ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパス

[匿名]

ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパスはどうですか？

名称 ミサワホーム五日市駅東
所在地 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目222番3
交通 JR山陽本線「五日市」駅より徒歩9分(約680m)
販売戸数　34戸
販売時期　先着順申込受付中
間取り　2LDK+N[納戸](7戸)～4LDK(15戸)
総戸数　91戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上12階建
売主　ミサワホーム中国株式会社
設計　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
監理　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
施工　株式会社穴吹工務店
販売提携（代理）　株式会社穴吹工務店
委託管理会社　株式会社穴吹コミュニティ
竣工(予定)時期　平成25年2月中旬
入居（予定)時期　平成25年3月下旬

【物件概要を追記しました。2012.5.18　監理担当】

[201: 匿名さん]

私の実家はライオンズですが、駐車場で揉めてますよ。
規則で飼ってはいけないはずの動物を飼っていたり。
モラルのある人間が住むかどうかを、ハードだけで決めつけるのはどうかと思います。

[204: 中古検討者]

草津のサーパスの中古が出るのを待っていますが、なかなか出ません。
以前草津のサーパスが中古で出た時に、販売時の価格より１００万円以上高かったので見送りましたが、今思えば買えば良かった…。ミサワホーム五日市を検討していますが、やっぱり草津のサーパスが良かった。

[205: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

草津に住んでますがここの方が良いと思いますよ・・・。

[206: 匿名さん]

何だかんだ言ってもこれだけ盛り上がるから注目度高いんじゃないかな？
あと34戸になってます。

[209: 購入検討中さん]

実際穴吹コミュニティの管理はどうなんですか？

[211: 匿名さん]

穴吹コミュニティの評判は知らないけれど、仕事ぶりがよくないようであれば
変えれば問題ないです。自主管理への移行も可能だし（うまくいかないことが多い
ようですが）。
実際には理事会にも管理会社が出席しているなどのため、変更には躊躇することが
多いだろうけれど。
まともな管理会社もあれば、かなりとんでもない管理会社もありますね（たとえば
という話はやめときますが）。穴吹の看板を背負っているのだから、まともな会社じゃ
ないのかな。評判悪いと穴吹の物件の売上げにもひびくし。

[213: 匿名さん]

16年前の1物件について言われてもちょっとかわいそう。サーパスは今までの供給数が多いです。何万とあるサーパスが全て同じ基準と見るかどうかは人それぞれで良いですが。スーモで他のサーパス見たけど布団なんて干してない。公平に評価してあげましょう。

[218: 匿名さん]

201です。
井口～五日市あたりでマンション購入を検討していますが、
契約者ではありません。
偏見でいくと、個人的にはライオンズに住む人間は他人を見下しているイメージ
(実家にいた時、親も含め周りがそうだった)なので、ライオンズは購入したくないですね。

[219: 匿名さん]

確かにライオンズに住んでる方は、見栄っ張りが多い気がします。
財閥系でもないのに。
三井は不思議とそういった印象はありません。

[220: 物件比較中さん]

見栄っ張りだろうが、高額でもローン通って購入出来るんだから金や信用あるんでしょ？だったらいんじゃない？
それが、価値観の違いだよ。
２１７さんの言うように、どのデベマンションにだって、変わり者はいる。それが集合住宅。

[221: 匿名さん]

そう、集合住宅も戸建も一緒。戸建も区画に家の塊があって、集合住宅は
一つの建物に集まっているだけ。どこにでも変わり者はいます。
きにしない。上手につき合うよう努力するか、相手にしない。
人に迷惑をかけない。

[226: 218]

親が援助すると言っているので、それを受け取ればライオンズも買えます。しかし親に甘えたくはないので、自己資金みで買える物件を探しているんです。検討スレで私個人の話をしてしまいすみません。

個人的にはここ、V、Mで検討していたのですが、
この物件はもう広い間取りの部屋があまり残っていないので他になりそうです。

[232: 匿名さん]

融資って、贈与税の対象範囲ですか？

[233: 購入検討中さん]

贈与税について

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4405.htm

[234: 購入検討中さん]

m(__)m

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

こちらでした。

[235: ビギナーさん]

226さん
助けてもらってライオンズ買えるんですか？
ご両親、お金持ちですね
羨ましいです
援助金額って、贈与税の対象になる額ですよね？
ライオンズって井口じゃないですか？
財閥系とかの方が良くないですか？
個人的な書き込みをしてすいません

[237: 匿名さん]

大京と比べるには、いかがかと？
所得の次元が違うでしょ

[238: 201、218、226]

