事故歴ありでローンが組めた

[購入検討中さん]

そんな方はいますか？
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
（信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた）

たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。

[1151: マンション掲示板さん]

>>1150 匿名さん
10年なんですかΣ(ﾟдﾟ|||)
よく完済から5年と聞くので5年と思ってました。
ありがとうございました。

[1152: 通りがかりさん]

住宅購入をしてしばらく立ったので書き込みさせて頂きます。

購入前の情報
年収450万
オートローン残170万
アコム50万 レイク60万
(異動２件R５年まで保有 完済済み)
２年間の支払い履歴P8A9S7
借り入れ希望額2850万
頭金500万

かなり絶望的な状況でしたが購入したかったHMさん一社のみに絞り込み不動産屋さんの紹介を経て相談をしました。
私の属性では幾つもの銀行に事前審査を流すと余計に不利になるとのアドバイスがあり、HMが提携している銀行さんなら多少ではあるが無理は聞けるとのことで、事前審査を流すとオートローンの完済条件付きで金利も安く満額通過させますとの連絡がありました。
なんとかHM提携先の銀行で貸していただけるようになりました。
私のような属性でも近年では拾って頂けることも僅かながら増えているようです。

HMの営業いわく、提携先銀行が落ちた場合でも通せる余地のある銀行は3行ほどあったそうです。審査をするのは銀行と保証会社ですが、HMと銀行が密接であればお互いが全力で購入させようと働くので厳しい属性でも頑張ってローンを通せるように動いてくれるそうです。

皆様の勇気に少しでも繋がれば幸いです。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 通りがかりさん
おめでとうございます。
私も異動2件あり、住宅ローンの審査に苦戦し心が折れ折れかけてます。
大手ハウスメーカーで検討してますが、そういった提携先の銀行との協力はなく、なかなかレアケースなのではと思います。
私と似た境遇で住宅ローンが組めたことは希望になります。
なんとか住宅ローン通らないものか模索中です。

[1154: 通りがかりさん]

>>1153 マンション検討中さん
HM営業さんと銀行の融資担当の方との関係性にもよるかと思います。
私が気を付けたのは路線単価、担保評価額と融資額などを気にしながら土地と建物を選びました。
保証会社さんは私の属性ではお金を貸せないと言ったそうですが、融資担当さんが保証会社さんを説得したようでなんとか融資に至ったそうです。
どのような説得をしたかは分かりませんが、ローンを仮に返済できなくなったとしても評価額が高く人気物件で尚且つ担保割れをしない借入額だったのもあると思います。
上記を考慮しても、住宅ローンの通過率は極めて低いレアケースなのかもしれません。

[1155: 通りがかりさん]

携帯の未払い異動2件
R5年8月まで保有と
R6年1月まで保有

アコム60万借り入れ中
返済中
滞納無し

これで住宅ローン通せるところ知らないですか？？

[1156: 匿名さん]

>>1155 通りがかりさん
自身で汚してますね。
携帯代も払えないのに住宅ローン払えると思いますか？

[1157: 通りがかりさん]

>>1156 匿名さん

携帯代は完済済みです。

なんとかならないですかね？？

[1158: 匿名さん]

>>1157 通りがかりさん
異動ありでも通った人いるみたいだけど、ハードル高いと思った方がいいです。
属性が良かったり異動の理由による
喪が明けてから申し込んだ方が自身の為です。

>> なんとかならないですかね？？
保証会社に言ってみてください

[1159: 匿名]

>>1157 通りがかりさん
2件あったら、ほぼ無理に近い。

[1160: 通りがかりさん]

>>1158 匿名さん
ちなみに会社からは借りれるのですが、1000万ぐらいで買える家ってないですか？？

[1161: 通りがかりさん]

過去スレ読んで、異動あっても、とある保証会社さんで通ってる方いますから、チャレンジしたらどうですか？あなた様の属性にもよりますが。

[1164: 匿名]

>>1160 通りがかりさん
ワンルーム？　余計ローン通らないよ。
そこまでして家欲しいの？　
全く理解できません。

[1165: 匿名さん]

[No.1162～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1166: 坪単価比較中さん]

世帯年収800万（自分：400、妻:400）で、
総額4500万のペアローンを組もうとしています。

先ほど不動産屋から不承認の通達があったと連絡をもらいCICを調べていたところ、Aが５つほど付いた記録があってこれではないかとみています。（最終R2年5月）他はすべて＄マークでローンもありません。

その他含め、異動になっているものは無いのですが、これだと少なくともこの入金履歴が消えるまでローンを組むのは難しいでしょうか。
傷をつけた認識がなかったために、審査落ちのショックが強く、他に方法はないかと探しています。

[1167: マンション掲示板さん]

>>1166 坪単価比較中さん

その程度であれば頑張って探せば絶対通るよ。事前にその事を営業や銀行に根回ししてから審査してもらえば全然行けると思いますよ

[1168: 坪単価比較中さん]

>>1167 マンション掲示板さん
お返事ありがとうございます。今日、不動産屋でフラット35を勧められたのでとりあえずそちらも申請することにしました。
これでダメそうでしたら自分で銀行に相談にいって話をしてみます。

[1169: 匿名さん]

