ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパス

[匿名]

ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパスはどうですか？

名称 ミサワホーム五日市駅東
所在地 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目222番3
交通 JR山陽本線「五日市」駅より徒歩9分(約680m)
販売戸数　34戸
販売時期　先着順申込受付中
間取り　2LDK+N[納戸](7戸)～4LDK(15戸)
総戸数　91戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上12階建
売主　ミサワホーム中国株式会社
設計　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
監理　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
施工　株式会社穴吹工務店
販売提携（代理）　株式会社穴吹工務店
委託管理会社　株式会社穴吹コミュニティ
竣工(予定)時期　平成25年2月中旬
入居（予定)時期　平成25年3月下旬

【物件概要を追記しました。2012.5.18　監理担当】

[51: 購入検討中さん]

会社更生法適用されて、何か変わった？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[52: マンション住民さん]

＞＞51
特に変わりませんよ。
会社更生法適用って事は、自分で借金返せないけど、それまで行っていた事業、将来性も含め資本を投入して、借金ごと抱えても、事業として成り立つっていう判断をした事業者が、その事業を買って（負債も含め）立て直しましょうってことだから・・・

要するに、穴吹工務店はデカすぎて、負債も多いが簡単に潰せなかったんだと思う。
マンションしか供給してないデべは黒字でもリーマンショックみたいな世界同時不況みたいな事態がおきるとすぐに資金ショートします。
その点では、財閥系デべは強いですね。

まあ、穴吹工務店は一応復活してるし、俺がすんでる物件も不満はないよ。

[53: 匿名さん]

このマンションの建築主はミサワホームやで
穴吹はただの知恵出しやんか、広島にはアホがぎょうさんおるなあ
それにや、今やミサワホームは世界のトヨタの傘下企業
地元の章栄とかいうデベと一緒に語るなや

[54: 匿名]

ミサワは販売だけよ、よく調べましょうね。

[55: マンション住民さん]

＞＞53
世界のトヨタ傘下企業とかほざいてるけど、円高でどうしようもないいんだろう？
ミサワが安心なんてどの面下げて言うのか分からない？

[56: 購入者]

本当に何も知らんな～。

ミサワホーム中国は事業主で設計、施工、販売は穴吹工務店。

ミサワが金出して、穴吹が造って売る。売った責任はミサワがとる形。

ミサワが不安なら、どこも不安だろ～。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[61: 購入検討中さん]

先週金曜日に内金振り込んできました。
私の決め手はやはり安さと利便性です。
この価格なら、子供達を中学から私立に通わせることも
できると考え、学区は気にしませんでした。

このまま融資実行日まで金利が上がらないと理想的なんだけどなぁー

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[62: 匿名さん]

>>54
>ミサワは販売だけよ、よく調べましょうね。
↑
おい54番
ミサワホームは事業主じゃないか
http://www.384.co.jp/itsukaichi/outline/index.html

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[63: 匿名さん]

>>61
良い物件ですよネ。
同じ4LDKでもマリモの五日市の弐番館より広いですし迷ってますよ。
マリモは自分とこの管理会社売ったりしてるからちょっと？？？になってますし。

[64: 匿名]

＞＞６２
設計・施工・監理・委託管理会社は穴吹。
「ミサワ」名前で売り、その後はＡＩＩサーパスという意味。

[65: マンション住民さん]

＞＞50だけど・・・
穴吹、会社更生法となり、大京のファンドが支援し、旧経営者がいなくなったんだから、結果としてはいいんじゃない？
管理会社の穴吹コミュニティも悪くないよ。

安い物件が良いとは思いませんが、平地で五日市なら、将来のニーズもあるのではと思います。

[66: 匿名さん]

>>64
違うね、前後のレスをよく読んでみなさい
>>53は「このマンションの建築主はミサワホームやで」とレスしているのに対して、
>>54は「ミサワは販売だけよ、よく調べましょうね」とミサワホームが建築主(事業
)であることを完全否定している
これではミサワホームは販売代理をしているだけという意味になってしまうよ

建築主とは
http://www.yoiseikatsu.net/chumonjutaku/b-yougo/yougo0907.html

[67: 匿名さん]

