ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパス

[匿名]

ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパスはどうですか？

名称 ミサワホーム五日市駅東
所在地 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目222番3
交通 JR山陽本線「五日市」駅より徒歩9分(約680m)
販売戸数　34戸
販売時期　先着順申込受付中
間取り　2LDK+N[納戸](7戸)～4LDK(15戸)
総戸数　91戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上12階建
売主　ミサワホーム中国株式会社
設計　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
監理　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
施工　株式会社穴吹工務店
販売提携（代理）　株式会社穴吹工務店
委託管理会社　株式会社穴吹コミュニティ
竣工(予定)時期　平成25年2月中旬
入居（予定)時期　平成25年3月下旬

【物件概要を追記しました。2012.5.18　監理担当】

[201: 匿名さん]

私の実家はライオンズですが、駐車場で揉めてますよ。
規則で飼ってはいけないはずの動物を飼っていたり。
モラルのある人間が住むかどうかを、ハードだけで決めつけるのはどうかと思います。

[204: 中古検討者]

草津のサーパスの中古が出るのを待っていますが、なかなか出ません。
以前草津のサーパスが中古で出た時に、販売時の価格より１００万円以上高かったので見送りましたが、今思えば買えば良かった…。ミサワホーム五日市を検討していますが、やっぱり草津のサーパスが良かった。

[205: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

草津に住んでますがここの方が良いと思いますよ・・・。

[206: 匿名さん]

何だかんだ言ってもこれだけ盛り上がるから注目度高いんじゃないかな？
あと34戸になってます。

[209: 購入検討中さん]

実際穴吹コミュニティの管理はどうなんですか？

[211: 匿名さん]

穴吹コミュニティの評判は知らないけれど、仕事ぶりがよくないようであれば
変えれば問題ないです。自主管理への移行も可能だし（うまくいかないことが多い
ようですが）。
実際には理事会にも管理会社が出席しているなどのため、変更には躊躇することが
多いだろうけれど。
まともな管理会社もあれば、かなりとんでもない管理会社もありますね（たとえば
という話はやめときますが）。穴吹の看板を背負っているのだから、まともな会社じゃ
ないのかな。評判悪いと穴吹の物件の売上げにもひびくし。

[213: 匿名さん]

16年前の1物件について言われてもちょっとかわいそう。サーパスは今までの供給数が多いです。何万とあるサーパスが全て同じ基準と見るかどうかは人それぞれで良いですが。スーモで他のサーパス見たけど布団なんて干してない。公平に評価してあげましょう。

[218: 匿名さん]

201です。
井口～五日市あたりでマンション購入を検討していますが、
契約者ではありません。
偏見でいくと、個人的にはライオンズに住む人間は他人を見下しているイメージ
(実家にいた時、親も含め周りがそうだった)なので、ライオンズは購入したくないですね。

[219: 匿名さん]

確かにライオンズに住んでる方は、見栄っ張りが多い気がします。
財閥系でもないのに。
三井は不思議とそういった印象はありません。

[220: 物件比較中さん]

見栄っ張りだろうが、高額でもローン通って購入出来るんだから金や信用あるんでしょ？だったらいんじゃない？
それが、価値観の違いだよ。
２１７さんの言うように、どのデベマンションにだって、変わり者はいる。それが集合住宅。

[221: 匿名さん]

そう、集合住宅も戸建も一緒。戸建も区画に家の塊があって、集合住宅は
一つの建物に集まっているだけ。どこにでも変わり者はいます。
きにしない。上手につき合うよう努力するか、相手にしない。
人に迷惑をかけない。

[226: 218]

親が援助すると言っているので、それを受け取ればライオンズも買えます。しかし親に甘えたくはないので、自己資金みで買える物件を探しているんです。検討スレで私個人の話をしてしまいすみません。

個人的にはここ、V、Mで検討していたのですが、
この物件はもう広い間取りの部屋があまり残っていないので他になりそうです。

[232: 匿名さん]

融資って、贈与税の対象範囲ですか？

[233: 購入検討中さん]

贈与税について

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4405.htm

[234: 購入検討中さん]

m(__)m

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

こちらでした。

[235: ビギナーさん]

226さん
助けてもらってライオンズ買えるんですか？
ご両親、お金持ちですね
羨ましいです
援助金額って、贈与税の対象になる額ですよね？
ライオンズって井口じゃないですか？
財閥系とかの方が良くないですか？
個人的な書き込みをしてすいません

[237: 匿名さん]

大京と比べるには、いかがかと？
所得の次元が違うでしょ

[238: 201、218、226]

こちらのマンションのスレを乱してしまい、すみません。
ライオンズと比較するという話ではありません。

レスがかなり削除されているので分かりにくいと思いますが、
少し前に「サーパスに住むような人（＝低所得）はモラルが低い」とおっしゃる方がいたので、
モラルの高低は所得だけでは計れないということを伝えたく、
私の実家の問題（201）とそれによる私個人の偏見（218）をお話ししました。
そのため、ライオンズがどうのこうのという話題になってしまっているのです。
さらに別の方(？)が「サーパスを検討するような人は、ライオンズ買えないから嘘だろう」と
いう様な事をおっしゃったので、私個人の事情をお話ししました（226）。
その後にたくさんのレスが削除されてしまったので、私のコメントの意図が分かりにくくなってしまったのだと思います。

