事故歴ありでローンが組めた

[購入検討中さん]

そんな方はいますか？
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
（信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた）

たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。

[586: 匿名さん]

>>560 名無しさん
仲介の人は何もわからないので聞いても無駄
金融系だって住宅ローンの部署に在籍歴無いどうわからないし一番詳しいのは保証会社の方です
2015年に完済してあるのなら住宅ローンの審査では問題無いし頭金それだけあるなら承認されると思います

[587: 検討板ユーザーさん]

質問お願いします。
先月フラット35夫婦連帯債務で事前審査をしたのですが、落ちました。
個信開示したところ、夫が昔借りていたカードローンに一昨年異動がありました。
私は個信に問題なく、ローンも携帯のみで年収が440万あり夫と話し、私単独で違うモーゲージバンクでもう一度フラットを申し込もうと思っております。
融資額3300万?3500万を予定しています。
年齢は私が34で、夫が38です。

この場合、前に受けた事前審査の時の夫の個信は住宅金融支援機構に伝わっているのでしょうか？
照会履歴は金融機関のみでした。
もし伝わっていたなら、リベンジも無理だと思いますので、詳しい方教えていただきたいです。

[588: 匿名さん]

＞夫の個信は住宅金融支援機構に伝わっているのでしょうか？
金融系はKSCなので伝わる云々より調べたら分かる。カード系とかのCIC、JICCとか３つの組織はリンクしてますけど。
奥さん単独なら旦那さんは関係ないと思うから出してみたら？

[589: 名無しさん]

>>588 匿名さん
返信ありがとうございます。
CRINやFINEについては調べて理解しています。
前回の事前審査時の夫の異動情報が窓口金融機関だけでなく、住宅金融支援機構にまで伝わっているのかどうかというご質問でした。
個信の紹介履歴は窓口金融機関しかなかったので、夫の異動情報が支援機構にまで伝わっていたら厳しいなと…

[590: マンション検討中さん]

事前審査通りましたが、送られてきた事前審査通知書に、
ご完済予定のある借入申告がある場合、本件ローン契約予約前日までに完済される事を前提に審査しています。

と書いてあります。
どういう意味でしょうか？
申告とかいてあるので、申告してない場合関係ないですか？
みなさん書かれているのですか？？

[591: 評判気になるさん]

>>589 名無しさん

事前審査であれば、窓口金融機関のみの対応ですから、機構には箇信情報は伝わっていないですよ。

ただ、ご自身の年収よりも旦那さんの年収が高い場合、窓口金融機関で、なぜ単独申し込みなのかを聞かれるのが厄介かもしれません。

[592: マンション掲示板さん]

>>591 評判気になるさん
ご返信ありがとうございます。
それをお聞きして安心しました。
理由はなにかしら納得できる様なものを考えてみます。
とりあえず、挑戦します！！

[593: 匿名さん]

ご意見頂ければ助かります。
現在32歳年収420万 嫁と子供2人
20代に消費者金融からキャッシング履歴あり、
CICにいち異動履歴あり。JICCは異動履歴なし。
2018年に完済し、
今年6月から何故か車のローンは組めています。
その他借入は無く携帯本体代金があるくらいです。
異動情報が消えるのが2023年の3年後ですが、異動情報が消える前に住宅ローンが組めれる可能性はありますか？子供が小学校に入る前の異動が消える前の2022年頃に住宅ローンが組みたいと考えています。

年収に合わないようなギリギリのローンを組むつもりはないのですが、プラス要素になるような土地がある、貯金がある訳ではないです。
近い条件で組めた方や情報あればお願いします。

[594: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん

一度給料が振り込まれてるメインバンクやお子さんがいらっしゃるので学資保険を積み立てていたらその担当の方に異動がこの期間迄あると言い相談してみてはいかがでしょうか？
車のローンはたまたまCIC以外の信用情報を見てローンが
組めた可能がありますね。中古車等は金利の高い自社ローンだと組めた話は聞きます。
このスレで属性や頭金の額で保管期間前に通った方が何人かいるみたいなので一度銀行の方に相談してみましょう。
下手に事前審査してしまうと保証機関にデータが残ってローンが組めなくなることがあるので注意してください。

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん
年収450万　嫁200万、子ども1人
3年前に1年間で数回Aありです
また3年前に車のローン450万あり
先月完済しました
今月、地銀で住宅ローン通りました
一年前にも車のローンが残っている中
JAに事前審査した時に、書類と一緒に
手紙を書きました。なぜ支払いが遅れたか、
今後の対策と、きちんと返済できる状況と決意
そういう内容を書きました。
そうしたら一年前も事前審査通りましたよ！

