか、そういう方がローン否決されるのをたくさん見てきたのでやめておいた方がいいですよ。

[1287: 名無しさん]

>>1283 検討板ユーザーさん
異動ついててヒステリーなってるんですか？あなたが返信している方の方が正論ですよ。

[1288: 名無しさん]

どなたか、アドバイスお願い致します。

2016年10月に自己破産し、現在はCIC及びJICCに異動情報掲載なし、KSCのみ異動情報掲載ありです。

年齢:30歳
職業:公務員
勤続:8年
年収:約540万円
希望借入額:2,680万円

残債、ローン等なし
どこかローンが組めるところはありますでしょうか？

[1289: 匿名さん]

>>1288 名無しさん

フラット35なら普通に通ると思いますよ。

[1290: 名無しさん]

>>1289 匿名さん

フラット35も様々だと思いますが、KSCに情報照会しない機関をご存じでしたら、ご教示ください。

[1291: 名無しさん]

>>1290 名無しさん
入口違えど出口同じなので、必ず機構でKSC見ますよ。

[1292: 匿名さん]

>>1290 名無しさん

1291さんのおっしゃる通り、どこから申し込んだとしても機構の本審査でKSC見られますので、隠したままなんてことは不可能です。

[1293: 住まいに詳しい人]

>>1238 マンション掲示板さん
オリコの個人信用情報は削除されたのでしょうか？
やはり5年後予定でしたか？
状況同じで気になります。

[1294: か]

債務整理支払い中では無理かな

[1295: マンション検討中さん]

>>1293 住まいに詳しい人さん
オリコもきえていました！！

[1296: 通りがかりさん]

銀行の審査は通ったが保証会社の審査で弾かれたと教えて頂きました。
そんな事は教えてもらえる訳がないとよく言われますが実際教えてもらったのでそこにはツッコまないで下さい。

保証会社を通さないプランがあるのでそこで試してみたいと思います。

[1297: 検討板ユーザーさん]

金融事故起こした経歴ある人が、住宅ローンきちんと期日通りに返済できるんかな？
おとなしく現金一括か賃貸の方がええんちゃう？
借金は向いてないと思う。

[1298: 戸建て検討中さん]

>>1297 検討板ユーザーさん
やかましいわ、ウジ虫。説教するほど大した生き物でもないくせに。

[1299: 検討板ユーザーさん]

金融事故歴を、属性と資産背景でカバーできないのであれば35年ローンをあきらめるか、自身の信用が無いんだから、おとなしく不動産の担保価値を評価するノンバンクの不動産担保ローンにしときなはれ。そっちの方が確実やで。

[1300: 削除お願いします]

>>1299 検討板ユーザーさん

何しにこんなとこ覗きに来てるの？暇なのね。

[1301: マンション検討中さん]

いつも勉強させてもらっています。

数ヶ月前、フラット35アルヒで、事前審査　承認

しかし、物件の天井がひび割れてきていたため連絡あり、そこをやめました。

その後優良住宅ローンから、フラットで、以前異動のついたまま事前審査して否決になった物件に、異動記載が消えたこと確認してから、申し込み。事前留保　本審査否決。

この場合、どうしたらいいのでしょう。やはりアルヒさんは強いんですかね？それとも、異動のまま通した同じ物件ということで、否決だったのでしょうか。。色々悩みます。

また半年後アルヒさんから、違う物件で申し込みする予定ですが、難しいですかね。知識のある方だけ、御教授お願いします。やはりアルヒさんはフラットには強いんですかね。。。

[1302: 検討板ユーザーさん]

>>1301 マンション検討中さん

あなたの属性と資金計画による。
あと、異動保有の状態でなぜフラット突撃？
自爆に等しいことを。。。
仲介は忠告してくれなかった？

[1303: 戸建て検討中さん]

>>1301 マンション検討中さん
異動はCICについてたのですか？JICC？KSC？

[1304: 検討板ユーザーさん]

>>1301 マンション検討中さん
仲介業者なんか信用したらあかんて。
嘘つき多いから、『正直不動産』がマンガになるんや。
https://youtu.be/ubpp9pT2BKw

[1305: マンション検討中さん]

>>1303 戸建て検討中さん

異動は、jiccと、cicです、

[1306: マンション検討中さん]

>>1302 検討板ユーザーさん

忠告なしでした。
異動ついたまま審査してしまったのは、何十年も前のもので自分でもあやふやになっていました。自分が甘かったのです。

[1307: マンション検討中さん]

>>1304 検討板ユーザーさん
ありがとうございました

[1308: 匿名さん]

