ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパス

[匿名]

ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパスはどうですか？

名称 ミサワホーム五日市駅東
所在地 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目222番3
交通 JR山陽本線「五日市」駅より徒歩9分(約680m)
販売戸数　34戸
販売時期　先着順申込受付中
間取り　2LDK+N[納戸](7戸)～4LDK(15戸)
総戸数　91戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上12階建
売主　ミサワホーム中国株式会社
設計　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
監理　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
施工　株式会社穴吹工務店
販売提携（代理）　株式会社穴吹工務店
委託管理会社　株式会社穴吹コミュニティ
竣工(予定)時期　平成25年2月中旬
入居（予定)時期　平成25年3月下旬

【物件概要を追記しました。2012.5.18　監理担当】

[451: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

↑
そう思うやつがなんでわざわざサーパスの検討板に書き込みするの？
寂しいの？？

[453: 購入検討中さん]

マンションの購入を検討しております。最近よりこの掲示板を拝見させて頂くようになりましたが。。
サーパスというブランド？に対するネガティブな発言が多く見られます。

本当に下らない。

参考になる書き込みを切に願います。

[454: No.296]

以前、こちらの掲示板に数回書き込みをさせて頂いた者です。


No.453さんに同感です。


ここは、「ミサワホーム五日市駅東」の掲示板ですから、
ミサワホーム五日市駅東についての情報を、皆で交換しあう場ですよね？

良い情報ばかりではなく、
「このマンションのここが悪い」という欠点も、
もちろん必要です。

悪いところを悪い、とはっきり言うことは、
とても良いことだと思いますし、
むしろそのような苦言を呈することが出来るのは
すごい事だとも思います

ですが、それは建設的な意見としてのみの話です。


少なくとも、現在の皆さんの書き込みを拝見していると、
サーパスというブランド名、
ミサワホームや穴吹工務店という会社、
いずれそこに住まう人々や購入予定者や検討中の方、
既にサーパスマンションでお暮らしの方々、
建設地の周囲に既にお住まいの住民の方々、
そして、ここにコメントしている皆さん・・・

この掲示板を見ていない、全く関係のない方々まで巻き込み、
お互いがお互いを貶め合っている事に
気づきませんか？？


マンションが建てば、
当然そこを購入する人は存在しますし、
値段や立地など、
自分たちの条件に一番近いものを購入するのは
普通の事です。

中には、購入した家の価格より、
ずっと高い価格の家でも購入できるという人もいるでしょう。

そして、仮に世間一般の人が嫌うようなところでも、
「気に入って」購入する方も沢山いらっしゃいます。


どこが気に入ったか」「何が決め手だったか」「何故そこを購入したのか」・・・
皆がこの掲示板で罵り合っても、
結局は、最終的に購入する決意をした人たちの自由で、
その人達の選択の基準や、
選択したり、これからしようとする意志を阻み、
捻じ曲げようとするような、
悪意のある発言は慎むべきだと思います。


ここをご覧になる全ての方が、
気持ち良く意見や情報を交換できる場に、
一刻も早く改善されることを、切に願っています。

[457: 匿名]

確かにね,

広島のサラリーマンの平均年収って５００万ちょっとだっけ？

ブランドにこだわる
お金持ちさんって
ほんのわずかな人達じゃない？
しかも将来,賃貸に出すとか資産価値のことまで考えて購入する人って何割くらいいる？
手頃価格なマンションを検討する人達の方が圧倒的に多いわけで…
だからそんなマンションも,今たくさん建ってるし,これからも建ち続けるよ。
サーパスはなくならないよ。売れるから。

[458: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

10年 平均世帯所得538万 これが現実

[459: とくめい]

「賃貸に出す」「資産価値」について
絶対に転勤はない、転職もしない、死ぬまで住むつもり・・・という場合でも、
たとえば築後２０年も経つと住み替え買い替えを検討することもあります。
その場合に、「まともな価格で売れるか」「まともな賃料で貸せるか」は
重要なことです。
広島都市圏といえども人口増加率は鈍り（減少に転ずるかも）、売却環境
賃貸環境はますます悪化します。そんな中でも売れるか貸せるか、といった
目で物件を見るのも大切かと思います。
転勤じゃないけれど住み替え買い替えする人は結構いますよ（以前住んでいた
マンションの話）。みなさんよりよいマンションに住み替えていました。
（逆に、こどもたちが同じマンションの別の部屋を購入して住んでいるケースも
ありますね。）
売れなくても貸せなくても固定資産税・管理費・修繕積立金は発生し続けます。
この物件の１０年後２０年後を考えると・・・まずまずのような気がします
けれどね。

