ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパス

[匿名]

ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパスはどうですか？

名称 ミサワホーム五日市駅東
所在地 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目222番3
交通 JR山陽本線「五日市」駅より徒歩9分(約680m)
販売戸数　34戸
販売時期　先着順申込受付中
間取り　2LDK+N[納戸](7戸)～4LDK(15戸)
総戸数　91戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上12階建
売主　ミサワホーム中国株式会社
設計　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
監理　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
施工　株式会社穴吹工務店
販売提携（代理）　株式会社穴吹工務店
委託管理会社　株式会社穴吹コミュニティ
竣工(予定)時期　平成25年2月中旬
入居（予定)時期　平成25年3月下旬

【物件概要を追記しました。2012.5.18　監理担当】

[374: 匿名さん]

コイン通りをばかにしないでくださいね。
スティックスイーツファクトリーがあるんですよ＾＾；

[377: 匿名]

子供が出たら
市内中心のマンションから
五日市辺りのマンションに移るのも
ありかなと思ってます。

今は住む場所も子供中心ですから。
ガヤガヤしたとこよりも
五日市がほどよいかなぁ

コイン通りくらいが
ちょうどいいです。

[378: 匿名]

アルパーク
古びとる
新館には用事ないし。

ファミリーにはゆめタウンかね
いつ行っても人が多い

[379: 匿名]

廿日市にゆめタウンできますよね。

[382: 匿名]

子供が騒ぐくらいなら
かわいいもんですが…

いちいち隣がやる事,何もかもが気になって
監視してくるような
頑固親父がいる
マンションは嫌ですね…

いくら価格のよい,
管理のよいマンションといわれても
入居してみなきゃ
どんな人がいるか
分からないですよね。

[383: 集合住宅]

隣人戦争はいやだな～
ガキンチョがドタバタしても微笑ましい光景ですが、
程度を超えたときに親が無関心なのが苛！とくるし。
しっかり叱ってくれれば子供のすることなので仕方な
いかと諦めもつくが。・・・
最近の親は怒るほうが多い様で。

[384: 匿名]

自分の子供には甘く
やたら,よその子供達には叱りまくる母親には…
どうかと思います。

よその家庭の事にまで
口出されてくると

気分使います。

ここのマンションとは
関係なかったですね…
失礼。

[385: 匿名さん]

382
同じマンションでも、三井・三菱・大京は他に比べてきちんと管理されてるようですよ
また、住民もブランド意識が高い人が多いみたいです
安価なマンションは、風紀が乱れやすい傾向にあります

[389: 匿名]

ヴェルディはどうかな？

[390: 匿名さん]

↑
営業さん？
ベルディは別に板がありますよ。

[391: 匿名]

↑別に営業の人でもいいじゃん(笑)

[393: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

この掲示板はかなりお金持ちが多いみたいですが、どれくらいが本物なんですかね？？これだけ金持ちがいるならもっと景気がよくなりそうなもんですけど・・・。

[395: 匿名さん]

井口１丁目に建ってますが？
業務スーパーの前あたり

[396: 匿名]

３９１さん
営業じゃないですよ。
うちがヴェルディも検討して、管理費が高いからどうなのかなと。

[397: 匿名さん]

まずは管理規約を見せてもらっては？

月管理費(管理費×住戸)-必要経費＝高い/安い

ここからマンション管理項目の費用が自分の考え
と一致するか否か。

安くても、これもない、あれもないでは。。
高くても、これは必要？、あれも必要。。
※マンションは管理を購入する。とよく言われます。

費用対効果があるか？といった具合で。
共有部にいろんな設備があるとメンテ費用がかかり
ます。
代表的なのはエレベーターのフルメンテとPOG式なん
かそうです。台数も影響します。
一番高いのが多分管理人さんの人件費。
常駐か週○勤かで大分変わります。

[399: 匿名]

ヴェルディは50戸くらいでも隔日とか聞いたけど…どうなんかね？

[402: 匿名さん]

管理規約を見せてもらいましょう。
販売完了している住戸があるので完成版が
必ずあります。
その中で、勤務日や、勤務時間の記載があ
るはずです。ないはずはない。

管理業務も見ときましょう。
それから契約期間と契約解除の条項も。

で、理事会が立ちあがって理事長名で契約
するので誤解なく。

[404: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

気になるんですよ。わざわざこの物件クリックして書き込みまでしてるんですから(笑)

[405: 匿名さん]

同じ人物が何度か書き込みしているようですね。
何か具体的な評価や意見を書いてくれればいいのですが、
(できれば根拠のある意見)
悪口だけでは・・・

[406: 匿名さん]

403、404、405さん、まったく同感です。
具体的な評価とか意見を参考にしたいんです。
ヴェルディやポレスターやフローレンスの内容はそれぞれのスレでお願いします。

[407: 匿名さん]

サーパスに関するスレを拝見しました
その全てが、こちらの物件に該当するとは思えませんが
内容からすると、大きな不安要素になります

[408: 匿名さん]