30歳
年収360万　勤続3年目
消費者金融なし
クレジットカードリボ払い100万

異動にはなっていないのですが、R3.6・4・2月、R2.11月にAがついています。
2300+100＝2400万でおまとめローン希望、審査申込してみる価値はあるでしょうか？
おとなしく来年の7月まで返済して待った方がいいでしょうか？
クレカ返済の負担も減るのでいけそうならチャレンジしてみたいのですが。。。

[1309: ご近所さん]

>>1308 匿名さん
おまとめローン対応できる金融機関（近畿ろうきん等）で検討の余地はあると思います。しかし、2年の間に4回の延滞履歴をどのように判断するかは難しいところ。自分であれば、こちらから延滞した理由等をしっかり開示して、申込をすると思います。後々分かったときに心象が悪いので。

[1310: 匿名さん]

>>1309
ありがとうございます、自分も同じように考え、CICや残高の明細など細かい資料を持ちこみ全て話して事前審査申し込みしてきました。
今日、無事仮審査通過できました！本審査までしっかり大人しくしていようと思います。

[1311: 戸建て検討中さん]

属性:正社員 (転職後3ヶ月)
副業収入あり
本業300万円＋副業120万円＝420万
2850万円で事前審査は即承認されました。

事前審査はダイレクトより申込しました。
本審査申込は5月2日で、5月14日までには結果が出ると思うとアルヒさんの窓口の担当者から言われました。

前年度年収は300万円
事業用借入140万円(アルヒさんに確認したところ、借入として計算しないとのこと)

地銀、メガバンクの住宅ローンの審査が個信問題ないのに通らなかったため本審査通るか心配しています。

[1312: 名無しさん]

34歳
私　年収550万　勤続1年目 地方公務員
妻(専業)、子供1人

恥ずかしながら、奨学金を延滞してしまい、kscに延滞の情報が記載されてしまいました。
延滞解消日は、2021-07-20です。
2022-03月に借入額を全額返済したのですが、kscに遅延が記載されると遅延情報が消える2027-03月まで住宅ローンを組むのは難しいでしょうか。
銀行、フラット35の両方検討しています。
借入額は3500万くらいを希望しています。
どうかアドバイスお願いします。

[1313: 匿名さん]

＞＞１３１２
共済の貸付はどうでしょう？
そこでやってみてダメであれば銀行はどこもダメだと思うので。

[1314: 名無しさん]

>>1313 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
共済も考えましたが、借入額が最高で1,800万円であるため、断念しました。
やはりkscでも異動情報が消えるまでは厳しそうですね。。

[1315: 名無しさん]

>>1312 名無しさん

こんにちは。
はじめまして。

自分も2017年に奨学の遅延情報が付き、
2021年6月に全額返済しました。
その2ヶ月後にフラットや地銀やら
ネット銀行に審査をかけましたが、
全滅でした…
ですが、諦めきれず今年の4月に
フラット、地銀、ろうきんで審査を
通しましたら、ろうきんのみ事前審査通過し、
本審査まで承認がおりました。

属性ですが、

既婚子無し、
年齢:30
年収:800万
頭金:300万
借入金額:4000万
となります。
少しでもお役に立てればと思います。

[1316: 戸建て検討中さん]

>>1313 匿名さん

>>1312 名無しさん
労金は利用されないのでしょうか？
労金は公務員の方などは勤続年数あれば通りやすいと聞いたことがあります。

奨学金の返済が遅れた理由など正直にお話しして作文をつけてもらって通して貰うのがいいかと思います。

[1317: 名無しさん]

>>1315 名無しさん

アドバイスありがとうございます。
それから、本審査まで承認おめでとうございます。

少し希望が持てました。
ろうきんに相談に伺いたいと思います。
ちなみに延滞解消日は、2017年あるいは2021年でしょうか。

[1318: 名無しさん]

>>1316 戸建て検討中さん

アドバイスありがとうございます。

労金を除外で検討しているわけではないので検討したいと思います。公務員が通りやすいというのも聞いたことがなかったので貴重な情報助かります。
転職したばかりで勤続年数はありませんが、まずは労金で相談したいと思います。

[1319: 匿名さん]

ご相談させてください。
夫31歳年収450万、私31歳400万
借入3700万
新築マンションで審査予定です
ただ私に異動2件あり
1件は携帯会社で4000円、
平成30年5月に異動、令和元年5月に解消完了
もう1件は同グループのネット回線費用で4万円
平成30年9月に異動、令和3年10月に解消完了しています。
いずれも引っ越しにより、請求が旧住所、また実家に送られており気づかなかった点が理由です。
これで審査通りますでしょうか

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
ちなみに夫名義で借入、私は連帯保証人として収入合算となります。

