プレミスト京都烏丸通ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト京都烏丸通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市下京区不明門通五条上る玉屋町520（地番）・烏丸通五条上る悪王子町427番（地番）
交通：京都市地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩1分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩7分
阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.69平米～80.20平米
売主：大和ハウス工業

公式サイト　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/karasuma/index.html?ca...

[101: 契約済みさん]

当初の入居予定に変わりないんですよね？
工事が止まっていた期間があるのに‥？

出火しただけでも不安なのに、その後の工事も気にしないといけないなんて。
　

[102: 匿名さん]

あとまでキチンと会社が対応してくれるかでしょうね。
悩んだときに、もう少し待てばよかったと後悔しています。
契約した以上はもうどうしようもないですよね。

[103: 契約済みさん]

業者から説明はあっても、契約者としては、このまま釈然としないまま、３月になったら
住むしか方法はないのでしょうか？

[104: 購入検討中さん]

説明は受けましたが手付金は返して頂ける様でした。
若しくは見舞金分をダウンして購入するかの様です。
見舞金額は交渉可能の様だと感じましたがこのまま交渉を進めるのも迷っております。
皆様如何されますでしょうか？

[105: 契約済みさん]

>103さま、104さま
私達も正直、保障内容が適切かどうかよくわかりませんでした。
今後納得して住むために、購入者で協力して保障条件と金額の交渉ができればと思うのですが

[106: 入居予定さん]

契約者のみなさま
是正工事の内容はアフターサービス期間を延長するということ
ですので、耐久性・安全性には満足できるのではないでしょうか。
しかし、見舞金の額は先方からの一方的な提示でしたので、
契約者のみなさまと一緒に交渉したいと考えております。
具体的には、見舞金の額を売買価格の５％にしてもらえる様に
交渉を進めたらいかがでしょうか？

[107: 匿名]

賛成です。

いまの提示額は50万ですがこちらはこの金額であれば解約するつもりです。
まだ4分の1が空き家で更に解約が出れば、販売時は大幅値下げされることは間違いなく先に買った私達が馬鹿みたいです。

皆様今週目処に回答だと思いますので頑張りましょう。

[108: 匿名さん]

4分の1もまだ空いているのであれば、今後確実、
売出価格下がりますね。
聞いた話しでは、2、3住居は、空いている‥だったんですが。

元々未契約住居+キャンセル住居＝4分の1
なんでしょうか？

[109: 買い換え検討中]

今月の最終事故報告説明会に行ってきました。五十万のお見舞い金と五年延長保証で終了。
契約されたみなさんは納得されましたか？

[110: 契約済みさん]

私も説明会に参加してきました。一律50万円の見舞金とアフターサービスの延長との事でした。
何か釈然としない感じがして納得できておりません。
今後値引き販売をするのは確実だと思いますので、一度解約をして、
再度購入すれば、見舞金以上の値引きが受けられるのではないかと
考えております。他の契約者さんはどう思われますか？

[111: 匿名さん]

一度解約して再度・・・・いうのは、相手も受付ないのでは？
どちらにしても、そこましで購入してしまっても
今後のことを考えると・・・・リスクのある買い物ですね。

[112: 匿名さん]

No.111様

一旦、キャンセルして、また契約っていうのはやっぱり無理なんでしょうか？
（営業マンがイヤだから、受付られないということなんでしょうか？それとも道徳的に難しいという事でしょうか？）

契約している者としては、それが一番公平な感じがするんですが・・・・

[113: 買い換え検討中]

No.107様と同意見です。もともと完売御礼マンションでなかったんだし諦めやすいかな。

[114: 契約済みさん]

で、結局火災の原因は分からないまま…。
うわさでは放火の疑いが濃厚らしい。

[115: 匿名さん]

火災の原因が不明？てよくある事なんでしょうか？

不明てなると、何か隠されてるような気がするのは私だけ？

[116: 匿名]