私が言いたかったことは、それまでスレで盛り上がっていた、
「安いからモラルにかける人達ばかり入居する、高級マンションにはモラルのある人が入居する」
というそれまでスレで盛り上がっていた話題（今は削除されていますので全て業者による物だったのでしょうか）について、
あまり偏った見方はやめましょう、ライオンズだって変な奴は山ほど住んでるよと言いたかっただけなんです。

[240: 匿名さん]

贈与税のことですか？
それなら238さんに聞く話ではないと思いますが…
ちなみに正確ではないですが、親からの援助額は、一定の条件を満たせば特例適用で、3500万円くらいまでなら贈与税はかからないらしいですよー。

[241: 匿名さん]

240さん
100万以上だと、贈与の対象になると聞いてます
ちなみに
500万だと、非課税の100万を差し引いた400万に贈与の対象になるとの事でした
特別控除、初耳です

[242: 238]

先にも申し上げた通り、親の援助を受け取る気はないため
贈与税については何も考えていません。
もし受け取った場合の話をすると、1500万位の援助になると思いますが、
住宅取得に係る贈与税の非課税限度額は、平成24年度は1000万だったと思いますので、
500万に課税されますね。

また個人的なお話ですみません。
このマンションは検討対象外になりましたので、これで失礼させて頂きます。

[243: 匿名さん]

240です。
もう一度調べてみたところ、相続時精算課税制度を利用すれば、最大3500万円まで控除されるそうです。
この制度は今年も継続されています。

[244: 購入検討中さん]

値段を見て、思ったより大分安いなと。
ヴェルディの井口駅前も思ったよりかなり安いと思ったが
その次ぐらいにコスパが良い印象。
近くにポレスター、ヴェルディも建つから悩む所だろうけども
前が開けているのと平面駐車場がここの魅力かな。

[245: 匿名さん]

244さん
私は、ヴェルディに１票ですね
酷評が、少ないのは安心じゃないですか？

[247: 購入検討中さん]

へーヴェルディね。

酷評がないって、まだこれからだろ。書き込みは。

既に出てるヴェルディの評判知ってんの？


まあ、いいけどこのミサワのマンション９１戸で、

売り出し２ヶ月半で半分以売れてるんでしょ。

それが人気のバロメーターじゃない。

財閥系が、とか言ってる人は、手が届けばそっちだし、

予算内で考えて、妥協できるところは妥協して、

みんな決めてるんでしょ。ここに。

それだけニーズに合ってるってことでしょ。

[249: 元五日市エリア住民]

駅から歩けて、平地で、利便性も高くて、価格も買いやすいし、それほど
デメリットのある物件とは思えないですけれど、穴吹やミサワの評判や
仕事ぶりはそんなに悪いのですかね。
購入対象として検討に値する物件だと思いますけれどね。

[250: ビギナーさん]

ヴェルディより、サーパスの方が上ですか？
今の賃貸プラスで買える範囲なので、迷っています

[251: 匿名]

どっちが上とかあんまり関係ないんじゃないですか。
ご自身の予算･希望立地･その他もろもろの条件で良いと思える物件なら良いのではないでしょうか。
最終判断や責任はお金を出すご自身なのですから。

[252: ビギナーさん]

友人がヴェルディに住んでて、相談すると
ヴェルディを強く勧められました
どうも、世帯数が多いとトラブルが多いとの事でした
予算的には、こちらが良いのですが
一生の買い物ですし

[253: 匿名さん]

トラブルはどこでもあるようです。
人数に比例してトラブルが増加する訳でもないようです。
音、ごみ、タバコ、ペット代表的なトラブルです。
戸建の集まりでも隣人トラブルはあります。
結局人と、人との問題ですので自分がどうやって向き合うかでしょう。
前の人も書いていますが、予算、条件が合うのなら担当営業さんへ疑問
をぶつけてみましょう。
他のスレッドを見てみてください。
大なり小なりトラブルが出ています。
それでも、人と人の関係は難しいのですが、悩むのもあり、悩まぬのも
ありかと思います。答えになっていないですね。

[254: 購入者]

２５２さんへ
ヴェルディに住んでいるご友人がヴェルディを勧められるとの事ですが、
具体的に何がどのように良いから勧められたのか、
ただ単に世帯数が少ないからなのか、
それとも他に良い点があるからなのか、そこが重要ではないでしょうか。
世帯数が少ないと、将来的には修繕積立金の上昇額が大きくなると聞いています。
１つのポイントだけでなく、総合的な判断での選択が必要だと私は思います。
立地条件、品質、値段、売主、施工会社、管理会社等々、最も良いと思える物件を、しっかりと比較しながら見つけられると良いですね。

[255: ビギナーさん]