>>1166 坪単価比較中さん
うちと似ています。夫360、妻460の世帯年収800万で、お互い転職したばかりで、転職3ヶ月目と4ヶ月目でそれぞれ3ヶ月分の給料明細が出た時点の審査です。夫はクレジットカード持っておらず、ローンらしきものは携帯の分割料金のみ。妻はAとPのオンパレードで、AAPの並びが1年以内に2セット、5年間だとAもPも10ずつくらいありました。
何とか異動はついていない状態で、地元地銀とアルヒフラットが通り、地元地銀で組むことにしもうすぐ金消契約です。

[1170: 匿名さん]

夫 30歳　勤続6年　年収400万
妻30歳　勤続2年　(扶養内パート年収80万)
子　無し
以前カードを申し込むが作れ無かったことを思い出し、CICを開示するとソフトバンクの機種代(携帯とポケットWi-Fiの合わせて2件)が4年以上未払いのままになっており、異動が発覚。昨年R2年７月完済致しました。
その為cicに
ソフトバンク
異動R7年７月末まで保有のもの2件
アプラス(独身時代の車ローン)
完済だがAPマークだらけR4年６月末まで保有
となっております。
ソフトバンクがJICCにも加盟の為、同様に記載ありです。
車を購入したばかりで現在車のローン230万弱残っています。
地元HMで新築希望しております。
頭金なしの3000万フルローンを希望しております。
HMの方からのアドバイスを元に
夫の単独で必要であれば妻を連帯保証人にします。

まだ仮審査の申し込みすらしておりませんが、やはり厳しいでしょうか？皆さんのご意見、宜しくお願いします。

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
無理w

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
やはり、無理wですよね。
ご意見ありがとうございます。

[1173: 真剣に回答求む]

>>1140 真剣に回答求む
先日投稿した者です。
近況報告です。
地銀とフラット35に事前審査したところ、
地銀は1800万可決
フラットは留保で本審査に進んで見ましょうとなり
、新築戸建てを2300万で本審査中です。
1週間が過ぎ連絡ありません。
同じような方居られますか？
どうか、通りますように。

[1174: マンション検討中さん]

>>1170 匿名さん

私も似たような事情でしたが
地銀頭金無し既存のカードローン70万完済条件で3000万通りましたよ。
ちなみにですがプロパーローンなので5年後に低金利の銀行へ乗り換える予定で今は高い金利ですが辛抱していくしかないのでこの条件で新築立てる事にしました。
地銀や取引のある銀行でプロパーだと
通る可能性ありますが金利も少し高めなので
毎月の返済額と相談して通した方が良いかもしれません。

[1175: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん

HMに相談したら、似たような回答を頂きました。
少し高いくらいでしたら借り換え前提で考えてみようと思います。同じような方がいらっしゃり、少し安心しました。ご意見ありがとうございました。
ちなみにですが、金利が何%になったか気になります。差し支えなければ、教えて頂けないでしょうか？

[1176: 匿名さん]

どなたかご教示ください。

夫　40代
年収910万、勤続16年、会社員
妻　20代
年収510万、勤続5年、公務員、育休中

夫がカードローンで9千円使い、直後の転勤で転居届がうまくいっていなかったのか、未払いのままでした。
3年前、新しくクレカを作ろうとしたら不可だったので疑問に思い、信用情報開示にいった際に未払いに気付き、慌てて支払ったようです。

今回マンションを契約し3400万のローン（頭金400万支払済）を組みたいのですが、うまく組める方法はないでしょうか。大手のペアローン、または、地銀の連帯債務型で考えています。
私単独なら仮審査通っているのですが、育休中でローン減税のことを考えると、できれば夫の単独か、無理ならばペアがいいのですが、、、。
不動産会社には、夫の単独は厳しいのではと言われています。
ほかに借り入れなどはありません。

大手銀行に相談したら、ひとまず出してみましょうとのことで、現在ペアローンで1700万、1700万で仮審査出したところです。

[1177: 通りがかりさん]

>>1176 匿名さん
クレカが作れない状況なら、住宅ローンなどなおさら無理だと思いますが。通常ならあと2年は無理でしょう。地銀あたりで拾ってくれるといいですが。

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>38 口コミ知りたいさん

本日、仮審査通りました。
ただ保証料がバカ高いですが。
15年前ぐらい前から4万円ほど滞納。
2年前に弁護士を通して完済。
ブラックリストにはのっていましたのでその事を銀行の方にお話し銀行の方が保証会社に説明していただきました。
ただ保証料は高くされてしまいますけど。

[1179: マンション検討中さん]

戸建ての住宅ローンの事前審査NGでした。CICから情報を取得したら、1000円の異動がありました。どうして滞納していたのか？何の金額かも分からない普段使わないカードでしたが、最近カードも止められてるようです。

1000円の異動でもローンは難しいですかね？

[1180: 匿名さん]

額じゃなく記実。たまに支払いが「１日遅れただけなのに」と子供のようなこと言う人がいますが社会ではOUT

[1181: 匿名さん]

そんなことドヤらんでもいい。

[1182: 匿名さん]

ご教示願います。
今年1月にアイフル一括返済。
個信としてはjiccにその1件だけが異動解消として記載され、cicとkscは何の記載もありません。そこで質問なのですが、アイフル完済後に地銀2社、ろうきん、フラット、を申込み否決され一旦断念している状態ですが、私の勘違いで無ければ、来年の2月にはjiccの記載から異動という文字は消えるはずです。jiccにも直接確認したので大丈夫とおもいます。完済履歴は残りますが…
その状態で2月以降に申込みしてない銀行等でチャレンジした場合でもやはり無理でしょうか？
ちなみに当方属性は下記の通りです。
年齢37才　会社員
年収650万　勤続年数9年。個信は書いた通りですが保証会社次第では、過去の時効援用や事故歴が残っていると思います。
どなたか詳しい方宜しくお願いします。

