事故歴ありでローンが組めた

[購入検討中さん]

そんな方はいますか？
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
（信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた）

たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。

[1232: 検討板ユーザーさん]

>>1231 名無しさん
学生でも作れるのにクレジットカードも作れないようなら家なんて買えるわけがないでしょう。
40歳で派遣で子供が3人いて、年収が250万でどうやって生活できるのか、自分には理解できません。
まずは転職でしょう。

[1233: 口コミ知りたいさん]

>>1231 名無しさん
流石に色々と見直しするべき所があると思います。

[1234: 名無しさん]

はじめまして。
2020年8月に個人再生後の3年間の支払いが完了しました。
異動情報が載ってると思うのですが、現時点ではまだ住宅ローンを組むことは厳しいでしょうか？
地方在住、年収450万。
医療職です。

[1235: 通りがかりさん]

70万円、アイフル現在SMBCコンシューマンファイナンス、当方銀行務めです、3年前銀行務めのまえに時効援用したにも関わらず通らず。保証人つけても通らず。奥さんを主債務者にすると通りそうですが、自分の会社でお金を借りるにもきついです、時期を置くといけそうですが、借り入れする場所によるはずです

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 名無しさん

私も異動ありでしたが地銀さんにて先日本審査通過いたしました。
承認金額　5800万
34歳
年収674万
資本金　21億円　従業員　11000人
CIC異動一件（保有R8年5月）

HMさんの提携先地銀さんです。
包み隠さずお話しし、当時事故が起きた理由と現在の支払い能力をアピールできるよう担当者さんと対策打ってください。
厳しい戦いになると思いますが、頑張ればなんとかなる可能性もあります！
幸運お祈りします！

[1237: マンション掲示板さん]

>>742 匿名さん
三ヶ月で消えましたよ！人によって違うみたいですよね。一概に言えませんね。

[1238: マンション掲示板さん]

>>1237 マンション掲示板さん
追伸　訂正
すみません、
オリコはいま信用情報取り寄せてるとこですが、
レイクは消えました!五ヶ月後に取り寄せしたところ消えてました。

[1239: 通りがかりさん]

突然失礼します。

注文住宅を建てたいのですが、住宅ローンが不安で投稿しました。
CICの個人情報によると、クレジットカードによる異動が一件返済済
（保有期間R4年6月）消費者金融返済済（保有期間R5年2月）
とあります。
住宅ローンの審査通る可能性あるでしょうか？

[1240: 匿名さん]

>>1239
CICに異動があれば難しいと思います。

[1241: 通りがかりさん]

>>639 名無しさん
完済はしなくても異動情報はちゃんと払い続けていれば（3ヶ月以内に）5年後に異動ではなくなります。

KSCの開示報告書を見てもらうと
返済区分：延滞
返済区分発生日：〇年〇月〇日
返済解消日：〇年〇月〇日

返済解消日から5年後の翌日から
返済区分が成約になり、延滞（異動）の情報は消えるはずです。（他の区分は最大10年）

消費者金融は成約になれば、いくら借りているかは分かりますが、どこで何のために借りているか、過去に何があったかまでは分からないです。
ただし、既に審査を出した銀行は独自の個信を作っているのでそこには残りますが

[1242: 通りがかりさん]

>>657 名無しさん

開示報告書に延滞解消日は載ってるので、
それから5年後に異動は無くなります。

開示報告書を見ると過去2年間に遡って◯か×等の記載がありますが月を追う毎に押し出されて消えていきます。
上記でも記載してますが
金融機関は何処で何を延滞しているかわかりません。
成約になれば過去の情報もわかりません。

ただ、〇??の有無は分かるので、なるべく2年間は??がないようにした方が良いですね。（??は延滞）

[1243: 通りがかりさん]

KSCは完済すれば完了と記載され、その5年後にKSCから情報が抹消されます。

[1244: マンション検討中さん]

住宅ローンの相談をするにあたって、
時効の援用をしたことを不動産屋に言うべきですか？
もう今は消えていますが、去年、
援用前に住宅ローンを通した銀行があるのです。

その銀行は、伝えるべきとはおもうのですが、
援用は、やはり、いいずらいです。。。

何かいい言い方ありますか？

[1245: 名無しさん]

>>1244 マンション検討中さん

私は時効の援用を伝えずに事前、本審査通ったので無理に言う必要はないかと思います。

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1245 名無しさん

そうでしたか！援用する前の異動記載の時仮審などはとおしてましたか？

[1247: 通りがかりさん]

>>1241 通りがかりさん
はじめまして、横から申し訳ございません。
主人が奨学金を滞納し、住宅ローン否決となりました。KSCを取り寄せたところ、解消日が2017年12月となっていました。とすると、2022年の12月になれば返済区分は成約になり、発生日や解消日はブランク？になり、延滞の記録は金融機関からは見られないと言うことでしょうか？
現在もまだ返済中ですが、完済してから5年経たないとローンは組めないと思っていたので、こちらのレスを見て思わずコメントしてしまいました。

