築１２年中古戸建２０００万＋リフォーム３００万を・・

[toto]

築１２年中古戸建２０００万にリフォーム５００万を施して購入した場合住宅ローンはどのように考えたらいいでしょうか。
　頭金は５００万（諸費用は別途現金）として単純に２０００万の住宅ローンは組めるんでしょうか、
それともリフォーム分は住宅の購入とはまったく別で考えないといけないのか。
購入会社の系列会社でリフォームする場合や購入とリフォームはまったく別で契約した場合など
ご教授願えませんか。

[2: 匿名さん]

単純に中古戸建を2000万のローンにして、リフォームを現金で払えばいいじゃないの？

[3: 匿名さん]

頭金がないと貸してくれない場合もありますね。リフォームも住宅ローンに出来ますから、合わせて１つのローンにすればいいのではないでしょうか？

別会社でリフォームする場合でも、見積書や契約書を購入会社に持ち込めば一緒に手続きしてくれると思うのですが、その会社に相談してみましたか？

[4: toto]

03さんありがとうございます。
当初合わせて１つのローンのつもりで物件探しと資金計画を考えていたんですが、
リフォーム分は金利が高く（住宅ローンに比べて）期間の短いリフォームローンを使うような
ことを聴いたりしまして。
まだ、見積もりや契約といった段階でないのですが、相談してみます。

[5: 匿名さん]

ご利用予定の金融機関で聞いてみましょう。
私はリフォームローンを組みました。
リフォームローンは無担保ローンですから、抵当権の設定は必要ないです。
合算も結構ですが、その分保証料も高くなり、借り入れ期間も長くなりませんか？
金利は３．８７５％と高いのですが、借入期間が自由に設定できるので短めに組み、繰上返済するのも手です。
中古の場合、次々と修理箇所が出てきたり、建て替え問題もありますから長期で組むのは・・・

慎重にご検討下さい。

[6: 匿名さん]

私は建設業関係ですが、５００万のリフォーム費用がひっかかります。
築１２年で、そこまで費用が発生するとは・・・
具体的にどこをどのように直すのか、よろしければお教え願いませんか？
ふっかけられていなければいいのですが・・・
数年前に旧宅を売却した時、若いご夫婦に仲介業者が（リフォームも請け負っている）随分とぽってましてね、お気の毒でした。

[7: toto]

０５さん、実体験でのご意見大変参考になりました。
じつは、合算しても変動と固定で組もうと思っていました。
諸費用の違いなどもっと勉強してみます。ありがとうございます。
０６さんご心配ありがとうございます。
５００万の根拠は私なりにMAXで考えたんですが、水周り（システムバス・システムキッチン）
の入れ替えと内装・サッシのペアガラス化、それにオール電化も悩んでいるところです。
そこまでするとそのくらいの費用が必要かと・・・
新築でない分、キッチンとふろだけはまっさらにこだわっているんですが、
プロの目から見られて１２年でそこまでは無駄でしょうか。