ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパス

[匿名]

ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパスはどうですか？

名称 ミサワホーム五日市駅東
所在地 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目222番3
交通 JR山陽本線「五日市」駅より徒歩9分(約680m)
販売戸数　34戸
販売時期　先着順申込受付中
間取り　2LDK+N[納戸](7戸)～4LDK(15戸)
総戸数　91戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上12階建
売主　ミサワホーム中国株式会社
設計　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
監理　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
施工　株式会社穴吹工務店
販売提携（代理）　株式会社穴吹工務店
委託管理会社　株式会社穴吹コミュニティ
竣工(予定)時期　平成25年2月中旬
入居（予定)時期　平成25年3月下旬

【物件概要を追記しました。2012.5.18　監理担当】

[504: 匿名]

503さん
年収600万むきとは、安いマンションて事ですか？普通てマンション？高いってマンションて事？すみません。よくわからなくて

[505: 匿名さん]

504さん
503さんではないですが、最多価格販売帯からみて、住宅ローンの返済率を考えると600万円台でバランスがとれてるということでしょう。安いとか高いとかということではなく。

[507: 匿名さん]

夫年収が600万で30歳ぐらいを想定すると自己資金は500万ぐらいは普通あるよね。
返済率が15％だと月々7.7万のローンは2.800万、
20％までいける人だと月々9.9万のローンは3.600万ぐらい。
総額3.300〜4.100万だったらここに加えて広島のどこのマンションでも
射程圏に入りそうだね。

夫400万＋妻派遣社員200万の600万だったら話しになんないけど。

[508: 匿名さん]

夫400万+妻200万の構成でも、この物件の価格なら大丈夫そうですね。

[509: 匿名]

507さん

「返済率が15％だと
月々7.7万のローンは
2.800万」

お聞きしたいのですが

・返済率が15%…
とは？
どういう意味なのでしょうか。
・月々7.7万とは…
どう計算されて7.7万
という数字を
出されたのでしょうか。

すみません無知で…
よろしければ
教えてもらえれば

そろそろマンションでも
と思ってます…

ﾛｰﾝのｼｭﾐﾚｰｼｮﾝなどを
最近初めてみたばかりで

[510: 匿名さん]

>>509
要は住宅ローンを税込年収の何％以下に抑えたいかということ。
例えばおたくは税込年収がいくらで(妻がパートや派遣なら計算には入れず)、
年間のローン支払額をいくら以下に抑えたいですか？

[511: 匿名]

505さん
ありがとうございました！
皆さん、結構ためてらっしゃるのかな？507さんの話だと500万ためてる話でてますが、うち、そんなの全然なくて、購入する方向です。

[512: 匿名さん]

ココのマンションが安いのは、ミサワホームが穴吹から安く土地を取得したからと聞きました。モデルルームで安い理由をちゃんと教えてくれますよ。
建設費を削ったわけではないようです。

[513: マンコミュファンさん]

ミサワの名前で穴吹が建てるわけだから、できたものはサーパスですよ。
管理、アフター、サービスなど全部穴吹。

[514: 匿名]

このパターンって祇園の販売予定の物件と
同じパターンなのかな。
こことはデベが違うけど。

[516: 匿名さん]

生活費の配分の仕方によりますよ。
年収600万でも貯金が全くない人も
いるし、400万でも貯金ができてる
人もいますから。

[517: 匿名]

>>513
ということはミサワホーム（中国）という会社が穴吹（サーパス）の設計、施工、アフターに対し一定の基準をクリアしているとの判断をしたということですね。ミサワホームの名前で売るに値する。或いはその名前での瑕疵担保責任が諸々の収支においてペイできるとの判断がされたという事です。

[518: 匿名さん]

これ、便利ですよ。
エクセル使える人ならかなり便利。

http://www.rise-estate.com/hennsai50.html

[520: 匿名]

貯金たまるまで、賃貸だときつすぎます。我が家は。

[521: 匿名]

515さん
年収600万の返済率18パーセントで借入2000まで
って実行時点の年齢が45歳を想定ですか？
30歳ぐらいなら月々6万ちょっとだと思いますけど。

[525: 契約済みさん]

安いからと頭金ゼロで買っちゃったー。ちょっと後悔中。
あと9カ月で頑張るしかない。、

[526: 匿名]

うちも、頭金ゼロです。

[527: 匿名さん]

モチベーションにして頑張ろうや！溜め込む人ばかりじゃ景気がよくならんよ

[528: 匿名さん]

頭金ゼロは別にいいけど年収はそこそあります？
貯めようと思ったら貯めれる年収なのか、そもそも贅沢してないのに生活が
ギリギリだったかどうかによって安全度は大きく違いますけど。

[529: 匿名]

528さん
どのくらいが、そこそこかはわかりませんが、年収760万くらいです。車をキャッシュで購入したあとに、マンションが建つのを知りました。貯金も残りわずかなので、頭金なしでいきます。

[530: 匿名さん]

>>529
夫単独でそれなら十分な年収ですね。

[532: 匿名さん]

なんの問題もないでしょ！

[533: 匿名]

手付金などは、用意してます。オプション現金払いだと、払えない。

[534: 契約済]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[535: 契約済みさん]

おおー。
この物件価格で頭金500万入れたら、後が楽でしょうね。
羨ましいなぁ。

[536: 検討中の奥さま]

我が家は共働きで年収760万、頭金ゼロです・・・。
ま、これを励みに頑張って働きます。

[537: 匿名]

年収760万なら
余裕じゃないですか!

