京都・シャリエ聖護院西町【旧称：聖護院西町プロジェクト】ってどうですか？

[住まいに詳しい人]

京都・シャリエ聖護院西町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市左京区聖護院西町10番他（地番）
交通：京阪鴨東線 「神宮丸太町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.50平米～100.77平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

公式サイト　http://www.chalier.jp/kyoto/?iad=yahoo-sem

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.21　管理担当】

[21: 匿名さん]

>近隣でまだ建ちます。たしか、京阪マンションだったと思います。

そうなんですか?この近くなんでしょうか?
それは楽しみですね。
では、もう少し比較できるまで待とうと思いますが
とりあえず、資料だけいただいてみます。

[22: 検討中の奥さま]

最低価格の部屋はおいくらですか？

[23: 匿名さん]

>>最低価格の部屋はおいくらですか？

Etypeは1LDKで１人暮らし向きやし
Ctypeの3LDKが一番手頃やと思う。

[24: 匿名]

↑答えになってへん
値段聞いてるんや。

[25: 匿名]

1LDKで3000万代2LDKでも1階なら3000万代でありました。

[26: 物件比較中さん]

御所周りの物件と悩みます。
活断層も不安要素です。

[27: 検討中]

活断層の上に位置するということでしょうか。

１階の３２９０万円が最低価格でした。
ちなみに８１００万円が最高価格でした。

[28: 物件比較中さん]

京都大学の関係者にとっては職場との適度な距離ということや
錦林学区への敬遠もあり、地下鉄烏丸線沿線が人気だという話を聞きました。
出張の際に新幹線に乗るときに不便だと思うんですが、バスで京都駅に出ることになるのでしょうか？

[29: 匿名さん]

地下鉄烏丸線が人気？初めて聞きました。普通は阪急京都線でしょ。烏丸線の人気って京都スタンダードであって全国的には阪急沿線で烏丸線なんて足元も及ばないでしょう。

[30: 匿名]

全国的には？ど～考えても京都は地下鉄烏丸線でしょう… 京都駅～北大路まで 価格も売れ行きも他の沿線と比べたら段違い。一番人気は烏丸御池!! 全国からお金持ちが集まってきてますよ。まぁ～ 一般庶民には手が届きませんが…

[31: 物件比較中さん]

今出川駅周辺にもマンション建設中ですが
その近辺のほうが資産価値高いってことでしょうか?

[32: 匿名]

この辺りを購入の方はかなり限られます。今出川の方が圧倒的に価値は高い。

[33: いつか買いたいさん]

阪急はローカル線でしょう。大阪にしかいけない。神戸にいくのに阪急使うやつおらんやろし。

[34: 物件比較中さん]

交通の便が不便なのが悩みどころですよね・・・

[35: 匿名さん]

今出川駅周辺って具体的にどのマンションと比較してるんですか？

[36: 物件比較中さん]

今出川駅前のグラン・リソシエやジオですよね?
駅１分で御所西ですから気になるのは確かでしょう。

[37: 匿名さん]

烏丸御池がそこまで人気とは知らなかったわ。
四条烏丸付近のほうが断然人気だと思っていたからね。
まっ、どちらにしてもここは不便であることは間違いない。
焦らなくてもじっくり考る時間を持てそうだね。

[38: 匿名さん]

中京区や上京区は市内でも人気と聞いたよ。

その分、ほかの区に比べると
やっぱりお高めやとは思うね。

なかなか手が出しにくいけど
住みたいと思っている人は多いよ。

[39: 物件比較中さん]

場所が良いので検討中ですが、元々が産婦人科の病院と聞きましたのでちょっと引っ掛かります。

[40: 匿名さん]

＞場所が良いので検討中ですが、元々が産婦人科の病院と聞きましたのでちょっと引っ掛かります。

産婦人科の跡地ということでしょうか？
もし、そうだとしてもそんなに気にならないのですが。。。
何かあるもんなんでしょうか。。。

[41: 物件比較中さん]

産婦人科は生まれてくる命ばかりじゃないでしょうに・・・
当然堕胎手術とかも行われてたかと・・・
気分的な問題ですが・・・

[42: 物件比較中さん]

んなこと言ってたら京都市内なんて何処も住めないっしょ？
鴨川沿いなんて歩いてるだけでどうにかなっちゃうよ？

[43: 匿名さん]

>産婦人科は生まれてくる命ばかりじゃないでしょうに・・・
>当然堕胎手術とかも行われてたかと・・・
>気分的な問題ですが・・・

気になる人はいるんでしょうね。
でも、きりがないかな。。
病院関連で言えば、大学病院だって近いわけで
跡地だけでなく、近所にあっても嫌ってことになるだろうし。

[44: 匿名さん]

近くというよりは、その場所に住むのが気になるかどうかですね。
病院は治療する所ですが、堕胎はどこぞの宗教によれば殺人らしいので。

[45: 匿名さん]

