プレミスト京都烏丸通ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト京都烏丸通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市下京区不明門通五条上る玉屋町520（地番）・烏丸通五条上る悪王子町427番（地番）
交通：京都市地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩1分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩7分
阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.69平米～80.20平米
売主：大和ハウス工業

公式サイト　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/karasuma/index.html?ca...

[102: 匿名さん]

あとまでキチンと会社が対応してくれるかでしょうね。
悩んだときに、もう少し待てばよかったと後悔しています。
契約した以上はもうどうしようもないですよね。

[103: 契約済みさん]

業者から説明はあっても、契約者としては、このまま釈然としないまま、３月になったら
住むしか方法はないのでしょうか？

[104: 購入検討中さん]

説明は受けましたが手付金は返して頂ける様でした。
若しくは見舞金分をダウンして購入するかの様です。
見舞金額は交渉可能の様だと感じましたがこのまま交渉を進めるのも迷っております。
皆様如何されますでしょうか？

[105: 契約済みさん]

>103さま、104さま
私達も正直、保障内容が適切かどうかよくわかりませんでした。
今後納得して住むために、購入者で協力して保障条件と金額の交渉ができればと思うのですが

[106: 入居予定さん]

契約者のみなさま
是正工事の内容はアフターサービス期間を延長するということ
ですので、耐久性・安全性には満足できるのではないでしょうか。
しかし、見舞金の額は先方からの一方的な提示でしたので、
契約者のみなさまと一緒に交渉したいと考えております。
具体的には、見舞金の額を売買価格の５％にしてもらえる様に
交渉を進めたらいかがでしょうか？

[107: 匿名]

賛成です。

いまの提示額は50万ですがこちらはこの金額であれば解約するつもりです。
まだ4分の1が空き家で更に解約が出れば、販売時は大幅値下げされることは間違いなく先に買った私達が馬鹿みたいです。

皆様今週目処に回答だと思いますので頑張りましょう。

[108: 匿名さん]

4分の1もまだ空いているのであれば、今後確実、
売出価格下がりますね。
聞いた話しでは、2、3住居は、空いている‥だったんですが。

元々未契約住居+キャンセル住居＝4分の1
なんでしょうか？

[109: 買い換え検討中]

今月の最終事故報告説明会に行ってきました。五十万のお見舞い金と五年延長保証で終了。
契約されたみなさんは納得されましたか？

[110: 契約済みさん]

私も説明会に参加してきました。一律50万円の見舞金とアフターサービスの延長との事でした。
何か釈然としない感じがして納得できておりません。
今後値引き販売をするのは確実だと思いますので、一度解約をして、
再度購入すれば、見舞金以上の値引きが受けられるのではないかと
考えております。他の契約者さんはどう思われますか？

[111: 匿名さん]

一度解約して再度・・・・いうのは、相手も受付ないのでは？
どちらにしても、そこましで購入してしまっても
今後のことを考えると・・・・リスクのある買い物ですね。

[112: 匿名さん]

No.111様

一旦、キャンセルして、また契約っていうのはやっぱり無理なんでしょうか？
（営業マンがイヤだから、受付られないということなんでしょうか？それとも道徳的に難しいという事でしょうか？）

契約している者としては、それが一番公平な感じがするんですが・・・・

[113: 買い換え検討中]

No.107様と同意見です。もともと完売御礼マンションでなかったんだし諦めやすいかな。

[114: 契約済みさん]

で、結局火災の原因は分からないまま…。
うわさでは放火の疑いが濃厚らしい。

[115: 匿名さん]

火災の原因が不明？てよくある事なんでしょうか？

不明てなると、何か隠されてるような気がするのは私だけ？

[116: 匿名]

結局駆け込みで引き渡し日だけは無理やり合わせて大丈夫なんでしょうかね。
通常工事も止め、更に補修工事までして間に合わせて、結局引き渡し日を超えたら契約者への補てんを考えないといけないから無理矢理詰め込んだんでしょうね。
火事による安全面も当然ですが上記による安全面も非常に心配です。
すでに事故物件となり新築では無くなった条件で50万はあり得ないと思ってます。
最低5％ですかね。

[117: 匿名さん]

89でコメントしたプレミストの近隣のものです。

久しぶりにスレッドを開いてみたら、購入者の方々の
書き込みを拝見して、不安な気持ちお察しします。

プレミスト、完売ではなかったんですね。


毎日工事の様子を見ていますが、今のところ
日曜日は休みをとっているようですし
もともと、建設工事ってある程度の日程の余裕はもって
着工していると思うので、人員を増員するなどの対応で
何とかなるんじゃないでしょうか。
なので、引き渡し時期は当初予定していた通りで
大丈夫なのだと思います。