[1183: 匿名さん]

1182です。
記載忘れです。借入希望は3500万～4000万です。幅があるのは頭金最大500万までなら可能な為です。

[1184: 匿名さん]

A出して否決されたことは次に出すBにはわかる。またブラックは期間が過ぎれば消えるのではなくカウントされないだけで一生記録には残っています。ビックデータの一つだから。また時差はありますがCIC=JICC=KSCはトライアングルで情報を共有。

[1185: 新築完成]

私　30代　年収550万、勤続2年、会社員
妻　30代　年収480万、勤続2年、会社員

私はギャンブルが原因で2013に個人再生の手続きをしました。
個人再生で減額になった残額を、妻の協力もあり2年程かけて完済しました。
完済後5年が経ち、その間でギャンブルも辞め、貯金も少しできました。
クレジットカードは残額の返済中に作成できていて、クレヒスは問題なく積んでいきました。

夫婦で戸建てを立てるのが夢でしたが、KSCに事故情報が載っている為諦めかけていましたが、この掲示板で勇気をもらい、去年の夏思い切ってハウスメーカーに行きこれまでの状況を説明して、4,500万のペアでフルローンが通りました。
おかげさまで、今年６月から南関東の土地で念願のマイホームに住んでおります。

私の経験ですと、まずは銀行とのやり取りに慣れている営業さんに出会う事が一番近道だと思いました。

慣れていない営業さんは、事故歴を知った時点で「無理」と判断し、相手にしないか、一か八かで適当な銀行に審査をかけようとしてきました。審査をやみくもにかけることは良くないと思っていたので、実行しませんでしたが。。

慣れている営業さんは、審査の前にいくつかの銀行に口頭ベースで「属性」と「事故歴がある人のローンが通る可能性あるか」と確認をとってくれます。

私の場合、口頭で7社ほど確認してくれ、3社はその時点で可能性なしと判断され、残り4社からはローンが通る可能性はあるという返答をもらえました。
その時点で4社に審査を出し、結果は2社から仮審査の承認でした。

審査通過ポイントは、完済後5年が経ち、CICとJICCからは情報が消えたことを確認していたこと。だと営業さんからは言われました。

どんな状況でも可能性はあるので、ネガティブにならず頑張ってほしいと思います。

[1186: 名無しさん]

>>1179 マンション検討中さん

金額的には近い、異動記載ありでした。
HMの営業経由で地銀にて
先日、5000万程のローン通りました。

車のローン全額返済もして
他の借り入れが無い状態にしたり
現在のスペック、頭金額、
異動発生時の状況についてなど詳しく
お話した上で、
保証会社さんに作文を書いて通してくださったようです。

低額ゆえ
話聞いてくれる銀行さんもあるようです。

ただ、なんの金額かもわからない
最近カードも止められてたみたい…など
滞納時の状況把握もできていないと
話の仕様がないので
もう一度よく思い返して
相談に行かれたほうがいいかと思います。

[1187: マンション掲示板さん]

>>1186 名無しさん

スペックと所属
あと頭金額を教えて頂きたいです
こちらも同じような状況です…

[1188: 住宅ローン組みたいさん]

初めまして、
一年前に時効援用をしました。
先月やっとクレジットカード(楽天)も作れるようになりました。
Cicには異動完了となっております。
フラット35申請したいと思うのですが、楽天クレジットカードを作れる程度ではやはり無謀でしょうか？

[1189: 名無しさん]

>>1187 マンション掲示板さん
年収700万 / 34歳 / 勤続6年
頭金は200万程
CIC異動R7まで記載（1000円程のクレカ付きICカード自動チャージで残高不足により引き落としできず）
その他ローンは無し
（借り入れ相談前に車ローンを一括返済しました）

[1190: 元メガバンク勤務]

>>1188 住宅ローン組みたいさん

稀に通る方いますが、なんらかの条件がクリアになった時に限られます。

なんらかの条件というのが、各金融機関、保証会社の売上進捗で違うこと、地域差、購入希望不動産の資産価値、購入希望不動産の販売状況、勤務先の安定性、頭金、担当者の有能さ、不動産会社と金融機関との関係性、異動になった金融債権額、などなど総合的に判断されますので、いろんな事例のケースを見ても、一喜一憂するだけで完全に自分自身に当てはめることは難しいです。

窓口にも、ネットで見たんですけど、自分もローン通りますよねって方もよく来ます。まず通らない方がほとんどですが。

アドバイスとして言えるならば、異動の方やローンが厳しい方にありがちなケースですが、不動産の価値が低いもの、将来的に都市計画に何らかの条件があるもの、長期間在庫になっている不動産などを掴まされることがよくあります。
売主はより安定した方、ローンに問題のない方に売りたいため、抽選販売するような人気物件では、不動産屋に相手にされないでしょう。

また、メガバンクはハードルが高いとよく言われますが、それだけローンの申込者が多く、問題無い方を相手に時間を割くだけで精一杯なことと、保証会社にこの方をどうか通してくださいと下から頼むことにプライドが許せないためです。