[1248: 通りがかりさん]

>>1247 通りがかりさん
その通りです。

残るのは奨学金の残額と過去2年間に遡った支払い状況（〇×）がKSCに記載されるのみです。
（金融機関には奨学金とは分からない）

ですので、個信としてのネガティヴポイントは消えます。

[1249: 通りがかりさん]

>>1247 通りがかりさん

ただここは難しいとこですが、
ネガティヴポイントや奨学金の借入という情報は消えますが、
完済から5年経つまで
何処かで借金をしている情報（奨学金の残額・金額）は残ってしまいます。

ローンの申し込みには必ず他社借入状況を記載しますし、金融機関からも借入している情報は見えてしまうので、「何の借金ですか？」と聞かれる場合もあります。
KSCに奨学金として載った事が分かれば金融機関によってはマイナスなイメージに繋がる可能性はあります。

[1250: 通りがかりさん]

>>1249 通りがかりさん

ですので、確かに完済後の5年後しかKSCから奨学金情報借入金額は消えませんが、延滞解消と完済する事で
金融機関によるが
「以前にどこかで借金して返済したんだなー」ぐらいにしか思わなくなる可能性が高くなります。
現在の借入が無ければ
ローン申し込み書の記載も無くなりますし、突っ込んで聞かれる事も無くなります。

とにかく早く完済される事をおすすめします。

[1251: 通りがかりさん]

>>1247 通りがかりさん
一概に必ずとは言えませんが、少なくとも住宅ローンの借入出来る可能性はかなり上がりますので、頑張って下さい。

[1252: 名無しさん]

こんばんは。
事前審査4つ通過後本審査すべてダメだった者です。
最初に受けた事前審査通過後、本審査落ちしたため原因となることを調べていたらこの掲示板に出会いました。
この掲示板にもっと早く出会っていたら違った未来になったのかもしれないと思いますので、わたしの例も皆さんの参考になればと思います。

私 32歳 時短勤務正社員 勤続年数7年
主人 41歳 会社員 勤続年数 19年
子供1人
世帯年収550万ほどです

不動産屋さんに物件(新築分譲建売)の詳細資料や購入となった場合の流れを伺いに行った際に、まずはこの価格帯の物件を買えるかどうか事前審査通してみますか？という流れになりフラット35とろうきんに事前審査通しました。年末でしたが年明けすぐにフラット35の事前審査承認おりました。ただしろうきんは事前審査で落ちました。
CICには主人に過去3年でAマーク2つありましたが、ほか夫婦の携帯割賦代、私の奨学金以外は住宅ローン取得のため車も売り、もう1台の車の残ローンも完済しました。(すべて遅延なし)
物件契約も済まし、頭金なし諸費用320万円含む3600万円ローン本審査を通したところ不承認。

物件の契約はしていたので、すぐに別の地銀、JA、フラット35の別会社に通してみましたがすべて事前審査は通過しましたが本日本審査で落とされてしまいました。
不動産屋さんいわく、住民票を出したタイミングで否決されているので奥さんの旧姓あるいは旧住所、旦那さんの旧住所でなにか個人信用情報に関わることが残っているのかもとのことでした。
個人信用情報開示する際に婚前の名前でクレジットカードは使えないことと、紙を印刷して郵送手続きをしなければならない点などから、スマホですぐわかるCICでしか見ておりませんでしたが、もしかしたら5年以上前のクレジットカードの支払い延滞や携帯の割賦代などが旧姓＆旧住所で残っていたのかもしれません。
主人も名義を肩代わりしたスマホの支払い遅れが(7年前に完済済み)あり裁判になったことがあるそうなので、(不動産屋さんとフラット35の営業さんには伝え済みでしたが、7年前なら大丈夫だと思いますと即答でした)が旧住所での情報開示はしていなかったので、面倒くさがらずCICだけではなく見れる情報全て見ればよかったと思っています。JICCとKSCの情報開示もこれからするつもりです。

なお、審査した履歴が残ることは伝えられましたが、半年は審査が受けられないことは審査が終わるまで聞いていなかったので、すぐ事前審査をするのではなく、何度も書いてあるように事前審査の段階から準備をしておけば物件決まって手付金払ってオプションも決めてから全て白紙になるようなことはなかったととても勉強になりました。早い段階からわかっていれば作文というのも書いていただけたかもしれませんもんね、、、(ちなみに手付金は戻ってきます。)

情報開示して保有期間など確認して、できるうちに貯蓄して建売ではなく注文住宅にチャレンジしてみます！
長くなりましたがどなたかの参考になれば幸いです。

[1253: 坪単価比較中さん]