こちらのマンションのスレを乱してしまい、すみません。
ライオンズと比較するという話ではありません。

レスがかなり削除されているので分かりにくいと思いますが、
少し前に「サーパスに住むような人（＝低所得）はモラルが低い」とおっしゃる方がいたので、
モラルの高低は所得だけでは計れないということを伝えたく、
私の実家の問題（201）とそれによる私個人の偏見（218）をお話ししました。
そのため、ライオンズがどうのこうのという話題になってしまっているのです。
さらに別の方(？)が「サーパスを検討するような人は、ライオンズ買えないから嘘だろう」と
いう様な事をおっしゃったので、私個人の事情をお話ししました（226）。
その後にたくさんのレスが削除されてしまったので、私のコメントの意図が分かりにくくなってしまったのだと思います。

私が言いたかったことは、それまでスレで盛り上がっていた、
「安いからモラルにかける人達ばかり入居する、高級マンションにはモラルのある人が入居する」
というそれまでスレで盛り上がっていた話題（今は削除されていますので全て業者による物だったのでしょうか）について、
あまり偏った見方はやめましょう、ライオンズだって変な奴は山ほど住んでるよと言いたかっただけなんです。

[240: 匿名さん]

贈与税のことですか？
それなら238さんに聞く話ではないと思いますが…
ちなみに正確ではないですが、親からの援助額は、一定の条件を満たせば特例適用で、3500万円くらいまでなら贈与税はかからないらしいですよー。

[241: 匿名さん]

240さん
100万以上だと、贈与の対象になると聞いてます
ちなみに
500万だと、非課税の100万を差し引いた400万に贈与の対象になるとの事でした
特別控除、初耳です

[242: 238]

先にも申し上げた通り、親の援助を受け取る気はないため
贈与税については何も考えていません。
もし受け取った場合の話をすると、1500万位の援助になると思いますが、
住宅取得に係る贈与税の非課税限度額は、平成24年度は1000万だったと思いますので、
500万に課税されますね。

また個人的なお話ですみません。
このマンションは検討対象外になりましたので、これで失礼させて頂きます。

[243: 匿名さん]

240です。
もう一度調べてみたところ、相続時精算課税制度を利用すれば、最大3500万円まで控除されるそうです。
この制度は今年も継続されています。

[244: 購入検討中さん]

値段を見て、思ったより大分安いなと。
ヴェルディの井口駅前も思ったよりかなり安いと思ったが
その次ぐらいにコスパが良い印象。
近くにポレスター、ヴェルディも建つから悩む所だろうけども
前が開けているのと平面駐車場がここの魅力かな。

[245: 匿名さん]

244さん
私は、ヴェルディに１票ですね
酷評が、少ないのは安心じゃないですか？

[247: 購入検討中さん]

へーヴェルディね。

酷評がないって、まだこれからだろ。書き込みは。

既に出てるヴェルディの評判知ってんの？


まあ、いいけどこのミサワのマンション９１戸で、

売り出し２ヶ月半で半分以売れてるんでしょ。

それが人気のバロメーターじゃない。

財閥系が、とか言ってる人は、手が届けばそっちだし、

予算内で考えて、妥協できるところは妥協して、

みんな決めてるんでしょ。ここに。

それだけニーズに合ってるってことでしょ。

[249: 元五日市エリア住民]

駅から歩けて、平地で、利便性も高くて、価格も買いやすいし、それほど
デメリットのある物件とは思えないですけれど、穴吹やミサワの評判や
仕事ぶりはそんなに悪いのですかね。
購入対象として検討に値する物件だと思いますけれどね。

[250: ビギナーさん]

ヴェルディより、サーパスの方が上ですか？
今の賃貸プラスで買える範囲なので、迷っています

[251: 匿名]

どっちが上とかあんまり関係ないんじゃないですか。
ご自身の予算･希望立地･その他もろもろの条件で良いと思える物件なら良いのではないでしょうか。
最終判断や責任はお金を出すご自身なのですから。

[252: ビギナーさん]

友人がヴェルディに住んでて、相談すると
ヴェルディを強く勧められました
どうも、世帯数が多いとトラブルが多いとの事でした
予算的には、こちらが良いのですが
一生の買い物ですし

[253: 匿名さん]

トラブルはどこでもあるようです。
人数に比例してトラブルが増加する訳でもないようです。
音、ごみ、タバコ、ペット代表的なトラブルです。
戸建の集まりでも隣人トラブルはあります。
結局人と、人との問題ですので自分がどうやって向き合うかでしょう。
前の人も書いていますが、予算、条件が合うのなら担当営業さんへ疑問
をぶつけてみましょう。
他のスレッドを見てみてください。
大なり小なりトラブルが出ています。
それでも、人と人の関係は難しいのですが、悩むのもあり、悩まぬのも
ありかと思います。答えになっていないですね。