火事の説明に来た施工会社の担当者が

「引き渡しが遅れたら、それこそ大変な保障問題になる」

と話していたので、意地でも工期通り仕上げると思います。


見舞金が一律５０万円ということでしたが、こういう事例って
あまり無いことだと思うので、基準はわかりませんが
「見舞金」という名目では妥当な金額なのではないでしょうか。

でも、今のご時世なかなか家の買い替えは容易ではない中
一生の買い物であることを考えたら、納得いかない買い物は
しない方が得策ではないでしょうか。

京都市内中心部は今や建築ラッシュで、新しい物件も出てきてますし
事故物件で中古扱いになってしまうのであれば、築浅の中古物件を
探した方が価格的にも安いのではないでしょうか。

ましてや、何かの都合で売却しなければならなくなった時
重要事項で当然火災のことはついて回りますし
その時売却の障害となることは明らかです。

そういったことを踏まえても、見舞金とは別に値引き交渉を
するべきではないでしょうか。
見舞金は見舞金。
値引きは値引きで交渉したらどうでしょう。
素人考えですが。

[118: 匿名さん]

火災のために事故物件になると、中古扱いになるんですか？

117さんのおっしゃる通り、重要事項に事故があったことが記載されるという事は、売買には不利になることは確実。

さらに引渡日程は変更なしは、工事の
無理があるんじゃないかと心配にはなります。

うーん、どうしたものか。

[119: 契約済みさん]

うちは契約取り消しします。
期待していた分、失望も大きいですがすぐ近くにまだまだ新築マンションが建つ様ですし、このまま一方的な見舞い金で、事故物件を買ってしまい損したく無いからです。
大手は50万で手を打てても個人で事故物件を販売するときは50万では済まないです。
結局、大手は損せず個人が損するんですね。

ここも見舞い金以上の値引きもありそうですし、ここも価格をウォッチしながら他を探そうと思いました。

[120: 匿名さん]

119さんはもう契約取り消し受理されましたか?
火事の見舞金50万は安いようにも感じました。
迷っている人はうちも含めて多いのではないか思います。

[121: 匿名さん]

近隣の者です。

昨日、工事現場の前を通りかかったとき、ちょうど搬出入の最中なのか
入口が大きく開いていて、例の火災のあった箇所が見えました。

コンクリートが取り払われて、むき出しになった鉄筋が見えました。
火災のあった部分のコンクリートを取り払って、打ち直しをするように見えました。
ねんのための打ち直しなのか、素人にはわかりませんが
なんか、思ったより火災の影響が大きかったのかなと思ってしまいます。

燃えたのは建築廃材だと聞いていましたが、建物にも延焼したいたのかもと
思ってしまいます。
これだとやっぱりNO120さんのおっしゃる通り、見舞金50万では見合わないかもしれません。

[122: 匿名さん]

浦安の液状化マンションよりは良いと思います　まじで転売できないらしいし

[123: 買い換え検討中]

この火事で迷っている人は多いと思いますが、売主側の作戦勝ちでしょう。
まず、合同事故説明会をせず個別ですますことにより反対運動をさせなかった。
一方的な提示条件ですまし、再度話し合いのない強気な態度。
中にはこんなものかとすぐにサインした方もいるでしょう。
このレスの人数は大体４，５件の方ぐらいでしょう。
売主側もこのレスを見ながら余裕って感じでしょう。

[124: 匿名さん]

＞１２３
＞この火事で迷っている人は多いと思いますが、売主側の作戦勝ちでしょう。
＞まず、合同事故説明会をせず個別ですますことにより反対運動をさせなかった。
＞一方的な提示条件ですまし、再度話し合いのない強気な態度。
＞中にはこんなものかとすぐにサインした方もいるでしょう。
＞このレスの人数は大体４，５件の方ぐらいでしょう。
＞売主側もこのレスを見ながら余裕って感じでしょう。

そう言われれば、売り主の作戦勝ちかもしれません。
即完売状態からまた振り出しかしら?

[125: 契約済みさん]

私は解約しました。

元々の売り残りも合わせて15邸ほど再販されるそうです。
また他の物件と合わせて検討してみます。

[126: 匿名さん]

やっぱり先日の火事の件で
解約をされる方は多いのでしょう。

大丈夫ですと断言されても
何年か経ってから不具合など出てきたら後悔するかもしれませんし
契約するかどうするか迷ってしまいます。
対応としてはキチンとしておられる印象ではありました。

[127: 匿名さん]

今、ホームページも停止中になっています。
契約者との状況がまだ不明確なのかもしれません。
解約分については、どのような販売されるのか気になります。

[128: 匿名さん]

今年になってもまだ公式サイト閉鎖しています。
このままで本当に完成するのでしょうか。
キャンセル分などは再販されるように聞いていたのですがどうなんでしょう。

[129: ご近所さん]