[460: 匿名さん]

>>458
夫の年収400万＋妻140万みたいなのが
標準世帯なのかも。

[461: 匿名]

広島市の場合、交通の便があまりよくないのでデベよりかは利便性（駅、スーパー、病院等々）を重視した方が将来賃貸や売りに出す場合も有利なんじゃないでしょうか？ もちろんお金に余裕があればデベ＋利便性でしょうが、借金を上乗せしてまで買うよりは早々に借金を清算し貯蓄って考えもアリでは？ マンションのメリットは高い土地でも上に積むだけ積んで割って安く住めるってとこだと思うけどなぁ。 理想な土地に住んだらよろし(^_^)

[462: 匿名]

仮に…

郊外の大手マンション
よりかは
市内のサーパスですかね

市内の大手マンションに住める方は
ごくわずかな方々でしょう…
羨ましい…

[464: 匿名]

普通、賃貸より分譲の方がいいという判断を踏んでからマンションの購入を検討し、物件比較をするんだと思いますけど…

[465: 匿名]

住む前から賃貸賃貸とは？
そんなに貸したいのかよ

わからんなあ

[466: とくめい]

最初はずっと住むつもりでも、住み替えたくなる、または
住み替えせざるをえないことも多いということです。
絶対に住み続ける確信のある方は気にしなくていいですよ。
私の場合は大手の分譲ではなかったけれど、立地がそうひどく
ないので、なんとか賃貸にできました。

[467: 匿名]

賃貸って
市内だと
値段の割りにお粗末すぎ

築浅分譲マンションの賃貸を市内で借りると
何十万とするよね？

20,30年後の心配よりかは,今快適なマンションライフを楽しみたいですが…

[468: 匿名さん]

>>458
役所の調査での全国の男性給与の分布はこんな感じ。
年収 ％
100万円以下→2.6
100万円台→7.2
200万円台→13.6
300万円台→19.5
400万円台→18.0
500万円台→12.7
600万円台→8.2
700万円台→5.9
800万円台→3.8
900万円台→2.5
1,000越～1,500万円→4.4
1,500超～2,000万円→0.9
2,000超～2,500万円→0.3
2,500万円越→0.3

年収600万以上の男性は実は全体の25％程しかいない。
しかも地方都市在住となるとさらにその割合は大きく下がる。
さらにその地方でマンション購入のボリュームゾーンである30代前後だけで
見ると実質10人に1人もいないか？

そこそこのマンション買おうと思うと後は奥さんの頑張りで
世帯年収をどれだけ上げるかにかかってる。

[470: 匿名]

恥ずかしいと思う根拠が分かりません

[471: 匿名]

470さんと同じく。
あと、、中のセンスがおっきい気がします。
恥ずかしく思うなら

[473: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

自分がそう思う物件を選べば？ ここは違うんでしょ？？

[474: 匿名]

選びたくて、ここが違うならどこなんやろ？

[476: 匿名]

興味あるもんなんだね。こんなマンション選ばないのに興味あるのが不思議。普通金あってイロイロ完璧な条件いるなら、そもそも見ないよね。

[477: 匿名さん]

生活レベルの低い人が購入する物件を見ても意味がないでしょ？

[479: 匿名]

あなたのような価値観の人たちが済むマンション…買えそうもなくて残念です

[480: No.296]

No.470・471さん


同感です。


確かにマンションの質は大事ですし、
皆さんの仰るように、
立地や手がけた会社が信用できるかどうか(ブランド名云々ではなく)等も
重視したいところではあるでしょう。


ですが・・・
全部を叶えようと思っても、
色々な物件を見て、
現実的に購入を考えていく中で、
大半の方は妥協せざるを得ない部分が出てきます。

もちろん、まったく妥協せずに購入された方も、
沢山いらっしゃるでしょう。

しかし、「妥協した結果」と思うか否かは、
結局は入居してからの、居住者の工夫次第なのではないでしょうか。


立地などに関してはどうしようもないことではありますが、
間取りや内装に関しては、
入居者の皆さんそれぞれが
最終的に「住み良い家」だと感じられるように
自分たちでそれぞれのカラーに塗り替えていけば良いんですよ＾＾