皆さんの希望となるように。
私は事故歴あり43ですが、昨年に8,000万のローンが通りマンションを購入しました。
事故から10年後です。

経歴
32で自己破産
37からクレカ保有
40から自動車購入
43でローン成立

スペック
親族サポートなし
既婚 子あり
個人年収 2,000万
外資系企業勤務

※ローン審査前に全ての信用情報機関の照会しました。
※クレカで月20-30万円の支払い（翌月払）滞納なし
※自動車以外のローンは一切ナシ

これで乗り切れました。以上現場から。

[1254: 通りがかりさん]

>>1252 名無しさん

奨学金の件で何度か投稿した者です。

個人信用情報を開示する際は市役所で戸籍の附票を取得してから記載されてあります住所を記入してから
開示してみて下さい

以前住んでいた場所に紐付いた異動情報がある場合があります。

[1255: 通りがかりさん]

>>1252 名無しさん

1252さんのケースは非常にまれなケースだと思います。
半年は審査が受けれないのは同一金融機関であって、他金融機関で特に問題なければ承認されるはずです（同時期に3社に否決されると申し込みブラックになる可能性有り）ので、準備をしていたとしても、おそらく厳しかったでしょう。
ですので、悔やまずにこれから住所ローンを組む事を想像して前に進んで下さい。

おそらくレス内容を見る限りは
スマホの支払い遅れと旧住所が引っかかりますね。


個人信用情報は
記入した生年月日、住所、電話番号が基になります。
言うなれば、こちらから申告しなければ教えてもらえません。

金融機関は基本的に申告情報からCIC、JICC、KSCを見て判断しているので、事前審査は通過していると思います。（金融機関でしか見れない情報も一部有り）

自分の知り得る情報（携帯電話番号、住所）を把握してから情報開示をしてみて下さい。

[1256: 通りがかりさん]

>>1252 名無しさん

欲しいなと思った家が買えなかったというのは、
今は辛い事だと思いますが、借りれなかったのは逆に他を見るためや自分の現状・未来を知るためにに神様が与えてくれた良い期間だと思います。（大袈裟過ぎですが）

私自身、マイホームを夢を見て勢いで建売を購入しようとしましたが、審査に通りませんでした。（当時の不動産屋さんは銀行転籍で収入や個信でなぜ通らないか分かりませんでした）
結果、借入出来ない理由を探し出す事で自分自身の過去・現在を見つめ直す事が出来ました。

今は欲が出てしまった注文住宅で多少金額オーバーですが、納得して過ごせてます。

多分、一生過ごす住宅になると思います。
借りれないというのを悲観するのではなく、借りれない状況を打破して借りれたら理想の家を建ててやるという野望を胸に頑張って行きましょう！

[1257: 匿名さん]

はじめまして。以前MG保証のレスがありましたが現在、MG保証提携の地銀で住宅ローン本審査中です。事前審査では過去のクレヒスについて問い合わせがありましたが危なっかしく通過しました。
今回半年あいてしまいましたが本審査申し込みとなりました。事前審査通過から現在の間に連帯保証人に80日ちょっと経過した延滞がみつかりました。その時点ですぐに解消しましたが、現在の本審査通過は厳しいでしょうか。

[1258: 名無しさん]

住宅ローンを考えているのですが、旦那が過去に奨学金の延滞をし、今年に全額完済をしました。この場合でも、5年経たずにローンを組む事が出来るということでしょうか？できれば5年も待たずに住宅購入を考えています。調べるとどこも5年は経過しないとローンを組めないと記載があるので、、、

[1260: ビギナーさん]

>>1258 名無しさん

旦那様の信用情報をCIC、JICCに照会してみることをお勧めします。長期延滞の異動情報が記録されているなら、完済したとしても延滞の解消後5年は残りますので基本的にローンは組めません。長期延滞扱いとはならなくても、完済までの過去2年間分は月々の返済状況が記録されてますので、その間の延滞であればローン審査の際にマイナスポイントになります。
いずれにしても信用情報を確認しないことには確かなことはわかりません。

[1261: 投稿者]

>>1257 匿名さん

住宅ローンにおいては、連帯保証人には契約者と同等の支払い能力が求められますので、信用情報にキズがあると相当なマイナス要因になることは間違いないと思います。
見つかってすぐ解消されたということですので、そのことをローン会社に正直に話して相談されることをお勧めします。

[1262: 名無しさん]

>>1261 投稿者さん

ありがとうございます。
素直に話してみたいと思います。謝絶の場合は早めに連絡が来るものなのでしょうか。

[1263: 投稿者]

>>1262 名無しさん

信用情報関連で明らかに否決の場合は数日で回答がある場合もあります。
逆に時間が掛かる場合は確認作業中の可能性がありますので、早めのご連絡をお勧めします。

[1264: 名無しさん]

