京都・シャリエ聖護院西町【旧称：聖護院西町プロジェクト】ってどうですか？

[住まいに詳しい人]

京都・シャリエ聖護院西町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市左京区聖護院西町10番他（地番）
交通：京阪鴨東線 「神宮丸太町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.50平米～100.77平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

公式サイト　http://www.chalier.jp/kyoto/?iad=yahoo-sem

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.21　管理担当】

[61: 匿名さん]

CGは確かに誇大広告っぽいですね(笑)
でも、購入希望者は
実際に現地へ行って決めるはずだから
大きな問題にはならないのかもね。

[62: 購入検討中さん]

あと1室みたいですね。

[63: 匿名さん]

あと１戸　３ＬＤＫの物件が残っているようです。

うちは、いよいよ今月にも引っ越しです。
契約している側から考えると早く完売してもらえたら嬉しいですね。

[64: 匿名さん]

安いのに売れないね〜
一階？方角は？

[65: 匿名さん]

残りって、割と売れにくくなるものなんですよね

割と早い間に完売するかと思っていたんですが
３ＬＤＫの部屋だから人気のはずなんですけど・・・

[66: 匿名さん]

東レって実績あったんですね。
この物件で初めて知りました。
安心できる会社との取引はやっぱりいいですね。
これから何かあってもちゃんと対応してもらえそうですから。

[67: ご近所さん]

この場所で坪200万って…高いですね。

[68: 匿名さん]

1階の東南角が残ってるんですね。
相場知ってる人は@200では買えないでしょうね。
2割くらいボラれてる感じです。

[69: 匿名さん]

文教地区ですし、イメージは良いですが、ここはあまり高くないんですか？
病院近いからリタイア夫婦には良さげですが…

[70: 匿名さん]

今日、マンションを初めて見ました。
外観は、ぱっとしないです。色のセンスに高級感がないような。。

[71: 匿名さん]

聖護院っていうか、「熊野神社前」ですやん。って感じですね。

文教地区とも呼ばないし。

[72: ご近所さん]

この場所でこの値段出すなら、土地から買って一戸建て建てられますね。

[73: 匿名さん]

学区は絶対良くないなｗ
近●中とか大津イジメ事件の犯人が転校してきたしな

[74: 匿名さん]

まぁこの辺りで子育てするなら、地元のお金持ちは小学校から私立に行かせてるでしょうね。

セカンドハウスにも中途半端な環境だし、京大のお医者さんなら目の前過ぎてパスするだろうし。。

リタイアしてマンションに引っ越すけど街中過ぎるのはちょっと…って人たちが購入するんでしょうか。

にしても高いね。

[75: 匿名さん]

所詮は鴨川の東側
歴史を辿ればここがいかに割高か分かる
京都自体バブルが数年続いてるがそれは田の字地区の話

[76: 匿名さん]

>所詮は鴨川の東側

鴨川より東はダメなのでしょうか？
左京区に住みたいという人も結構いると聞きますが・・・
一方で、他のスレを見ていると、烏丸より東が良いという表現も見られますし、取りまとめると、中京もしくは上京のごく一部だけしか残らないことになってしまいますね・・・

[77: 匿名さん]

御池周辺のような田の字のみの地区に価値があると言うような人って
本当に地元の人なの？って感じがします。
なんかおのぼりさんのような、、、
御所南小が有名になって子育て世代に人気が出たのも
ありますが、他にも価値のある場所はいっぱいあります。

鴨川の東側が駄目って南禅寺あたりとかすごい立派な住宅街が
ありますよ。
左京区でも良い環境で人気の場所もたくさんあります。
田の字しか価値が無いなんて事はないと思います。

[78: 匿名さん]

歴史を辿ればいいってものではないです。

一戸建てのステータスなら間違いなく左京区が一番です。
中古や賃貸相場が将来にわたって比較的安定しているであろうエリアが中心部付近なのであって、
住むのに悪い場所では全くないです。学区の評判はともかく治安は良いです。

下鴨あたりも有名ですが、南禅寺付近はNHKの特集が組まれるような京都で断トツの邸宅エリアです。
現在京都で世界遺産への登録が準備されているのはこのエリアだけです。

住環境で言えば、田の字から北か東が良いでしょうね（京都の人は南は避ける傾向にあり）。
ただ、坪単価200万以上出すなら坪100万で土地を購入して坪80万でHMで家を建てた方が管理費も駐車場代もかからず安く快適に暮らせるのでは…？とも思います（容積率100％あるとしてですが）。
左京区は広いため、ここしかないっていう付加価値がつく場所は難しく、新しく登場するマンションに勝てない可能性は高いような気がします。そういう意味でマンションを買うのであれば御所南・高倉学区（＝一戸建ては一般人には相当難しいエリア）あたりで考えた方が価値はあるかなと思います。

[79: 匿名さん]

たしかにマンションでと考えれば田の字が無難ですね。
左京区は住環境の良いエリアは容積率100％というのも多いですし
200％でマンションが建てられても５階が限界ですもんね。
高さが制限されている分価格も割高になるのか田の字とそれほど
変わらない価格帯のマンションもあってビックリです。
住環境も良いですが田の字と大きく違うのは
視界が開けていてビルに囲まれる心配がないのはプラスです。
駅近ではない物件が多いのはマイナスになってしまうのかな（笑）

[80: 匿名さん]

田の字エリアは大通から30mまでは31m規制ですが、それより内側は15m規制になってしまったので、内側では5階建てしか建築できません。これがマンション価格が高騰している原因の一つです。

このあたりだと、平安神宮の庭園がバルコニーから一望できる、とかそういった付加価値があれば値下がりしにくいかもですが、それ以外は微妙だと思います（ファインフラッツがそうなのかどうか知らないですが）。