外側から見ればイマイチだと感じても、
それぞれの住戸に、それぞれの色をつけていく・・・

そう考えられたら、
間取り云々の不満も少しは気にならないんじゃないかな？？
・・・と私は思っています＾＾

[482: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

478、他のまともな人が迷惑。人が少ない郊外に豪邸を建てるのがよい！

[484: 匿名]

483さん、悪口は放っておけばいいと思いますが、そう言いながら悪口を書くのはたちが悪いですよ。

[485: 匿名さん]

収入は努力に比例しても、性格には比例しないようですね(笑)

[487: 匿名さん]

あきれる…475も483も何様のつもり？

[488: 匿名]

マンションも買えない人なんでは？実は（笑）

[489: No.296]

No.483さん


そうですね・・・
確かに、そう言われればそうかも知れません。


しかし、家って決して安い買い物ではありません。


買ったは良いが気に入らないから、新しい物を買おう。

・・・なんて事が簡単に出来る人は、
世の中にそういないと思います。


それなら、例え妥協ばかりで気に入らない買い物だったとしても、
不平不満ばかり感じながら過ごすよりは、
自分の選択を正当化して、「間違ってなかった」と思って生活するほうが
前者の何倍も平和で賢い暮らし方ではないでしょうか？？


ですが・・・仰るとおり、
結局ここに住む人達が満足できれば関係ないんですよね＾＾



私の発言で不快に感じられた方がいらっしゃいましたら、
本当に申し訳なく思います。

[490: 匿名さん]

もういいでしょう。

この手の話は結論が出ません。
同じような話が多々別の板に出てきます。

いろんな事情を抱えて生活していますし
購入に踏み切る人も、それぞれの思いの
中での決断です。

既に購入した人もいます。
前向きな意見に変更しましょう。

[491: No.296]

No.490さん


本当にそう思います。

情報を提供しあい、
前向きな意見を交換しあう場としての掲示板に
生まれ変わって欲しい。

そう願ってやみません。

[492: 匿名さん]

ここのスレは良いか悪いかは別にして、凄く盛り上がっていますが、
同じエリアにあるヴェルディ鈴峯とポレスター２はさっぱりですね。
この差はやっぱり注目度の差でしょうか。

[493: 匿名さん]

悪口はやめましょう
お金があれば、上を目指すのは当たり前なんです
収入に見合った人が、頑張って購入したのですから

[497: 匿名さん]

年収の話が良く出ますが、子供の教育費は除
いていますか？
出来、不出来は会っても塾通い、私立、公立
子供の人数で大分状況が変わると思うのです
が。

[499: 検討中さん]

昨日と今日、モデルルームが人で溢れていました。
びっくりしました。
テーブルが全部見学者でいっぱいでした。
すごかったです。

[500: 匿名]

うちも、生活楽なほうがよい。習い事などにもお金かかるし、そんなに頭金も払えないから

[504: 匿名]

503さん
年収600万むきとは、安いマンションて事ですか？普通てマンション？高いってマンションて事？すみません。よくわからなくて

[505: 匿名さん]

504さん
503さんではないですが、最多価格販売帯からみて、住宅ローンの返済率を考えると600万円台でバランスがとれてるということでしょう。安いとか高いとかということではなく。

[507: 匿名さん]

夫年収が600万で30歳ぐらいを想定すると自己資金は500万ぐらいは普通あるよね。
返済率が15％だと月々7.7万のローンは2.800万、
20％までいける人だと月々9.9万のローンは3.600万ぐらい。
総額3.300〜4.100万だったらここに加えて広島のどこのマンションでも
射程圏に入りそうだね。

夫400万＋妻派遣社員200万の600万だったら話しになんないけど。

[508: 匿名さん]

夫400万+妻200万の構成でも、この物件の価格なら大丈夫そうですね。

[509: 匿名]

507さん

「返済率が15％だと
月々7.7万のローンは
2.800万」

お聞きしたいのですが

・返済率が15%…
とは？
どういう意味なのでしょうか。
・月々7.7万とは…
どう計算されて7.7万
という数字を
出されたのでしょうか。

すみません無知で…
よろしければ
教えてもらえれば

そろそろマンションでも
と思ってます…

ﾛｰﾝのｼｭﾐﾚｰｼｮﾝなどを
最近初めてみたばかりで

[510: 匿名さん]