友人は、西区の高級住宅地に建つヴェルディに住んでます
何度か、遊びに行かせてもらってまして
今現在、
五日市の賃貸に住んでるのですが、新築分譲を購入する決意をしました
友人曰く、草津と同じ名前のマンションは辞めた方が良いと言われました
変な顔をされました
知識が無いので、こちらのコミュ等を拝見させてもらってる次第です
なんとなくですが、あまりイメージが良くないみたいですね
信和さんの場合は、地元でありますから
変な作りはしないだろうし、アフターもしっかりしていると聞いてます
世帯数が多いと、決め事が決まりにくくトラブルも多いと教えてもらいました
小じんまりした方が、近所付き合いなども良好な関係だそうですよ
予算と立地に評判を含めて、検討します

[256: 元五日市エリア住民]

戸数が多い少ないは、メリット・デメリットともにあるので、
なんともいえないように思います。
戸数が多いメリットは、管理費や修繕積立金が割安になる場合が多いことや、
特徴あるマンションであることも多く転勤などの場合に売りやすい貸しやすい
のでは・・・といったところではないでしょうか。デメリットとしては、戸数が
多いわけですから、ヘンな住民が含まれる確率も高いかもしれません。
想定される住民層はどうなのか、は大切ですね。ハズレ住民がいると、いろいろと
問題が起こります（経験より）。

[260: 匿名さん]

世帯数が少ないマンションで、築15年くらいの物件の修繕積立金の状況を調べたら上昇幅が分かりますよ。2回目の大規模修繕への備えがどの程度できているか、是非聞いてください。

[261: 匿名さん]

マンションの修繕積立金に関するガイドライン
平成２３年４月 国土交通省　参考抜粋


（２）修繕積立金の額の目安
（算出式） Ｙ＝ＡＸ（＋Ｂ）
Ｙ：購入予定のマンションの修繕積立金の額の目安
Ａ：専有床面積当たりの修繕積立金の額（下表）
Ｘ：購入予定のマンションの専有床面積（㎡）
（ Ｂ：機械式駐車場がある場合の加算額 ）
※駐車場の維持管理・修繕工事費や駐車場使用料について、管理費や修繕積立金と
区分して経理している場合など、機械式駐車場の修繕工事費を駐車場使用料収入で
賄うこととする場合には、「機械式駐車場がある場合の加算額（B）」を加算する
必要はありません。

【15階未満】
①専有床面積当たりの修繕積立金の額（Ａ）
階数/建築延床面積 平均値 事例の3分の2が包含される幅
5,000㎡未満 218円／㎡・月 165円～250円／㎡・月
5,000～10,000㎡ 202円／㎡・月 140円～265円／㎡・月
10,000㎡以上 178円／㎡・月 135円～220円／㎡・月

【20階以上】 206円／㎡・月 170円～245円／㎡・月

全体の面積が4000㎡の場合　　事例の3分の2が包含される幅×4000㎡＝660千円～1000千円
これを50世帯数で割ると、

１世帯の負担金は12千円～20千円。（購入㎡でも変動あり）

最初に積立修繕金300千円～500千円程度世帯数分集めておいて、3千円～5千円程度からスタ
ートする。

約１５年目に大規模修繕費を行い（組合決議）残額と以後の修繕計画にあわせ積立金をアッ
プする。※途中で小規模の改修があった場合は途中でも変更がある場合がある。

修繕規模回数にもよりますが、スタートから最大5倍程度の変動の覚悟は必要。

[263: 匿名さん]

259
他のサーパスのスレ見たらわかるじゃろ

[264: 匿名さん]

どうしようかな…。
検討しています。

[266: 匿名さん]

どこで妥協するかです。
価格？
利便？
施工会社？
デベ？
間取り？
管理会社？
１００点はなかなかないです。

[267: 匿名]

それは自分の家欲しいなら、一戸建てでもかかるから、仕方ない気がします。賃貸でもずっと住むにも、更新料いる所多いいですし。

[268: 匿名さん]

>>264
これを検討すればいいのでは
サーパスだけど安くはならないと思うよ
なんたって高須だから

サーパス高須駅前
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1080z2bsz1010z2ncz167703902...

[270: 検討者]

ミサワホーム五日市駅東の話をしましょう。

[271: 匿名さん]

売れ残りそうですね
値引きがあるんじゃないでしょうか？
この辺り、激戦区ですから

[272: 匿名さん]

場所はそんなに悪くない。
価格もそんなに悪くない。
周囲に建ちすぎ。

[273: 匿名さん]

ヴェルディの価格発表まで待てばいいよ

[274: 匿名さん]

ここに載ってました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235279/

[277: 匿名さん]

276さん
単純に物件を比較して、ヴェルディの方が良いからですよ
後悔してるんですか？

[278: 購入検討中さん]

２７７さん
具体的に、そして単純にどういう所が良いのでしょうか？

[279: 匿名さん]

277さん
単純に物件を比較して、ミサワの方が良いですよ？ｗ

[280: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここでみっともない罵りあいなんかせず、自分の条件に見合う物件を買えばいい。それだけのこと

[284: 購入者]