[1321: 名無しさん]

>>1317 名無しさん

ご連絡が遅れ、申し訳ありません。
ありがとうございます。

ろうきんは直近6ヶ月間に遅延があると
審査の土台に乗らないため、
一度、個信を全て取られて確認してみては
いかがでしょうか？
延滞解消日は2018年になります。
頑張ってください！！

[1322: 匿名さん]

消費者金融の借金滞納の過去があり、異動が数件(保有期限はいずれも令和6年6月)ある状態。
それを知らずに懇意にしているJAの方から｢うちで住宅ローン組んでくれませんか？｣と言われた。
その後、異動のことを伝えたらさすがに難色を示されたけど、向こうから持ちかけた話ということもあったのかいろいろと動いてくれました。
結果、新築二世帯住宅で3500万円のローンが通りました。
頭金を全体の5割以上用意できたのも大きかったと思います。

[1323: 約6年前に自己破産し、審査通過。]

自己破産経験者ですが、住宅ローン審査通過し、金利も事故歴が無い方と変わらないものでした。

以下、長文になりますが、同じような境遇で悩んでる方の参考になれば幸いです。

年齢　30歳
私含め、妻、子供3人の5人家族
妻は専業主婦で収入なし
職業　公務員
勤続　8年間
年収　約540万円
現在の債務　なし
約6年前に自己破産
CICとJICCの異動情報なし
KSCの異動情報あり(2016.10.25から官報掲載)

物件金額　2,100万円(諸経費200万円込み)
頭金　200万円(諸経費分)
ローン金額　1,900万円

不動産屋の担当者に、自己破産経験者にも関わらず、なぜ審査通過できたのかと要因を確認したところ、
①諸経費分を頭金で用意できたこと
②CICとJICCに異動情報がないこと
③職業が公務員であること
④年収に対してローン金額が比較的低額だったこと
とのことでした。

まずは、自己破産経験者でも寄り添って話を聞いてくれる不動産屋に出会うことが大切だと感じました。
実際のところ、私も自己破産経験者である旨を正直に話し、何社か相談しましたが、3社目までは門前払い、4社目の不動産屋でようやく話を聞いてくれる担当者が現れたことが幸いでした。

最後に、
悩んでる方、まずは話を聞いてくれる不動産屋を見つけてください。
そして、その担当者に過去の経緯を正直に話してください。
官報に掲載されているから絶対に無理なんてことは無いようですので、諦めないでください！

[1324: 検討者さん]

地銀二行で事前審査否決でした。

とても親身になってくださり、保証会社に何故否決なのか話を聞いて頂いたところ、2014年当時19歳の頃に携帯の未払いがあるとのことでした。

しかしそんな覚えは無く、CICはじめ他２つの信用情報を取り寄せてもやはり問題無く、当時契約していた携帯キャリアに聞いても未払いは無いとのことです。
携帯番号は変わっていませんし、旧住所も書いて申請しました。

2014年に異動とのことですが、それ以降に何枚もカードを発行出来ていますし、カーローンも組めていますのでその未払いが何なのか、それが本当なのかも不明で迷宮入りしています。

ちなみに妻との収入合算で世帯年収600万、3200万のフルローンで申し込みました。
諸費用が用意できないこと、貯金残高が150万と少なかったことが本当の原因なのではと思っています。

[1325: 匿名さん]

ご教示お願いします。
H30年就職で地方から東京に引っ越した時、請求書が届かなかったから
携帯料金6千円くらい滞納が発生しました。cicには異動がついており、jiccには不良記載ないです。延滞解消はH30.12月、H30.4月契約終了になっています。cicの保有期限はR5.11月末です。
夫と二人とも外国籍（夫は永住権持ってる、信用不良なし)です。頭金500万、収入合算で総額8000万台の物件を検討しています。R6前は住宅ローンの借り入れは難しいでしょうか。
属性
私　20代
年収800万　社会人歴4年　外資系正社員
夫　30代
年収600万　社会人歴4年　日系大手正社員
子供いない

[1326: 通りがかりさん]

>>1325 匿名さん
異動は致命傷なので今は難しいと思います。
延滞が解消して5年は異動情報が保持されるので今は諦めましょう。

[1327: 通りがかりさん]

>>1324
連名で出してるなら、奥様の個信は確定してみましたか？

[1328: 通りがかりさん]

>>1327 通りがかりさん
不動産営業の方にもそう言われ、試しに私単体年収450万借入2500万でも審査に出しましたが駄目でした。

審査側には何か確実に悪い情報が見えているのだと思いますがそれを特定することも出来ないので途方に暮れています。
それに今までカード作成やカーローンに問題が無かった事への謎は残ります。