>>509
要は住宅ローンを税込年収の何％以下に抑えたいかということ。
例えばおたくは税込年収がいくらで(妻がパートや派遣なら計算には入れず)、
年間のローン支払額をいくら以下に抑えたいですか？

[511: 匿名]

505さん
ありがとうございました！
皆さん、結構ためてらっしゃるのかな？507さんの話だと500万ためてる話でてますが、うち、そんなの全然なくて、購入する方向です。

[512: 匿名さん]

ココのマンションが安いのは、ミサワホームが穴吹から安く土地を取得したからと聞きました。モデルルームで安い理由をちゃんと教えてくれますよ。
建設費を削ったわけではないようです。

[513: マンコミュファンさん]

ミサワの名前で穴吹が建てるわけだから、できたものはサーパスですよ。
管理、アフター、サービスなど全部穴吹。

[514: 匿名]

このパターンって祇園の販売予定の物件と
同じパターンなのかな。
こことはデベが違うけど。

[516: 匿名さん]

生活費の配分の仕方によりますよ。
年収600万でも貯金が全くない人も
いるし、400万でも貯金ができてる
人もいますから。

[517: 匿名]

>>513
ということはミサワホーム（中国）という会社が穴吹（サーパス）の設計、施工、アフターに対し一定の基準をクリアしているとの判断をしたということですね。ミサワホームの名前で売るに値する。或いはその名前での瑕疵担保責任が諸々の収支においてペイできるとの判断がされたという事です。

[518: 匿名さん]

これ、便利ですよ。
エクセル使える人ならかなり便利。

http://www.rise-estate.com/hennsai50.html

[520: 匿名]

貯金たまるまで、賃貸だときつすぎます。我が家は。

[521: 匿名]

515さん
年収600万の返済率18パーセントで借入2000まで
って実行時点の年齢が45歳を想定ですか？
30歳ぐらいなら月々6万ちょっとだと思いますけど。

[525: 契約済みさん]

安いからと頭金ゼロで買っちゃったー。ちょっと後悔中。
あと9カ月で頑張るしかない。、

[526: 匿名]

うちも、頭金ゼロです。

[527: 匿名さん]

モチベーションにして頑張ろうや！溜め込む人ばかりじゃ景気がよくならんよ

[528: 匿名さん]

頭金ゼロは別にいいけど年収はそこそあります？
貯めようと思ったら貯めれる年収なのか、そもそも贅沢してないのに生活が
ギリギリだったかどうかによって安全度は大きく違いますけど。

[529: 匿名]

528さん
どのくらいが、そこそこかはわかりませんが、年収760万くらいです。車をキャッシュで購入したあとに、マンションが建つのを知りました。貯金も残りわずかなので、頭金なしでいきます。

[530: 匿名さん]

>>529
夫単独でそれなら十分な年収ですね。

[532: 匿名さん]

なんの問題もないでしょ！

[533: 匿名]

手付金などは、用意してます。オプション現金払いだと、払えない。

[534: 契約済]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[535: 契約済みさん]

おおー。
この物件価格で頭金500万入れたら、後が楽でしょうね。
羨ましいなぁ。

[536: 検討中の奥さま]

我が家は共働きで年収760万、頭金ゼロです・・・。
ま、これを励みに頑張って働きます。

[537: 匿名]

年収760万なら
余裕じゃないですか!

貯金なんて
思うように出来ないし…

[538: 匿名]

そうそう。思うようにいかないですよねー貯金て

[539: 特命]

ﾐｻﾜﾎｰﾑ五日市駅東の躯体天井って分かる人いますか？
調べましたが、わかりませんでした！

[540: 匿名さん]

↑モデルルームで聞けば？

[541: 特命]

そうします。

[542: 検討中]

まだ4LDK 残ってるんでしょうか。

最近マンション探しだしたんですが
ここの立地理想的です。

[543: 匿名さん]

＞５４２
残りの部屋が納得出来るか、資金的にここしか…と言うのであればいいでしょうが、マンション探し始めたなら先行予約からすれば、希望住戸選べるのに。
あっ、場所がベストなのか？

[546: 匿名さん]

激安だから、もう残ってないでしょ？

[547: 匿名]

二週間前ならまだまだ数戸残ってたよ４ＬＤＫ。その後はどうだろね？

[548: 匿名さん]

すごく売れているようですね。

[549: 匿名]

場所がいい。
今度建つ高須も場所がいい。