マイホームがすぐ欲しいのは理解できますが、不動産屋に言いくるめられることなく、周辺でどの程度で取引されているのか、しっかりと調査し、複数の有識者に相談したうえで、ローン審査に臨んでください。

[1191: 住宅ローン組みたいさん]

>>1190 元メガバンク勤務さん

アドバイスありがとうございます。
一度チャレンジして申請しようと思います。
ご丁寧にありがとうございました。

[1192: 結婚したら生き方変わった]

属性
自分　年収400万　26歳　勤続4年　大手上場
妻　年収380万　勤続3年
子供1人
頭金は200万程
現在2人共ローンなし、ペアで4000万借入れ希望。

CIC JICCはこれからとります。
ずぼらな性格をしており、この4年で数えきれないくらいの延滞をしてきました（クレカ、消費者金融等）　
プロミス、レイク、地銀のキャッシング合わせて120万ほどの借入れを今年7月一括完済しました。そのため借入は現在ありません。
正直信用情報がどうなっているのか恐ろしいです。クレカは常に延滞してましたし、異動もおそらくついてるかと思います。
妻は信用情報全く問題ないと思われます。


まずは信用情報の確認からでしょうか、、？
異動がついていれば5年は待たないといけないですよね、、、、
それか妻のみでの借入れになりますかね、、？？

借入れできるでしょうか、、コメントお待ちしております。

[1193: 匿名さん]

>>1192 結婚したら生き方変わったさん

こんにちは。３社の借入で３社とも返済延滞し異動が
ついていたら厳しいですね。
奥さんだけでとありますが銀行、ローン会社、保証会社によっては結婚されてるのに旦那さんで何故ローンを組まないのか？
また奥さん名義でも家族構成を書類に書いたり、保証人として旦那さんの名前を書いたりしないといけないので、旦那さんの返済履歴など知られてしまいます。銀行さん等が理由をしっかり聞いてくれたうえで余程のことかなければ奥さん単体でのローンも厳しいかと思います。
私は40歳地方で世帯年収1000万一部上場企業勤務15年ですが令和６年まで異動２件有り今は返済は全て終わってますが、メインバンクの地銀、知り合いに店長がいる信金全て厳しいと返答がありました。２社とも担当の方が良い方で全ての事情を話したうえで２年前から１年おきに一応審査をして頂き異動が消える前でもローンが通るか保証会社に掛け合ってもらってます。その間は少しでも頭金を増やすために貯金してます。
１度個信を確認したうえでメインバンクの銀行などに言ってお話しだけでもするのはどうでしょうか？あまりいくつも審査に出すと異動のことを知られてしまうのでオススメはしません。

[1194: お米]

初めまして。
結婚し、子供もできて一戸建てを購入しようと物件を決め住宅ローンの事前審査を出したら否決で帰ってきました。（三井住友信託銀行）　一行だけですが。。

当方
30歳　勤続8年目　前年度年収511万　借り入れ希望額3400万（フルローン）　頭金200万です。
心あたりは学生の頃からギャンブルにハマってた時期があり、完済は昨年の夏でそのときに解約も致しました。
昨年完済したときにcicで開示したところ、異動はなく-が数個あるだけであとは延滞なく返済していました。
ちなみにキャッシングで借りていたのはアコムとプロミス（リボ）で限度額はそれぞれ50万です。
こんな状況では、やはり記録が消えるあと4年待たないと行けないのでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、アドバイスいただけるとありがたいですT^T

[1195: 名無しさん]

初めまして
新築を考え地銀に3700万の仮審査を申し込みました。
結果否決でした。
保証会社から3200万で申し込んではと連絡がありました。
これってまだ可能性あるんですか？
詳しい方おられたらアドバイスお願いします。

自分　　会社役員　嫁と合算　年収960万
カードローン残200万
車ローン無し

[1196: ななし]

ご教示お願いします
夫27歳
年収370万円
勤続年数4年
クレジット無し
消費者金融10万円返済中

6年ほど前にクレジットカードを延滞し、今年7月に完済。
頭金なしで諸費用込の2300万で地銀に事前審査をしましたが否決でした。
不動産の担当の方は信用情報を見てから、ろうきんに申し込んでみましょうと言っています。この場合、信用情報は異動だと思うんですが、ろうきんの審査は厳しいでしょうか？不動産の担当は交渉してみますとは言っていますが、地銀の審査が落ちてるので夫は、ろうきんも無理だと思っています。ちなみに担当の方はローン年数40年の方が審査に通りやすいと仰っていましたが、本当でしょうか？どなたか、ブラックでも通ったなどアドバイス下さい。

[1197: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1198: 名無しさん]

こんにちは。先日フラットから本審査通過連絡きましたがネットの情報なので変動の方がおすすめと知り
楽天住宅ローンに申し込んだところ事前審査で否決されました。
過去に携帯ブラックありますがCICを確認したら消えてました。プロミスなどで借入時期もありましたが完済(去年)
その他ローンなどもないです。
変動金利で住宅ローンを通したいのですがお勧めなどはありますか？

[1199: 匿名さん]

>>1198 名無しさん
そんな悠長なこと言ってる余裕あるの？

[1200: 名無しさん]

>>1199 匿名さん
余裕ないですか？
借入2700万で年収450万です

[1201: 匿名さん]

>>1200 名無しさん
いや購入の話、進んでないんですか？

[1202: 名無しさん]

