事故歴ありでローンが組めた

[購入検討中さん]

そんな方はいますか？
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
（信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた）

たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
やはり、無理wですよね。
ご意見ありがとうございます。

[1173: 真剣に回答求む]

>>1140 真剣に回答求む
先日投稿した者です。
近況報告です。
地銀とフラット35に事前審査したところ、
地銀は1800万可決
フラットは留保で本審査に進んで見ましょうとなり
、新築戸建てを2300万で本審査中です。
1週間が過ぎ連絡ありません。
同じような方居られますか？
どうか、通りますように。

[1174: マンション検討中さん]

>>1170 匿名さん

私も似たような事情でしたが
地銀頭金無し既存のカードローン70万完済条件で3000万通りましたよ。
ちなみにですがプロパーローンなので5年後に低金利の銀行へ乗り換える予定で今は高い金利ですが辛抱していくしかないのでこの条件で新築立てる事にしました。
地銀や取引のある銀行でプロパーだと
通る可能性ありますが金利も少し高めなので
毎月の返済額と相談して通した方が良いかもしれません。

[1175: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん

HMに相談したら、似たような回答を頂きました。
少し高いくらいでしたら借り換え前提で考えてみようと思います。同じような方がいらっしゃり、少し安心しました。ご意見ありがとうございました。
ちなみにですが、金利が何%になったか気になります。差し支えなければ、教えて頂けないでしょうか？

[1176: 匿名さん]

どなたかご教示ください。

夫　40代
年収910万、勤続16年、会社員
妻　20代
年収510万、勤続5年、公務員、育休中

夫がカードローンで9千円使い、直後の転勤で転居届がうまくいっていなかったのか、未払いのままでした。
3年前、新しくクレカを作ろうとしたら不可だったので疑問に思い、信用情報開示にいった際に未払いに気付き、慌てて支払ったようです。

今回マンションを契約し3400万のローン（頭金400万支払済）を組みたいのですが、うまく組める方法はないでしょうか。大手のペアローン、または、地銀の連帯債務型で考えています。
私単独なら仮審査通っているのですが、育休中でローン減税のことを考えると、できれば夫の単独か、無理ならばペアがいいのですが、、、。
不動産会社には、夫の単独は厳しいのではと言われています。
ほかに借り入れなどはありません。

大手銀行に相談したら、ひとまず出してみましょうとのことで、現在ペアローンで1700万、1700万で仮審査出したところです。

[1177: 通りがかりさん]

>>1176 匿名さん
クレカが作れない状況なら、住宅ローンなどなおさら無理だと思いますが。通常ならあと2年は無理でしょう。地銀あたりで拾ってくれるといいですが。

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>38 口コミ知りたいさん

本日、仮審査通りました。
ただ保証料がバカ高いですが。
15年前ぐらい前から4万円ほど滞納。
2年前に弁護士を通して完済。
ブラックリストにはのっていましたのでその事を銀行の方にお話し銀行の方が保証会社に説明していただきました。
ただ保証料は高くされてしまいますけど。

[1179: マンション検討中さん]

戸建ての住宅ローンの事前審査NGでした。CICから情報を取得したら、1000円の異動がありました。どうして滞納していたのか？何の金額かも分からない普段使わないカードでしたが、最近カードも止められてるようです。

1000円の異動でもローンは難しいですかね？

[1180: 匿名さん]

額じゃなく記実。たまに支払いが「１日遅れただけなのに」と子供のようなこと言う人がいますが社会ではOUT

[1181: 匿名さん]

そんなことドヤらんでもいい。

[1182: 匿名さん]

ご教示願います。
今年1月にアイフル一括返済。
個信としてはjiccにその1件だけが異動解消として記載され、cicとkscは何の記載もありません。そこで質問なのですが、アイフル完済後に地銀2社、ろうきん、フラット、を申込み否決され一旦断念している状態ですが、私の勘違いで無ければ、来年の2月にはjiccの記載から異動という文字は消えるはずです。jiccにも直接確認したので大丈夫とおもいます。完済履歴は残りますが…
その状態で2月以降に申込みしてない銀行等でチャレンジした場合でもやはり無理でしょうか？
ちなみに当方属性は下記の通りです。
年齢37才　会社員
年収650万　勤続年数9年。個信は書いた通りですが保証会社次第では、過去の時効援用や事故歴が残っていると思います。
どなたか詳しい方宜しくお願いします。