>>1263 投稿者さん
本日、結果の連絡があり、審査承認貰えたのとことでした。ご回答頂きありがとうございます。このご恩は忘れずに住宅ローン返済に向けて頑張ります！

[1265: 匿名さん]

>>1257にも記載した者です。
私のクレヒスが最悪なので、皆さんのお力になれるか分かりませんが私も恩返しと思って投稿します。
炎上なしでお願いします。
属性
旦那
クレヒス優良
一部上場企業グループ会社勤務5年目
嫁
クレヒス最悪
一部上場企業グループ会社勤務3年目

嫁クレヒスについて
20代前半から引き落とし日に間に合わない事が多く、消費者金融3件50万ずつ(延滞あり/昨年夏以降も76日の延滞あり)、奨学金(延滞なし)、銀行フリーローン1件、楽天(延滞なし)、他ショッピング支払い(延滞なし)のクレヒスです。
そんな中、結婚し、家を建てる計画をしている中、地元工務店で事前審査を勧められ、審査の際、嫁クレヒスを詳しく説明しました。2週間程度で承認となり、半年間本審査申し込みしない間に消費者金融で20日と80日程度の延滞があり、すぐに支払いしましたが本審査は難しいと思っておりました。しかし本審査申し込みをした所、3営業日で承認がおりました。
嫁クレヒスは完全ブラックなはずですが、何故か承認となり、とっても不思議でした。
お力になれるかですがこんなケースもありました。

[1266: 投稿者]

>>1265 匿名さん

承認おめでとうございます！
奥様のマイナスを補って余りあるプラスが旦那様にあったということかもしれないですね。
私もローン持ちなのでお互い頑張りましょう。

[1267: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1268: 匿名さん]

戸建てを検討しており、与信確認のため昨年1月と本日にCICの情報開示を致しました。2016年に個人再生をして2020年10月に支払いが完了しております。

本日CICを確認したところ、1件だけ2022年1月に更新されていた内容が気になった為、投稿させて頂きました。

2021年1月確認時
A社　返済状況:異動　補足内容:解消　終了状況:完了　保有期限:令和7年9月
2022年3月（本日）確認時
A社　返済状況:記載なし　補足内容:解消　終了状況:完了　保有期限:令和9年1月（伸びた）

このような状況に変わっていたのですが、これは完済した為に『異動』が消えてはいるのですが、前向きに捉えて良いと思いますか？？『異動』は消えたのですが保有期限が伸びているためどっちが良かったのかなと気になってしまいました。　

今後、住宅ローンを検討する際に異動があるかないじゃ大きく審査に影響すると思いますので、今回のCICの答えがどうなのかご意見をお聞きしたいです。

[1269: 名無しさん]

>>1268 匿名さん

一度異動となると最終更新から5年間は履歴が残った状態になります。
完済済みであれば通常は最終更新で異動が消えるので、状態としては正しいです。
（いわゆる完済後5年間はブラックの状態）
ただ、タイミングが完済日と大きくずれていますので、登録した会社に確認して適正な保有期限にしてもらう相談は可能かと思います。

[1270: マンコミュファンさん]

>>1268 匿名さん
参考になるか分かりませんが、私も異動付き完済後に保有期限の記載が無かった為、クレジット会社に連絡し保有期限をcicに明記するよう訂正して頂いた事があります。

[1271: 匿名さん]

>>1269 名無しさん

>>1269 名無しさん
1268の者です。返信ありがとうございます。
たしかにステータス上『異動』の文字がなくなっているのですが、再生において何社か返済完了した状態で、この『異動』の文字が消えたのが上記のA社のみでした。（他は異動のままで内容も昨年と同じまま）
おっしゃられる通り、完済してからなぜこのタイミング（約1年と3ヶ月後）で更新したのか、何のための更新なのかがよくわからないので、本日聞いてみようかと思います。個人としては『異動』が消えた状態で、保有期限を前回の令和7年9月の状態に戻してもらえるように問い合わせしてみます。
ちなみにこちらの会社のみ、完済後、2021年1月にCICを確認したときに保有期限、ステータスが完了になってなくて連絡して追加してもらった記憶があるので、すごくCICの更新に関してはルーズなのかなという印象が御座います。

[1272: 匿名さん]

>>1270 マンコミュファンさん

1268の者です。返信ありがとうございます。
こちらのA社は個人再生の完済後（2020年10月）、2021年1月に初めてCICの状況を確認した際に、同じように保有期限、返済のステータス（$マーク等）、終了状況等更新されていなかったので、私自身もA社に電話して内容を追加してもらいました。その時はすぐに対応してくれました。その時の更新で完了となり、保有期限も他の会社と同じ時期になっておりました。
今回はなぜか今年の1月に更新（異動が消えた）されていて、保有期限も伸びてしまった（令和7年9月から令和9年1月に）ので本日A社に問い合わせしてみようと思っています。このままですと完済後６年以上はCICに情報が残ってしまうことになるので…

