ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパス

[匿名]

ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパスはどうですか？

名称 ミサワホーム五日市駅東
所在地 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目222番3
交通 JR山陽本線「五日市」駅より徒歩9分(約680m)
販売戸数　34戸
販売時期　先着順申込受付中
間取り　2LDK+N[納戸](7戸)～4LDK(15戸)
総戸数　91戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上12階建
売主　ミサワホーム中国株式会社
設計　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
監理　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
施工　株式会社穴吹工務店
販売提携（代理）　株式会社穴吹工務店
委託管理会社　株式会社穴吹コミュニティ
竣工(予定)時期　平成25年2月中旬
入居（予定)時期　平成25年3月下旬

【物件概要を追記しました。2012.5.18　監理担当】

[314: No.296]

ヴェルディの方が良いとか、サーパスの方が良いとかは、
個人の趣味があるので一長一短ではないでしょうか？
ヴェルディの方がいいという書き込みが多々ありますが、
なんでそこまでこのスレに書き込むのでしょうか？

もし、ヴェルディの方がよければそちらに書き込めばいいだけでしょうし。

[315: 匿名さん]

314さんの言うとおりだと思いますよ。
ここのスレではミサワホーム五日市駅東についての話題を取り交わしましょう。
312さんのような意見はヴェルディのスレで言うのがふさわしいですよ。

[316: 匿名]

ミサワを決定された方の年代層（家族層）ってどうなんでしょう。
モデルルームに行った時にチェックしようと思ったけど、パテーションで見えませんでした。
入居の日が近くなるまでお楽しみですかね。

[317: 匿名]

モデルルームに入らなくとも
モデルルームの駐車場にどんな車が停まってるかで
大体どんな客層に興味を持たれてるかは大体は
わかるよ。車のセグメントとそのグレードで。

[318: No.296]

１ヶ月前くらいに聞いた時に、契約者は３０代が一番多いっていってましたよ。

ある程度の情報なら、スタッフさんに聞いたら教えてもらえますよ。

[320: 匿名]

３０代が多い＝子育て世代が多い。でしょう
他人の子供に寛容な方なら問題ないでしょうが、
そうでないなら辛いかも知れませんね

仮に床の防音が大変良くても
マンション内で騒ぐ子ども達の声などは窓から入ってきますからね

[321: No.296]

子供は多いかもしれませんね。

購入者に若い世帯が多いということは、
他の世代に比べて、
子供が出来た(子供の成長など)為、
落ち着いて子育てが出来る居住スペースを
望まれた方が比較的多いのではないでしょうか。

もっとも、現在夫婦だけの世帯でも、
いずれ子供を持たれる方は多いと思いますので・・・
2年3年と経つうちに、
子育て世帯の比率も高くなってくるとは思いますが。

この件に関しては
程度の差こそありますが、
どのマンションでも同じだと思いますよ＾＾；

[322: No.296]

すみません。。

防音についての意見を付け加えさせて頂きます。

№320さんのご意見の通り、
床の防音の良し悪しに関係なく
窓を開けていれば、
子供の声は聞こえてきますし、
そこに生活している人がいる限り
色々な音が発生することは、
言うまでもありません。

気になる人はどんな音だって気になりますし、
気にならない人にとっては
全く気にならないものなのでは？

大事なのは、
「せっかく人生で1度するかしないかのレベルの
大きな買い物をしたのだから、生活の全てを楽しもう」
という事だと思いますよ。

何事も気の持ちようって事ですよね＾＾♪

[324: 匿名さん]

せっかく皆さんで一緒の場所に住むのも何かの縁でしょう。

子育て世代や受験生家族、夫婦２人で仲良くもよし。
好立地で平地、駅までそこそこ近い。
より住みやすい場所にしていけば良いのでは。

[325: No.296]

＞No.323さん

失礼な発言をしてしまったかもしれません。
申し訳ありませんでした。

しかし、No.324さんの仰るように、
住みやすい場所になるかどうかは
ここで生活していく私達次第なのでは??

