京都・シャリエ聖護院西町【旧称：聖護院西町プロジェクト】ってどうですか？

[住まいに詳しい人]

京都・シャリエ聖護院西町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市左京区聖護院西町10番他（地番）
交通：京阪鴨東線 「神宮丸太町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.50平米～100.77平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

公式サイト　http://www.chalier.jp/kyoto/?iad=yahoo-sem

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.21　管理担当】

[51: 不動産購入勉強中さん]

病院そばと病院跡

だいぶ違いますよね

[52: 匿名さん]

産婦人科跡地だから・・とパスした人が
どうしても何度もここに書き込みにくるのだろうかね。

もうこの話題ではなくて
ほかの情報が聞きたいと思うがね。

[53: 購入検討中さん]

夜間京大病院に来る救急車の音はどうでしょうか

[54: 住まいに詳しい人]

2LDKは売れてしまったのですかね

[55: 匿名さん]

>夜間京大病院に来る救急車の音はどうでしょうか

そんなに頻繁に救急車は通らないでしょう。
どこに住んでいても通るくらいの感覚で考えています。
窓を閉めていれば、騒音とかも聞こえないかと思っています。

[56: 買い換え検討中]

トップのCG

前の遊歩道みたいのは京大の敷地でしょ　笑
これじゃあマンションの敷地みたいにみえちゃう

[57: 匿名さん]

CGですか。
誰もここの敷地とは思わないでしょう。
それだけの敷地ないですもの。
でも、誇大広告ではありますね(＞△＜Uu

[58: 匿名さん]

このCGだけ見せられたら
そう見えますよねえ

私もいったいここは左京のどこなんだろうと思いましたから

http://newimg2.realestate.yahoo.co.jp/image/resize?dir=rich/1001/5225/...

[59: ご近所さん]

現地を知らない人は勘違いするかも。
知ってたら「やりすぎでしょー」って笑ってしまうCG。

[60: 匿名さん]

どうみてもこの遊歩道がマンションまで続いているように見える

まさかこれが京大病院内の道で病院跡に続くとはお釈迦様でも気が付きません

[61: 匿名さん]

CGは確かに誇大広告っぽいですね(笑)
でも、購入希望者は
実際に現地へ行って決めるはずだから
大きな問題にはならないのかもね。

[62: 購入検討中さん]

あと1室みたいですね。

[63: 匿名さん]

あと１戸　３ＬＤＫの物件が残っているようです。

うちは、いよいよ今月にも引っ越しです。
契約している側から考えると早く完売してもらえたら嬉しいですね。

[64: 匿名さん]

安いのに売れないね〜
一階？方角は？

[65: 匿名さん]

残りって、割と売れにくくなるものなんですよね

割と早い間に完売するかと思っていたんですが
３ＬＤＫの部屋だから人気のはずなんですけど・・・

[66: 匿名さん]

東レって実績あったんですね。
この物件で初めて知りました。
安心できる会社との取引はやっぱりいいですね。
これから何かあってもちゃんと対応してもらえそうですから。

[67: ご近所さん]

この場所で坪200万って…高いですね。

[68: 匿名さん]

1階の東南角が残ってるんですね。
相場知ってる人は@200では買えないでしょうね。
2割くらいボラれてる感じです。

[69: 匿名さん]

文教地区ですし、イメージは良いですが、ここはあまり高くないんですか？
病院近いからリタイア夫婦には良さげですが…

[70: 匿名さん]

今日、マンションを初めて見ました。
外観は、ぱっとしないです。色のセンスに高級感がないような。。

[71: 匿名さん]

聖護院っていうか、「熊野神社前」ですやん。って感じですね。

文教地区とも呼ばないし。

[72: ご近所さん]

この場所でこの値段出すなら、土地から買って一戸建て建てられますね。

[73: 匿名さん]

学区は絶対良くないなｗ
近●中とか大津イジメ事件の犯人が転校してきたしな

[74: 匿名さん]

まぁこの辺りで子育てするなら、地元のお金持ちは小学校から私立に行かせてるでしょうね。

セカンドハウスにも中途半端な環境だし、京大のお医者さんなら目の前過ぎてパスするだろうし。。

リタイアしてマンションに引っ越すけど街中過ぎるのはちょっと…って人たちが購入するんでしょうか。

にしても高いね。

[75: 匿名さん]

所詮は鴨川の東側
歴史を辿ればここがいかに割高か分かる
京都自体バブルが数年続いてるがそれは田の字地区の話

[76: 匿名さん]

>所詮は鴨川の東側

鴨川より東はダメなのでしょうか？
左京区に住みたいという人も結構いると聞きますが・・・
一方で、他のスレを見ていると、烏丸より東が良いという表現も見られますし、取りまとめると、中京もしくは上京のごく一部だけしか残らないことになってしまいますね・・・