[1273: 匿名さん]

中古物件を購入し、フルリノベーションを考えております。
夫（28）勤続2年　年収350万
妻（27）勤続6年　年収330万

夫は2017年に債務整理を行い、2021年3月に完済済みです。
2021年7月にダメ元でパイクローン45万で申し込みましたが、金利アップの条件で組むことができました。（現在返済中ですが一括返済可能です）

2700万をペアローンで組みたいと思っているのですが、やはりこの条件は難しいでしょうか…

[1274: 名無しさん]

>>1273 匿名さん

>>1273 匿名さん
最低でもCICとJICCの「異動」が消えてから申し込め。CICは「完済してから」5年の保有期間。家とバイクは違いすぎる。しかし、そのバイクの分割を1度も1日たりとも遅らせなければクレヒスにはなる。
まずは自身のCIC若しくはJICC、出来ればKSCも開示し、異動がいつ消えるのかを確認すべき。

[1275: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。教えてください。
cicで異動一件。
異動発生日平成26.2.27
延滞解消日平成26.12.12
報告日平成30.03.31
保有期限令和5.２月末日

となっています。
この場合、延滞解消日から5年で異動は消えるのではないのでしょうか？今日開示請求したところ、まだ異動が残っていました。
そもそも、cicは契約解除から5年ということは、解除しなければずっと事故情報が載るという事でしょうか？
ご存知の方教えていただけると幸いです。

最終支払日が平成30.３月にもかかわらず、保有期限が５月末日になっていたため、一度変更していただいて二月末日になっています。

[1276: 匿名さん]

>>1275 検討板ユーザーさん

報告している会社の管理が杜撰なだけのような気がします。
CICに言ってもどうしようもないので、異動を起こしてしまった会社に言って修正してもらってください。

[1277: 検討板ユーザー]

>>1276 匿名さん
1275です。
ありがとうございます！
異動はやはり消えているのが普通ですよね？

[1278: 検討板ユーザー]

>>1276 匿名さん
ちなみに、前回変更してもらったのは主人が電話したのですがcicに電話して交渉して変更してもらいました。

[1279: 名無しさん]

>>1278 検討板ユーザーさん
修正は登録業者です。
CICに言っても何も業者に連絡しろとしか言いません。

[1280: 検討板ユーザー]

>>1279 名無しさん

いえ、前回cicに連絡をしました。
業者側のミスではなく、cicの登録ミスがあったのでそこは変更してもらったところです。

[1281: 名無しさん]

>>1280 検討板ユーザーさん
じゃあもう一度CICに電話してみたらいいんじゃないですか？ここで聞くより確かですよ。

[1282: 検討板ユーザー]

>>1279 名無しさん

いえ、前回cicに連絡をしました。
業者側のミスではなく、cicの登録ミスがあったのでそこは変更してもらったところです。

[1283: 検討板ユーザー]

>>1281 名無しさん
もちろん電話します。本人ではないのここで聞いてるだけですが？？

そんなこと言ったらみんな電話すればいいんでは？っていう話になりますよね。
そうする前だったり、その中でも話を聞きたいからここに相談してるわけで、、そんな気持ちもわからないなら返信する必要もないと思いますし、ここを見なければ良いのではないですか？

[1284: 名無しさん]

>>1283 検討板ユーザーさん

w

[1285: 匿名さん]

>>1283
荒れる原因になるから書き込みには気をつけてねw

[1286: 匿名さん]

>>1283 検討板ユーザーさん

ヒステリックというか、喧嘩腰というか、そういう方がローン否決されるのをたくさん見てきたのでやめておいた方がいいですよ。

[1287: 名無しさん]

>>1283 検討板ユーザーさん
異動ついててヒステリーなってるんですか？あなたが返信している方の方が正論ですよ。

[1288: 名無しさん]

どなたか、アドバイスお願い致します。

2016年10月に自己破産し、現在はCIC及びJICCに異動情報掲載なし、KSCのみ異動情報掲載ありです。

年齢:30歳
職業:公務員
勤続:8年
年収:約540万円
希望借入額:2,680万円

残債、ローン等なし
どこかローンが組めるところはありますでしょうか？

[1289: 匿名さん]

>>1288 名無しさん

フラット35なら普通に通ると思いますよ。

[1290: 名無しさん]

>>1289 匿名さん

フラット35も様々だと思いますが、KSCに情報照会しない機関をご存じでしたら、ご教示ください。

[1291: 名無しさん]

>>1290 名無しさん
入口違えど出口同じなので、必ず機構でKSC見ますよ。

[1292: 匿名さん]