根拠のなくどこそこの物件が良いと言っても参考にならないと思います。
他社の営業マンが書き込んでいますから話半分でちょうど良いですよと言われましたが、その通りだと思います。
具体的な理由が必要ではないですか？
275、277、279、281さんは同一人物ですね。
中身がなさ過ぎて寂しいですよ。

[286: 匿名]

購入者しか肯定発言をしない、と思ってるのでしょうか？
考えが狭いですね。

[287: 匿名さん]

拙速な話が多いな。検討の参考になる意見が欲しい。

[289: 匿名さん]

ミサワのモデルルームに行った時は、
日通跡地？を安価で仕入れる事ができた
からと言ってました。

[290: 購入者]

もっと詳しく言うと、穴吹が買った日通跡地を、会社更生法適用時にミサワに安く売り、その後ミサワを売り主としてマンションを建てることになったため、土地の売買価格の差額分安くなっているようです。

[291: 匿名さん]

広告で見ました
４ＬＤＫで、あの価格は凄い
土地だけであんなに安くなるんですか？
世帯数が多いから、それも影響しているのでしょうか
他に、フローレンスとアーバンのチラシも見ました
外観は、アーバンがかっこいいですね
こちらより高価ですが、所有満足感はありそうですね
こちらの物件は、ローンも楽そうだし
すぐに完売しそうな気がしますけど
心配されなくても、売れますよ！

[292: 匿名さん]

駅そこそこ近い。
価格、ファミリー向け。
心配事、すればきりがない。（過去スレ）
自転車と徒歩の魅力は大きい。

[293: 匿名さん]

ここ契約しました。

やっぱり他と比べて値段がお手頃だったのと、
フラットのエコが使えたが決め手です。

ヴェルディとかは使えないし。マリモは使えるけど高いし・・・。

でも、ここの欠点は食洗機がオプションなところですかね。

[294: 購入者]

私も購入してます。
フラット35Sエコが広島のマンションでほとんど使えないけど、ここはあり。通常フラットと比べると0.7％も低い金利は魅力でした。

でも10月までの適用みたいですね。穴吹さんからＤＭが送られてきてます。

[296: 契約済みさん]

91って多いですかね？
４０以上ないと、修繕費の方が逆に大変だってましたけど＾＾；

[297: 匿名さん]

あまり多すぎると、組合などの会合で
意見が合わく、修繕時期に揉める事になります

[298: 匿名]

小規模マンションのメリットは
昔で言う長屋感覚だと思う。顔と名前が一致する。
ただ管理費、修繕費が高くなるから貧乏な俺は遠慮したいね

９０位なら規模のメリットもあるし、誰が誰やら訳わからん世帯数でもないし丁度良いのでは？

[299: 匿名さん]

後は、住民のモラルですよね
駐輪場が荒れたり、ルール守らない人が出てこなければ問題ないでしょ？
こちらの系のマンションは、評判が良くないので心配なんでしょう（他のスレ　参照）

[300: No.296]

そうですね。よく聞く駐輪場とかゴミですか・・・。

きれいな状態が長く続くようにいけばいいですｎ＾＾；

[301: 購入済]

他のマンションを例に出して言われると
不安にもなりましたが、
このマンションの未来はこれから作られるもの。
私自身マナーを守って、気持ち良く暮らせるといいなと思います。
購入した方々のレスを読む限り真面目な方が多い印象ですし、皆で穏やかなコミュニティが作れるといいなと期待しています！

(どちらかと言うと否定的な意見を書き込んでいる人のほうに粗野なイメージを受けました。)

[302: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

草津の住民ですが、荒らすのはほぼ外野の人達ですよ。入居当初は諸問ありましたが、管理組合や住民同士で迅速に対応しましたよ。世帯数が多いと荒れるとよく言われますが、それだけ監視の目も多いわけですからね。今では平穏に快適に暮らしていますよ！
ひどい奴は住民板にも荒らしに来ますからね・・・。

[303: No.296]

＞３０２さん

付近一帯に住んでおられる方々の、
「新参者への偏見」等も絡んでいるのかと思います。
やはり、地元の方々からすれば、
新たに住民が増えた事によって、生活パターンの変化等々、
被害を被ったとお感じになる事もありますでしょうし。
新規の住民に全く非がないとは断言できかねる問題も、
そのコミュニティーに居住している限りは、
存在して当然ですから。
事実か言いがかりかは、一方的に断言出来るものでも
ありませんしね＾＾；
ただ、マンション住民側に明らかな非がなく、
第三者から見ても「言いがかり」だと判断出来る類の理由でしたら、
地元住民・マンション住民双方が、
じっくり腰を据えて納得いくまで話し合える場を、
迅速に設ける事が出来る。
そんなシステムを地域一体となって構築出来たら、
皆が安心して、穏やかに暮らせるのだと思うのです。

結局は理想論でしかないんですが・・・＾＾；

[304: 匿名さん]

確かにそれはありますね
いきなりマンションが建って、知らない人が大勢来ればなおさらですね
また、地域性も考慮しないといけません（デリケートな地域は特に）
五日市方面であれば、人の入れ替わりもあるでしょうから
特に問題無いと思います