いろんな考え方の人がいるものですね。
産婦人科がどうこうとか、病院がとか考えたこともなかった。

[46: 物件比較中さん]

病院と工場は気になりますねえ

[47: 匿名さん]

工場が近くにあるとかは
確かに気になるね。

汚染とか臭いとかね。

ただ病院とかは
そんな考えたことがなかったから
ここのかきこみを見て驚いた。

いろんな考えがあって当然。

やっぱり、聞いてみないとわからないものだね。

[48: 匿名さん]

近くじゃなくて
このマンションが産婦人科病院跡地に立つんでしょ

[49: 物件比較中さん]

病院跡ということでパスしましたけれど

売れてますかねえ

[50: 匿名さん]

産婦人科あとは嫌ですね。

望まない妊娠をした人も行って、、、、

あの女性の姿見ると、、、

まだ普通の病院の方が良いです。

[51: 不動産購入勉強中さん]

病院そばと病院跡

だいぶ違いますよね

[52: 匿名さん]

産婦人科跡地だから・・とパスした人が
どうしても何度もここに書き込みにくるのだろうかね。

もうこの話題ではなくて
ほかの情報が聞きたいと思うがね。

[53: 購入検討中さん]

夜間京大病院に来る救急車の音はどうでしょうか

[54: 住まいに詳しい人]

2LDKは売れてしまったのですかね

[55: 匿名さん]

>夜間京大病院に来る救急車の音はどうでしょうか

そんなに頻繁に救急車は通らないでしょう。
どこに住んでいても通るくらいの感覚で考えています。
窓を閉めていれば、騒音とかも聞こえないかと思っています。

[56: 買い換え検討中]

トップのCG

前の遊歩道みたいのは京大の敷地でしょ　笑
これじゃあマンションの敷地みたいにみえちゃう

[57: 匿名さん]

CGですか。
誰もここの敷地とは思わないでしょう。
それだけの敷地ないですもの。
でも、誇大広告ではありますね(＞△＜Uu

[58: 匿名さん]

このCGだけ見せられたら
そう見えますよねえ

私もいったいここは左京のどこなんだろうと思いましたから

http://newimg2.realestate.yahoo.co.jp/image/resize?dir=rich/1001/5225/...

[59: ご近所さん]

現地を知らない人は勘違いするかも。
知ってたら「やりすぎでしょー」って笑ってしまうCG。

[60: 匿名さん]

どうみてもこの遊歩道がマンションまで続いているように見える

まさかこれが京大病院内の道で病院跡に続くとはお釈迦様でも気が付きません

[61: 匿名さん]

CGは確かに誇大広告っぽいですね(笑)
でも、購入希望者は
実際に現地へ行って決めるはずだから
大きな問題にはならないのかもね。

[62: 購入検討中さん]

あと1室みたいですね。

[63: 匿名さん]

あと１戸　３ＬＤＫの物件が残っているようです。

うちは、いよいよ今月にも引っ越しです。
契約している側から考えると早く完売してもらえたら嬉しいですね。

[64: 匿名さん]

安いのに売れないね〜
一階？方角は？

[65: 匿名さん]

残りって、割と売れにくくなるものなんですよね

割と早い間に完売するかと思っていたんですが
３ＬＤＫの部屋だから人気のはずなんですけど・・・

[66: 匿名さん]

東レって実績あったんですね。
この物件で初めて知りました。
安心できる会社との取引はやっぱりいいですね。
これから何かあってもちゃんと対応してもらえそうですから。

[67: ご近所さん]

この場所で坪200万って…高いですね。

[68: 匿名さん]

1階の東南角が残ってるんですね。
相場知ってる人は@200では買えないでしょうね。
2割くらいボラれてる感じです。

[69: 匿名さん]

文教地区ですし、イメージは良いですが、ここはあまり高くないんですか？
病院近いからリタイア夫婦には良さげですが…

[70: 匿名さん]

今日、マンションを初めて見ました。
外観は、ぱっとしないです。色のセンスに高級感がないような。。

[71: 匿名さん]

聖護院っていうか、「熊野神社前」ですやん。って感じですね。

文教地区とも呼ばないし。

[72: ご近所さん]

この場所でこの値段出すなら、土地から買って一戸建て建てられますね。

[73: 匿名さん]

学区は絶対良くないなｗ
近●中とか大津イジメ事件の犯人が転校してきたしな

[74: 匿名さん]

まぁこの辺りで子育てするなら、地元のお金持ちは小学校から私立に行かせてるでしょうね。

セカンドハウスにも中途半端な環境だし、京大のお医者さんなら目の前過ぎてパスするだろうし。。

リタイアしてマンションに引っ越すけど街中過ぎるのはちょっと…って人たちが購入するんでしょうか。

にしても高いね。

[75: 匿名さん]

所詮は鴨川の東側
歴史を辿ればここがいかに割高か分かる
京都自体バブルが数年続いてるがそれは田の字地区の話

[76: 匿名さん]