[1183: 匿名さん]

1182です。
記載忘れです。借入希望は3500万～4000万です。幅があるのは頭金最大500万までなら可能な為です。

[1184: 匿名さん]

A出して否決されたことは次に出すBにはわかる。またブラックは期間が過ぎれば消えるのではなくカウントされないだけで一生記録には残っています。ビックデータの一つだから。また時差はありますがCIC=JICC=KSCはトライアングルで情報を共有。

[1185: 新築完成]

私　30代　年収550万、勤続2年、会社員
妻　30代　年収480万、勤続2年、会社員

私はギャンブルが原因で2013に個人再生の手続きをしました。
個人再生で減額になった残額を、妻の協力もあり2年程かけて完済しました。
完済後5年が経ち、その間でギャンブルも辞め、貯金も少しできました。
クレジットカードは残額の返済中に作成できていて、クレヒスは問題なく積んでいきました。

夫婦で戸建てを立てるのが夢でしたが、KSCに事故情報が載っている為諦めかけていましたが、この掲示板で勇気をもらい、去年の夏思い切ってハウスメーカーに行きこれまでの状況を説明して、4,500万のペアでフルローンが通りました。
おかげさまで、今年６月から南関東の土地で念願のマイホームに住んでおります。

私の経験ですと、まずは銀行とのやり取りに慣れている営業さんに出会う事が一番近道だと思いました。

慣れていない営業さんは、事故歴を知った時点で「無理」と判断し、相手にしないか、一か八かで適当な銀行に審査をかけようとしてきました。審査をやみくもにかけることは良くないと思っていたので、実行しませんでしたが。。

慣れている営業さんは、審査の前にいくつかの銀行に口頭ベースで「属性」と「事故歴がある人のローンが通る可能性あるか」と確認をとってくれます。

私の場合、口頭で7社ほど確認してくれ、3社はその時点で可能性なしと判断され、残り4社からはローンが通る可能性はあるという返答をもらえました。
その時点で4社に審査を出し、結果は2社から仮審査の承認でした。

審査通過ポイントは、完済後5年が経ち、CICとJICCからは情報が消えたことを確認していたこと。だと営業さんからは言われました。

どんな状況でも可能性はあるので、ネガティブにならず頑張ってほしいと思います。

[1186: 名無しさん]

>>1179 マンション検討中さん

金額的には近い、異動記載ありでした。
HMの営業経由で地銀にて
先日、5000万程のローン通りました。

車のローン全額返済もして
他の借り入れが無い状態にしたり
現在のスペック、頭金額、
異動発生時の状況についてなど詳しく
お話した上で、
保証会社さんに作文を書いて通してくださったようです。

低額ゆえ
話聞いてくれる銀行さんもあるようです。

ただ、なんの金額かもわからない
最近カードも止められてたみたい…など
滞納時の状況把握もできていないと
話の仕様がないので
もう一度よく思い返して
相談に行かれたほうがいいかと思います。

[1187: マンション掲示板さん]

>>1186 名無しさん

スペックと所属
あと頭金額を教えて頂きたいです
こちらも同じような状況です…

[1188: 住宅ローン組みたいさん]

初めまして、
一年前に時効援用をしました。
先月やっとクレジットカード(楽天)も作れるようになりました。
Cicには異動完了となっております。
フラット35申請したいと思うのですが、楽天クレジットカードを作れる程度ではやはり無謀でしょうか？

[1189: 名無しさん]

>>1187 マンション掲示板さん
年収700万 / 34歳 / 勤続6年
頭金は200万程
CIC異動R7まで記載（1000円程のクレカ付きICカード自動チャージで残高不足により引き落としできず）
その他ローンは無し
（借り入れ相談前に車ローンを一括返済しました）

[1190: 元メガバンク勤務]

>>1188 住宅ローン組みたいさん

稀に通る方いますが、なんらかの条件がクリアになった時に限られます。

なんらかの条件というのが、各金融機関、保証会社の売上進捗で違うこと、地域差、購入希望不動産の資産価値、購入希望不動産の販売状況、勤務先の安定性、頭金、担当者の有能さ、不動産会社と金融機関との関係性、異動になった金融債権額、などなど総合的に判断されますので、いろんな事例のケースを見ても、一喜一憂するだけで完全に自分自身に当てはめることは難しいです。