[1329: 通りがかりさん]

＞＞1328
現在他に借入無く、返済比率にも引っかかっておらず、本当に分からないのであれば、
個信３社を取得して印刷して、まだ相談していない地銀のローン相談センターとかに持っていてみればアドバイスもらえると思います。
不動産会社含めず、直で行って聞いてみるといいと思います。

[1330: 検討板ユーザーさん]

>>1325 匿名さん
勤務先規模、現職勤続年数、歩合有無、当時の預貯金、等を詳細にアピールすれば。。。
でも、永住権無し&異動歴が致命傷。資金ショート時に出身国に逃げ帰ると思われちゃう。
あなたがそうでなくても、過去の先輩方がそうだったから。。。永住権取得が近道。
ちな短期のローンと35年ローンは審査の重みが違う。異動歴ある人に貸して、焦げ付きを発生させたら承認した担当者の首が飛ぶ。
普通はそんなリスクは犯さない。

[1331: 戸建て検討中さん]

10年前のクレジットカード払ってない(10年間日本にいない) 3が月前に時効を使用後CiC jcs JiCC には何の異動もない、現在車ローン　と携帯だけ延滞なし残ってる
車ローン１４０万　
年収４９０万　勤め年数:2年(その前は自営業4年)　年齢:46
頭金　0
購入希望物件３３８０万+ 全部込み３７００万のローンともし込み中　1回jaで落ちた　今は地方銀行　(保証会社全国保証)
審査通れるかなぁ？　

銀行には一応　車ローンもし必要で有れば　全部払えますと伝えてます！

[1332: 名無しさん]

10何年前クレジットカード何枚の残りまま　(金額多くない)海外へ10年間居ました
2015年日本に帰って来て自営業(4年) このこの空いたは　クレジットカードなし生活　（妻のクレジットカードで携帯や車も買った　支払い名義は妻　私は保証人型で　ローンができました）
2020から会社働く
年齢46 年収490万　子供2
車ローン140万　

やっぱりそろそろ家を購入つもり　信用情報取り寄せて　昔の残ってある　弁護士に時効依頼して　再度信用情報取り寄せ過去の消しました… 今の信用情報は　携帯と車ローンの分だけ　延滞なし　
　
希望ローンは3700万　一回jaで落ちた　
今地方銀行　審査を提出中　通れるかなぁ？

同じ時効後ローンを通った方がいらっしゃるですか？

[1333: 匿名さん]

>>1331-1332
かなり難しいですね。
日本語が不自由なようですが、外国籍の方ですか？
銀行等で相談するときにはあなたの母国語を話せる方を用意してもらうとよいかと思います。

[1334: リフォーム業者さん]

>>1333 匿名さん

はい　私は日本人ではないです！ローン組むのは主人です！　個信問題も主人です。　今年の3月に時後の援用をして　今にも残ってない　！　
一緒に日本へ帰って来てこの何年は　家のいろいろローン組む関しては　全て私は支払い人名義で　何度か出来ました

今は住宅購入為　いろいろな心配で　皆さんのご意見を参考したいです

[1335: 検討板ユーザーさん]

>>1334 リフォーム業者さん

永住権ありますか？

[1336: リフォーム業者さん]

>>1335 検討板ユーザーさん

主人が日本人です！審査は主人のみなってるので　私は多分永久なくでも大丈夫見たい！

昨日一応地方銀行さんから事前審査連絡がありました　outでした　、CiCに　一つPが付いてそこからA が連続何個　そのA を消すのは8月になる　その時に審査を出してくださいと言われって　それと　減額なる３０００万　なら通れる！
　(pの原因は　一回の携帯機種4000円の引き落としは成功しなっかた！その時に　カードの期限過ぎで　新しいカードを切り替え遅れた　そこから請求書も来なった！　残りも普通に引き落としになってる) 別の原因は特に問題ないと銀行さんは言いました.

今気に入り物件がありますので　別の銀行さんに事前審査を提示しようと思ってます！　

[1339: 名無しさん]

ご相談させてください。長文にて失礼します。

私 年収580万
妻 年収220万(※過去債務整理あり)
子 1人

貯金:700万
自己資金諸経費 300～500万目安
先日cicを開示したところ、自分のだらしなと後悔で落ち込んでおります。
過去にオリコローンを組み、銀行印の相互がだめで口座引き落としではなく、請求書郵送、コンビニ払いを選択しました。
異動情報は、ないのですが3件延滞してました。
言い訳になってしまいますが、朝から夜中まで仕事が多々あり、コンビニ入金が当日の夜か1～3日遅れをおこなってました。