結局駆け込みで引き渡し日だけは無理やり合わせて大丈夫なんでしょうかね。
通常工事も止め、更に補修工事までして間に合わせて、結局引き渡し日を超えたら契約者への補てんを考えないといけないから無理矢理詰め込んだんでしょうね。
火事による安全面も当然ですが上記による安全面も非常に心配です。
すでに事故物件となり新築では無くなった条件で50万はあり得ないと思ってます。
最低5％ですかね。

[117: 匿名さん]

89でコメントしたプレミストの近隣のものです。

久しぶりにスレッドを開いてみたら、購入者の方々の
書き込みを拝見して、不安な気持ちお察しします。

プレミスト、完売ではなかったんですね。


毎日工事の様子を見ていますが、今のところ
日曜日は休みをとっているようですし
もともと、建設工事ってある程度の日程の余裕はもって
着工していると思うので、人員を増員するなどの対応で
何とかなるんじゃないでしょうか。
なので、引き渡し時期は当初予定していた通りで
大丈夫なのだと思います。

火事の説明に来た施工会社の担当者が

「引き渡しが遅れたら、それこそ大変な保障問題になる」

と話していたので、意地でも工期通り仕上げると思います。


見舞金が一律５０万円ということでしたが、こういう事例って
あまり無いことだと思うので、基準はわかりませんが
「見舞金」という名目では妥当な金額なのではないでしょうか。

でも、今のご時世なかなか家の買い替えは容易ではない中
一生の買い物であることを考えたら、納得いかない買い物は
しない方が得策ではないでしょうか。

京都市内中心部は今や建築ラッシュで、新しい物件も出てきてますし
事故物件で中古扱いになってしまうのであれば、築浅の中古物件を
探した方が価格的にも安いのではないでしょうか。

ましてや、何かの都合で売却しなければならなくなった時
重要事項で当然火災のことはついて回りますし
その時売却の障害となることは明らかです。

そういったことを踏まえても、見舞金とは別に値引き交渉を
するべきではないでしょうか。
見舞金は見舞金。
値引きは値引きで交渉したらどうでしょう。
素人考えですが。

[118: 匿名さん]

火災のために事故物件になると、中古扱いになるんですか？

117さんのおっしゃる通り、重要事項に事故があったことが記載されるという事は、売買には不利になることは確実。

さらに引渡日程は変更なしは、工事の
無理があるんじゃないかと心配にはなります。

うーん、どうしたものか。

[119: 契約済みさん]

うちは契約取り消しします。
期待していた分、失望も大きいですがすぐ近くにまだまだ新築マンションが建つ様ですし、このまま一方的な見舞い金で、事故物件を買ってしまい損したく無いからです。
大手は50万で手を打てても個人で事故物件を販売するときは50万では済まないです。
結局、大手は損せず個人が損するんですね。

ここも見舞い金以上の値引きもありそうですし、ここも価格をウォッチしながら他を探そうと思いました。

[120: 匿名さん]

119さんはもう契約取り消し受理されましたか?
火事の見舞金50万は安いようにも感じました。
迷っている人はうちも含めて多いのではないか思います。

[121: 匿名さん]

近隣の者です。

昨日、工事現場の前を通りかかったとき、ちょうど搬出入の最中なのか
入口が大きく開いていて、例の火災のあった箇所が見えました。

コンクリートが取り払われて、むき出しになった鉄筋が見えました。
火災のあった部分のコンクリートを取り払って、打ち直しをするように見えました。
ねんのための打ち直しなのか、素人にはわかりませんが
なんか、思ったより火災の影響が大きかったのかなと思ってしまいます。

燃えたのは建築廃材だと聞いていましたが、建物にも延焼したいたのかもと
思ってしまいます。
これだとやっぱりNO120さんのおっしゃる通り、見舞金50万では見合わないかもしれません。

[122: 匿名さん]

浦安の液状化マンションよりは良いと思います　まじで転売できないらしいし

[123: 買い換え検討中]