>>1201 匿名さん
100万払って契約だけ済ませました。
フラットで事前審査に通ってたので。
着工がいろいろあり、12月ごろなので。
工務店に相談したら契約金頂いてるので完成までにローン会社用意してもらえれば良いとの事。
つなぎ融資もなしです

[1203: 検討者さん]

3年前？くらいに任意整理。(完済)
消費者1.約50万
2021/2月AMEX通り、3日前くらいにAMEXゴールド10秒可決。
他借入等無し。
消費者、クレカ共に問題なく支払いしています。
子供2人目が出来、そろそろ家を建てたいなと思っているところです。
この状況での住宅ローン審査は厳しいでしょうか？
どなたか教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

[1204: 匿名さん]

夫　360万　勤続年数半年　4年ほど前に両親が彼の口座を使い込んだことで引き落としができておらず奨学金を延滞しブラックリスト
私　330万　勤続年数半年　看護師　個信クリア

借入希望4000万

この状態で通るローンはあるのでしょうか？
延滞してしまった分の奨学金は一括返済予定です。
事故情報が消えるまで5年間待たなければならないでしょうか？

地銀では、2000万円なら、、という回答をいただきました。

できたら、4000万円フルローンで組みたいです。

[1205: 匿名]

>>1204 匿名さん
地銀で2,000万って言われたのなら、だいぶ厳しいと思います。個信は全部開示しましたか？他にも何か余罪がありそうですが。

[1206: 戸建て検討中さん]

レイク50万、10年滞納。先月時効援用。
いつから住宅ローン組めますか？

[1207: 戸建て検討中さん]

レイク50万cic異動あり。先月時効援用しましたが、いつから住宅ローン組めますか？

[1208: 匿名さん]

>>1207 戸建て検討中さん
50万を払えない奴が住宅ローンは無理

[1209: 戸建て検討中さん]

>>1207 戸建て検討中さん

時効の援用が成功したならば、信用情報の異動が消えるのは2ヵ月はかかると言われています

[1210: 匿名さん]

>>1209 戸建て検討中さん

レイク時効して５年はCICから消えませんよ。
経験済みです。消してくれる消費者金融もありますが
レイクは消してくれません。

[1211: 匿名]

３年半前に任意整理し完済済み。
cicにて異動四件あり。R６年5月末　保有期限

勤続７年　年収500万円
クレジットカード1枚保有　遅れなく返済中
住宅ローン　返済中

トヨタにて190万円カーローンの審査をする予定なのですが、やはり無理でしょうか？

[1212: 通りがかりさん]

ここのみなさんのコメントを見ながら勉強させていただいていました。

主人が独身時代借金だらけで異動が2件もついていました。借金の総額もそうとうなものでした。
自己破産は私の個人的な気持ちとして、借りたものは返す！と思いコツコツ返して完済しましたが
そのあとも異動履歴が残っているのでおとなしく貯金をしながら我慢してきました。

去年、事前審査に通るかも‥と不動産の担当に言われトライしましたが見事に3社ともダメでした。

そして今回、半年前から良い不動産の担当さんと出会い打ち合わせなどして地銀で事前審査通りました！銀行の担当さんで作文を書いていただいたみたいです。

主人45歳　　年収500
妻41歳　　　　年収103
子供2人　　19歳　12歳
頭金800万　
物件購入金額　　3580万

異動がある方も諦めず頑張れば必ず夢は叶います。
今回は報告までにコメント残します。

[1213: 通りがかりさん]

主人が債務整理をしました。
保存期間は、令和6年です。
債務整理した異動で、住宅ローンが通った方いらっしゃいますか？
毎月家賃18万近く払っており、早めに買いたいのですが。
詳しいかた、アドバイス頂きたく。
宜しくお願い致します。

[1214: 通りがかりさん]

私の経験上、フラット落ちた人は他行では難易度高過ぎます。闇雲にネットに縋るより、先ずは個信を綺麗にする。それからフラット試す。フラット通れば他行もって具合が一番いいですよ。

[1215: マンション検討中さん]

ご教授いただきたいです。
当方37歳
子供５人
年収530万
勤続年数５年
借入希望額などは決まってません。
CICにアイフルでキャッシング歴がありAが1つついてます。完済済。保有期間は令和7年ですがそれまで待たないといけないでしょうか。
他はアイフル含め、クレジットや車のローンも全てSマークで、現在借り入れはなし。
この状態で住宅ローンは通るでしょうか。
妻は年収200万ですが、収入合算は考えておりません。

[1216: ななしん]

任意整理して完済済み。保有期間R7年7月です。住宅ローンを組むのに夫の年収だけでは希望額に届きません。どうにか住宅ローンでわたしの収入合算できる方法ありませんか…切実です。
それか、フラット35で夫単独も視野に入れてるのですが、実際どんな理由をつけてフラットの単独ローンへ促せばよいかアドバイス下さい。

[1217: 評判気になるさん]

>>1215 マンション検討中さん
おそらくらそこまで問題ないと思いますよ！
地銀を2社くらいチャレンジして、ダメだったらフラットで入れてみたら良いと思います！

[1218: 評判気になるさん]

>>1204 匿名さん
グレーな方法ではありますが、やりようはあると思います！！

[1219: マンション検討中さん]

>>1217 評判気になるさん
ありがとうございます。

[1220: 匿名さん]