①AP 7個 保有期限:令和5年7月
②AP 2個 保有期限:令和7年1月
③AP 2個 保有期限:令和7年10月
3件ともにH30年、31年のAPで、令和になってからオール$マークです。
ちなみに、携帯&三井住友VISAカードは、オール$で今までに延滞をしたことがありません。クレジットカードもETCカードの利用がメインです。

来月にろうきんの住宅ローン相談会にて、
CIC開示記録(紙ベースにて発行)
源泉徴収
給料明細
預金通帳
を持参していく予定をしております。
個人的には、今の段階だと否決になると思うので、①が過ぎてから、ろうきん、優良住宅ローン信金に事前審査をだしてみようかなと思っております。上記3社が否決になったら我慢してホワイトになるまで待ってメガバンク攻めるか②を過ぎてから他の信金、地銀にだしてみようか悩み中です。
現在36歳(37になる歳)です。
4000～5000万の注文希望です。

どう行動すればいいのか、ここの銀行オススメだよなどの意見を頂ければ幸いです。



補足ですが、
お付き合いのある工務店に依頼
叔父に不動産経営、
自身が建築(水道設備) 設備代コストが数百万削減
仲間の業者にて、コスト削減可能
なので、他の方よりかだいぶコストを抑えて建てれそうなので、実質4000万以下になるかもしれません。兄弟が社長で、私は、会社員です。


皆様の意見を聞かせてください。

[1340: ご近所さん]

>>1339 名無しさん
自分なりの意見を申し上げます。参考になればと思いまして。
・今は既に完済しているのでしょうか？延滞履歴が多いと思いますので、保証協会付住宅ローンでは現状、困難かと思います。現状を開示した上で、保証人を立てた借入方法を模索すべきと思いました。そのためには現在の借入が完済していることが必須条件と思われます。自己資金があるとのことですので、金融機関へ相談するタイミングで自己資金にて完済する旨、伝えてはどうでしょうか？
・また、保証人についてですが、配偶者様の債務整理について気になります。金融機関が保証能力があると判断してくれるかどうかです。ご家族に保証人になってくれる方だいらっしゃればいいのですが。
・勤め先についてですが、ご兄弟が会社経営者とのことですが、現状、会社員だとしても経営陣に入る可能性があると考えられます。この場合、審査判断が自営業者・会社役員と同様の扱いとされる可能性があります。申告書・決算書等の提出が必要になることが考えられます。

以上のことからも自分であれば地方銀行への相談がベストではないかと思います。

[1341: 名無しさん]

>>1340 ご近所さん

ご返答ありがとうございます。
貴重なご意見参考させて頂きます。

全て完済済みです。
現時点での自己資金なので、ホワイトになる頃には、もう少し頭金を増やせると思います。

保証人の件なのですが、
父親が某銀行の元支店長ですが、もう年齢が75歳ほどなので、連帯保証人として無理かなと思っております。
一応会社社長でもある兄弟を連帯保証人になれるのか調べ中です。
地銀への相談もしてみようと思います。
会社の口座支払いが西京信用金庫になってるので、そちらも相談しに行ってみます。

[1342: 匿名さん]

年齢33歳
会社員　勤続15年
年収560万円　一部上場
CICに異動2件あり、三月に払い終わったばかりでした。
希望融資3600万円　
変動金利0.75

こんな自分でも本日仮審査通りました！
銀行の担当の方が作文書いて保証会社に掛け合ってくれたみたいです。

[1343: 名無しさん]

>>1342 匿名さん

頭金いくらいれましたか？
銀行は、地銀ですか？

[1344: 匿名さん]

頭金0です。貯金400万の通帳は提出しました。
銀行は地方の信金です。

[1345: 戸建て検討中さん]

異動と記載はなく延滞とあります。
これは、異動と同じ事でしょうか？

[1346: 匿名さん]

こんにちは。
ご見解お聞かせいただけますでしょうか。

年齢33歳
年収550万(妻250万)
東証一部上場企業
勤続4年
妻子持ち
CIC、JICC　問題なし
KSC 奨学金の延滞の記載あり(完済はしておらず延滞は2019年に解消済み)
借入希望額4800万
フルローン希望

どこか借りられる金融機関はありそうでしょうか。
審査時にKSCを見ないところでしたら可能性はあるかなと思ったのですがいかがでしょうか？

[1347: 注文住宅買います！]

この掲示板に沢山の情報と大きな勇気を貰えましたので、
私も恩返しのつもりで書き込みたいと思います。

【属性】
■年齢：37歳
■家族構成：妻・子供3人（6歳、3歳、1歳）
■年収：722万(妻300万)
■会社：東証グロース上場企業
■勤続年数：6年
■価格：7,000万円（土地込み・頭金1,500万円）

