プレミスト京都烏丸通ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト京都烏丸通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市下京区不明門通五条上る玉屋町520（地番）・烏丸通五条上る悪王子町427番（地番）
交通：京都市地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩1分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩7分
阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.69平米～80.20平米
売主：大和ハウス工業

公式サイト　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/karasuma/index.html?ca...

[1: 匿名さん]

ホームページで調べたのですが
事前案内会を2/12まで行っているようですね

完全予約制というのがね少し躊躇うのですが
もう参加された方いらっしゃいますか?

[2: 匿名]

下京区はまだ相場が高いんじゃないかなぁ。

[3: 匿名さん]

下京区も場所によるのではないですかね？
高いところもあれば、あんまり・・・なとこもありますから。

[4: 匿名]

駐車場なさそうですね。近隣借りたら三万円くらいでしょうか？

[5: 匿名さん]

駐車場がないというのはうちはつらいな。
このあたりに住む人はマイカー持たないのかな?

[6: 匿名さん]

あぁ、このへんは電車とか交通機関を利用する人が多いかもね。
そうなると無駄に費用がかかるマイカーを所持しないかもよ。
もちろん、近くに駐車場借りてもいいやろうけど。

[7: 匿名さん]

今日からモデルルーム公開が始まりましたね。
予約制ということあり、予約するか迷っています。
気軽に見に行ける感じだといいんですけど。
今日、もう行かれた方いらっしゃいます？

[8: 匿名さん]

大手のマンションということもあって安心な物件な気もしますが

予約制というのは、なんか無理押しをされそうで怖いですね。

かきこみも少ないようですが、どんな感じなんでしょう。

[9: 匿名]

先日モデルルーム行ってきましたが、
まだ見ないうちに要望の状況を説明されて、要望入れてくれませんか？みたいな。
見終わってからもひたすら、要望入れたほうがいいですよ、希望の部屋・フロアが絞れなくてもとりあえずどこかに要望入れときましょう、って。
要望入れないと抽選に参加できないらしいですが、要望締切日＝抽選日に設定されていたので、客側からすれば早く入れようが遅く入れようが同じなのに。
販売代理会社だとこんなものなんですかね？
ただ、無理押しされるってことはありませんでしたよ。

ちなみに案内会の時と要望の状況はあまり変わってませんでした。
欲しい方は早くに要望を入れてらしたのか、会社がダミー登録しているのか、どうなんでしょうね。

[10: 匿名さん]

このエリアの利便性はかなり魅力なのですが
価格的には市内の中でも上位の方なのに駐車場や共有スペースの小ささがネックかなと思っています。
治安的には夜間女性の一人歩きでも心配ない地域なのでしょうか？
近くにもう一つマンション販売中だし、双方検討して見ようと思いますが
日々の食材などの買い物や子供との散歩など
住環境的にはもっと郊外を選んだほうがいいのでしょうかね！？
この辺をよくご存知方はどう思いますか？

[11: 匿名さん]

烏丸通と五条通は一人歩きでも問題ないと思います。
不明門通はちょっと気になりますが。
治安に関しては犯罪マップ（http://www.pref.kyoto.jp/fukei/hanjou/keimu_h/bunseki/shimogyo.htm）
を参考にされてみては？（ご存知でしたらすいません）
日々の買い物も問題ないですが、子供との散歩となると鴨川まで行かないとどうかな…。
五条通は歩道は広いですが、かなり交通量の多い通りなので、排気ガスとか気になる方は気になるかも知れません。

ちなみに噂レベルですが、烏丸五条エリアでは今の２件（ルネ・プレミスト）以外にも２件ほど、近々新築マンションの話があるそうです。

[12: 匿名さん]

>11さん　ご意見ありがとうございました。

犯罪マップなど確かに貴重な参考情報ですね。
子供との時間を大切にしたと思っての転居なので
時間帯を気にせず出歩ける所と思って色々情報集めていたのですが
利便性からこの辺のマンションを勧められ
市内中心外ということで若干の不安さも残っていました。

やはり詳しい方のご意見には助けられますね。
ありがとうございました。

後2つの新築情報も含めてもう少し検討していこうと思います。
価格帯的には他に比べると割高感は否めませんが
利便性と安全を買うというつもりで考えていますので。。

[13: 匿名]

我が家もこの物件、見に行ってみました。
確かに　幾ら出せますか？とか早く要望を出して下さいっ！とか急かす感じは否めなかったですね。
特に最初の営業の方はちょっと失礼かな、と思う言いっぷりで　あえて頭金予定を低めに言ったら　とりあえず紹介しますが…との態度が腹立たしかったです。

但し、交通の便や店舗を見てみると確かに魅力的ですね。
どこに行くのも便利ですし、将来的にもしも手放したり貸し出したりする際にもすぐに買い手や借り手は見つかりそうな立地なので　そこを重視しても良いかな～、と思い始めております。
営業の方も　丁度　変わったので対応も少しはマシになりましたよ。

[14: 匿名さん]

無理押しをされないのであれば
うちも見学の予約をしてみようと思います。
さほど治安についても悪くないようですからホッとしました。
営業さんがいい人だといいなとそれだけですね。