>>1290 名無しさん

1291さんのおっしゃる通り、どこから申し込んだとしても機構の本審査でKSC見られますので、隠したままなんてことは不可能です。

[1293: 住まいに詳しい人]

>>1238 マンション掲示板さん
オリコの個人信用情報は削除されたのでしょうか？
やはり5年後予定でしたか？
状況同じで気になります。

[1294: か]

債務整理支払い中では無理かな

[1295: マンション検討中さん]

>>1293 住まいに詳しい人さん
オリコもきえていました！！

[1296: 通りがかりさん]

銀行の審査は通ったが保証会社の審査で弾かれたと教えて頂きました。
そんな事は教えてもらえる訳がないとよく言われますが実際教えてもらったのでそこにはツッコまないで下さい。

保証会社を通さないプランがあるのでそこで試してみたいと思います。

[1297: 検討板ユーザーさん]

金融事故起こした経歴ある人が、住宅ローンきちんと期日通りに返済できるんかな？
おとなしく現金一括か賃貸の方がええんちゃう？
借金は向いてないと思う。

[1298: 戸建て検討中さん]

>>1297 検討板ユーザーさん
やかましいわ、ウジ虫。説教するほど大した生き物でもないくせに。

[1299: 検討板ユーザーさん]

金融事故歴を、属性と資産背景でカバーできないのであれば35年ローンをあきらめるか、自身の信用が無いんだから、おとなしく不動産の担保価値を評価するノンバンクの不動産担保ローンにしときなはれ。そっちの方が確実やで。

[1300: 削除お願いします]

>>1299 検討板ユーザーさん

何しにこんなとこ覗きに来てるの？暇なのね。

[1301: マンション検討中さん]

いつも勉強させてもらっています。

数ヶ月前、フラット35アルヒで、事前審査　承認

しかし、物件の天井がひび割れてきていたため連絡あり、そこをやめました。

その後優良住宅ローンから、フラットで、以前異動のついたまま事前審査して否決になった物件に、異動記載が消えたこと確認してから、申し込み。事前留保　本審査否決。

この場合、どうしたらいいのでしょう。やはりアルヒさんは強いんですかね？それとも、異動のまま通した同じ物件ということで、否決だったのでしょうか。。色々悩みます。

また半年後アルヒさんから、違う物件で申し込みする予定ですが、難しいですかね。知識のある方だけ、御教授お願いします。やはりアルヒさんはフラットには強いんですかね。。。

[1302: 検討板ユーザーさん]

>>1301 マンション検討中さん

あなたの属性と資金計画による。
あと、異動保有の状態でなぜフラット突撃？
自爆に等しいことを。。。
仲介は忠告してくれなかった？

[1303: 戸建て検討中さん]

>>1301 マンション検討中さん
異動はCICについてたのですか？JICC？KSC？

[1304: 検討板ユーザーさん]

>>1301 マンション検討中さん
仲介業者なんか信用したらあかんて。
嘘つき多いから、『正直不動産』がマンガになるんや。
https://youtu.be/ubpp9pT2BKw

[1305: マンション検討中さん]

>>1303 戸建て検討中さん

異動は、jiccと、cicです、

[1306: マンション検討中さん]

>>1302 検討板ユーザーさん

忠告なしでした。
異動ついたまま審査してしまったのは、何十年も前のもので自分でもあやふやになっていました。自分が甘かったのです。

[1307: マンション検討中さん]

>>1304 検討板ユーザーさん
ありがとうございました

[1308: 匿名さん]

30歳
年収360万　勤続3年目
消費者金融なし
クレジットカードリボ払い100万

異動にはなっていないのですが、R3.6・4・2月、R2.11月にAがついています。
2300+100＝2400万でおまとめローン希望、審査申込してみる価値はあるでしょうか？
おとなしく来年の7月まで返済して待った方がいいでしょうか？
クレカ返済の負担も減るのでいけそうならチャレンジしてみたいのですが。。。

[1309: ご近所さん]

>>1308 匿名さん
おまとめローン対応できる金融機関（近畿ろうきん等）で検討の余地はあると思います。しかし、2年の間に4回の延滞履歴をどのように判断するかは難しいところ。自分であれば、こちらから延滞した理由等をしっかり開示して、申込をすると思います。後々分かったときに心象が悪いので。

[1310: 匿名さん]

>>1309
ありがとうございます、自分も同じように考え、CICや残高の明細など細かい資料を持ちこみ全て話して事前審査申し込みしてきました。
今日、無事仮審査通過できました！本審査までしっかり大人しくしていようと思います。

[1311: 戸建て検討中さん]

属性:正社員 (転職後3ヶ月)
副業収入あり
本業300万円＋副業120万円＝420万
2850万円で事前審査は即承認されました。

事前審査はダイレクトより申込しました。
本審査申込は5月2日で、5月14日までには結果が出ると思うとアルヒさんの窓口の担当者から言われました。

前年度年収は300万円
事業用借入140万円(アルヒさんに確認したところ、借入として計算しないとのこと)