2014年7月個人民事再生をしました。
そこから3年かけて、2017年7月に全て完済しております。
現在、CIC、JICCは異動情報が数件残っており、
（保有期間：2022年7月末まで）
KSCも同様ですが、官報情報は2024年2月末までの保有期間となっております。
流石に、CICとJICCの保有期間が過ぎる2022年8月以降までは、
審査の土台にすら乗らないと考えておりましたが、
2022年6月初旬に 注文住宅を検討している大手ハウスメーカー経由で地銀に審査を依頼しました。
※大手ハウスメーカーの担当者には、事前に上記の話しを行っており、上記の条件で審査の土台に乗る銀行を探して頂けるとの事でした。もちろん、事前に個人情報は渡さない前提です。

1社の地銀が上記の条件で審査頂けるとの事で、正式な審査申し込みを行いました。
今度は銀行の担当者から、色々とヒアリングが入り、
丁寧にお答えをしやり取りを続けておりました。担当者も作文を書いて頂いたり、会社や属性をアピールすることで、可能性はゼロじゃないとの事で色々と尽力を頂いておりました。

本日、事前審査の回答を頂き、融資金額5,800万で承認が取れたとの事です。KSCの官報情報のみならず、CIC、JICCに異動情報が数件ある状態では、絶対に無理だろうと思っていたので、まさしく晴天の霹靂という状態です。

さらに金利は変動0.45％で承認が取れており、普通の方と変わらない条件となっております。承認が頂けた要因は色々とあると思いますが、やはりハウスメーカー担当と銀行担当の力が非常に大きいと感じております。ハウスメーカーは日本でもトップクラスの会社で、誰もが知る一流会社です。銀行さんもその会社からの依頼だから、真剣に対応したとも言ってくれており、ハウスメーカーとの関係性も非常に大きいと感じました。 　

後は、現在の属性と頭金1,500万円入れる事も大きいと感じております。ちなみに妻の年収も記載しておりますが、審査は私単独となっており、私のみで融資5,800万円まで可能と回答頂いています。

他にも色々あると思いますが、是非ご質問があれば個別に回答したいと思いますので、遠慮なくご質問頂ければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

[1348: マンション検討中さん]

1200万のマンション購入予定です
消費者金融80万と400万滞納中です
叔父さんから相続で頭金500万あげるから
買えと言われのですが、この状態だと
審査通らないですよね

[1349: 通りがかりさん]

>>1348 マンション検討中さん
その500万で払うとこ払え。その後フラットでローン組めばいい。

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 通りがかりさん

ありがとうございます。そうしたいのですが家庭上叔父からの連絡が15年ぶり
でいきなり遺産相続からマンション購入を進められて
借金あるって言いにくいなってcicとか見てみます。

[1351: 匿名さん]

夫　年収340万円
妻　年収380万円
ペアローン　各2,500万円でメガバンクの事前審査をしたところ通過しました。

ただし、妻の旧姓で異動情報があり、
（奨学金のためksc）
完済してますが消えていません。

この状況ですと、本審査で落ちる可能性が高いでしょうか？
事前審査を出した段階では旧姓の異動情報について失念しており、特に銀行には伝えていません。

新姓になってから4年半ほど。
クレジットカードも作れており、
新姓での個信には傷なしでした。

ネット申込のため、事前審査で個信を見ていないのかと思いましたが、新姓で開示したところ履歴がありました。
落ちる前提として動こうと思いますが、
旧姓の信用情報はどこまで見られるものか、
経験者の方などいましたらご教示ください。

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

他スレより転載。
本審査後のことです。
あなたに該当はしないかもしれませんが、後々厄介なことにならないために。

-----以下転載-----

>>292 名無しさん

はじめまして、私の妹は同じような状態で申し込みしましたが建築途中で旧姓がわかり、本審査後でしたが一括請求されました。妹は、結婚して何も思わずの中でしたことと、一括で支払いもしましたので問題にはなりませんでしたが、虚偽申請を知っていてのことの場合は、詐欺事件ですと言われてましたので、気を付けられてくださいね、妹は当時病むほど大変でしたので通りがかりですが、失礼いたします。

-----転載ここまで-----

もしも通過した場合のほうが怖いのかもしれませんね。

[1353: 匿名さん]