[305: 匿名さん]

じゃ、あそこはのどかだから大丈夫かな？

[306: 購入検討中さん]

ゴミも毎日回収で、管理人さんが毎日掃除と聞いています。

駐輪場のスペースもしっかり確保され、全戸平面駐車場だし、

私は魅力を感じています。

９１戸って決して多くないと思いますよ・・・。

手が届く範囲で考えたら、妥協する部分も必要となりますが、

バランスの良いマンションではないでしょうか？

あとは契約された方々の良いマンションにしていく

気持ち次第だと思います。

[307: 匿名さん]

ライバルは、ヴェルディですね！
購入者の年代とか気になりませんか？
同じ位の世代だと、お互いに親しみやすかったり
少々騒いでも、理解しあえると思いますが
子育てが終わった世代や子供がいない世帯とか
以前、こちらのモデルルームにて「ヤンママ」夫婦が訪れていて
言葉使いなど、あまりにも不愉快な方でした

[308: 匿名さん]

子育て終了家庭も一度は通ってきた道ですので、
敬意をもって接すれば理解しあえると思います。
受験生の家庭は、自分の家庭もいずれ通る道で
す。こちらも気遣いを忘れなければ同じと思い
ます。最期にヤンママですが、話せば意外と普
通です。様子で判断はやめましょう。
相手も自分も感情の動物ですので、時に機嫌の
悪い時もあるでしょう。一度で判断をしないよ
うに心がけましょう。うまくいく秘訣です。


子供を怒るな、自分が来た道。
年寄りをうとむな、自分が行く道？
でしったけ？

[309: 匿名さん]

ヴェルディの広告が入ってました
１フロアー２邸
２１００万～かららしく、平面駐車場との事です

[310: 匿名さん]

ヴェルディの2100万円台のプランは凄く狭いですね。

[311: 購入者]

ミサワホーム五日市駅東の話題にしましょう。ヴェルディは関係ないでしょう。
建設現地で建物が建ち始めました。２～３階くらいだと思いますが、すごく楽しみです。床の色とか、どの色にしようかな。楽しいな。

[313: 匿名さん]

五日市のＰも井口のＦも鈴峯のＶも比較して（財閥＋Ｒは無理か・・・）
ミサワの魅力を板に書いたら？

[314: No.296]

ヴェルディの方が良いとか、サーパスの方が良いとかは、
個人の趣味があるので一長一短ではないでしょうか？
ヴェルディの方がいいという書き込みが多々ありますが、
なんでそこまでこのスレに書き込むのでしょうか？

もし、ヴェルディの方がよければそちらに書き込めばいいだけでしょうし。

[315: 匿名さん]

314さんの言うとおりだと思いますよ。
ここのスレではミサワホーム五日市駅東についての話題を取り交わしましょう。
312さんのような意見はヴェルディのスレで言うのがふさわしいですよ。

[316: 匿名]

ミサワを決定された方の年代層（家族層）ってどうなんでしょう。
モデルルームに行った時にチェックしようと思ったけど、パテーションで見えませんでした。
入居の日が近くなるまでお楽しみですかね。

[317: 匿名]

モデルルームに入らなくとも
モデルルームの駐車場にどんな車が停まってるかで
大体どんな客層に興味を持たれてるかは大体は
わかるよ。車のセグメントとそのグレードで。

[318: No.296]

１ヶ月前くらいに聞いた時に、契約者は３０代が一番多いっていってましたよ。

ある程度の情報なら、スタッフさんに聞いたら教えてもらえますよ。

[320: 匿名]

３０代が多い＝子育て世代が多い。でしょう
他人の子供に寛容な方なら問題ないでしょうが、
そうでないなら辛いかも知れませんね

仮に床の防音が大変良くても
マンション内で騒ぐ子ども達の声などは窓から入ってきますからね

[321: No.296]

子供は多いかもしれませんね。

購入者に若い世帯が多いということは、
他の世代に比べて、
子供が出来た(子供の成長など)為、
落ち着いて子育てが出来る居住スペースを
望まれた方が比較的多いのではないでしょうか。

もっとも、現在夫婦だけの世帯でも、
いずれ子供を持たれる方は多いと思いますので・・・
2年3年と経つうちに、
子育て世帯の比率も高くなってくるとは思いますが。

この件に関しては
程度の差こそありますが、
どのマンションでも同じだと思いますよ＾＾；

[322: No.296]

すみません。。

防音についての意見を付け加えさせて頂きます。

№320さんのご意見の通り、
床の防音の良し悪しに関係なく
窓を開けていれば、
子供の声は聞こえてきますし、
そこに生活している人がいる限り
色々な音が発生することは、
言うまでもありません。

気になる人はどんな音だって気になりますし、
気にならない人にとっては
全く気にならないものなのでは？

大事なのは、
「せっかく人生で1度するかしないかのレベルの
大きな買い物をしたのだから、生活の全てを楽しもう」
という事だと思いますよ。

何事も気の持ちようって事ですよね＾＾♪

[324: 匿名さん]

せっかく皆さんで一緒の場所に住むのも何かの縁でしょう。

子育て世代や受験生家族、夫婦２人で仲良くもよし。
好立地で平地、駅までそこそこ近い。
より住みやすい場所にしていけば良いのでは。

[325: No.296]

＞No.323さん

失礼な発言をしてしまったかもしれません。
申し訳ありませんでした。

しかし、No.324さんの仰るように、
住みやすい場所になるかどうかは
ここで生活していく私達次第なのでは??