先程も申しましたが、
どんな場所でも気の持ちよう次第で
「住めば都」と思えるものです＾＾

それに、「夫婦2人」の方も、
これくらいの規模で、年齢層も考慮すると、
No.323さんの御宅だけではないと思いますよ。

実のところ、私共もNo.323さんと似た立場なので＾＾；

「夫婦2人でもいくらでも住み良くできるはず!!」
・・・と信じていますし、
近隣との付き合いが比較的濃密になり易い戸建てと違い、
それぞれのライフスタイルが尊重されやすいのが
マンション購入の最大のメリットだと思いますよ♪

・・・と、私は思うようになったのですが、
最終的には個人の考え方や感じ方に依るものですし、
お二人でしっかりお話し合いになって
決めるのがよろしいと思います。
私がここでどうこう言っても、
結果的にお二人が苦痛を感じてしまっては元も子もありません。

ですが、ここでこうして関わり合ったのも何かのご縁。
その際には、よろしくお願いしますね＾o＾♪

[326: 匿名さん]

323です
こちらの物件と、世帯数の少ない新築にするか？悩んでまして
金額的にこちらに物件に魅力を感じております
書き込みをされているような方が多数いれば嬉しいのですが
少々気がかりで
今、わりと世帯の多い賃貸に住んでおります
同じビルのわんぱく盛りの子供に困っておりまして
高価でも、こじんまりした方が私どもには向いているのかと思う次第です

[327: 匿名]

323さん
世帯数が多ければ、子供の数も必然的に増えるでしょうね。
特にこのマンションは若いファミリーが中心になりそうですから。
わんぱく盛りのたくさんの子供達を避けたいのであれば、
やはりもう少し高価な井口あたりのマンションがいいと思います。
購入者の年齢層も高ければ、子供の年齢も高いでしょうし。
世帯数が少なければ子供の数も少ないだろうし。

[328: 匿名さん]

きちんと子供を「しつけ」しとけば問題ないのでは？
あそこのマンション住民は素晴らしい！と思われるはず
中古の購入を考えてた時に、何十件とマンションを見ました
共有部分において、自転車や室外機が置いてあったり
汚れていたり
傾向として、世帯数の多く手ごろな物件が目立ちました
入れ替わりが激しいのもあるのでしょう
しかし
財閥系のマンションは、その辺りきちんとされていました
管理も厳しいのだと思いますが

[329: 匿名]

しつけのできないおかあさん、多過ぎ。マンションでは玄関ホールで騒ぐ、一戸建てでは
道路でのボール遊びで植栽ボロボロ・・・
「住民層が似通っている物件を選ぶ」「住民層が良好そうな物件を選ぶ」ことは重要
だけれど、期待したとおりにならないことが多いです。まともそうな物件では、外廊下
に自転車などを置いて占拠し美観を損ねる、などということはないですけれど、
こどもたちの行動まではなかなか想定できないです。お互いさまですむような
住民構成であるかどうかにもよりますね（多数派の発言力が強い）。

[330: No.296]

No.323さん

そうですね。
私も基本的にはNo.327さんのご意見に賛成ですが・・・
ただ、一つ考えておかなければならないのは、
お子さんの数の問題ではなく、
「腕白盛りのお子さんがいる事」自体に
不安の主眼を置かれているのであれば、
少し複雑になってくるかと思います。

同じマンションに、
実際にどのような家族構成の方がいらっしゃるのかは、
入居してからでなければわかりません。

高価で世帯数の少ないマンションでも、
お子さんが全くいらっしゃらないという事は
ほぼ考えられません。

また、そのマンションで生活するお子さんが
「腕白」か否かはしばらく様子を見てみない事には
そう簡単に分かるものでもありませんしね＾＾；

ある程度の年齢のお子さんでも、
腕白な子は腕白なままだったりしますから^^;

ただ、前回の書き込みでも申しましたが、
やはり大事なのは、
あなた様方ご夫婦のお気持ち以上のものはありませんよ。

仮に他の全ての条件が非常に魅力的だったとしても、
1つでも絶対に我慢ならないと感じるところがあるのなら、
辞めておいた方が無難な事もあるかもしれません。

まぁ、「絶対に無理」というほどではなく、
「住んでみたら違うのかもしれないけど・・・」
とお考えなのでしたら、すぐに決断するのではなく、
とりあえずこちらのマンションのことは横に置いて、
色々とリサーチしてみるのが良いのではないでしょうか??