[254: 購入者]

２５２さんへ
ヴェルディに住んでいるご友人がヴェルディを勧められるとの事ですが、
具体的に何がどのように良いから勧められたのか、
ただ単に世帯数が少ないからなのか、
それとも他に良い点があるからなのか、そこが重要ではないでしょうか。
世帯数が少ないと、将来的には修繕積立金の上昇額が大きくなると聞いています。
１つのポイントだけでなく、総合的な判断での選択が必要だと私は思います。
立地条件、品質、値段、売主、施工会社、管理会社等々、最も良いと思える物件を、しっかりと比較しながら見つけられると良いですね。

[255: ビギナーさん]

友人は、西区の高級住宅地に建つヴェルディに住んでます
何度か、遊びに行かせてもらってまして
今現在、
五日市の賃貸に住んでるのですが、新築分譲を購入する決意をしました
友人曰く、草津と同じ名前のマンションは辞めた方が良いと言われました
変な顔をされました
知識が無いので、こちらのコミュ等を拝見させてもらってる次第です
なんとなくですが、あまりイメージが良くないみたいですね
信和さんの場合は、地元でありますから
変な作りはしないだろうし、アフターもしっかりしていると聞いてます
世帯数が多いと、決め事が決まりにくくトラブルも多いと教えてもらいました
小じんまりした方が、近所付き合いなども良好な関係だそうですよ
予算と立地に評判を含めて、検討します

[256: 元五日市エリア住民]

戸数が多い少ないは、メリット・デメリットともにあるので、
なんともいえないように思います。
戸数が多いメリットは、管理費や修繕積立金が割安になる場合が多いことや、
特徴あるマンションであることも多く転勤などの場合に売りやすい貸しやすい
のでは・・・といったところではないでしょうか。デメリットとしては、戸数が
多いわけですから、ヘンな住民が含まれる確率も高いかもしれません。
想定される住民層はどうなのか、は大切ですね。ハズレ住民がいると、いろいろと
問題が起こります（経験より）。

[260: 匿名さん]

世帯数が少ないマンションで、築15年くらいの物件の修繕積立金の状況を調べたら上昇幅が分かりますよ。2回目の大規模修繕への備えがどの程度できているか、是非聞いてください。

[261: 匿名さん]

マンションの修繕積立金に関するガイドライン
平成２３年４月 国土交通省　参考抜粋


（２）修繕積立金の額の目安
（算出式） Ｙ＝ＡＸ（＋Ｂ）
Ｙ：購入予定のマンションの修繕積立金の額の目安
Ａ：専有床面積当たりの修繕積立金の額（下表）
Ｘ：購入予定のマンションの専有床面積（㎡）
（ Ｂ：機械式駐車場がある場合の加算額 ）
※駐車場の維持管理・修繕工事費や駐車場使用料について、管理費や修繕積立金と
区分して経理している場合など、機械式駐車場の修繕工事費を駐車場使用料収入で
賄うこととする場合には、「機械式駐車場がある場合の加算額（B）」を加算する
必要はありません。

【15階未満】
①専有床面積当たりの修繕積立金の額（Ａ）
階数/建築延床面積 平均値 事例の3分の2が包含される幅
5,000㎡未満 218円／㎡・月 165円～250円／㎡・月
5,000～10,000㎡ 202円／㎡・月 140円～265円／㎡・月
10,000㎡以上 178円／㎡・月 135円～220円／㎡・月

【20階以上】 206円／㎡・月 170円～245円／㎡・月

全体の面積が4000㎡の場合　　事例の3分の2が包含される幅×4000㎡＝660千円～1000千円
これを50世帯数で割ると、

１世帯の負担金は12千円～20千円。（購入㎡でも変動あり）

最初に積立修繕金300千円～500千円程度世帯数分集めておいて、3千円～5千円程度からスタ
ートする。

約１５年目に大規模修繕費を行い（組合決議）残額と以後の修繕計画にあわせ積立金をアッ
プする。※途中で小規模の改修があった場合は途中でも変更がある場合がある。

修繕規模回数にもよりますが、スタートから最大5倍程度の変動の覚悟は必要。

[263: 匿名さん]

259
他のサーパスのスレ見たらわかるじゃろ

[264: 匿名さん]

どうしようかな…。
検討しています。

[266: 匿名さん]

どこで妥協するかです。
価格？
利便？
施工会社？
デベ？
間取り？
管理会社？
１００点はなかなかないです。

[267: 匿名]

それは自分の家欲しいなら、一戸建てでもかかるから、仕方ない気がします。賃貸でもずっと住むにも、更新料いる所多いいですし。

[268: 匿名さん]

>>264
これを検討すればいいのでは
サーパスだけど安くはならないと思うよ
なんたって高須だから

サーパス高須駅前
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1080z2bsz1010z2ncz167703902...