工事に関してですが、私の勝手な憶測では納期にほぼ完成では？と思っています。
理由として、
①朝7:00頃から作業準備をして、夜8:00まで作業している。
②作業再開当初は土日も作業していた。
③近隣にマンション工事があり、遅れは許されない。
以上です。

まあ、プレミストから徒歩３分以内の所で私が知る限り、マンションが３棟建築中なんですけどね。
販売状況は、勿論わかりませんが。

[130: 匿名さん]

ここは完成してから再度販売かけるそうですよ。
それまではそっとしてある？らしいです。

[131: 匿名さん]

>>ここは完成してから再度販売かけるそうですよ。
>>それまではそっとしてある？らしいです。

それがいいかもしれません。
今の状態のままの再販は受け入れられないかもしれませんから。

[132: 匿名さん]

再販っていつ始まりますか？

前は、去年の12か月か年明けには販売する予定て聞いてたんですが、まだなんでしょうか？

[133: 匿名さん]

完成後なんでまだなんじゃないですか？

ここって火事だけじゃなく、事故があったって話を聞いたんですが本当なんですかね？

[134: 契約済みさん]

今日、前を通ったら東側の幕が外れて、外観の全体が見えていました。
落ち着いた感じの外観で、よかったと思います。

いろいろあった物件ですが、我が家的には満足しているので、
３月の入居が楽しみです。

[135: 匿名さん]

133さん

いえ、火事だったと思いますよ。
知人は契約していましたが、結局やめたと言っていました。
でも、場所は便利なので再販すればすぐに売れるのかもしれませんよ。

[136: 匿名さん]

もう契約をしている人もいますし
これから契約する人もいるのですから
あまり過去のことを掘り出すことはしないほうが良いと思いますよ。

[137: 匿名さん]

すごく重要だと思うんですけど…
納得した上で契約するのはいいけど
知らないで契約するのは嫌です。
大切な情報だと思います。

[138: 匿名さん]

どうして現状のようになったのか
購入を考えている側からすると知りたいです。
けれども、目に余るような書き込みはしないほうがベターでしょう。
それぞれの受け止め方が大切ですね。

[139: 契約済みさん]

本当に購入検討されているのなら
こんなところで情報収集する人はいないでしょう！

契約にあたっては重要事項説明義務が有るのだから
秘匿しての販売は契約自体を無効にできますし
無効化に伴う実費及び精神的損害賠償請求も出来るので
販売側からすると信用無くすだけで済まない事を隠すこともない。

本気で契約検討してるのなら販社に問い合わせれば簡単に解決しますよ。

[140: 匿名さん]

＞本当に購入検討されているのなら
＞こんなところで情報収集する人はいないでしょう！

それはそうかもしれませんね。
でも、私自身はこちらを見てからモデルルームを見に行って検討しました。
情報をある程度こちらを見てから行動に移す人もするのも確かですよ。

[141: 匿名さん]

マイナスの意見を聴ける貴重な場ですよね。

[142: 購入検討中さん]

いまどきネットで情報とるでしょ？
マンションの評判を検索すると、ほとんどこのサイトに誘導されます。
私も検討中ですが、ずっとここで参考程度ですがみんなの意見をみてます！

[143: 匿名さん]

営業は良いことしか言いませんからねえ　近所の人の書き込みがなければ無いことにされてたかも

[144: 匿名さん]

そうですよね。
決定するのは自分たちなのですが
検討されて現地に行かれた方やご近所さんのご意見は
とても参考になると思います。

営業さんによっては、
他社の悪口と自分のところの良い面ばかり話す人がいますからね。

[145: 匿名さん]

その後の動きは何かあったのでしょうか?
サイトのほうは動きがないようななんですが・・・。
キャンセル分は残っているのか知りたいのですが。

[146: 近隣住民]

今年に入って、内装工事をほぼ24時間体制でやっていたみたいで
工事の遅れも取り戻したみたいです。
今日から内覧会を行っていたみたいで、購入者らしき人たちが
出入りしていました。

いろいろありましたが、無事予定通りの完成となったのではないでしょうか。
外観も落ち着いた、いい感じの仕上がりでした。

[147: 匿名さん]

それはよかったですね

[148: 匿名]

販売再開のようですが。

[149: 匿名]

家事にあったマンションは耐久性や保証など気になりますね

事前説明はされるのでしょうか？

[150: 匿名]

webとかには特に何も記載されてませんね。
流石に対面営業では説明するでしょうけど、
事情知らない人には、いきなり販売開始みたいになりますし。

[151: 匿名]

今時、しっかり情報開示しないなんてビックリです

夕方の報道番組の方々に追跡調査してもらうしかないでしょうか？