住宅ローンを組む際不動産屋経由かそうでないかで大きな違いは何か発生しますでしょうか。
大手HMを通しローン申請をしましたが否決。
不動産屋さんもしているやりてのFPさんに個信も含め全ての話をして他ローン会社（○ラ○ト）に確認していただいたところ感触は悪くなく審査の対象にはなると言われています。
現在検討している物件が新築でFPさん経由では難しいかも個人ならと言われ不安と共に悩んでいます。
取り扱いのある中古物件であれば介入していただけるのですが。
ご経験ある方いらっしゃいましたらぜひご教授くだかい。

[1221: 戸建てが欲しい]

いつも拝見しております。
私ですが審査通るか不安で投稿させて頂きます。
ご教授頂けますと幸いです。

CICに異動1件ございます。
住宅を建てようと話していて個信を調べた時点で発覚し、即支払いました。

年齢34歳 妻子持ち
年収670万円

勤続年数 4年10ヶ月
営業 管理職
企業規模 未上場 資本金21億円 従業員11,000人

異動情報 CICに90,000円(2014.2) 完済済み(2021.5)※保有期間R8年5月
その他借入れ なし
自動車ローン 2021.7月に完済済み※遅延無し
携帯機種代月賦 2021.12完済予定※遅延無し
クレジットカード1枚 支払い遅延無し

現在地銀さんにて本審査ですが、異動発生時での金額以上に証明出来る明細を準備してほしいとのことですがありません。
もちろん対策を練り、今進行中の地銀さんで承認いただくのが最善ではあるといえ、不安なので未承認だった場合の手も考えておきたい次第です。
私の属性で審査通る可能性がある相談先があるのであれば教えて頂きたいです。
よろしくお願いいたします。

[1222: 戸建て検討中さん]

皆様、教えて下さい。

【基本情報】
■職業　上場企業(勤続6年) 37歳
■年収　730万

私が2014年7月に個人再生をしました。
2017年6月に全て完済しております。
完済後は特にクレジットカード等の所有はなし。

CIC 異動情報5件　2022年6月末まで
JICCは開示しおりませんが、恐らくCICと同様と思われます。
KSCも開示しておりませんが、間違いなく黒です（2024年6月末までと予想）

物件金額5,200万円の新築戸建てを検討しておりますが、
流石にCIC、KSCの喪明けまでは厳しいでしょうか？
それとも、そもそもKSC喪明けまででしょうか？

頭金は1,200万円を入れる事が出来ます。
必要であれば、年収200万の奥さんを合算でローンを組めます。
ぜひ、どなたかご教授頂けると嬉しいです。

宜しくお願いいたします。

[1223: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1224: 通りがかりさん]

26歳男
サラリーマン年収700万
忘れていた長期の携帯料金の滞納が過去にあり去年返済
ブラックです

都内マンション5000万円
頭金1500万円
ローン3500万

本審査通過しました。


ちなみに某信用組合です。

[1225: 通りがかりさん]

>>1222 戸建て検討中さん
失礼します。
大手の銀行系はほぼ無理だと思います。

地銀や信用組合などでしたら可能性あると思います。

[1226: ご報告させていただきます]

>>1221 戸建てが欲しいさん　です。

本日地銀さんより本審査承認の連絡がありました。
34歳　男性
正社員　年収666万円
異動あり　90,000円　保有期間:R8年5月
承認金額　5800万円

正直難しかったと思いますが、銀行の担当者さんが上手く作文を書いてくださり、本日承認いただきました。
異動発覚のタイミングでのお金の工面ができた証明を、担当者さんが一緒になって対策いただきました。
個人信用情報を開示したとき、私も絶望でしたが、頑張ってよかったです！
私もここで勇気をもらって頑張れたうちの1人です！
皆さんも諦めずに頑張ってほしいと思い、投稿します！
みなさんにもいい未来がありますように！

[1227: 名無しさん]

はじめまして。ご意見ください。
先日、郵便物を整理していたところ三井住友カードからカード強制解約のお知らせが見つかりました。

転職を機にメインの銀行やクレジットカードを楽天カード/銀行に集約していたのですが、集約漏れがあり、あるwebサービスの使用料が毎月2000円ほど三井住友カードから決済されていました。引き落とし先の銀行口座の残高不足が続いた結果、カード強制解約となりました。

言い訳ですが、メインのカードと口座の状況は把握していたのですが、当該カードの引き落とし状況に留意できておりませんでした。

２年後を目処に3000万ほどの住宅ローンを組もうと思っているのですが、滞納金額にかかわらずCICの事故記録がついていたら一発アウトでしょうか。まだCICの情報開示を行っていませんが、ネット情報を調べた感じでは異動登録されていることが濃厚です。異動登録された場合は5年の保有期間があるとのことなので、仮に今後2年支払い状況が良好でも信用回復に至らず住宅ローンを組むことは不可と考えなければならないでしょうか。

37歳
勤続4年（前職10年）
東証一部 主任クラス
年収630万円
預金 800万円
妻1人、子1人
社宅住まい(40歳までの期限なので２年後住宅購入希望)

過去に消費者金融などの利用なし。
自動車、携帯などは一括購入でローンの使用はなし。所有しているカードは楽天カードのみ。
毎月生活費で10万円前後利用し、こちらは延滞なし。

[1228: 通りがかりさん]