サイトの口コミだけではなく、
質問サイトなどでも同じようなお悩みをお持ちの方の質問等
大変参考になりますよ＾＾

マンション購入に関しての本等に
お子さんの人数によるメリット・デメリットについて
触れている物もありますので、
そういった物を見てみるのも良いかもしれません。

気になるところは徹底的に調べて、
お二人が本当に納得されるお答えをお出しになるのが
一番重要だとおもいますよ＾＾

[331: 匿名さん]

330さん、ありがとう。
中筋、こころ、祇園、五日市、と、営業の方の中傷合戦みたいなのが続くと、
本当に検討されている人は、スレを読むのが嫌になってしまいそうだったので。
最終的に何を優先し、何か譲るか、ですね。
全てを叶えるには、予算を上げるしかないですし。

[332: No.296]

No.331さん

レス、ありがとうございます。
しかし、お礼を言わせて頂きたいのは、
むしろ私の方です＾＾

ここに書き込まれている悩みや疑問は、
私共が通ってきた道そのままで・・・

同じような悩みや疑問を知人に尋ねてまわったり、
自分達なりに調べて得た知識や、
その知識を自分達なりに噛み砕いた結果が
今の私共の考え方に繋がっているのですが・・・

こちらに書き込みながら
ひとつひとつ振り返ることで、
「家を買おう!!」と決意した瞬間まで
戻ることも出来ましたし・・・

正に、「初心忘るべからず」。
これがないと、
際限なく欲が出てきてしまいますし、
購入できるという喜びの気持ちまで忘れてしまったら
悲しいですよね＾＾；

結局は1個人の意見・考え方ですので、
偏りは言うべくもないのですが、
私共の現時点での知識を書かせて頂くことで、
今お悩みになっておられる方の
参考になるなら・・・と思い、
こちらのスレにコメントを上げさせて頂きました。

出すぎた真似かな、とも思いましたが＾＾；

ミサワではなくても
もし同じマンションに入居する事にしましたら、
その際は皆様よろしくお願い致しますね＾＾♪

[334: 匿名さん]

それを書くなら、周辺の管理組合に負けない管理組合！
一位団結！のほうが良いのでは？

[335: 匿名さん]

建物が見えてきました。3階くらいでしょうか。

[337: 住まいに詳しい人]

>>336
それはよくわからんけど、
入居後の住み心地を左右するのは、
・管理会社のアドバイス能力
・理事会のリーダーシップとアクティブな行動力
・問題解決に向けての住民全員の協力体制

で、避けたいのは、
・管理会社が何もしない
・理事会が機能してない
・住民はただ文句を言うだけ

ある程度運の部分もあるけどな。

[338: 匿名さん]

最初から、スレ読みました。
イメージ的にどうなんだろう。
人の目気になります。
うちのような小心者は辞めといたほうが無難なのかと。

[339: 匿名さん]

購入範囲にある。
条件に合うなら検討してみたらどうですか？

結局人が住むのだから良い人、癖のある人、
ちびっこ家族、ディンクス、中堅、老夫婦
多々あるでしょう。

人目は当人が思っているほどないのでは？

ここの板はマンションを購入検討者が多々
居て詳しいので、いろんな事をを書いてい
ますが、最近購入検討を始めた私はミサワ
バッシングを知りませんでした。

車、家電等、1流、2流、外国制、いろいろ
書かれますが2流といわれる製品でも問題
なく使えたりしていませんか？

ただ、物が安くないので慎重に検討は必要
ですが。

[340: 匿名さん]

ミサワバッシングというより、
競合する物件のＦ，Ｖ、Ｓ、Ｄのデベの戦いなのでは・・・？

ここだけでなく、お互いのスレを突き合わせて読めば、
少し冷静に判断できるような気がします。

[342: 匿名]