[16: 匿名]

うちも先週見に行きました。
図面集を見ながら具体的に検討を始めてます。

ルネ京都よりも魅力を感じてますが皆様はルネとプレミストどちらに魅力を感じますか？
ただルネの方が予算に近く悩みますが。

また大通り(烏丸通り)沿いのAタイプ、Bタイプと裏手のCタイプ、Dタイプではどちらがお薦めですか？
大通り沿いは排気ガス、騒音がきつそうですかね？

[17: 物件比較中さん]

個人的にはルネよりプレミストですかね。
間取りは微妙なのが多いですけど…。

大通りに面してると、上層階でもある程度うるさいのは仕方ないでしょうね。
ただ、烏丸通と五条通では交通量が全然違うので、烏丸ならまだ我慢できるかも、です。

ルネなら五条に面した北側はナシかなーと思います。


いずれにせよ住宅ローン減税も2,000万までしか使えないので普通のサラリーマンには結構きついですね～。
その割に来年はマンションいっぱい建設されますね。

[18: 匿名さん]

ルネとプレミストを比較したら
やっぱりプレミストやと思いますね。
ちなみに、我が家は裏手のCタイプを考えていますよ

[19: 購入検討中さん]

　私もルネとプレミストを比較検討中です。プレミストのほうがよい、というご意見が多いようにお思いますが、どのような点からプレミストがよい、と思われたのでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　No.17さんの「烏丸通と五条通では交通量が全然違うので、烏丸ならまだ我慢できるかも」など、プレミストのほうがよいと思われたポイントについて、比較検討されている方のコメントをぜひおうかがいできれば幸いです。

[20: 物件比較中さん]

五条烏丸の交差点の北東側、南西側という差は多少あるように思いますね。
四条通の繁華街からの徒歩で言えばやはり交差点を渡らずに済む方がいいですよね。
小学校への通学を考えても洛央は北東方面ですし。

この近辺に関して言えば、やはり北の御所南方向へ行けば行くほど住宅としての人気は高いですし、あまり南に行きたくない、と自分なら考えます。
正直周囲を歩き比べてもそんなに環境に差はない…とは思いますが。

[21: 購入検討中さん]

No.20さん。コメントありがとうございます。交差点と学区がポイントになるということですね。転勤などで売却する可能性もあるため、中古で売りやすい物件であることも当方の検討ポイントなのですが、交差点のことは思い浮かびませんでした。ルネは南側に高い建物がないことがいいかなと思っていますが、間取りが長細いことが気になっています。。

[22: 物件比較中さん]

No21さん
No17,20です。

そうですね、私も売却を念頭に置いてます。
ただ、学区は同じ洛央だし駅からの距離も同じなのでそこまで差はないのかもしれませんが。。

ちなみに現在のところ、プレミストのA～DだとBが比較的人気あるようです。
LDKの間取りも結構微妙（と思うのですが？）なので烏丸側が人気なのでしょうか。

ルネは確かにA,Bは細長いですね。Cはいい感じですね。

それにしても全体的に高いです。
5年後、10年後どうなってるのかが不安です。。

[23: 匿名さん]

価格帯などのこともあって

もう少し考えようかと思っているんですが

このあたりは、やっぱり人気なんですね。

便利なのが一番かもしれないけれど

子育てをしていく上で、このあたりの学区の雰囲気も気になるところです。

[24: 購入検討中さん]

No.17,20,22さん。No.19,21です。おっしゃる通り全体的に価格が高いですよね。５～１０年先に売りに出す頃にはかなり値崩れしてしまうのではないかと思っています。

[25: 物件比較中さん]

No19さん（購入検討中さん）、No17の物件比較中です。

ご存知かもれませんが京都は4年ほど前から規制が厳しくなりました。
そのせいで中心部は大通りから少し入ると15メートルの高さしか建設不可です。
ということで街中の希少価値は高まっているのは確かだと思います。
2002～2006年頃は全国的にも安かったと思うのですが、京都は規制の影響もあってさらに値上がりしてる気がします。

今後建ちにくくなるということで中古も価格が上がってますが、古過ぎると今度はその規制のせいで建替えが不可なのでそれはそれで資産価値がないって話にもなりますし…。難しいですね。

[26: 物件比較中さん]

この物件は他と比べて管理費・共益費が異常に高くないですか？
皆様はこれぐらいが妥当だと思われますか?