[596: 新築戸建検討中]

年収420万、妻、子供一人（今月で一歳）
新築2970万融資希望。頭金80万。
キャッシングローン6社、1社は平成30年8月完済。残りの5社は令和2年10月6日に完済。
CICにて情報開示したところ、AやPが複数あり。令和2年10月中旬にアルヒにて事前審査するので、10月に完済した5社の完済証明書を持って行き事前審査しました。結果は留保ですとのこと。10月に完済した5社の情報が反映されていない可能性があるとのことで、アルヒ担当者には11月末ぐらいに再度事前審査してみるのもいいかもしれませんと回答あり。
売主は12月中に契約はしたいと言われていますが、本審査は11月末の事前審査後にした方がよいでしょうか？
どなたかアドバイス宜しくお願いします。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 新築戸建検討中さん

キャッシングローン使用しないと生活出来なかった年収で約3000万は無謀では？
嫁さんがパートなりすればギリギリやって行けるかも知れませんが、あと２年は保育園なり幼稚園に預けれないのであれば、それまでマイナスの生活になるのでは？
車所持してれば維持費だってあるし、台数にもよりますが。
ローンの事で喧嘩にならないよう気を付けてください。

[598: 新築戸建検討中]

>>597 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
キャッシングローンは結婚する前に私が作ったものです。戸建を検討する際に妻にローンがあることを話し、返済に至りました。
生活に関しては現在妻が育休中で毎月10万程の収入がある状態です。
育休後はパートで働いていく予定です。
事前審査は私一人の審査申し込みでしたが、妻と収入合算かペアローンでも事前審査しようとも思っています。11月末の段階で再度事前審査をする場合、
収入合算、ペアローンで審査した方がよいでしょうか？妻の前年度収入は320万程です。
宜しくお願いします。

[599: 検討板ユーザーさん]

>>598 新築戸建検討中さん

それならもちろん収入合算ですよ！
旦那さんだけなら借りれても2500がいいとこでは？
合算なら3500くらいまではいけるのとは思います！

[600: 新築戸建検討中]

>>599 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
アルヒの担当者にご主人と奥様の収入合算をしてもご主人に不備等があれば審査が通らない可能性が高いのでと言われたので私一人で事前申し込みをしました。
通らなければ奥様だけで出すか、親子リレー？で出してみるしかないと言われたんですけど、今年中に収入合算で審査をしないと来年だと妻の源泉徴収が育休中の分になってしまうので、今年中に収入合算でもう一度事前審査してみた方がいいですよね？

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 新築戸建検討中さん

合算するなら収入ある年の源泉徴収票出した方が有利かと！
頑張ってください！

[602: 新築戸建検討中]

>>601 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
収入合算で事前審査してみたいと思います。
変動金利は審査通るのが難しいと思っていますが、アルヒ以外におすすめのところがありましたら教えて頂けるとありがたいです。

[603: 通りがかりさん]

578で書き込みした者です。

2社の銀行に仮審査落ちてしまいました。
最後はフラット35に仮審査出す予定です。

結構な感じでへこんでます。
でも私がへこんでると主人が申し訳なさそうにするので頑張って最後までチャレンジしてダメなら出直します！！
ダメなら、また頭金貯めて2年後くらいに再チャレンジしてみます！
皆さんも頑張ってください！

[604: 名無しさん]

相談させてください
夫32歳 年収420万 妻妊娠中(専業主婦)、子供(1歳)
奨学金25000円 車ローン12000円 家賃60000円

私のお腹の子供が1歳になればパートをするつもりですが、それまでに住宅ローンを組むことは可能でしょうか？
ローンとしては毎月6～7万円で買える所を探したいと思っているのですが、奨学金と車のローンがある為、返済比率？などを考えると6～7万と家賃と同額程度でも難しいでしょうか？

[605: 評判気になるさん]

>>604 名無しさん

所得税・住民税・社会保険料を差し引くと、手取り年収は約332万円でしょうか？

奨学金の返済が年30万円、カーローンの返済が年14.4万円を差し引くと、残りが287.6万円となります。

旦那さんがお勤めの会社から住宅手当(家賃補助)が支給されていれば、住宅購入により不支給となりますから、現在の家賃支払額より支出が多くなります。

他にクレジットカードのリボ払いやカードキャッシングがなければ、住宅購入に向けて不動産屋さんに相談されると良いと思います。