[270: 検討者]

ミサワホーム五日市駅東の話をしましょう。

[271: 匿名さん]

売れ残りそうですね
値引きがあるんじゃないでしょうか？
この辺り、激戦区ですから

[272: 匿名さん]

場所はそんなに悪くない。
価格もそんなに悪くない。
周囲に建ちすぎ。

[273: 匿名さん]

ヴェルディの価格発表まで待てばいいよ

[274: 匿名さん]

ここに載ってました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235279/

[277: 匿名さん]

276さん
単純に物件を比較して、ヴェルディの方が良いからですよ
後悔してるんですか？

[278: 購入検討中さん]

２７７さん
具体的に、そして単純にどういう所が良いのでしょうか？

[279: 匿名さん]

277さん
単純に物件を比較して、ミサワの方が良いですよ？ｗ

[280: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここでみっともない罵りあいなんかせず、自分の条件に見合う物件を買えばいい。それだけのこと

[284: 購入者]

根拠のなくどこそこの物件が良いと言っても参考にならないと思います。
他社の営業マンが書き込んでいますから話半分でちょうど良いですよと言われましたが、その通りだと思います。
具体的な理由が必要ではないですか？
275、277、279、281さんは同一人物ですね。
中身がなさ過ぎて寂しいですよ。

[286: 匿名]

購入者しか肯定発言をしない、と思ってるのでしょうか？
考えが狭いですね。

[287: 匿名さん]

拙速な話が多いな。検討の参考になる意見が欲しい。

[289: 匿名さん]

ミサワのモデルルームに行った時は、
日通跡地？を安価で仕入れる事ができた
からと言ってました。

[290: 購入者]

もっと詳しく言うと、穴吹が買った日通跡地を、会社更生法適用時にミサワに安く売り、その後ミサワを売り主としてマンションを建てることになったため、土地の売買価格の差額分安くなっているようです。

[291: 匿名さん]

広告で見ました
４ＬＤＫで、あの価格は凄い
土地だけであんなに安くなるんですか？
世帯数が多いから、それも影響しているのでしょうか
他に、フローレンスとアーバンのチラシも見ました
外観は、アーバンがかっこいいですね
こちらより高価ですが、所有満足感はありそうですね
こちらの物件は、ローンも楽そうだし
すぐに完売しそうな気がしますけど
心配されなくても、売れますよ！

[292: 匿名さん]

駅そこそこ近い。
価格、ファミリー向け。
心配事、すればきりがない。（過去スレ）
自転車と徒歩の魅力は大きい。

[293: 匿名さん]

ここ契約しました。

やっぱり他と比べて値段がお手頃だったのと、
フラットのエコが使えたが決め手です。

ヴェルディとかは使えないし。マリモは使えるけど高いし・・・。

でも、ここの欠点は食洗機がオプションなところですかね。

[294: 購入者]

私も購入してます。
フラット35Sエコが広島のマンションでほとんど使えないけど、ここはあり。通常フラットと比べると0.7％も低い金利は魅力でした。

でも10月までの適用みたいですね。穴吹さんからＤＭが送られてきてます。

[296: 契約済みさん]

91って多いですかね？
４０以上ないと、修繕費の方が逆に大変だってましたけど＾＾；

[297: 匿名さん]

あまり多すぎると、組合などの会合で
意見が合わく、修繕時期に揉める事になります

[298: 匿名]

小規模マンションのメリットは
昔で言う長屋感覚だと思う。顔と名前が一致する。
ただ管理費、修繕費が高くなるから貧乏な俺は遠慮したいね

９０位なら規模のメリットもあるし、誰が誰やら訳わからん世帯数でもないし丁度良いのでは？

[299: 匿名さん]

後は、住民のモラルですよね
駐輪場が荒れたり、ルール守らない人が出てこなければ問題ないでしょ？
こちらの系のマンションは、評判が良くないので心配なんでしょう（他のスレ　参照）

[300: No.296]

そうですね。よく聞く駐輪場とかゴミですか・・・。

きれいな状態が長く続くようにいけばいいですｎ＾＾；