事故歴ありでローンが組めた

[購入検討中さん]

そんな方はいますか？
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
（信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた）

たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。

[546: マンション検討中さん]

>>543 元メガバンク勤務さん
ご意見ありがとうございます。
やはり直近のAがダメですね
年齢も年齢ですし審査ブラックなんですね！
中古のマンションで人気あり物件でしたので、焦って考えもなく手当たり次第審査を出した感がありました。反省です。
元メガバンク勤務さんありがとうございました
本当に助かりました。

[547: 元メガバンク勤務]

>>546 マンション検討中さん
なんの解決策にもならず一般論を申し上げ、申し訳ありません。
ただし、あくまでも審査ブラックは推察にすぎません。メガバンク内では案件過多なので審査期間と照会履歴で、比較的通りやすい金融機関の照会履歴が3社あればこのまま審査しても当行と取引にならないと判断し、いわゆるモデルルームを見まくっている回遊客と同じ感覚で否決することはあります。

しかし、地銀や信金にとって、住宅ローンは比較的リスクの少ない安定した収益になることから支店の営業成績によってグレーを通してしまうことがあります。事故歴があるにも関わらず、高収入、返済率20％、クレヒス、勤務先の安定性、稀有な有資格者、少額な金銭事故、有力な連帯保証人、ダメ元でやってみたら通ってしまったなどでローンが承認されてしまうのは、個々の金融機関の事情で通しています。よって、特に基準があるわけではないので答えようがないのです。多少はありますが割愛します。

もし自分が同じお立場だとするならば、年齢的にも一刻も早くローンを実行しておきたいので、誰に何を言われても違うフラット系の窓口などでトライしますね。それでだめなら物件の価格を2,500万ほどに落とし再チャレンジですね。
ただし、ローンがなかなか通らないことで、人格否定された気持ちになり、精神的に疲れ、また、買える物件が自分の理想とは違ってしまったと肩を落とすことももしかしたらあるかもしれませんが、さらなる借金は控え、まだ小さなお子さまのためにも新学期には新居に住めるといいですね。

[548: 匿名さん]

先日、某信用金庫で住宅ローン可決されました。
年齢 35才
年収 400万
物件価格 2800万
中小企業 会社員
子供 ３人 妻 無職

カーローン７月に完済しましたがほぼ毎月遅れて支払い。信用情報はAが並んでます。
また１枚クレジットカードを２年前に遅延のため強制解約されて、いまだに分割で払い続けています。

通った奇跡です。審査中は不安と諦めでしたがトライして良かったです。

[549: 賃貸住まいさん]

初めてレスします。
夫年収450万、新築戸建て3200万フルローンでの借入を希望していましたが、JA、地銀仮審査落ちました。
夫の個信調べたところ、8年前のカードの払い忘れ？になるのか、7万ほどの残債があり代弁とついていました。
電話督促も請求書も全くきていなかかったため、存在があることに全く気づきませんでした。(電話番号は変えてしまっていましたが、住所は変えていません)
個信にはAが並び、異動もついていました。
カード会社に電話し、今月以内には返済しますが、この場合でもやはり5年待たなければ厳しいでしょうか。
請求がきていなかった為、認識していなかった等相談の余地はありますでしょうか。
5年待つと主人も39歳になるので、出来るだけ早く実行したい思いがあります。
何か情報いただけると助かります。

[550: 匿名さん]

>>549 賃貸住まいさん
放置して督促逃れが1番厄介でダメなパターンですね。
通常ではこちらの資金計画的にも5年以上は無理かと思います。ダメ元でそのカード会社に事情を説明して
みる方もいますが、難しいでしょう。

[551: 匿名さん]

>>549 賃貸住まいさん
8年前のことをTELも督促状も来ていませんから、住宅ローン組みたいので異動を消してくださいといって、その証明もできないのにする訳がありません。
むしろ間違いなく１回は来ており金融機関はきちんとシステムに残しているはずです。
代位弁済になり、その第3者にも支払ってないケースでは住宅ローンはかなり厳しいです。
金額ではありません。社会的信用の問題です。5年で済めばいい方です。10年かかるケースもありますよ。