この火事で迷っている人は多いと思いますが、売主側の作戦勝ちでしょう。
まず、合同事故説明会をせず個別ですますことにより反対運動をさせなかった。
一方的な提示条件ですまし、再度話し合いのない強気な態度。
中にはこんなものかとすぐにサインした方もいるでしょう。
このレスの人数は大体４，５件の方ぐらいでしょう。
売主側もこのレスを見ながら余裕って感じでしょう。

[124: 匿名さん]

＞１２３
＞この火事で迷っている人は多いと思いますが、売主側の作戦勝ちでしょう。
＞まず、合同事故説明会をせず個別ですますことにより反対運動をさせなかった。
＞一方的な提示条件ですまし、再度話し合いのない強気な態度。
＞中にはこんなものかとすぐにサインした方もいるでしょう。
＞このレスの人数は大体４，５件の方ぐらいでしょう。
＞売主側もこのレスを見ながら余裕って感じでしょう。

そう言われれば、売り主の作戦勝ちかもしれません。
即完売状態からまた振り出しかしら?

[125: 契約済みさん]

私は解約しました。

元々の売り残りも合わせて15邸ほど再販されるそうです。
また他の物件と合わせて検討してみます。

[126: 匿名さん]

やっぱり先日の火事の件で
解約をされる方は多いのでしょう。

大丈夫ですと断言されても
何年か経ってから不具合など出てきたら後悔するかもしれませんし
契約するかどうするか迷ってしまいます。
対応としてはキチンとしておられる印象ではありました。

[127: 匿名さん]

今、ホームページも停止中になっています。
契約者との状況がまだ不明確なのかもしれません。
解約分については、どのような販売されるのか気になります。

[128: 匿名さん]

今年になってもまだ公式サイト閉鎖しています。
このままで本当に完成するのでしょうか。
キャンセル分などは再販されるように聞いていたのですがどうなんでしょう。

[129: ご近所さん]

工事に関してですが、私の勝手な憶測では納期にほぼ完成では？と思っています。
理由として、
①朝7:00頃から作業準備をして、夜8:00まで作業している。
②作業再開当初は土日も作業していた。
③近隣にマンション工事があり、遅れは許されない。
以上です。

まあ、プレミストから徒歩３分以内の所で私が知る限り、マンションが３棟建築中なんですけどね。
販売状況は、勿論わかりませんが。

[130: 匿名さん]

ここは完成してから再度販売かけるそうですよ。
それまではそっとしてある？らしいです。

[131: 匿名さん]

>>ここは完成してから再度販売かけるそうですよ。
>>それまではそっとしてある？らしいです。

それがいいかもしれません。
今の状態のままの再販は受け入れられないかもしれませんから。

[132: 匿名さん]

再販っていつ始まりますか？

前は、去年の12か月か年明けには販売する予定て聞いてたんですが、まだなんでしょうか？

[133: 匿名さん]

完成後なんでまだなんじゃないですか？

ここって火事だけじゃなく、事故があったって話を聞いたんですが本当なんですかね？

[134: 契約済みさん]

今日、前を通ったら東側の幕が外れて、外観の全体が見えていました。
落ち着いた感じの外観で、よかったと思います。

いろいろあった物件ですが、我が家的には満足しているので、
３月の入居が楽しみです。

[135: 匿名さん]

133さん

いえ、火事だったと思いますよ。
知人は契約していましたが、結局やめたと言っていました。
でも、場所は便利なので再販すればすぐに売れるのかもしれませんよ。

[136: 匿名さん]

もう契約をしている人もいますし
これから契約する人もいるのですから
あまり過去のことを掘り出すことはしないほうが良いと思いますよ。

[137: 匿名さん]

すごく重要だと思うんですけど…
納得した上で契約するのはいいけど
知らないで契約するのは嫌です。
大切な情報だと思います。

[138: 匿名さん]