クオリティが高い理事長だと理事会でも総会でも
どこでも何でも上手に喋るよね。
それだけ頭が良くて能力が高いんだろうけど。

管理会社の担当だけが喋って理事長が無言で
うつむいてるようなマンションはダメなマンション。

[343: 匿名さん]

年収が高い人はそれ相応の思考力の高い人
が多いことはあるでしょう。
医者、弁護士、国家公務員、会計士、税理
士、喋らすと話を分かりやすく整理して相
手に伝えることも上手です。（変な人もい
ますが）
一人親方で沢山稼いでいる人もいますし、
分からない人でも、じたばた前向きに動く
人もいて、みんなで前向きに取り組めば管
理能力の補完も出来るような気がしますが。

理想論でしょうか。。。

[344: 匿名さん]

年数が経つと、中古で売って出る人や、賃貸の部屋も次第に増えてきます。
それはどのマンションにもあること。
最後まで住み続けるつもりなら、後で中古で買う人や借りる人の目線から見て、近所の競争になりそうな物件と自分のマンションを比較してみるのもいいかも知れません。

築30年ぐらいのマンションは、デベに関係なく、管理会社が合人社？や第一フジビルになっていることが多いように思います。

[345: No.296]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[346: 匿名さん]

２５百万の価格で

消費税８％↑

約１百万から約２百万↑

軽が２台買える（怒）

[347: 匿名さん]

消費税、2014年4月から8％、2015年10月から10％だって！
シャレになりません…。

[348: 匿名さん]

３０００万の物件で消費税３００万！？
ひぇ～～！！

これから不動産をはじめ駆け込み需要が始まるのか？

[349: 匿名さん]

土地部分は非課税だが。

[350: 匿名]

消費税あがっても、売る為にそんな高くしない？

[351: 匿名さん]

粗利が減るのでどこかにしわ寄せが(T_T)
構造は許認可がうるさいし、誤ると致命傷。
１百万あがると、５０世帯販売で５千万。
販売手数料か利益を削ってもらえると助かります！！

[353: 匿名さん]

あちこちの物件粗利を削って還元！
がんばれサーパス。

でも買えない(T_T)

[357: 匿名さん]

356
それほど、自慢する物件ですか？
悔しさの意味が理解できませんが？

[358: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

357
営業お疲れ様です

[366: 匿名]

ここは,場所もまぁまぁだし
価格もお手頃だし
そこまでこだわりのない人には,別にいいんじゃないですか？

うちは
大手とか,財閥系…とか
よく分からないし
将来売りに出すとかも
考えてないので,資産価値の事とかも…そこまでこだわってません。

そんな何の知識もない自分でも,
「立地」
は利便性の面から,
市内中心にこした事はないかなと思いますね。

[368: 匿名]

そんな事はない

[371: 匿名]

五日市は住み良いい街ですよ～！ 古江に住んでますが、週に一度は五日市へ何だかんだ出掛けてます…。 コイン通りにあるデイリンクはお薦めしますね♪ 掘り出し物がたくさん(笑) 最近、皆様も分かってきたのか競争率高くなってきてはいますけど。 外食するにもほとんどの店が駐車場付きなのもグッドです～!

[372: 匿名さん]

八幡橋からマンションがよく見えるようになってきましたね。
周りを歩いてみましたが、とても静かで良かったです。

[374: 匿名さん]

コイン通りをばかにしないでくださいね。
スティックスイーツファクトリーがあるんですよ＾＾；

[377: 匿名]

子供が出たら
市内中心のマンションから
五日市辺りのマンションに移るのも
ありかなと思ってます。

今は住む場所も子供中心ですから。
ガヤガヤしたとこよりも
五日市がほどよいかなぁ

コイン通りくらいが
ちょうどいいです。

[378: 匿名]

アルパーク
古びとる
新館には用事ないし。

ファミリーにはゆめタウンかね
いつ行っても人が多い

[379: 匿名]

廿日市にゆめタウンできますよね。

[382: 匿名]