先程も申しましたが、
どんな場所でも気の持ちよう次第で
「住めば都」と思えるものです＾＾

それに、「夫婦2人」の方も、
これくらいの規模で、年齢層も考慮すると、
No.323さんの御宅だけではないと思いますよ。

実のところ、私共もNo.323さんと似た立場なので＾＾；

「夫婦2人でもいくらでも住み良くできるはず!!」
・・・と信じていますし、
近隣との付き合いが比較的濃密になり易い戸建てと違い、
それぞれのライフスタイルが尊重されやすいのが
マンション購入の最大のメリットだと思いますよ♪

・・・と、私は思うようになったのですが、
最終的には個人の考え方や感じ方に依るものですし、
お二人でしっかりお話し合いになって
決めるのがよろしいと思います。
私がここでどうこう言っても、
結果的にお二人が苦痛を感じてしまっては元も子もありません。

ですが、ここでこうして関わり合ったのも何かのご縁。
その際には、よろしくお願いしますね＾o＾♪

[326: 匿名さん]

323です
こちらの物件と、世帯数の少ない新築にするか？悩んでまして
金額的にこちらに物件に魅力を感じております
書き込みをされているような方が多数いれば嬉しいのですが
少々気がかりで
今、わりと世帯の多い賃貸に住んでおります
同じビルのわんぱく盛りの子供に困っておりまして
高価でも、こじんまりした方が私どもには向いているのかと思う次第です

[327: 匿名]

323さん
世帯数が多ければ、子供の数も必然的に増えるでしょうね。
特にこのマンションは若いファミリーが中心になりそうですから。
わんぱく盛りのたくさんの子供達を避けたいのであれば、
やはりもう少し高価な井口あたりのマンションがいいと思います。
購入者の年齢層も高ければ、子供の年齢も高いでしょうし。
世帯数が少なければ子供の数も少ないだろうし。

[328: 匿名さん]

きちんと子供を「しつけ」しとけば問題ないのでは？
あそこのマンション住民は素晴らしい！と思われるはず
中古の購入を考えてた時に、何十件とマンションを見ました
共有部分において、自転車や室外機が置いてあったり
汚れていたり
傾向として、世帯数の多く手ごろな物件が目立ちました
入れ替わりが激しいのもあるのでしょう
しかし
財閥系のマンションは、その辺りきちんとされていました
管理も厳しいのだと思いますが

[329: 匿名]

しつけのできないおかあさん、多過ぎ。マンションでは玄関ホールで騒ぐ、一戸建てでは
道路でのボール遊びで植栽ボロボロ・・・
「住民層が似通っている物件を選ぶ」「住民層が良好そうな物件を選ぶ」ことは重要
だけれど、期待したとおりにならないことが多いです。まともそうな物件では、外廊下
に自転車などを置いて占拠し美観を損ねる、などということはないですけれど、
こどもたちの行動まではなかなか想定できないです。お互いさまですむような
住民構成であるかどうかにもよりますね（多数派の発言力が強い）。

[330: No.296]

No.323さん

そうですね。
私も基本的にはNo.327さんのご意見に賛成ですが・・・
ただ、一つ考えておかなければならないのは、
お子さんの数の問題ではなく、
「腕白盛りのお子さんがいる事」自体に
不安の主眼を置かれているのであれば、
少し複雑になってくるかと思います。

同じマンションに、
実際にどのような家族構成の方がいらっしゃるのかは、
入居してからでなければわかりません。

高価で世帯数の少ないマンションでも、
お子さんが全くいらっしゃらないという事は
ほぼ考えられません。

また、そのマンションで生活するお子さんが
「腕白」か否かはしばらく様子を見てみない事には
そう簡単に分かるものでもありませんしね＾＾；

ある程度の年齢のお子さんでも、
腕白な子は腕白なままだったりしますから^^;

ただ、前回の書き込みでも申しましたが、
やはり大事なのは、
あなた様方ご夫婦のお気持ち以上のものはありませんよ。

仮に他の全ての条件が非常に魅力的だったとしても、
1つでも絶対に我慢ならないと感じるところがあるのなら、
辞めておいた方が無難な事もあるかもしれません。

まぁ、「絶対に無理」というほどではなく、
「住んでみたら違うのかもしれないけど・・・」
とお考えなのでしたら、すぐに決断するのではなく、
とりあえずこちらのマンションのことは横に置いて、
色々とリサーチしてみるのが良いのではないでしょうか??