どうして現状のようになったのか
購入を考えている側からすると知りたいです。
けれども、目に余るような書き込みはしないほうがベターでしょう。
それぞれの受け止め方が大切ですね。

[139: 契約済みさん]

本当に購入検討されているのなら
こんなところで情報収集する人はいないでしょう！

契約にあたっては重要事項説明義務が有るのだから
秘匿しての販売は契約自体を無効にできますし
無効化に伴う実費及び精神的損害賠償請求も出来るので
販売側からすると信用無くすだけで済まない事を隠すこともない。

本気で契約検討してるのなら販社に問い合わせれば簡単に解決しますよ。

[140: 匿名さん]

＞本当に購入検討されているのなら
＞こんなところで情報収集する人はいないでしょう！

それはそうかもしれませんね。
でも、私自身はこちらを見てからモデルルームを見に行って検討しました。
情報をある程度こちらを見てから行動に移す人もするのも確かですよ。

[141: 匿名さん]

マイナスの意見を聴ける貴重な場ですよね。

[142: 購入検討中さん]

いまどきネットで情報とるでしょ？
マンションの評判を検索すると、ほとんどこのサイトに誘導されます。
私も検討中ですが、ずっとここで参考程度ですがみんなの意見をみてます！

[143: 匿名さん]

営業は良いことしか言いませんからねえ　近所の人の書き込みがなければ無いことにされてたかも

[144: 匿名さん]

そうですよね。
決定するのは自分たちなのですが
検討されて現地に行かれた方やご近所さんのご意見は
とても参考になると思います。

営業さんによっては、
他社の悪口と自分のところの良い面ばかり話す人がいますからね。

[145: 匿名さん]

その後の動きは何かあったのでしょうか?
サイトのほうは動きがないようななんですが・・・。
キャンセル分は残っているのか知りたいのですが。

[146: 近隣住民]

今年に入って、内装工事をほぼ24時間体制でやっていたみたいで
工事の遅れも取り戻したみたいです。
今日から内覧会を行っていたみたいで、購入者らしき人たちが
出入りしていました。

いろいろありましたが、無事予定通りの完成となったのではないでしょうか。
外観も落ち着いた、いい感じの仕上がりでした。

[147: 匿名さん]

それはよかったですね

[148: 匿名]

販売再開のようですが。

[149: 匿名]

家事にあったマンションは耐久性や保証など気になりますね

事前説明はされるのでしょうか？

[150: 匿名]

webとかには特に何も記載されてませんね。
流石に対面営業では説明するでしょうけど、
事情知らない人には、いきなり販売開始みたいになりますし。

[151: 匿名]

今時、しっかり情報開示しないなんてビックリです

夕方の報道番組の方々に追跡調査してもらうしかないでしょうか？

[152: 匿名さん]

HP再開されていますね

14戸売り出しってことはだいぶキャンセルがあったのでしょうか

[153: 匿名さん]

元々売れ残ってたみたいですね。

そこに火事でキャンセルが出たようです。

大幅値引きならアリかもしれません。
元の値段は高過ぎてパスしました。五条であれはないです。

[154: 匿名さん]

良い間取りは残ってなさそうですね

[155: 匿名]

プレミスト御所東も完成しているのに売れ残っているみたいです

スーモで検索したら価格更新って書いてありました プレミスト御所東は値下げされたみたいですね

さてこちらはどうなるのかな

烏丸五条にはジオもできるみたいですね

[156: 匿名さん]

シアーズ物件は高いよね

完成在庫14ってのもうなずける

[157: 匿名]

初心者ですみません

こちらの物件は販売、シアーズさんですか？

[158: 匿名さん]

今、ここで工事現場の火事の話を見て、びっくりしました。

放火の疑いもあるとか？？


「プレミスト西宮北口」も、工事現場で家事を云々、（記載）してましたよ。

放火で、同じブランドで工事現場・・なら・・同一犯人かなぁ・・


プレミスト西宮北口は完売ですが、スレは残ってるはずです。

[159: 匿名さん]