↑
自分もそう思うたで
ミサワが金出して穴吹にマンション作らしてやっとるのに
なんでミサワが販売だけなんじゃ？
穴吹が事業主でミサワが販売代理じゃとこいつは勘違いしとるのうと思うたわ

[68: 匿名さん]

まあ人間は間違いがつきものだから許してやりなさい。
ところでこのマンションとポレスター五日市駅前弐番館とどちらに
するか迷いに迷ってるんですが意見を聞かしてくれませんか。

[69: 匿名さん]

ポレスター五日市駅前弐番館
http://www.polestar-m.jp/359/

[70: 匿名さん]

マリモは角部屋なのにベランダ省略して窓一つとかやるからなあ

ミサワがいいんじゃね

[71: 匿名さん]

ポレスター五日市駅前弐番館の場所を見てきましたが、
南側には6F建てのビルがありました。

リビングは真東向いてるみたいですし、日当たりとか考えるとミサワホームの方が良いのでは。

[72: 匿名さん]

平面駐車場の数の多さでミサワの勝ち

[73: 匿名さん]

日当たりが悪いのは困るし、隣のビルから覗かれるのではと心配してしまう
やはり眺望の開けたミサワがいいよ

[74: 匿名さん]

五日市駅までの距離以外はミサワが上ですよ

[75: 匿名]

ミサワさんは食洗機 床暖房などがオプションなのが少々残念ですが、差し引いてもミサワさんの方がいいと思います。

ミサワホーム五日市東の近くには、公園や図書館はあるのでしょうか。
地図を見る限りでは見つけられないのですが。

[76: 購入検討中さん]

ここって二重床なんですね。
たわんだり、太鼓現象起きたりしないか心配です。

[77: 匿名]

二重床の評判は結構いいですよ。
音も気にならないみたいです。

[78: 匿名]

二重床で下階に音が響かないマンションをいまだかつて見たことがないのですが、ここはそこまで素晴らしい防音対策がなされているのですね。
まあ、例え響いていたとしても市営住宅に住んでるような人なら音は気にならないかも知れないですね。

[82: 購入検討中さん]

目の前の川が汚く夏は蚊があがってくるのではという話を聞きました。
蚊は上層階のほうまであがってくるものでしょうか？

[83: 匿名さん]

蚊が自力で飛べる高さは10mくらいだと聞いたことがあります。
ですが人やペットに付いたまま一緒にEVで上に上がってくることが有るので、
高層階でもゼロということはないと思いますよ。

[84: 匿名]

川が汚いってことは夏場臭いそうですね

[85: 匿名さん]

川が汚いのではなく、草が茂っているだけでしょう。
気にするほどのことではないと思うが。

[86: 匿名]

川は流れもちゃんとあるし、鴨の親子が頭を水に突っ込んで餌を探していたり
すごくのどかで汚い印象はないのですが…

[87: 匿名]

川辺で親子で遊んでいる姿をよく見かけます。
汚くないと思いますよ。

[88: 匿名さん]

上流は鮎とか放流されるし、河口は県内屈指のバードウオッチングの名所ですよね。
毎年リバーマラソン大会とかやってます。
酒造会社もあります、きれいな川だと思いますよ。

[89: マンション住民さん]

＞＞80
二重床でも音が問題になるマンションはあります。
現に今私が住んでいるマンションでも、音に悩んでいる入居者はいます。
でも私は音の面では、全く気になりません。

上下左右、小さなお子様もいらっしゃって、ご挨拶の度にご迷惑かけると思いますが、と言われましたが、気配さえ感じません。
結局、どんなに良い装備のマンションでも、ご近所さん次第だし、個人的な感じ方だと思います。

二重床・二重天井は、防音対策と言うよりは、配管のメンテナンスがしやすいと言うのが最大のメリット。
選んで損はない。

[90: 匿名さん]

「八幡川」、うまい酒ですね。大好きです。五日市を離れてかなり経ちますが、
今でもザビッグ五日市店でパック酒を買っています。脱線してしまいました。

[91: 匿名]

ここって海から二キロ～三キロくらいだと思いますが、潮風の影響はないんでしょうか。
洗濯物とか大丈夫なのかな。

[92: 匿名さん]