>所詮は鴨川の東側

鴨川より東はダメなのでしょうか？
左京区に住みたいという人も結構いると聞きますが・・・
一方で、他のスレを見ていると、烏丸より東が良いという表現も見られますし、取りまとめると、中京もしくは上京のごく一部だけしか残らないことになってしまいますね・・・

[77: 匿名さん]

御池周辺のような田の字のみの地区に価値があると言うような人って
本当に地元の人なの？って感じがします。
なんかおのぼりさんのような、、、
御所南小が有名になって子育て世代に人気が出たのも
ありますが、他にも価値のある場所はいっぱいあります。

鴨川の東側が駄目って南禅寺あたりとかすごい立派な住宅街が
ありますよ。
左京区でも良い環境で人気の場所もたくさんあります。
田の字しか価値が無いなんて事はないと思います。

[78: 匿名さん]

歴史を辿ればいいってものではないです。

一戸建てのステータスなら間違いなく左京区が一番です。
中古や賃貸相場が将来にわたって比較的安定しているであろうエリアが中心部付近なのであって、
住むのに悪い場所では全くないです。学区の評判はともかく治安は良いです。

下鴨あたりも有名ですが、南禅寺付近はNHKの特集が組まれるような京都で断トツの邸宅エリアです。
現在京都で世界遺産への登録が準備されているのはこのエリアだけです。

住環境で言えば、田の字から北か東が良いでしょうね（京都の人は南は避ける傾向にあり）。
ただ、坪単価200万以上出すなら坪100万で土地を購入して坪80万でHMで家を建てた方が管理費も駐車場代もかからず安く快適に暮らせるのでは…？とも思います（容積率100％あるとしてですが）。
左京区は広いため、ここしかないっていう付加価値がつく場所は難しく、新しく登場するマンションに勝てない可能性は高いような気がします。そういう意味でマンションを買うのであれば御所南・高倉学区（＝一戸建ては一般人には相当難しいエリア）あたりで考えた方が価値はあるかなと思います。

[79: 匿名さん]

たしかにマンションでと考えれば田の字が無難ですね。
左京区は住環境の良いエリアは容積率100％というのも多いですし
200％でマンションが建てられても５階が限界ですもんね。
高さが制限されている分価格も割高になるのか田の字とそれほど
変わらない価格帯のマンションもあってビックリです。
住環境も良いですが田の字と大きく違うのは
視界が開けていてビルに囲まれる心配がないのはプラスです。
駅近ではない物件が多いのはマイナスになってしまうのかな（笑）

[80: 匿名さん]

田の字エリアは大通から30mまでは31m規制ですが、それより内側は15m規制になってしまったので、内側では5階建てしか建築できません。これがマンション価格が高騰している原因の一つです。

このあたりだと、平安神宮の庭園がバルコニーから一望できる、とかそういった付加価値があれば値下がりしにくいかもですが、それ以外は微妙だと思います（ファインフラッツがそうなのかどうか知らないですが）。

[81: 匿名さん]

そうなんですか。田の字でも５階までの規制があるんですね。
それでは価格も高くなりますね。
あのあたりは町家が多かったのにあまりにもマンションだらけになると
少し寂しいなぁという思いもあります。

左京は広いので価値のある場所も散らばっているから
なかなか難しいですね。
でもここは場所の割には割高すぎる気がします。

[82: 匿名さん]

マンション見ましたが全然パッとしませんね。
価格に合ったグレードを期待してたのですが残念です。

[83: 匿名さん]

>マンション見ましたが全然パッとしませんね。
>価格に合ったグレードを期待してたのですが残念です。

グレードとは、設備などが価格にともなっていないということですか?
明日に見に行こうと思っているので、参考に意見を聞けませんでしょうか?

[84: 匿名さん]

設備は可もなく不可もないレベル
まあ割高の一言に尽きる

[85: 匿名さん]

あと１戸でしたっけ？ジオグランデ御所西もあと残１戸でしたが、完売だそうです。
場所も価格も違いますが、ここはどうなるんでしょうね？近くのファインフラッツも説明会始まるようですし・・・。

[86: 匿名さん]

キャンセルが出たみたいだな
建物が完成して落胆したんだろうか
ここはバブルで高すぎて購買意欲が起きないわ

[87: 匿名さん]

あと1戸は買い手ついたの？

それとは、別にキャンセルが1戸でたの？

[88: 匿名さん]

キャンセル出たのは何階なんですかね？
設備は確かに普通でしたね。外観は個人的には嫌いではないし、そこまで安っぽいとは思わないですが、買った人からすればこの場所でこの価格ならもうちょっと上を期待してたのかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

1LDKであの価格は…なかなか買い手がいないと思います。
場所的なこともあるでしょうけど高すぎますね。

[90: 匿名さん]

キャンセルが出たときはどうなるかと思いましたが
やっと完売しましたね。ほっとしました。
外観に対してそれぞれイメージがあるようですが
自分は割といいなと思っています。