[27: 匿名さん]

>>この物件は他と比べて管理費・共益費が異常に高くないですか？

どうなんでしょうね。
あまり安いと後で別に徴収されるのも怖いですし
もう少しお安いとうれしいしと悩むところです。
みんなが同じ希望額って難しいかもです。

[28: 匿名さん]

修繕積立金であれば、内廊下なので高めになるのはある程度仕方ないのでは？

管理費については、管理人が週休２日で勤務時間が確か５時間くらい（１０時～１５時だったかな？ちょっと記憶が曖昧です…）なので、もっと安くできそうですけどね。
管理会社（ダイワサービス）の評判はあまり良くないようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/
理事会が発足したら、早めに複数の管理会社から見積もりをとったほうがいいかも知れませんね。

[29: 匿名さん]

>管理会社（ダイワサービス）の評判はあまり良くないようです。
>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/
>理事会が発足したら、早めに複数の管理会社から見積もりをとったほうがいいかも知れませんね

ダイワハウスは大手なので評判は良いと思っていました。
今は大手だから良いという時代ではありませんから当然かもしれません。
書かれているように理事会発足後、見積りをとることは賛成です。
内容が濃く、皆が納得する形にしないといけません。

[30: 匿名さん]

ダイワサービスと大和ハウスはあくまで別会社ですしね。
「マンションは管理を買え」といいますし、居住者は主体的に管理に取り組むことが大事かなと思います。

[31: 匿名さん]

>>「マンションは管理を買え」といいますし、居住者は主体的に管理に取り組むことが大事かなと思います。

なんだか、ややかしい会社のようですね。
この物件見に行く予定だったけどもう少し先にしようかな。

[32: 検討中]

烏丸通は、かなりの交通量なので厳しいですかね。やっぱり、検討するなら東向きがいいですね。朝に現地を見てちょっと気になったんですが、日当たりは上層階しか厳しそうな感じもしました。今度、日影図みたいなものは用意されてるか聞いてみたいと思います。部屋もあと少しと聞いているので早く結論は出したいと思います。

[33: 匿名さん]

今日見てきましたが
32さんが書かれているように交通量はとても多いですね。
平日、休日問わず多そうです。
お洗濯しても家で部屋干ししないといけない環境かなと感じました。
物件価格とかとも合わせて考えても、ちょっと無理と判断し帰ってきました。

[34: 匿名]

交通量が気になるなら東向きのC、Dが良いですよ。
日当たりも良いし、静かな民家を向いてます。

A、Bは上層階でも騒音と排気ガスが気になるし、A、Bの上層階でもC、Dの中低層より価格が安いのも納得です。

[35: 匿名さん]

３４様の書かれているようにＣやＤも考えてみましたが
やはり、あまり変わらない感じがして帰ってきました。
本命はやはり中京区ではあるので、もう少し検討してみます。

[36: 匿名]

東向きはサッシのグレードを落としていますが室内の騒音レベルは同じですのでそれだけ静かということです。

また内廊下ですので玄関から騒音が入ることもありません。

京都は規制が厳しく大通り沿い以外は高いマンションは建てられませんのでここで諦めるなら駅近マンションは諦めるしかないと思います。

[37: 匿名さん]

ご忠告ありがとうございます。

駅近と言っても、まだ他にもありますので
焦って決めず、他を見たいというのが本音ですね。
年内を目途に考えたいと思っていますので
ゆっくりと探していこうと思います。

[38: 匿名]

まだまだ御池や五条周辺にもマンション建ちますが価格はまだまだ高くなるようです。お気をつけください。その価格で売れるは別の話しですが…

[39: 不動産購入勉強中さん]

やはりC,Dの間取りはあまり人気ないみたいですね。

[40: 匿名]

ここって新築未入居で売りに出したら新築購入時とどれくらい差で売れますか？

[41: 匿名]

8割契約となった様です。
もっと早く契約すべきでした。

[42: 匿名]

ここを検討してる人は少ないんですか？

投稿が少なくなってますが。

[43: 匿名さん]

確かに、このスレの書き込みは
他のマンションと比べると書き込みが少ないように思います。

ただ、意見を聞かず契約している人も多いでしょうから
あまり書き込み数にこだわらなくてもいいかと思います。

[44: 匿名さん]

これからずっと住むつもりでこちら購入する予定ですが
みなさんは売ることを考えて購入されるのですか？

知人には、これから先に売れることを考えて
物件を探したほうがいいよとアドバイスもらったんですよね。
みなさんはどうなんだろうかと思って。。

[45: 匿名]

私は転勤族の為、売り易さ、貸し易さを優先させてここの購入を検討しています。

ただ大きな買い物ですからずっと住みたい物件じゃなきゃ購入に踏み込めなかったと思います。

矛盾している様ですが正直な気持ちです。

他も色々検討しましたがここも良いマンションだと思います。

[46: 匿名]

ここを検討してますが近くでおすすめのスーパーはありますか？
24Hのフレスコは見つけましたがそれ以外で教えて下さい。

[47: 匿名さん]

４４です。
４５さんは、全てを考えてこちらを購入されるんですね。
正直な気持ちを書いていただいてありがとうございます。
すごくすごく参考にさせていただきました。
これで一歩踏み出せそうです!!

[48: 購入検討中さん]

他の京都市内の物件で天井高について圧迫感があるという書き込みが有りました。
ここの天井高はどれくらい何でしょうか？
HPを調べてみましたが記載が無く教えて頂けますでしょうか。

[49: 匿名さん]

＞他の京都市内の物件で天井高について圧迫感があるという書き込みが有りました。

長く京都に住んでいるけど
そんなことは考えたこともなかったな。

圧迫感ということは天井が低いということだよね？
そんなことないとは思うんだけど。

[50: 匿名]

ここはまだ空いてますかね？