51歳子1人のシングルマザーです。自営業をしています。20年前に自己破産があり、土地名義は自分です。現在新築予定、住宅ローンの審査に3回落ちました。
過去に延滞があったとの理由です。やはり自己破産が原因なのでしょうか？　今は事業でお世話になっているメインバンクに申し込みをお願いしてます。
20年以上前の破産でもやはり厳しいのでしょうか？自営は創設4年赤字は出ていません。メインバンクからは、保証協会が厳しければプロパローンで考えて下さるみたいですが、保証人が必要ですか？分かる方ご助言下さい。

[1354: 名無しさん]

初めまして。
参考になるか分からないですが…
僕は数年前に債務整理をして去年完済しました。
結婚し婿養子に入った為、苗字が変わったのですが不動産の方から苗字が変わったタイミングでクレカを申し込むよう言われ申し込み見事クレカ作る事が出来ました。
そのタイミングでフラット35に申し込むよう言われ申し込みARUHI、優良住宅ローン2件とも4200万承認されました。
試しに信用金庫の方も申し込みましたがこちらも4200万承認でした。
フラット35の本審査も楽々承認でした。
ちなみに転職したばかりで勤続年数は1年で年収も500万程しかありません。
申し込みの際必要書類で提出した物の中に旧姓の記載のある書類もあり、債務整理した事は分かっているかと思いますが何故か承認でした。
僕自身通ると思っていませんでした。
不動産の担当者の方も一か八かと言う感じだったのですんなり通った事にみんな驚きでした。
僕みたいな人間でも住宅ローン通り念願のマイホームGET出来てるので同じ状況で不安だったり悩んでいる方々も諦めずにダメ元で申し込んだらいい事あるかもしれません。
同じ状況で悩んでいる方々が少しでもいい結果になるよう心から願っています。

[1355: 名無しさん]

>>1353 匿名さん
過去の破産に関連する会社がローン会社、保証会社にいた。もしくは審査時に官報を確認する会社に申し込んだの何れかだと思います。
官報を確認するかどうかは各社で違うと思うので、不動産へ正直に相談してみるのが良いと思います。さすがに官報を見るかどうかは側から見てもわからない。

[1356: 名無しさん]

>>1355

保証会社がMG保証の銀行を選んでみては？
過去スレでMG保証は割と事故歴あっても違うところを見てくれる加点方式、と知って私はMG保証の金融機関で相談し、1番良い利率で承認もらいました。

[1357: 周辺住民さん]

>>1353 匿名さん
CIC、JICC,ＫＳＣ開示されましたか？20年前までさかのぼりすべての家電、携帯番号を記載し開示してください。現住所ででない近似情報がヒットしている可能性が高いです

[1358: 聞きたい]

60万円滞納しています。
滞納したお金払い終わったら
住宅ローンは組めるものなのでしょうか？
やはり5年は無理でしょうか？

[1359: 坪単価比較中さん]

>>1358 聞きたいさん

まず、何を滞納していますか？例えば、家賃に関して言えば、信用情報で出てこない可能性か高いと思います。また、どのくらいの期間を滞納していますか？マイカーローン等であれば3ヶ月程度で代位弁済されると思いますので、信用情報に記載されることになるでしょう。

[1360: マンション掲示板さん]

>>1358 聞きたいさん
無理してローン組まんでええやん？
賃貸にして頭金貯めなはれ。
新居を競売にかけられるのが落ちやで。

[1361: 匿名さん]

ご意見お聞かせ下さい。

夫32歳会社員　勤続７年　年収350万
妻32歳会社員 勤続１年5ヶ月　年収210万
(昨年4月入社、試用期間後7月より正社員のため、前年度の年収はまだ低いです)

結婚前に夫が知り合いに名義を貸し、その延滞がありcicにて異動発生。令和１年10月完済、解約。保有期間は令和６年9月末です。その他借り入れ等なし。

妻は平成29年8月に延滞で異動発生していましたが、その後解消。保有期間は令和4年1月でした。現在車の残クレがあります。

まだまだ貯金をしてから考えようかなと思っていましたが、地元工務店にて新築建売2450万があり、購入を考えることに。夫名義は無理だろうなと思い、妻単独でsbiネット銀行フラット35で試しに事前審査を行うと、通過。少し希望が見えたのと、工務店の方のプッシュもあり、繋がっているろうきんにて本日仮審査をしてきました。
妻単独名義で、前年度年収が低いこともあり、直近の給料明細や、通帳のコピーなども提出しました。
ちなみに借り入れ金額は3000万、40年ローン。減額も視野に入れていますし、これはろうきんの方からの提案です。(ろうきんの方には包み隠さず全てお話しています)とにかく、仮審査が通れば大丈夫だろう、sbiネット銀行で通ったならもしかすると…と言われたのでわずかですが、希望が見えてきました。