[552: 賃貸住まいさん]

>>550 さん
>>551さん

返信ありがとうございます。
やはりかなり厳しいのですね。
本日支払いをしたので、大人しく年月経過を待ちたいと思います。

[553: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん

どちらの信用金庫でしょうか？

[554: マンション検討中さん]

>>547 元メガバンク勤務さん
貴重なご意見ありがとうございます。
おっしゃる通り人格否定されているような気になります。
ちょっと精神的にも疲れつつあります。
やはり個々の金融機関でも基準が違うんですね！
いい勉強になります。ありがとうございます。
歳が歳なのでやはり焦ります。小学校の転校などもあるので
物件の価格を下げて検討も視野にいれます。
そうすると審査はまた一からという扱いなのでしょうか？
審査ブラックになっているとどうなんでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません

[555: 元メガバンク勤務]

>>554 マンション検討中さん
もちろん担保価値が変わるので一からになりますが、信用情報は引き継がれますので、同エリアの購入であれば融資額はそれほど変動することはありません。
半年は審査情報が残るため、3社以上の履歴があると金融機関は審査にも手間が掛かりますので門前払いします。
よって、この人は融資しても全く問題ないという確証がない限り、融資のハードルが上がってしまいます。
むやみに審査をすることは得策ではありません。

[556: マンション検討中さん]

>>555 元メガバンク勤務さん
いつも的確なご意見ご回答ありがとうございます。
半年待たないとなかなか難しそうですね??
今回は下手な鉄砲数打ちゃあたるで手当たり次第仮審査してしまいました。反省です。
色々ご意見ありがとうございました。感謝です。
元メガバンク勤務というある意味プロの意見が聞けてよかったです。

[557: 通りがかりさん]

>>350 342さん

[558: 名無しさん]

奨学金3ヶ月以上滞納あり、2015.12月に滞納分含め貸与したものすべて完済。
クレヒスは5年以上問題なし。
属性良好。住宅ローン通りますでしょうか。

[559: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[560: 名無しさん]

558です。
詳細を書いておりませんでした。
MAXで4000万借入希望　物件は4200万
自己資金800万?1000万まで可能
属性は公務員で看護師、年収580万
勤続10年の30代後半です。
似たような方でローン通った方や
仲介や金融系の方、ぜひご助言いただければ
幸いです。

[561: 評判気になるさん]

>>560 名無しさん

お子さんの有無、旦那さんの年収、地方なのか都会なのかでも基準は変わると思います。
もし、独身であればやって行けそうではありますが、お子さん居ればきついかも知れませんね……

[562: 名無しさん]

>>561 評判気になるさん
ありがとうございます。
旦那はおらず、子供は中高1人ずつでそれぞれの進学費用はすでに貯蓄済です。
でもやはり女単身で子供いるとなかなか難しそうですね。

[563: 通りがかりさん]

本審査で旧姓も記入した方はいますか？

[564: 名無しさん]

年収460万　年齢35

妻103万

借り入れ　アコム100万

10年ほど前の借金50万未だに返してない状態（近く返す予定）

この状態で4000万の住宅ローン通りますか？

無理は承知で知恵をお貸しください。

[565: 匿名さん]

初めて書き込みさせていただきます。
新築戸建を考えていて3200万借入希望頭金100万です。
主人30歳、会社員中小企業、勤務年数2年、年収430万、借入現在なし(2020年7月全て完済)
cic、ksc取り寄せ中で、Jiccは2件異動あり
私28歳、上場企業、勤務年数6年、年収380万(現在育休中なので今後の年収は減ります)借入は車のローン残り90万程
返済遅れ一切なし
収入合算かペアローンで出そうと思っていますが、やはり完済済みでも難しいでしょうか…
子供も産まれたのでマイホームを考えて念の為情報開示をしたのですが、完済したと思ってた主人の借入が完済出来ておらずショックで仮審査すらまだ通しておりません・・・