>>1227 名無しさん

>>1227 名無しさん
先日住宅ローンを本承認を得たものです。
（>>1226です）
私も三井住友カードで異動があったものです。

結論申し上げますと、可能性はあると思います。
地銀さん、信金さんなど選択肢は限られますが。

まずは三井住友カードを完済してください。
そして個人信用情報を取り寄せ確認しましょう。

おそらく異動とのことで、その情報は完済から5年保持されますし、現段階でネット系は申し込みしないでください。
ネット系は異動があれば、まず事前審査通らないので申し込み履歴が汚れるだけです。

上でも述べましたが、異動がある状態でも取り扱ってくれる銀行さんはあります。
大手メガバンクは厳しいと思いますから、地銀さん、信金さんが比較的柔軟なところが多いので窓口に相談してみて、感触の良いところで申し込みを行うのがいいと思います。

またハウスメーカーさんや、不動産屋さんが決まっているのであれば、たまに人によってはすごく顔が利く銀行さんがあったりするので、紹介してもらってください。

個人で出向くと突っぱねられる場合もありますが、紹介だと取り扱ってもらえたりと、選択肢が増えるケースもあります。
私の場合とても良いハウスメーカーさんとご縁があり、その紹介の地銀さん1行で融資承認まで行けました。

それまでに終わっていなければ完済を、完済したら完済証明書を取り寄せ、当時の異動発生の時点でお金が工面できた証明（ほか銀行口座の残高証明など）を準備して払えなくて払えなかった訳ではないことを証明できるようにしておいてください。

私も正直厳しいかもと落胆してましたが、家族のためにと色々と知恵をつけて頑張った甲斐がありました！
（すごくご縁に恵まれた点が大きいですが）
相談主さんも頑張ってください！
私もそうでしたが、過去の管理の甘さを見つめ直し、正々堂々頑張れば結果はついてくると思います！

[1229: 名無しさん]

>>1228 通りがかりさん

親身にご意見をくださり本当にありがとうございます！

昨日心配になって、カード会社に直接問い合わせたところ、「未納が３ヶ月続いた後に、口座から引き落としができたのでカード会員は解約したが、事故として取り扱っていない。完済は済んでいるが、当社内の規定で解約手続きを進めた。」とのことでした。
自分で調べた限りでは61日を過ぎたら異動という認識だったので、事故登録されていないなんてことあるのかと半信半疑です。
心配なので、CIC開示を取り寄せ確認しますが、仮に異動として登録されていなくても、PとかAはついてるのは確実だと思っています。
その場合、漂白？という言葉が正しいのかわからないですが、2年はローン審査などを通さないほうが良いという判断で間違いないでしょうか？

ご教示いただいたとおり、滞納が続いた間の明細書や口座情報は残しておきます。
まだ、不動産屋とのやり取りはなく、家選びは1?2年後を考えていた矢先、私の怠慢でカードの強制解約がわかり慌てた次第です。

おっしゃる通り、過去の管理の甘さを見つめなおして参ります。

[1230: 通りがかりさん]

>>1229 名無しさん

三井住友カードの担当さんがそうおっしゃるのであれば、事故情報はないかもしれません！
そうであればすごく可能性は広がります！

あくまで個人信用情報は、CIC自体が管理しているわけでなく、各金融機関ごとに独自で管理しています。
ではCICは何かというと、各加盟金融機関ごとの登録された個人信用情報をCICが集約・共有しているものです。
少し性質は異なるかもしれませんが、価格ドットコムやトリバゴのようなものの個別ごとの信用情報版です。

ちなみにネットによくある61日間の延滞などは、だいたいの金融機関がそのように定義づけしている一般論であり、機関によっては異なるものもあります。
該当の金融機関の情報が正でいいと思います。

ただし支払い完了日がいつかはわかりませんが、おっしゃられるような完了から2年での漂白はできません。
情報の保有に関しては完了から5年なので、5年は保持されます。
たしかに支払いや取引の実績の記載は最新の24ヶ月分ですが。

いずれにせよ、CICは一度取り寄せた方がよさそうですね。
先ほど申し上げたように、残高証明などの工面できた理由を準備して、今からどんな家にしたいのかなど、ご家族で準備してもらうといいかと思います。
意外と一年や二年は家を建てる準備においてあっという間ですよ！笑
今のうちに展示場などに行って、パートナー探しをしてみてもいいと思います。
頑張ってくださいね！

[1231: 名無しさん]

派遣社員で現在40歳　子供は3人　年収は250万くらいです。
妻は33歳パートで年収150万くらいです。
妻は個人再生をしてます。
自分も過去に滞納とかありクレジットカードや車のローン通りません。　やはり家の購入も難しいでしょうか

[1232: 検討板ユーザーさん]

>>1231 名無しさん
学生でも作れるのにクレジットカードも作れないようなら家なんて買えるわけがないでしょう。
40歳で派遣で子供が3人いて、年収が250万でどうやって生活できるのか、自分には理解できません。
まずは転職でしょう。

[1233: 口コミ知りたいさん]

>>1231 名無しさん
流石に色々と見直しするべき所があると思います。

[1234: 名無しさん]

はじめまして。
2020年8月に個人再生後の3年間の支払いが完了しました。
異動情報が載ってると思うのですが、現時点ではまだ住宅ローンを組むことは厳しいでしょうか？
地方在住、年収450万。
医療職です。

[1235: 通りがかりさん]