火事もあったけど、そのとき作業員の人が亡くなったような話を聞いたのですが本当ですかね？

[160: 匿名さん]

火事での死亡が検索できない＞＜

でも、もし死亡が本当なら、嫌だなぁ・・・

毎年・・・慰霊祭？

[161: 匿名さん]

＞こちらの物件は販売、シアーズさんですか？

物件概要では、そうなってますよね。

[162: 匿名さん]

堺も、火事っぽいな

[163: 匿名さん]

京都、西宮北口、堺の３件で火事？？

[164: 匿名さん]

プレミスト西宮北口・・・

ここ。

堺・・

工事中の火事って・・・犯人特定できるんじゃない？

うらみをもってる人でしょ？きっと。

[165: 匿名さん]

じゃあ今建設中のプレミストも危険？

[166: 匿名さん]

プレミスト琴似スカイクロスタワー　も火事で検索すると出てきますね。（３月にあったらしい）

[167: 匿名さん]

「プレミスト」「火事」

で検索すると他にも出てきそうです。

犯人が捕まっていないのが不思議。

[168: 近隣住民]

火事のとき、一部始終を見ていた近隣のものです。
火災は、現場内に置かれていた建築廃材から出火したもので、当日は雨がふっていたためか煙がすごくて
近所中に異臭が広がり通報も早く、ボヤ程度で済んだようです。
出火時刻も確か夜の9時過ぎだったと思うので、現場は誰も残っていなかったはずですから
人命云々ということには至ってないはずです。
放火、過失、事故の全ての可能性が考えられたそうですが、結局原因確定には至らなかったという説明でした。
ダイワハウスのマンション現場で、そんなに火災が多発していたとは知りませんでした。

[169: 匿名さん]

お向かい側に　ジオのマンションができますね・・・

[170: 匿名さん]

>>お向かい側に　ジオのマンションができますね

そうなんですか。
ジオはお高いイメージですが、どこも人気で完売しているマンション。
ちょっと気になります。

[171: 匿名さん]

いつでも予約は△　笑

[172: 匿名さん]

いつも予約できるみたいですねｗ

[173: 匿名さん]

あと７戸残っているようですね。
もうお住まいの方もおられるかと思います。
以前のこと云々よりも、現状がどんな感じなのか
住みやすさなどがお聞きしてみたいです!

[174: 匿名さん]

マクドナルドとココいち（カレー）、やよいけん？　とか食事関係が近くていいかな。

駐車場は３台のうち２台来客かなぁ・・この点は、車を所有している立場では苦しい。

でも、実物見て選べるのはいいかも。

地下鉄のいいポジションのマンションに思えます。

[175: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか?
近隣の新しい物件と比較すると、かなり魅力的に思えますがいかがでしょうか?
新しい物件は、価格が強気に設定されているように感じます。

[176: 匿名さん]

価格は魅力に感じますね。烏丸通り側は騒音がうるさそうだけど反対向きなら静かかも。
実物販売だから値引きとかありますかね。ホームページ見てると家具もついてるようだけど
これもサービスなら買い得感ありそうです。実際見に行かれた方はどんな感想ですか？

[177: 匿名さん]

日中はやはり騒音は気になりますが
窓を開けなければそこまではしないかも…と見に行って感じました。
立地的にとても魅力を感じる物件でしたよ。

[178: 匿名さん]

結構、排気ガスがひどくて、洗濯物が・・・という話が・・

[179: 匿名さん]

烏丸通り側と不明門通り側で、かなりな印象が違いす。不明門通り側はかなり静かですが、烏丸通り側は、ある程度の
騒音はありました。四条・烏丸駅まで徒歩圏内なので、五条駅徒歩一分は、魅力ですが、人により価値は異なるような気がします。もっとも、京都駅へも徒歩で15分程度というのは魅力を感じます。近くにはマンションが多いですが、生活するには便利でしょうか。フレスコはあるようですが。