窓口にも、ネットで見たんですけど、自分もローン通りますよねって方もよく来ます。まず通らない方がほとんどですが。

アドバイスとして言えるならば、異動の方やローンが厳しい方にありがちなケースですが、不動産の価値が低いもの、将来的に都市計画に何らかの条件があるもの、長期間在庫になっている不動産などを掴まされることがよくあります。
売主はより安定した方、ローンに問題のない方に売りたいため、抽選販売するような人気物件では、不動産屋に相手にされないでしょう。

また、メガバンクはハードルが高いとよく言われますが、それだけローンの申込者が多く、問題無い方を相手に時間を割くだけで精一杯なことと、保証会社にこの方をどうか通してくださいと下から頼むことにプライドが許せないためです。

マイホームがすぐ欲しいのは理解できますが、不動産屋に言いくるめられることなく、周辺でどの程度で取引されているのか、しっかりと調査し、複数の有識者に相談したうえで、ローン審査に臨んでください。

[1191: 住宅ローン組みたいさん]

>>1190 元メガバンク勤務さん

アドバイスありがとうございます。
一度チャレンジして申請しようと思います。
ご丁寧にありがとうございました。

[1192: 結婚したら生き方変わった]

属性
自分　年収400万　26歳　勤続4年　大手上場
妻　年収380万　勤続3年
子供1人
頭金は200万程
現在2人共ローンなし、ペアで4000万借入れ希望。

CIC JICCはこれからとります。
ずぼらな性格をしており、この4年で数えきれないくらいの延滞をしてきました（クレカ、消費者金融等）　
プロミス、レイク、地銀のキャッシング合わせて120万ほどの借入れを今年7月一括完済しました。そのため借入は現在ありません。
正直信用情報がどうなっているのか恐ろしいです。クレカは常に延滞してましたし、異動もおそらくついてるかと思います。
妻は信用情報全く問題ないと思われます。


まずは信用情報の確認からでしょうか、、？
異動がついていれば5年は待たないといけないですよね、、、、
それか妻のみでの借入れになりますかね、、？？

借入れできるでしょうか、、コメントお待ちしております。

[1193: 匿名さん]

>>1192 結婚したら生き方変わったさん

こんにちは。３社の借入で３社とも返済延滞し異動が
ついていたら厳しいですね。
奥さんだけでとありますが銀行、ローン会社、保証会社によっては結婚されてるのに旦那さんで何故ローンを組まないのか？
また奥さん名義でも家族構成を書類に書いたり、保証人として旦那さんの名前を書いたりしないといけないので、旦那さんの返済履歴など知られてしまいます。銀行さん等が理由をしっかり聞いてくれたうえで余程のことかなければ奥さん単体でのローンも厳しいかと思います。
私は40歳地方で世帯年収1000万一部上場企業勤務15年ですが令和６年まで異動２件有り今は返済は全て終わってますが、メインバンクの地銀、知り合いに店長がいる信金全て厳しいと返答がありました。２社とも担当の方が良い方で全ての事情を話したうえで２年前から１年おきに一応審査をして頂き異動が消える前でもローンが通るか保証会社に掛け合ってもらってます。その間は少しでも頭金を増やすために貯金してます。
１度個信を確認したうえでメインバンクの銀行などに言ってお話しだけでもするのはどうでしょうか？あまりいくつも審査に出すと異動のことを知られてしまうのでオススメはしません。

[1194: お米]

初めまして。
結婚し、子供もできて一戸建てを購入しようと物件を決め住宅ローンの事前審査を出したら否決で帰ってきました。（三井住友信託銀行）　一行だけですが。。

当方
30歳　勤続8年目　前年度年収511万　借り入れ希望額3400万（フルローン）　頭金200万です。
心あたりは学生の頃からギャンブルにハマってた時期があり、完済は昨年の夏でそのときに解約も致しました。
昨年完済したときにcicで開示したところ、異動はなく-が数個あるだけであとは延滞なく返済していました。
ちなみにキャッシングで借りていたのはアコムとプロミス（リボ）で限度額はそれぞれ50万です。
こんな状況では、やはり記録が消えるあと4年待たないと行けないのでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、アドバイスいただけるとありがたいですT^T

[1195: 名無しさん]

初めまして
新築を考え地銀に3700万の仮審査を申し込みました。
結果否決でした。
保証会社から3200万で申し込んではと連絡がありました。
これってまだ可能性あるんですか？
詳しい方おられたらアドバイスお願いします。