「外海」ではなく「内海」だから、海から２Ｋｍも離れていれば塩害地域ではないです。
心配いらないのではないでしょうか。

[93: 検討中]

学区が荒れていると言われていますが、五日市中学校はそんなに荒れているのでしょうか。
購入を検討しているのですが、数年後に中学校へ行く子どもがいるので心配です。
授業にならないほど荒れているのですか。
どの程度荒れているのか、ご存知の方いらっしゃいますか。

[94: 匿名]

>75
図書館は歩いて行くには厳しいけれど、自転車なら行けると思われる範囲に佐伯区の図書館がありました。
あと、廿日市の図書館も車をつかえば近いですよね…？
私もこのマンションを検討する際、図書館へのアクセスを自分なりに調べてみただけで、近隣の地理には詳しくはないので間違っていたらすみません。

[95: 住まいに詳しい人]

穴吹の本拠地の高松ではミサワホームは穴吹の子会社だったはず・・・。

大丈夫か？まだ本社ビルのロビーには何百万もする鯉が数十匹泳いでいるぞ。

餌代がものすごく高いの知ってる？

[96: 匿名]

随分古い情報ですね～。

すでにミサワホーム四国は穴吹とは全く関係なくなってますよ。

鯉を飼ってた本社一階も何もないと社員に聞きましたが…。そんなのどーでもよくないですか?

ちなみに元社員です。

[97: 匿名さん]

この物件はミサワホーム中国だしね。

[98: 匿名さん]

維持管理費考えたら、佐伯区だったら建売住宅も視野に入るのでは？
マンションって、修繕費がどんどん上がるし、トータル支払い考えたら、佐伯区なら戸建がいいよね！
まぁ、契約時には長期修繕計画も見られてると思うので安心ですが。契約前なら絶対見せてもらうべきです。

[99: 購入者]

周辺の戸建は4000万はするでしょう？
同じ佐伯区でもいろいろな場所があるのだから…

トータル支払いを考えたうえで 決めましたよ。

[100: 購入検討中さん]

このマンションの前の戸建は、５，０００万円平均だった。

とても戸建は無理でしょう！！

[101: 匿名]

佐伯区のまともな場所に一戸建てなど、まず無理。山や丘陵の造成地なら買えるでしょうけれど。
五日市八幡神社の近くの造成が気になっていますが、仮に宅地だとしても高そう。
このエリアに４，０００万円程度で優良な一戸建てが買えるのであればいいのだけれど、９９．９％無理。
長期修繕積立金は、４，９００円／月～６，６００円／月となっているけれど、駐車料金１台目無料
であることを考えると、まずこの金額では大幅に不足するでしょうね。

[102: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じなんでしょう？

[103: 購入者]

修繕積立金は、そのうち２．５倍にはなると説明がありました。
そんなものかなと思い納得して購入しました。

[104: 匿名]

長期修繕積立金がアップするかもしれないことについてみなさん納得しての
ご購入であれば、将来的にも良好な環境を維持できるマンションになりそうですね。

[105: 匿名]

３千４、５百出せるのなら平地で気に入る建売見つかる思いますよぉ。
車を２台３台、できれば100平米以上と考えてるなら、やっぱ戸建ての方がいいような…。 五日市でマンション１階はメリット薄かも。中層の眺望もしれてますし。
もちろん戸建てにするなら頭金が重要にはなってくるとは思いますが。

周りにヒトがいる安心感からなのか、マンションって人気ありますよね～。 個人的には、新宮園辺りに戸建て、マンションなら分譲賃貸にするなぁ。

[106: 契約済みさん]

マンションと戸建の販売価格が全く違うことが
わかっていればいいですけど・・・。

私は戸建をずっと検討していましたが、
希望通りのものは、全く予算が合いませんでした。
ちなみにこのマンションの平均価格でいえば、
敷地前の戸建金額の約半額ですよ。

９１戸ありますが、もう半分位売れてました。
購入のしやすさもマンションの魅力と思います。

[107: 匿名さん]

五日市で新築戸建検索すると、2000万円台もありますね。
場所ならマンションの価値ですね！
車通勤なら考える価値はあるかもね。

[108: 匿名]

ありがとうございます。
五日市廿日市エリアの平地で低予算で一戸建てとなると、狭小地やミニ開発になりそうで、
それならマンションのほうがいいような・・・

[109: 匿名]

マンションのもんです!