サイトの口コミだけではなく、
質問サイトなどでも同じようなお悩みをお持ちの方の質問等
大変参考になりますよ＾＾

マンション購入に関しての本等に
お子さんの人数によるメリット・デメリットについて
触れている物もありますので、
そういった物を見てみるのも良いかもしれません。

気になるところは徹底的に調べて、
お二人が本当に納得されるお答えをお出しになるのが
一番重要だとおもいますよ＾＾

[331: 匿名さん]

330さん、ありがとう。
中筋、こころ、祇園、五日市、と、営業の方の中傷合戦みたいなのが続くと、
本当に検討されている人は、スレを読むのが嫌になってしまいそうだったので。
最終的に何を優先し、何か譲るか、ですね。
全てを叶えるには、予算を上げるしかないですし。

[332: No.296]

No.331さん

レス、ありがとうございます。
しかし、お礼を言わせて頂きたいのは、
むしろ私の方です＾＾

ここに書き込まれている悩みや疑問は、
私共が通ってきた道そのままで・・・

同じような悩みや疑問を知人に尋ねてまわったり、
自分達なりに調べて得た知識や、
その知識を自分達なりに噛み砕いた結果が
今の私共の考え方に繋がっているのですが・・・

こちらに書き込みながら
ひとつひとつ振り返ることで、
「家を買おう!!」と決意した瞬間まで
戻ることも出来ましたし・・・

正に、「初心忘るべからず」。
これがないと、
際限なく欲が出てきてしまいますし、
購入できるという喜びの気持ちまで忘れてしまったら
悲しいですよね＾＾；

結局は1個人の意見・考え方ですので、
偏りは言うべくもないのですが、
私共の現時点での知識を書かせて頂くことで、
今お悩みになっておられる方の
参考になるなら・・・と思い、
こちらのスレにコメントを上げさせて頂きました。

出すぎた真似かな、とも思いましたが＾＾；

ミサワではなくても
もし同じマンションに入居する事にしましたら、
その際は皆様よろしくお願い致しますね＾＾♪

[334: 匿名さん]

それを書くなら、周辺の管理組合に負けない管理組合！
一位団結！のほうが良いのでは？

[335: 匿名さん]

建物が見えてきました。3階くらいでしょうか。

[337: 住まいに詳しい人]

>>336
それはよくわからんけど、
入居後の住み心地を左右するのは、
・管理会社のアドバイス能力
・理事会のリーダーシップとアクティブな行動力
・問題解決に向けての住民全員の協力体制

で、避けたいのは、
・管理会社が何もしない
・理事会が機能してない
・住民はただ文句を言うだけ

ある程度運の部分もあるけどな。

[338: 匿名さん]

最初から、スレ読みました。
イメージ的にどうなんだろう。
人の目気になります。
うちのような小心者は辞めといたほうが無難なのかと。

[339: 匿名さん]

購入範囲にある。
条件に合うなら検討してみたらどうですか？

結局人が住むのだから良い人、癖のある人、
ちびっこ家族、ディンクス、中堅、老夫婦
多々あるでしょう。

人目は当人が思っているほどないのでは？

ここの板はマンションを購入検討者が多々
居て詳しいので、いろんな事をを書いてい
ますが、最近購入検討を始めた私はミサワ
バッシングを知りませんでした。

車、家電等、1流、2流、外国制、いろいろ
書かれますが2流といわれる製品でも問題
なく使えたりしていませんか？

ただ、物が安くないので慎重に検討は必要
ですが。

[340: 匿名さん]

ミサワバッシングというより、
競合する物件のＦ，Ｖ、Ｓ、Ｄのデベの戦いなのでは・・・？

ここだけでなく、お互いのスレを突き合わせて読めば、
少し冷静に判断できるような気がします。

[342: 匿名]

クオリティが高い理事長だと理事会でも総会でも
どこでも何でも上手に喋るよね。
それだけ頭が良くて能力が高いんだろうけど。

管理会社の担当だけが喋って理事長が無言で
うつむいてるようなマンションはダメなマンション。

[343: 匿名さん]

年収が高い人はそれ相応の思考力の高い人
が多いことはあるでしょう。
医者、弁護士、国家公務員、会計士、税理
士、喋らすと話を分かりやすく整理して相
手に伝えることも上手です。（変な人もい
ますが）
一人親方で沢山稼いでいる人もいますし、
分からない人でも、じたばた前向きに動く
人もいて、みんなで前向きに取り組めば管
理能力の補完も出来るような気がしますが。

理想論でしょうか。。。

[344: 匿名さん]

年数が経つと、中古で売って出る人や、賃貸の部屋も次第に増えてきます。
それはどのマンションにもあること。
最後まで住み続けるつもりなら、後で中古で買う人や借りる人の目線から見て、近所の競争になりそうな物件と自分のマンションを比較してみるのもいいかも知れません。

築30年ぐらいのマンションは、デベに関係なく、管理会社が合人社？や第一フジビルになっていることが多いように思います。

[345: No.296]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[346: 匿名さん]

２５百万の価格で

消費税８％↑

約１百万から約２百万↑

軽が２台買える（怒）

[347: 匿名さん]