友人にサーパスに住んでる人はいませんか？
住んでる人に聞いてみるのが良い方法と思い
ます。板には関係ない人が結構書き込みする
ので。

[410: 匿名]

知り合いにサーパスに住んでる人いますよ。

誰も聞いてないのに

自分の家の事を
「ボロいマンションなのよぉ」
と,いつも言ってます。

築10年くらいで
私から見てボロいとは
思いませんが…

その方にとっては
コンプレックス？なのでしょうか…

[412: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そうですか、それなら消費税が上がる前に早く他所を探したほうがいい！

[414: 匿名さん]

また、ヴェルディですか・・・。

そこまで、このスレでヴェルディを押されると、
ヴェルディが全然人気ないのを無理やり推薦してるみたいに見えますね。

[416: 匿名さん]

他物件気になる方はサーパスは五日市周辺に沢山建てていますのでそちらも参考にしてはどうでしょうか？

1台分駐車場(2台分でない)はやはり無くなったのでしょうか？広告を見ると2台駐車場しか書いてないので。

[418: 匿名]

414さん
ちょっと気になりましたので。
他の方がヴェルディをこちらでオススメするのは、わかりませんが、全然人気がない訳ではないと、思います。現に何件も建ててらっしゃいますし、住まれてる方もいらっしゃいますから。

[427: 匿名さん]

サーパスは、高級です

[428: 匿名さん]

広島で普通以上のマンションはあまりない。
幟などに建つ大手デベやお金をかけてオプションだらけにするなら別だが…
ライオンズは普通だろうが、明らかに分譲価格は高い。
だから、広島ではそれなりの人達が購入するから、広島では良い方に入る。

[432: 匿名さん]

414です。

ヴェルディの人気がゼロではないのはわかってます。
わざわざ西風新都まで行ってみたとき、
私達の他に2組見に来てましたから。

ただ、私が言いたいのは、

ここのように違うマンションスレで
何回も唐突にヴェルディをすすめる書き込みが目立つから
そういうふうに見えるわけです。

まぁ、ヴェルディに対するネガティブキャンペーンかもしれませんが。

ちなみに年収800万もあれば、高所得者ではないでしょうか？

[437: 匿名さん]

年収８００万あれば、他の物件を狙いますよ！

[445: 匿名さん]

すべて平置きの駐車場で、南向きで、二重床構造でこの値段なら良いのでは。直床構造と二重床構造なら、そりゃココの物件のようにコストと手間暇かけた二重床構造が良いと思いますけど。（営業マンの受け売りですけど）
437さんのように年収がいくらあれば他の物件を狙うとか、全くナンセンスですね。場所とモノと値段のバランスで物件を選ぶのではないですか。
浅いねぇ（笑）

[448: 元五日市住民]

サーパスだからだめ、ということはないでしょう。
立地、価格、想定される住民層などなどが良ければいいんじゃ
ないの。
ミサワも穴吹もまともな会社だし。
超優良物件ではないだろうけれど。まずまずの物件だと
思うけどね。最終電車に乗り遅れるとタクシー代が高いくらいの
ことでしょう、デメリットは。あとは、宮島線は格調高いエリア
だから、酔っ払うと広電には何となく乗りにくいかな（ＪＲは
平気）。

[449: 匿名さん]

流川から４千円～５千円。
一人で帰るにはしんどい。
広電で２３０円？ふだっけ？
すごく助かる。でも１２時位だったかな？終電

[451: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

↑
そう思うやつがなんでわざわざサーパスの検討板に書き込みするの？
寂しいの？？

[453: 購入検討中さん]

マンションの購入を検討しております。最近よりこの掲示板を拝見させて頂くようになりましたが。。
サーパスというブランド？に対するネガティブな発言が多く見られます。

本当に下らない。

参考になる書き込みを切に願います。

[454: No.296]

以前、こちらの掲示板に数回書き込みをさせて頂いた者です。


No.453さんに同感です。


ここは、「ミサワホーム五日市駅東」の掲示板ですから、
ミサワホーム五日市駅東についての情報を、皆で交換しあう場ですよね？

良い情報ばかりではなく、
「このマンションのここが悪い」という欠点も、
もちろん必要です。

悪いところを悪い、とはっきり言うことは、
とても良いことだと思いますし、
むしろそのような苦言を呈することが出来るのは
すごい事だとも思います

ですが、それは建設的な意見としてのみの話です。


少なくとも、現在の皆さんの書き込みを拝見していると、
サーパスというブランド名、
ミサワホームや穴吹工務店という会社、
いずれそこに住まう人々や購入予定者や検討中の方、
既にサーパスマンションでお暮らしの方々、
建設地の周囲に既にお住まいの住民の方々、
そして、ここにコメントしている皆さん・・・