貯金なんて
思うように出来ないし…

[538: 匿名]

そうそう。思うようにいかないですよねー貯金て

[539: 特命]

ﾐｻﾜﾎｰﾑ五日市駅東の躯体天井って分かる人いますか？
調べましたが、わかりませんでした！

[540: 匿名さん]

↑モデルルームで聞けば？

[541: 特命]

そうします。

[542: 検討中]

まだ4LDK 残ってるんでしょうか。

最近マンション探しだしたんですが
ここの立地理想的です。

[543: 匿名さん]

＞５４２
残りの部屋が納得出来るか、資金的にここしか…と言うのであればいいでしょうが、マンション探し始めたなら先行予約からすれば、希望住戸選べるのに。
あっ、場所がベストなのか？

[546: 匿名さん]

激安だから、もう残ってないでしょ？

[547: 匿名]

二週間前ならまだまだ数戸残ってたよ４ＬＤＫ。その後はどうだろね？

[548: 匿名さん]

すごく売れているようですね。

[549: 匿名]

場所がいい。
今度建つ高須も場所がいい。

[551: 匿名さん]

またその話？

[554: 匿名さん]

場所は完璧。
マンションは場所で選ぶものじゃないですか？

[555: 匿名さん]

マンション選びはバランス。
・価格
・間取り
・場所
・管理
・デベ
・施工
・好み

[556: 購入者]

５５２と５５３は他社の営業マンでしょう。
根拠のない意見は参考になりません。
さっさと出ていってください。
あなた方に用はありません。
実際に売れている物件ですからね。

[559: 匿名さん]

JR五日市駅徒歩9分
全戸南向き
全戸平面駐車場
2台目駐車場多数有
二重床二重床構造

もセールスポイントと聞いています。

[561: 物件比較中さん]

他人に住まいを自慢するには、他人に自慢できる稼ぎが必要。
それがないから、ここを検討してるんです。
比較対象はヴェルディかフローレンスか、諦めて賃貸か。
どれも自慢できるようなマンションではないかもしれませんが、
私にとっては夢のマイホームなんですよ。

物件に興味もないのに、否定的意見だけ置いていかれるととても悲しいです。

[563: 匿名]

他社の営業マンだったとして、まさか大手デベや大京の営業マンが
このマンションの掲示板に書くとは到底思えない。そもそも相手にしてないだろうからね。
とすると、フローレンス、ヴェルディ、ポレスター、あなぶき興産あたりだよね？

どれも変わらないじゃんw

[564: 匿名]

561さん、ヴェルディ五日市中央参番館（築2006）なんてどうでしょうかね～？ 100平米越えで2080万なら夢のマイホームがかなり現実的になるのでは？ 自慢はできないかもだけど、来客が来た時に広～いとは言ってもらえると思いますよ。 駅近ではなくなりますがスーパー等生活諸々は便利になるし、（支払いも楽になり）生活のレベルがあがるのでは？

[566: 匿名さん]

564さん

中古を選択肢にいれると、それもありでしょうね。
その広さでその価格だとお買い得でしょう。

私は新築がいいので、ここにしますが。

[568: 匿名]

大手デベは築浅だと中古でも2800～3000万くらいするじゃないですか。
検討できるなら、してますよ。

[569: 買い換え検討中]

広島のマンション検討者は、すぐ大手だの財閥系だのと
言えばいいと思っているが、全く何も変わらない。
現に私は住んでるが。中身は一緒。
ただ、潰れないという安心感だけで、日々の生活には、
全く役に立っていない。
財閥、財閥という人は、買って住んでみて言えばいい！

[570: 匿名さん]

夢を語るのを暖かい目で見てはもらえませんか？

購入してからは大変ですが、購入するまでは何でも
楽しいものです。

[575: 匿名]

残り戸数が22まできましたね！　

[577: 匿名さん]

購入出来る人はいいじゃないですか。
買えない人もいることだし。

転勤族＼(^o^)／６回目

[580: 匿名]

ここを購入される層は
若いファミリーが多いですか？

[581: 匿名]

小さな子供がいる、お宅が多いと営業の方が言われてました。

[584: 匿名]

と言うか、ここを馬鹿にする奴が理解出来ん
頭おかしいんじゃないか？

[585: 匿名さん]

582のように根拠のない物言いをするのは、
他社の売れない営業マンですよ（笑）
あまり相手にしないようにしましょう。
気の毒な人たちですからね。

[586: 匿名]

で？582の年収は？

[587: 匿名さん]

年収聞いてどうすんの？


時給聞いてやれよ。

[588: 匿名さん]

サーパスは、金持ちしか住めないよ！！！！！！

[596: 匿名]

ブランドなんてどうでも良くないか？
金持ちなら大切なんだろうが、庶民にはそこにこだわると購入出来なくなる

[597: 匿名]

おぉ凄い！と言われたい訳じゃなく、せっかく高く買った買い物に あぁ○○ね！って軽んじられたくないってところからじゃない？

[598: 匿名さん]

角部屋は別にして、中住戸ヨウカン型の中部屋の場合
エアコンはどうしているのかな？
埋め込み配管？
エアコンなし？

[600: 契約済みさん]

>598さん
「中住戸ヨウカン型の中部屋」って、どこのことですか？
リビングの隣の和室のことでしょうか？
だとしたら、多分エアコン置けないですね。
私たちはリビングに２０畳以上用の大きなエアコン１台を設置するつもりです。

[601: 匿名さん]

近所は戸建てばっかりで、道が狭い！！
日照権で苦情出ないのか？

[602: 匿名さん]

モデルルームで聞いたんですが、周りはミサワホーム
で、住民は了解済みとの事でした。
反対している人がいたりして。。。