子供が騒ぐくらいなら
かわいいもんですが…

いちいち隣がやる事,何もかもが気になって
監視してくるような
頑固親父がいる
マンションは嫌ですね…

いくら価格のよい,
管理のよいマンションといわれても
入居してみなきゃ
どんな人がいるか
分からないですよね。

[383: 集合住宅]

隣人戦争はいやだな～
ガキンチョがドタバタしても微笑ましい光景ですが、
程度を超えたときに親が無関心なのが苛！とくるし。
しっかり叱ってくれれば子供のすることなので仕方な
いかと諦めもつくが。・・・
最近の親は怒るほうが多い様で。

[384: 匿名]

自分の子供には甘く
やたら,よその子供達には叱りまくる母親には…
どうかと思います。

よその家庭の事にまで
口出されてくると

気分使います。

ここのマンションとは
関係なかったですね…
失礼。

[385: 匿名さん]

382
同じマンションでも、三井・三菱・大京は他に比べてきちんと管理されてるようですよ
また、住民もブランド意識が高い人が多いみたいです
安価なマンションは、風紀が乱れやすい傾向にあります

[389: 匿名]

ヴェルディはどうかな？

[390: 匿名さん]

↑
営業さん？
ベルディは別に板がありますよ。

[391: 匿名]

↑別に営業の人でもいいじゃん(笑)

[393: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

この掲示板はかなりお金持ちが多いみたいですが、どれくらいが本物なんですかね？？これだけ金持ちがいるならもっと景気がよくなりそうなもんですけど・・・。

[395: 匿名さん]

井口１丁目に建ってますが？
業務スーパーの前あたり

[396: 匿名]

３９１さん
営業じゃないですよ。
うちがヴェルディも検討して、管理費が高いからどうなのかなと。

[397: 匿名さん]

まずは管理規約を見せてもらっては？

月管理費(管理費×住戸)-必要経費＝高い/安い

ここからマンション管理項目の費用が自分の考え
と一致するか否か。

安くても、これもない、あれもないでは。。
高くても、これは必要？、あれも必要。。
※マンションは管理を購入する。とよく言われます。

費用対効果があるか？といった具合で。
共有部にいろんな設備があるとメンテ費用がかかり
ます。
代表的なのはエレベーターのフルメンテとPOG式なん
かそうです。台数も影響します。
一番高いのが多分管理人さんの人件費。
常駐か週○勤かで大分変わります。

[399: 匿名]

ヴェルディは50戸くらいでも隔日とか聞いたけど…どうなんかね？

[402: 匿名さん]

管理規約を見せてもらいましょう。
販売完了している住戸があるので完成版が
必ずあります。
その中で、勤務日や、勤務時間の記載があ
るはずです。ないはずはない。

管理業務も見ときましょう。
それから契約期間と契約解除の条項も。

で、理事会が立ちあがって理事長名で契約
するので誤解なく。

[404: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

気になるんですよ。わざわざこの物件クリックして書き込みまでしてるんですから(笑)

[405: 匿名さん]

同じ人物が何度か書き込みしているようですね。
何か具体的な評価や意見を書いてくれればいいのですが、
(できれば根拠のある意見)
悪口だけでは・・・

[406: 匿名さん]

403、404、405さん、まったく同感です。
具体的な評価とか意見を参考にしたいんです。
ヴェルディやポレスターやフローレンスの内容はそれぞれのスレでお願いします。

[407: 匿名さん]

サーパスに関するスレを拝見しました
その全てが、こちらの物件に該当するとは思えませんが
内容からすると、大きな不安要素になります

[408: 匿名さん]

友人にサーパスに住んでる人はいませんか？
住んでる人に聞いてみるのが良い方法と思い
ます。板には関係ない人が結構書き込みする
ので。

[410: 匿名]

知り合いにサーパスに住んでる人いますよ。

誰も聞いてないのに

自分の家の事を
「ボロいマンションなのよぉ」
と,いつも言ってます。

築10年くらいで
私から見てボロいとは
思いませんが…

その方にとっては
コンプレックス？なのでしょうか…

[412: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そうですか、それなら消費税が上がる前に早く他所を探したほうがいい！