立派な戸建が建てれるのなら話しは別ですが…

[110: 匿名さん]

確かに立派なこのマンションいいですよね！

[111: 匿名]

105です。

やはりみなさん戸建てにこだわらないんだなぁ…。 でも皆賀は夜は静かだしバイパスへのアクセスもよいし、このマンションは駐車場が平面で無料ですし良いですよね！
こちらを買われる方は駅からの通勤ですか？ 車通勤の方は朝ラッシュは覚悟されてた方がいいですよ(≧ヘ≦) 五日市はスーパー多いし生活面はめっちゃいいんですが、慢性渋滞がネック。線路と宮島街道が近過ぎなのがいけんですわ。 まっ廿日市のバイパス開通が吉と出ると嬉しいですね。

[112: 匿名さん]

残り45戸になってますね

[113: 購入検討中さん]

詳しい価格が知りたいんですが・・・

お気に入り間取りはＧタイプです。


価格が詳しくあるサイトを教えてください。

[114: 購入検討中さん]

最近の売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

[115: 匿名さん]

残り45から売れてないね。
この調子だと売れ残るんじゃないかな？

[116: 匿名さん]

45戸の更新前って62戸だった気がするけど…
45戸から変わらないのは、サイトに最新情報が反映されるのが遅いだけなんじゃない。

売れ行きは直接電話して聞いてみれば？

[117: 匿名さん]

2月から売り出して2ヶ月で約半分。引き渡しまであと1年近くあるわけだけど売れ残るかな？
まあ、2LDKという中途半端なプランもあるから売れ残ってもおかしくないけど。

[118: 購入者]

契約開始して1ヶ月で45戸も売れたマンションて、最近他にあるの？
売れ残るわけないじゃろ。2LDKなんて間取りもないし。厳密には2LDK+納戸でエレベーター前だから3LDKの表示ができんだけじゃろう。その分金額も安かったと思うし。
まあ、オール平面駐車場だけでも他のマンションと違ってえぇわ～。

[119: 検討中の奥さま]

以前住んでいたけど、2LDK+納戸の納戸部分は日当たりが悪いです。カビが生えやすい。
（当時築１４年で古くなってたのもありますが）

売り出してすぐほぼ半分になって、今は半月に１～２戸ペース。
値引きされるまで待とうか、いま決めようか悩んでますー。

[120: 購入者]

先週モデルに行ってきたけど、もっと契約増えていたよ。3LDKより広い方がいいかと考えてたけど、角の4LDKはほとんどなくなっていた。

[121: 購入者]

先週モデルに行ってきたけど、もっと契約増えていたよ。3LDKより広い方がいいかと考えてたけど、角の4LDKはほとんどなくなっていた。

[122: 匿名さん]

サーパスは、マンションの治安が乱れそうなイメージです
客観的に

[123: 匿名さん]

>>122
それってサーパス購入層の質が劣悪なのか、管理会社の仕事がまるでなってないのか、
それとも他にも何か理由があるのですか？

[125: 匿名さん]

草津は荒れてる

[126: 匿名さん]

今は平穏ですよ。

[129: 匿名さん]

高級マンションでも世帯数が多けりゃ乱れるよ。

[133: 匿名]

中古でよく見るって？
それは、供給数に比例しているから目立つように見えるだけでは？

[135: 匿名]

築浅で出てるのは他にもあるのに なぜサーパスだけに注目してるんですか？
そんなに気になるの？

[137: 匿名]

資産価値を気にするような人はサーパス買わんでしょ。

[138: 契約済みさん]

間違いない。
資産価値なんか考えて買う人は、大手デベ物件にしかいないでしょう。

[142: 匿名さん]

残り40戸。
1カ月前から5戸しか売れてないよ。

[144: 匿名さん]

泥人形のマンションてなに？

[145: 匿名さん]

ヴェルディの事じゃない？
確かに分かりにくい・・・

[149: 匿名さん]

http://www.verdy-suzugamine.jp/outline.html
↑
信和不動産の鈴峯短大横の物件が出るそうだよ
急いでいないならヴェルディとマリモの五日市弐番館を見て決めてもいいんじゃないの