[77: 匿名さん]

御池周辺のような田の字のみの地区に価値があると言うような人って
本当に地元の人なの？って感じがします。
なんかおのぼりさんのような、、、
御所南小が有名になって子育て世代に人気が出たのも
ありますが、他にも価値のある場所はいっぱいあります。

鴨川の東側が駄目って南禅寺あたりとかすごい立派な住宅街が
ありますよ。
左京区でも良い環境で人気の場所もたくさんあります。
田の字しか価値が無いなんて事はないと思います。

[78: 匿名さん]

歴史を辿ればいいってものではないです。

一戸建てのステータスなら間違いなく左京区が一番です。
中古や賃貸相場が将来にわたって比較的安定しているであろうエリアが中心部付近なのであって、
住むのに悪い場所では全くないです。学区の評判はともかく治安は良いです。

下鴨あたりも有名ですが、南禅寺付近はNHKの特集が組まれるような京都で断トツの邸宅エリアです。
現在京都で世界遺産への登録が準備されているのはこのエリアだけです。

住環境で言えば、田の字から北か東が良いでしょうね（京都の人は南は避ける傾向にあり）。
ただ、坪単価200万以上出すなら坪100万で土地を購入して坪80万でHMで家を建てた方が管理費も駐車場代もかからず安く快適に暮らせるのでは…？とも思います（容積率100％あるとしてですが）。
左京区は広いため、ここしかないっていう付加価値がつく場所は難しく、新しく登場するマンションに勝てない可能性は高いような気がします。そういう意味でマンションを買うのであれば御所南・高倉学区（＝一戸建ては一般人には相当難しいエリア）あたりで考えた方が価値はあるかなと思います。

[79: 匿名さん]

たしかにマンションでと考えれば田の字が無難ですね。
左京区は住環境の良いエリアは容積率100％というのも多いですし
200％でマンションが建てられても５階が限界ですもんね。
高さが制限されている分価格も割高になるのか田の字とそれほど
変わらない価格帯のマンションもあってビックリです。
住環境も良いですが田の字と大きく違うのは
視界が開けていてビルに囲まれる心配がないのはプラスです。
駅近ではない物件が多いのはマイナスになってしまうのかな（笑）

[80: 匿名さん]

田の字エリアは大通から30mまでは31m規制ですが、それより内側は15m規制になってしまったので、内側では5階建てしか建築できません。これがマンション価格が高騰している原因の一つです。

このあたりだと、平安神宮の庭園がバルコニーから一望できる、とかそういった付加価値があれば値下がりしにくいかもですが、それ以外は微妙だと思います（ファインフラッツがそうなのかどうか知らないですが）。

[81: 匿名さん]

そうなんですか。田の字でも５階までの規制があるんですね。
それでは価格も高くなりますね。
あのあたりは町家が多かったのにあまりにもマンションだらけになると
少し寂しいなぁという思いもあります。

左京は広いので価値のある場所も散らばっているから
なかなか難しいですね。
でもここは場所の割には割高すぎる気がします。

[82: 匿名さん]

マンション見ましたが全然パッとしませんね。
価格に合ったグレードを期待してたのですが残念です。

[83: 匿名さん]

>マンション見ましたが全然パッとしませんね。
>価格に合ったグレードを期待してたのですが残念です。

グレードとは、設備などが価格にともなっていないということですか?
明日に見に行こうと思っているので、参考に意見を聞けませんでしょうか?

[84: 匿名さん]

設備は可もなく不可もないレベル
まあ割高の一言に尽きる

[85: 匿名さん]

あと１戸でしたっけ？ジオグランデ御所西もあと残１戸でしたが、完売だそうです。
場所も価格も違いますが、ここはどうなるんでしょうね？近くのファインフラッツも説明会始まるようですし・・・。

[86: 匿名さん]

キャンセルが出たみたいだな
建物が完成して落胆したんだろうか
ここはバブルで高すぎて購買意欲が起きないわ

[87: 匿名さん]

あと1戸は買い手ついたの？

それとは、別にキャンセルが1戸でたの？

[88: 匿名さん]

キャンセル出たのは何階なんですかね？
設備は確かに普通でしたね。外観は個人的には嫌いではないし、そこまで安っぽいとは思わないですが、買った人からすればこの場所でこの価格ならもうちょっと上を期待してたのかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

1LDKであの価格は…なかなか買い手がいないと思います。
場所的なこともあるでしょうけど高すぎますね。

[90: 匿名さん]

キャンセルが出たときはどうなるかと思いましたが
やっと完売しましたね。ほっとしました。
外観に対してそれぞれイメージがあるようですが
自分は割といいなと思っています。