地銀、メガバンクの住宅ローンの審査が個信問題ないのに通らなかったため本審査通るか心配しています。

[1312: 名無しさん]

34歳
私　年収550万　勤続1年目 地方公務員
妻(専業)、子供1人

恥ずかしながら、奨学金を延滞してしまい、kscに延滞の情報が記載されてしまいました。
延滞解消日は、2021-07-20です。
2022-03月に借入額を全額返済したのですが、kscに遅延が記載されると遅延情報が消える2027-03月まで住宅ローンを組むのは難しいでしょうか。
銀行、フラット35の両方検討しています。
借入額は3500万くらいを希望しています。
どうかアドバイスお願いします。

[1313: 匿名さん]

＞＞１３１２
共済の貸付はどうでしょう？
そこでやってみてダメであれば銀行はどこもダメだと思うので。

[1314: 名無しさん]

>>1313 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
共済も考えましたが、借入額が最高で1,800万円であるため、断念しました。
やはりkscでも異動情報が消えるまでは厳しそうですね。。

[1315: 名無しさん]

>>1312 名無しさん

こんにちは。
はじめまして。

自分も2017年に奨学の遅延情報が付き、
2021年6月に全額返済しました。
その2ヶ月後にフラットや地銀やら
ネット銀行に審査をかけましたが、
全滅でした…
ですが、諦めきれず今年の4月に
フラット、地銀、ろうきんで審査を
通しましたら、ろうきんのみ事前審査通過し、
本審査まで承認がおりました。

属性ですが、

既婚子無し、
年齢:30
年収:800万
頭金:300万
借入金額:4000万
となります。
少しでもお役に立てればと思います。

[1316: 戸建て検討中さん]

>>1313 匿名さん

>>1312 名無しさん
労金は利用されないのでしょうか？
労金は公務員の方などは勤続年数あれば通りやすいと聞いたことがあります。

奨学金の返済が遅れた理由など正直にお話しして作文をつけてもらって通して貰うのがいいかと思います。

[1317: 名無しさん]

>>1315 名無しさん

アドバイスありがとうございます。
それから、本審査まで承認おめでとうございます。

少し希望が持てました。
ろうきんに相談に伺いたいと思います。
ちなみに延滞解消日は、2017年あるいは2021年でしょうか。

[1318: 名無しさん]

>>1316 戸建て検討中さん

アドバイスありがとうございます。

労金を除外で検討しているわけではないので検討したいと思います。公務員が通りやすいというのも聞いたことがなかったので貴重な情報助かります。
転職したばかりで勤続年数はありませんが、まずは労金で相談したいと思います。

[1319: 匿名さん]

ご相談させてください。
夫31歳年収450万、私31歳400万
借入3700万
新築マンションで審査予定です
ただ私に異動2件あり
1件は携帯会社で4000円、
平成30年5月に異動、令和元年5月に解消完了
もう1件は同グループのネット回線費用で4万円
平成30年9月に異動、令和3年10月に解消完了しています。
いずれも引っ越しにより、請求が旧住所、また実家に送られており気づかなかった点が理由です。
これで審査通りますでしょうか

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
ちなみに夫名義で借入、私は連帯保証人として収入合算となります。

[1321: 名無しさん]

>>1317 名無しさん

ご連絡が遅れ、申し訳ありません。
ありがとうございます。

ろうきんは直近6ヶ月間に遅延があると
審査の土台に乗らないため、
一度、個信を全て取られて確認してみては
いかがでしょうか？
延滞解消日は2018年になります。
頑張ってください！！

[1322: 匿名さん]

消費者金融の借金滞納の過去があり、異動が数件(保有期限はいずれも令和6年6月)ある状態。
それを知らずに懇意にしているJAの方から｢うちで住宅ローン組んでくれませんか？｣と言われた。
その後、異動のことを伝えたらさすがに難色を示されたけど、向こうから持ちかけた話ということもあったのかいろいろと動いてくれました。
結果、新築二世帯住宅で3500万円のローンが通りました。
頭金を全体の5割以上用意できたのも大きかったと思います。

[1323: 約6年前に自己破産し、審査通過。]

自己破産経験者ですが、住宅ローン審査通過し、金利も事故歴が無い方と変わらないものでした。

以下、長文になりますが、同じような境遇で悩んでる方の参考になれば幸いです。

年齢　30歳
私含め、妻、子供3人の5人家族
妻は専業主婦で収入なし
職業　公務員
勤続　8年間
年収　約540万円
現在の債務　なし
約6年前に自己破産
CICとJICCの異動情報なし
KSCの異動情報あり(2016.10.25から官報掲載)