[180: 匿名さん]

フレスコは便利ですね。反対側にローソンもあったような。

毎回使えないけど、マクドナルドとかもある。

駐車場がなさげなのは問題。

[181: 匿名さん]

フレスコは確かに遅くまで開いているので
便利ですよね～♪
でも、近くにディスカウント系のお店があれば
もっといいなと思うんですが、贅沢ですかね(笑)

[182: 匿名さん]

最新物件も含めていろいろ見ていますがこのマンション、京都で生活するには最高に便利でしょうね。出張時にありがたいＪＲ京都駅にも阪急烏丸駅にも徒歩で行けますし、地下鉄五条駅からだと傘なしでも雨にかからないような距離。物件情報では「駅１分」となっていますが、出口からだと「１５秒」では？

烏丸通りの交通量は田舎にお住まいの人からすれば多いかもですが、街を走る車は新しい車が多く排気ガスで困るなんてことはないでしょう。烏丸の排ガスで困るのなら関東に住んでる方はどうなるねんってレベル。それと烏丸通側なので夜の交通量は超少ないです。静かでしょう。

現地確認しましたがマクドナルドとココ一番カレーも真下ですし、コンビニもローソン、ファミマ、セブンイレブン２か所が近い。スーパーフレスコも２か所あってどちらも２４時間営業。ここまで便利でこの価格帯の物件はまぁ以後現れないかと思います。時間の問題で完売するでしょうね。

[183: 匿名さん]

五条通りと烏丸通りの交差点にジオができますね。田の字から外れているので、割安ならば興味があります。
ただ、アベノミクス効果で新しい物件の価格が強気な気がします。プレミストがお得なんですかね。

[184: 匿名さん]

ジオは戸数が多いのでちょっと期待しています
ただ今までの物件からジオは隣との壁や床が薄い様な気がするので心配です
トイレもタンクを壁で隠してるのも好きじゃないです

[185: 匿名さん]

五条は所詮五条。
ファミリーで住む場所ではないですよね。

上に出てきてる飲食店もココイチ、マック、弥生軒って…一人暮らし用ですよね？ファミリー層や年配の方にはあまり用のない店。
駅から多少遠くても四条に近い方が確実に価値はありますよ。この辺からだと四条に行くのに地下鉄乗らないですから。

そもそも四条と京都駅に出る以外地下鉄ってあまり使わないですよ。

[186: 匿名さん]

五条通より北側だからぎりぎりセーフですかね

[187: 匿名さん]

すでに入居されている方の住み心地、暮らし心地についてのご意見をお伺いしたいですね。
ここは、京都駅も近いので、他府県の方が多いのでしょうか。
近くには、ファミリー向けマンションも多いようですが、どうなのでしょう。

[188: 匿名さん]

全戸完売のようですね。ここを購入された方は割安でラッキーだったですね。

[189: 匿名さん]

完売かー、凄いな

[190: 匿名さん]

凄い？？何が？？
完成後数ヶ月経って値引きしてやっと完売したのが凄いの？？笑

[191: 匿名さん]

それやってても残ってるところ多いからね〜

[192: 匿名さん]

完売していないマンションは多いですよ。
場所が良くても設備が、価格がってなかなかねっ。
完売するって難しいものなのでは？

[193: 匿名さん]

諸事情で分譲予定の部屋を取りやめって、何かあったのでしょうかね
それで完売と言われても苦笑です

[194: 匿名さん]

賃貸に変えるんですかね？

[195: 匿名さん]

何で突然中止になんたんだろう
株価大暴落も関係あるのか？

[196: 匿名さん]

四条烏丸ですね　賃貸に変更でしょう

[197: 匿名さん]

諸事情で分譲予定の部屋を取りやめというのは本当ですか？

元々、数戸だけ賃貸とかであればわかりますが。

売れるのに時間がかかりすぎたとか？