自分　　会社役員　嫁と合算　年収960万
カードローン残200万
車ローン無し

[1196: ななし]

ご教示お願いします
夫27歳
年収370万円
勤続年数4年
クレジット無し
消費者金融10万円返済中

6年ほど前にクレジットカードを延滞し、今年7月に完済。
頭金なしで諸費用込の2300万で地銀に事前審査をしましたが否決でした。
不動産の担当の方は信用情報を見てから、ろうきんに申し込んでみましょうと言っています。この場合、信用情報は異動だと思うんですが、ろうきんの審査は厳しいでしょうか？不動産の担当は交渉してみますとは言っていますが、地銀の審査が落ちてるので夫は、ろうきんも無理だと思っています。ちなみに担当の方はローン年数40年の方が審査に通りやすいと仰っていましたが、本当でしょうか？どなたか、ブラックでも通ったなどアドバイス下さい。

[1197: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1198: 名無しさん]

こんにちは。先日フラットから本審査通過連絡きましたがネットの情報なので変動の方がおすすめと知り
楽天住宅ローンに申し込んだところ事前審査で否決されました。
過去に携帯ブラックありますがCICを確認したら消えてました。プロミスなどで借入時期もありましたが完済(去年)
その他ローンなどもないです。
変動金利で住宅ローンを通したいのですがお勧めなどはありますか？

[1199: 匿名さん]

>>1198 名無しさん
そんな悠長なこと言ってる余裕あるの？

[1200: 名無しさん]

>>1199 匿名さん
余裕ないですか？
借入2700万で年収450万です

[1201: 匿名さん]

>>1200 名無しさん
いや購入の話、進んでないんですか？

[1202: 名無しさん]

>>1201 匿名さん
100万払って契約だけ済ませました。
フラットで事前審査に通ってたので。
着工がいろいろあり、12月ごろなので。
工務店に相談したら契約金頂いてるので完成までにローン会社用意してもらえれば良いとの事。
つなぎ融資もなしです

[1203: 検討者さん]

3年前？くらいに任意整理。(完済)
消費者1.約50万
2021/2月AMEX通り、3日前くらいにAMEXゴールド10秒可決。
他借入等無し。
消費者、クレカ共に問題なく支払いしています。
子供2人目が出来、そろそろ家を建てたいなと思っているところです。
この状況での住宅ローン審査は厳しいでしょうか？
どなたか教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

[1204: 匿名さん]

夫　360万　勤続年数半年　4年ほど前に両親が彼の口座を使い込んだことで引き落としができておらず奨学金を延滞しブラックリスト
私　330万　勤続年数半年　看護師　個信クリア

借入希望4000万

この状態で通るローンはあるのでしょうか？
延滞してしまった分の奨学金は一括返済予定です。
事故情報が消えるまで5年間待たなければならないでしょうか？

地銀では、2000万円なら、、という回答をいただきました。

できたら、4000万円フルローンで組みたいです。

[1205: 匿名]

>>1204 匿名さん
地銀で2,000万って言われたのなら、だいぶ厳しいと思います。個信は全部開示しましたか？他にも何か余罪がありそうですが。

[1206: 戸建て検討中さん]

レイク50万、10年滞納。先月時効援用。
いつから住宅ローン組めますか？

[1207: 戸建て検討中さん]

レイク50万cic異動あり。先月時効援用しましたが、いつから住宅ローン組めますか？

[1208: 匿名さん]

>>1207 戸建て検討中さん
50万を払えない奴が住宅ローンは無理

[1209: 戸建て検討中さん]

>>1207 戸建て検討中さん

時効の援用が成功したならば、信用情報の異動が消えるのは2ヵ月はかかると言われています

[1210: 匿名さん]

>>1209 戸建て検討中さん

レイク時効して５年はCICから消えませんよ。
経験済みです。消してくれる消費者金融もありますが
レイクは消してくれません。

[1211: 匿名]

３年半前に任意整理し完済済み。
cicにて異動四件あり。R６年5月末　保有期限

勤続７年　年収500万円
クレジットカード1枚保有　遅れなく返済中
住宅ローン　返済中

トヨタにて190万円カーローンの審査をする予定なのですが、やはり無理でしょうか？

[1212: 通りがかりさん]