消費税、2014年4月から8％、2015年10月から10％だって！
シャレになりません…。

[348: 匿名さん]

３０００万の物件で消費税３００万！？
ひぇ～～！！

これから不動産をはじめ駆け込み需要が始まるのか？

[349: 匿名さん]

土地部分は非課税だが。

[350: 匿名]

消費税あがっても、売る為にそんな高くしない？

[351: 匿名さん]

粗利が減るのでどこかにしわ寄せが(T_T)
構造は許認可がうるさいし、誤ると致命傷。
１百万あがると、５０世帯販売で５千万。
販売手数料か利益を削ってもらえると助かります！！

[353: 匿名さん]

あちこちの物件粗利を削って還元！
がんばれサーパス。

でも買えない(T_T)

[357: 匿名さん]

356
それほど、自慢する物件ですか？
悔しさの意味が理解できませんが？

[358: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

357
営業お疲れ様です

[366: 匿名]

ここは,場所もまぁまぁだし
価格もお手頃だし
そこまでこだわりのない人には,別にいいんじゃないですか？

うちは
大手とか,財閥系…とか
よく分からないし
将来売りに出すとかも
考えてないので,資産価値の事とかも…そこまでこだわってません。

そんな何の知識もない自分でも,
「立地」
は利便性の面から,
市内中心にこした事はないかなと思いますね。

[368: 匿名]

そんな事はない

[371: 匿名]

五日市は住み良いい街ですよ～！ 古江に住んでますが、週に一度は五日市へ何だかんだ出掛けてます…。 コイン通りにあるデイリンクはお薦めしますね♪ 掘り出し物がたくさん(笑) 最近、皆様も分かってきたのか競争率高くなってきてはいますけど。 外食するにもほとんどの店が駐車場付きなのもグッドです～!

[372: 匿名さん]

八幡橋からマンションがよく見えるようになってきましたね。
周りを歩いてみましたが、とても静かで良かったです。

[374: 匿名さん]

コイン通りをばかにしないでくださいね。
スティックスイーツファクトリーがあるんですよ＾＾；

[377: 匿名]

子供が出たら
市内中心のマンションから
五日市辺りのマンションに移るのも
ありかなと思ってます。

今は住む場所も子供中心ですから。
ガヤガヤしたとこよりも
五日市がほどよいかなぁ

コイン通りくらいが
ちょうどいいです。

[378: 匿名]

アルパーク
古びとる
新館には用事ないし。

ファミリーにはゆめタウンかね
いつ行っても人が多い

[379: 匿名]

廿日市にゆめタウンできますよね。

[382: 匿名]

子供が騒ぐくらいなら
かわいいもんですが…

いちいち隣がやる事,何もかもが気になって
監視してくるような
頑固親父がいる
マンションは嫌ですね…

いくら価格のよい,
管理のよいマンションといわれても
入居してみなきゃ
どんな人がいるか
分からないですよね。

[383: 集合住宅]

隣人戦争はいやだな～
ガキンチョがドタバタしても微笑ましい光景ですが、
程度を超えたときに親が無関心なのが苛！とくるし。
しっかり叱ってくれれば子供のすることなので仕方な
いかと諦めもつくが。・・・
最近の親は怒るほうが多い様で。

[384: 匿名]

自分の子供には甘く
やたら,よその子供達には叱りまくる母親には…
どうかと思います。

よその家庭の事にまで
口出されてくると

気分使います。

ここのマンションとは
関係なかったですね…
失礼。

[385: 匿名さん]

382
同じマンションでも、三井・三菱・大京は他に比べてきちんと管理されてるようですよ
また、住民もブランド意識が高い人が多いみたいです
安価なマンションは、風紀が乱れやすい傾向にあります

[389: 匿名]

ヴェルディはどうかな？

[390: 匿名さん]

↑
営業さん？
ベルディは別に板がありますよ。

[391: 匿名]

↑別に営業の人でもいいじゃん(笑)

[393: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

この掲示板はかなりお金持ちが多いみたいですが、どれくらいが本物なんですかね？？これだけ金持ちがいるならもっと景気がよくなりそうなもんですけど・・・。

[395: 匿名さん]

井口１丁目に建ってますが？
業務スーパーの前あたり

[396: 匿名]

３９１さん
営業じゃないですよ。
うちがヴェルディも検討して、管理費が高いからどうなのかなと。

[397: 匿名さん]

まずは管理規約を見せてもらっては？

月管理費(管理費×住戸)-必要経費＝高い/安い

ここからマンション管理項目の費用が自分の考え
と一致するか否か。

安くても、これもない、あれもないでは。。
高くても、これは必要？、あれも必要。。
※マンションは管理を購入する。とよく言われます。

費用対効果があるか？といった具合で。
共有部にいろんな設備があるとメンテ費用がかかり
ます。
代表的なのはエレベーターのフルメンテとPOG式なん
かそうです。台数も影響します。
一番高いのが多分管理人さんの人件費。
常駐か週○勤かで大分変わります。

[399: 匿名]

ヴェルディは50戸くらいでも隔日とか聞いたけど…どうなんかね？