ここの掲示板はとても励みになります。
仮審査に通るか通らないかは結局ろうきんと保証会社の方が決めるのですが、結果が出るまで本当にドキドキしています。中傷などいりません。皆様のご意見をお聞かせ下さい。

[1362: 通りがかりさん]

>>1361 匿名さん
妻年収8.5倍程度がアッパーかと。
令和4年度源泉まで待つべし。

[1363: 名無しさん]

>>1362 通りがかりさん
ありがとうございます。
直近1年の給与明細を提出し、条件として残クレの一括支払い、クレカの解約、借り入れを2600万に減額し、通るように進めてくださるそうです。まだ通るかはわかりませんが、願うしかないです。
念のためにアルヒフラット35も仮審査を出してみましたが、まだ審査中です。

[1364: 名無しさん]

いつも勉強させてもらってます。
もし宜しければご意見頂けませんでしょうか。

私 35歳中小企業勤務 勤続10年4ヶ月
年収580万　消費者金融　借入70万
嫁 34歳パート
年収100万　借入等無し

JAにて借入4000万の事前審査を試みましたが否決の連絡がありました。
jiccの情報開示をしてみたところ異動なし。
cicは情報開示しておりませんが、当方のだらしない性格が原因でアコムの返済状況は数日遅れて一部入金ばかりでPとAが大量に付いていると思っています。
否決の原因は上記の遅れて一部入金が原因と踏まえ全額返済等の対策を講じて再度審査に挑もうと思っています。

何も考えずに生きてきて後悔しています。

現段階で住宅ローンが通るようなところはありますでしょうか、、、
また、事前審査した後は半年待たずに審査するのはやめた方がいいのでしょうか？

皆さんの投稿を見て自分もいけるのでは、、、と
、調子に乗っていました。本当に恥ずかしい限りですが将来の家族子供の為に諦めたくないのです。

[1365: 坪単価比較中さん]

>>1364 名無しさん
消費者金融で借入があることが否決原因と思われます。もちろん、遅延等もマイナス要因になりますが。自己資金にて借入を返済してから、金融機関へ話を持っていけないでしょうか。金融機関が返済できるかどうかを審査していると聞きました。消費者金融で借入をしちゃう人なんだと思われた時点で心象が悪くなったのではないでしょうか。
因みに半年を空ける必要はないと思いますが、事前審査をする金融機関へは直近に審査をしたこと、否決であったことを伝えた方が良いと思います。信用情報の開示回数で事前審査を過去に行ったことがバレると思いますし、これも後で知ったのでは心象が良くありません。
都銀やネット銀行ではスコアリングのみで審査をしているように思えますので、地銀や信金で再審査をしてみではどうでしょうか。頑張ってください。

[1366: 会社員]

ご意見お聞かせ下さい。

夫38歳会社員　勤続７年　年収300万+年金130万
妻38歳パート 勤続5年5ヶ月　年収170万

平成30年7月に自己破産

翌年楽天カード発行
令和元年.中小企業の消費者金融契約
令和二年.オリコカーローン契約

残額オリコカーローンの150万のみですべて＄マークです。

破産の翌年から色々と契約できていて不思議です。
もしかしたら住宅ローンが契約できるのかと思い投稿しました。

どうかご教授願います。

[1367: マンション掲示板さん]

>>1364 名無しさん
カードローン完済し、枠も全量解約しなはれ。
お金が無いからカードローン利用している金融ブラック予備軍ですと自分から宣伝しまくってるようなもの。
CIC開示して現状確認しつつ、最大24ヶ月は事前審査出さないで、クレヒス育成に専念しなはれ。

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1366 会社員さん
無理にきまってるやん。
どうしても審査かけてみたいなら、今後絶対利用しそうにない、大手やネット系を除いた地銀や信金で審査しなはれ。
否決の履歴は金融機関にずっと残る可能性あるから、残っても問題ない金融機関で審査かけること。

[1369: 坪単価比較中さん]

>>1366 会社員さん
無知なので教えてください。38歳の会社員ということですが、年金の受給は可能なのでしょうか？

[1370: 匿名さん]

現在37歳cicソフトバンク二万円程異動履歴あります時効手続きで完了済みです年収550万会社員です勤続16年です消費者金融過去に５社使用しましたが返済遅れは、一回もありません完済済みですこんな私でも3500万の一軒家購入したいですやっぱ異動ついてると厳しいですか？

[1371: 坪単価比較中さん]

>>1370 匿名さん
所謂、最優遇金利を目指さなければ借入できるのでは？

[1372: 通りがかりさん]

>>1370 匿名さん
CICとともに不動産会社に相談すべし。
携帯割賦のみで有れば、可能性あり。