70万円、アイフル現在SMBCコンシューマンファイナンス、当方銀行務めです、3年前銀行務めのまえに時効援用したにも関わらず通らず。保証人つけても通らず。奥さんを主債務者にすると通りそうですが、自分の会社でお金を借りるにもきついです、時期を置くといけそうですが、借り入れする場所によるはずです

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 名無しさん

私も異動ありでしたが地銀さんにて先日本審査通過いたしました。
承認金額　5800万
34歳
年収674万
資本金　21億円　従業員　11000人
CIC異動一件（保有R8年5月）

HMさんの提携先地銀さんです。
包み隠さずお話しし、当時事故が起きた理由と現在の支払い能力をアピールできるよう担当者さんと対策打ってください。
厳しい戦いになると思いますが、頑張ればなんとかなる可能性もあります！
幸運お祈りします！

[1237: マンション掲示板さん]

>>742 匿名さん
三ヶ月で消えましたよ！人によって違うみたいですよね。一概に言えませんね。

[1238: マンション掲示板さん]

>>1237 マンション掲示板さん
追伸　訂正
すみません、
オリコはいま信用情報取り寄せてるとこですが、
レイクは消えました!五ヶ月後に取り寄せしたところ消えてました。

[1239: 通りがかりさん]

突然失礼します。

注文住宅を建てたいのですが、住宅ローンが不安で投稿しました。
CICの個人情報によると、クレジットカードによる異動が一件返済済
（保有期間R4年6月）消費者金融返済済（保有期間R5年2月）
とあります。
住宅ローンの審査通る可能性あるでしょうか？

[1240: 匿名さん]

>>1239
CICに異動があれば難しいと思います。

[1241: 通りがかりさん]

>>639 名無しさん
完済はしなくても異動情報はちゃんと払い続けていれば（3ヶ月以内に）5年後に異動ではなくなります。

KSCの開示報告書を見てもらうと
返済区分：延滞
返済区分発生日：〇年〇月〇日
返済解消日：〇年〇月〇日

返済解消日から5年後の翌日から
返済区分が成約になり、延滞（異動）の情報は消えるはずです。（他の区分は最大10年）

消費者金融は成約になれば、いくら借りているかは分かりますが、どこで何のために借りているか、過去に何があったかまでは分からないです。
ただし、既に審査を出した銀行は独自の個信を作っているのでそこには残りますが

[1242: 通りがかりさん]

>>657 名無しさん

開示報告書に延滞解消日は載ってるので、
それから5年後に異動は無くなります。

開示報告書を見ると過去2年間に遡って◯か×等の記載がありますが月を追う毎に押し出されて消えていきます。
上記でも記載してますが
金融機関は何処で何を延滞しているかわかりません。
成約になれば過去の情報もわかりません。

ただ、〇??の有無は分かるので、なるべく2年間は??がないようにした方が良いですね。（??は延滞）

[1243: 通りがかりさん]

KSCは完済すれば完了と記載され、その5年後にKSCから情報が抹消されます。

[1244: マンション検討中さん]

住宅ローンの相談をするにあたって、
時効の援用をしたことを不動産屋に言うべきですか？
もう今は消えていますが、去年、
援用前に住宅ローンを通した銀行があるのです。

その銀行は、伝えるべきとはおもうのですが、
援用は、やはり、いいずらいです。。。

何かいい言い方ありますか？

[1245: 名無しさん]

>>1244 マンション検討中さん

私は時効の援用を伝えずに事前、本審査通ったので無理に言う必要はないかと思います。

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1245 名無しさん

そうでしたか！援用する前の異動記載の時仮審などはとおしてましたか？

[1247: 通りがかりさん]

>>1241 通りがかりさん
はじめまして、横から申し訳ございません。
主人が奨学金を滞納し、住宅ローン否決となりました。KSCを取り寄せたところ、解消日が2017年12月となっていました。とすると、2022年の12月になれば返済区分は成約になり、発生日や解消日はブランク？になり、延滞の記録は金融機関からは見られないと言うことでしょうか？
現在もまだ返済中ですが、完済してから5年経たないとローンは組めないと思っていたので、こちらのレスを見て思わずコメントしてしまいました。

[1248: 通りがかりさん]

>>1247 通りがかりさん
その通りです。

残るのは奨学金の残額と過去2年間に遡った支払い状況（〇×）がKSCに記載されるのみです。
（金融機関には奨学金とは分からない）

ですので、個信としてのネガティヴポイントは消えます。

[1249: 通りがかりさん]

>>1247 通りがかりさん

ただここは難しいとこですが、
ネガティヴポイントや奨学金の借入という情報は消えますが、
完済から5年経つまで
何処かで借金をしている情報（奨学金の残額・金額）は残ってしまいます。

ローンの申し込みには必ず他社借入状況を記載しますし、金融機関からも借入している情報は見えてしまうので、「何の借金ですか？」と聞かれる場合もあります。
KSCに奨学金として載った事が分かれば金融機関によってはマイナスなイメージに繋がる可能性はあります。

[1250: 通りがかりさん]

>>1249 通りがかりさん

ですので、確かに完済後の5年後しかKSCから奨学金情報借入金額は消えませんが、延滞解消と完済する事で
金融機関によるが
「以前にどこかで借金して返済したんだなー」ぐらいにしか思わなくなる可能性が高くなります。
現在の借入が無ければ
ローン申し込み書の記載も無くなりますし、突っ込んで聞かれる事も無くなります。

とにかく早く完済される事をおすすめします。