物件金額　2,100万円(諸経費200万円込み)
頭金　200万円(諸経費分)
ローン金額　1,900万円

不動産屋の担当者に、自己破産経験者にも関わらず、なぜ審査通過できたのかと要因を確認したところ、
①諸経費分を頭金で用意できたこと
②CICとJICCに異動情報がないこと
③職業が公務員であること
④年収に対してローン金額が比較的低額だったこと
とのことでした。

まずは、自己破産経験者でも寄り添って話を聞いてくれる不動産屋に出会うことが大切だと感じました。
実際のところ、私も自己破産経験者である旨を正直に話し、何社か相談しましたが、3社目までは門前払い、4社目の不動産屋でようやく話を聞いてくれる担当者が現れたことが幸いでした。

最後に、
悩んでる方、まずは話を聞いてくれる不動産屋を見つけてください。
そして、その担当者に過去の経緯を正直に話してください。
官報に掲載されているから絶対に無理なんてことは無いようですので、諦めないでください！

[1324: 検討者さん]

地銀二行で事前審査否決でした。

とても親身になってくださり、保証会社に何故否決なのか話を聞いて頂いたところ、2014年当時19歳の頃に携帯の未払いがあるとのことでした。

しかしそんな覚えは無く、CICはじめ他２つの信用情報を取り寄せてもやはり問題無く、当時契約していた携帯キャリアに聞いても未払いは無いとのことです。
携帯番号は変わっていませんし、旧住所も書いて申請しました。

2014年に異動とのことですが、それ以降に何枚もカードを発行出来ていますし、カーローンも組めていますのでその未払いが何なのか、それが本当なのかも不明で迷宮入りしています。

ちなみに妻との収入合算で世帯年収600万、3200万のフルローンで申し込みました。
諸費用が用意できないこと、貯金残高が150万と少なかったことが本当の原因なのではと思っています。

[1325: 匿名さん]

ご教示お願いします。
H30年就職で地方から東京に引っ越した時、請求書が届かなかったから
携帯料金6千円くらい滞納が発生しました。cicには異動がついており、jiccには不良記載ないです。延滞解消はH30.12月、H30.4月契約終了になっています。cicの保有期限はR5.11月末です。
夫と二人とも外国籍（夫は永住権持ってる、信用不良なし)です。頭金500万、収入合算で総額8000万台の物件を検討しています。R6前は住宅ローンの借り入れは難しいでしょうか。
属性
私　20代
年収800万　社会人歴4年　外資系正社員
夫　30代
年収600万　社会人歴4年　日系大手正社員
子供いない

[1326: 通りがかりさん]

>>1325 匿名さん
異動は致命傷なので今は難しいと思います。
延滞が解消して5年は異動情報が保持されるので今は諦めましょう。

[1327: 通りがかりさん]

>>1324
連名で出してるなら、奥様の個信は確定してみましたか？

[1328: 通りがかりさん]

>>1327 通りがかりさん
不動産営業の方にもそう言われ、試しに私単体年収450万借入2500万でも審査に出しましたが駄目でした。

審査側には何か確実に悪い情報が見えているのだと思いますがそれを特定することも出来ないので途方に暮れています。
それに今までカード作成やカーローンに問題が無かった事への謎は残ります。

[1329: 通りがかりさん]

＞＞1328
現在他に借入無く、返済比率にも引っかかっておらず、本当に分からないのであれば、
個信３社を取得して印刷して、まだ相談していない地銀のローン相談センターとかに持っていてみればアドバイスもらえると思います。
不動産会社含めず、直で行って聞いてみるといいと思います。

[1330: 検討板ユーザーさん]

>>1325 匿名さん
勤務先規模、現職勤続年数、歩合有無、当時の預貯金、等を詳細にアピールすれば。。。
でも、永住権無し&異動歴が致命傷。資金ショート時に出身国に逃げ帰ると思われちゃう。
あなたがそうでなくても、過去の先輩方がそうだったから。。。永住権取得が近道。
ちな短期のローンと35年ローンは審査の重みが違う。異動歴ある人に貸して、焦げ付きを発生させたら承認した担当者の首が飛ぶ。
普通はそんなリスクは犯さない。

[1331: 戸建て検討中さん]

10年前のクレジットカード払ってない(10年間日本にいない) 3が月前に時効を使用後CiC jcs JiCC には何の異動もない、現在車ローン　と携帯だけ延滞なし残ってる
車ローン１４０万　
年収４９０万　勤め年数:2年(その前は自営業4年)　年齢:46
頭金　0
購入希望物件３３８０万+ 全部込み３７００万のローンともし込み中　1回jaで落ちた　今は地方銀行　(保証会社全国保証)
審査通れるかなぁ？　

銀行には一応　車ローンもし必要で有れば　全部払えますと伝えてます！