ここのみなさんのコメントを見ながら勉強させていただいていました。

主人が独身時代借金だらけで異動が2件もついていました。借金の総額もそうとうなものでした。
自己破産は私の個人的な気持ちとして、借りたものは返す！と思いコツコツ返して完済しましたが
そのあとも異動履歴が残っているのでおとなしく貯金をしながら我慢してきました。

去年、事前審査に通るかも‥と不動産の担当に言われトライしましたが見事に3社ともダメでした。

そして今回、半年前から良い不動産の担当さんと出会い打ち合わせなどして地銀で事前審査通りました！銀行の担当さんで作文を書いていただいたみたいです。

主人45歳　　年収500
妻41歳　　　　年収103
子供2人　　19歳　12歳
頭金800万　
物件購入金額　　3580万

異動がある方も諦めず頑張れば必ず夢は叶います。
今回は報告までにコメント残します。

[1213: 通りがかりさん]

主人が債務整理をしました。
保存期間は、令和6年です。
債務整理した異動で、住宅ローンが通った方いらっしゃいますか？
毎月家賃18万近く払っており、早めに買いたいのですが。
詳しいかた、アドバイス頂きたく。
宜しくお願い致します。

[1214: 通りがかりさん]

私の経験上、フラット落ちた人は他行では難易度高過ぎます。闇雲にネットに縋るより、先ずは個信を綺麗にする。それからフラット試す。フラット通れば他行もって具合が一番いいですよ。

[1215: マンション検討中さん]

ご教授いただきたいです。
当方37歳
子供５人
年収530万
勤続年数５年
借入希望額などは決まってません。
CICにアイフルでキャッシング歴がありAが1つついてます。完済済。保有期間は令和7年ですがそれまで待たないといけないでしょうか。
他はアイフル含め、クレジットや車のローンも全てSマークで、現在借り入れはなし。
この状態で住宅ローンは通るでしょうか。
妻は年収200万ですが、収入合算は考えておりません。

[1216: ななしん]

任意整理して完済済み。保有期間R7年7月です。住宅ローンを組むのに夫の年収だけでは希望額に届きません。どうにか住宅ローンでわたしの収入合算できる方法ありませんか…切実です。
それか、フラット35で夫単独も視野に入れてるのですが、実際どんな理由をつけてフラットの単独ローンへ促せばよいかアドバイス下さい。

[1217: 評判気になるさん]

>>1215 マンション検討中さん
おそらくらそこまで問題ないと思いますよ！
地銀を2社くらいチャレンジして、ダメだったらフラットで入れてみたら良いと思います！

[1218: 評判気になるさん]

>>1204 匿名さん
グレーな方法ではありますが、やりようはあると思います！！

[1219: マンション検討中さん]

>>1217 評判気になるさん
ありがとうございます。

[1220: 匿名さん]

住宅ローンを組む際不動産屋経由かそうでないかで大きな違いは何か発生しますでしょうか。
大手HMを通しローン申請をしましたが否決。
不動産屋さんもしているやりてのFPさんに個信も含め全ての話をして他ローン会社（○ラ○ト）に確認していただいたところ感触は悪くなく審査の対象にはなると言われています。
現在検討している物件が新築でFPさん経由では難しいかも個人ならと言われ不安と共に悩んでいます。
取り扱いのある中古物件であれば介入していただけるのですが。
ご経験ある方いらっしゃいましたらぜひご教授くだかい。

[1221: 戸建てが欲しい]

いつも拝見しております。
私ですが審査通るか不安で投稿させて頂きます。
ご教授頂けますと幸いです。

CICに異動1件ございます。
住宅を建てようと話していて個信を調べた時点で発覚し、即支払いました。

年齢34歳 妻子持ち
年収670万円

勤続年数 4年10ヶ月
営業 管理職
企業規模 未上場 資本金21億円 従業員11,000人

異動情報 CICに90,000円(2014.2) 完済済み(2021.5)※保有期間R8年5月
その他借入れ なし
自動車ローン 2021.7月に完済済み※遅延無し
携帯機種代月賦 2021.12完済予定※遅延無し
クレジットカード1枚 支払い遅延無し

現在地銀さんにて本審査ですが、異動発生時での金額以上に証明出来る明細を準備してほしいとのことですがありません。
もちろん対策を練り、今進行中の地銀さんで承認いただくのが最善ではあるといえ、不安なので未承認だった場合の手も考えておきたい次第です。
私の属性で審査通る可能性がある相談先があるのであれば教えて頂きたいです。
よろしくお願いいたします。