この掲示板を見ていない、全く関係のない方々まで巻き込み、
お互いがお互いを貶め合っている事に
気づきませんか？？


マンションが建てば、
当然そこを購入する人は存在しますし、
値段や立地など、
自分たちの条件に一番近いものを購入するのは
普通の事です。

中には、購入した家の価格より、
ずっと高い価格の家でも購入できるという人もいるでしょう。

そして、仮に世間一般の人が嫌うようなところでも、
「気に入って」購入する方も沢山いらっしゃいます。


どこが気に入ったか」「何が決め手だったか」「何故そこを購入したのか」・・・
皆がこの掲示板で罵り合っても、
結局は、最終的に購入する決意をした人たちの自由で、
その人達の選択の基準や、
選択したり、これからしようとする意志を阻み、
捻じ曲げようとするような、
悪意のある発言は慎むべきだと思います。


ここをご覧になる全ての方が、
気持ち良く意見や情報を交換できる場に、
一刻も早く改善されることを、切に願っています。

[457: 匿名]

確かにね,

広島のサラリーマンの平均年収って５００万ちょっとだっけ？

ブランドにこだわる
お金持ちさんって
ほんのわずかな人達じゃない？
しかも将来,賃貸に出すとか資産価値のことまで考えて購入する人って何割くらいいる？
手頃価格なマンションを検討する人達の方が圧倒的に多いわけで…
だからそんなマンションも,今たくさん建ってるし,これからも建ち続けるよ。
サーパスはなくならないよ。売れるから。

[458: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

10年 平均世帯所得538万 これが現実

[459: とくめい]

「賃貸に出す」「資産価値」について
絶対に転勤はない、転職もしない、死ぬまで住むつもり・・・という場合でも、
たとえば築後２０年も経つと住み替え買い替えを検討することもあります。
その場合に、「まともな価格で売れるか」「まともな賃料で貸せるか」は
重要なことです。
広島都市圏といえども人口増加率は鈍り（減少に転ずるかも）、売却環境
賃貸環境はますます悪化します。そんな中でも売れるか貸せるか、といった
目で物件を見るのも大切かと思います。
転勤じゃないけれど住み替え買い替えする人は結構いますよ（以前住んでいた
マンションの話）。みなさんよりよいマンションに住み替えていました。
（逆に、こどもたちが同じマンションの別の部屋を購入して住んでいるケースも
ありますね。）
売れなくても貸せなくても固定資産税・管理費・修繕積立金は発生し続けます。
この物件の１０年後２０年後を考えると・・・まずまずのような気がします
けれどね。

[460: 匿名さん]

>>458
夫の年収400万＋妻140万みたいなのが
標準世帯なのかも。

[461: 匿名]

広島市の場合、交通の便があまりよくないのでデベよりかは利便性（駅、スーパー、病院等々）を重視した方が将来賃貸や売りに出す場合も有利なんじゃないでしょうか？ もちろんお金に余裕があればデベ＋利便性でしょうが、借金を上乗せしてまで買うよりは早々に借金を清算し貯蓄って考えもアリでは？ マンションのメリットは高い土地でも上に積むだけ積んで割って安く住めるってとこだと思うけどなぁ。 理想な土地に住んだらよろし(^_^)

[462: 匿名]

仮に…

郊外の大手マンション
よりかは
市内のサーパスですかね

市内の大手マンションに住める方は
ごくわずかな方々でしょう…
羨ましい…

[464: 匿名]

普通、賃貸より分譲の方がいいという判断を踏んでからマンションの購入を検討し、物件比較をするんだと思いますけど…

[465: 匿名]

住む前から賃貸賃貸とは？
そんなに貸したいのかよ

わからんなあ

[466: とくめい]

最初はずっと住むつもりでも、住み替えたくなる、または
住み替えせざるをえないことも多いということです。
絶対に住み続ける確信のある方は気にしなくていいですよ。
私の場合は大手の分譲ではなかったけれど、立地がそうひどく
ないので、なんとか賃貸にできました。

[467: 匿名]

賃貸って
市内だと
値段の割りにお粗末すぎ

築浅分譲マンションの賃貸を市内で借りると
何十万とするよね？

20,30年後の心配よりかは,今快適なマンションライフを楽しみたいですが…

[468: 匿名さん]

>>458
役所の調査での全国の男性給与の分布はこんな感じ。
年収 ％
100万円以下→2.6
100万円台→7.2
200万円台→13.6
300万円台→19.5
400万円台→18.0
500万円台→12.7
600万円台→8.2
700万円台→5.9
800万円台→3.8
900万円台→2.5
1,000越～1,500万円→4.4
1,500超～2,000万円→0.9
2,000超～2,500万円→0.3
2,500万円越→0.3

年収600万以上の男性は実は全体の25％程しかいない。
しかも地方都市在住となるとさらにその割合は大きく下がる。
さらにその地方でマンション購入のボリュームゾーンである30代前後だけで
見ると実質10人に1人もいないか？

そこそこのマンション買おうと思うと後は奥さんの頑張りで
世帯年収をどれだけ上げるかにかかってる。

[470: 匿名]

恥ずかしいと思う根拠が分かりません

[471: 匿名]

470さんと同じく。
あと、、中のセンスがおっきい気がします。
恥ずかしく思うなら

[473: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

自分がそう思う物件を選べば？ ここは違うんでしょ？？