ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパス

[匿名]

ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパスはどうですか？

名称 ミサワホーム五日市駅東
所在地 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目222番3
交通 JR山陽本線「五日市」駅より徒歩9分(約680m)
販売戸数　34戸
販売時期　先着順申込受付中
間取り　2LDK+N[納戸](7戸)～4LDK(15戸)
総戸数　91戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上12階建
売主　ミサワホーム中国株式会社
設計　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
監理　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
施工　株式会社穴吹工務店
販売提携（代理）　株式会社穴吹工務店
委託管理会社　株式会社穴吹コミュニティ
竣工(予定)時期　平成25年2月中旬
入居（予定)時期　平成25年3月下旬

【物件概要を追記しました。2012.5.18　監理担当】

[160: 匿名さん]

気になれば見に行けば良いのでは？
五日市は激戦区みたいだから、財閥系が買えればベスト
無理なら、サーパス良いのでは？
世帯数が多いのが気になるかな

[161: 匿名さん]

朝７～９時の一方通行が気にならなくて、歩いて１０～１５分くらいで
五日市駅にいけて、学校区が気にならない人で、ブランド志向でない人
は一見の価値はあり。
半月前に行きましたが、半分くらい埋まってました。
河川敷ですが、あたり前にパイル工法ですので地盤対策あり。

[164: 匿名さん]

坂の町に住む者としては自転車が使える平地は
かなり魅力的かと。
交差点付近に予定されているところは好みが分
かれますが道幅が狭いのと、幾分交通量が多い
のが気になります。ちびっこは危険かな。

[165: 申込予定さん]

ここで危険なら、どこも超危険。
住むとこないね。

[166: 162]

>163さん

そうです。

山陽本線の駅から徒歩１０分以内くらいで、平面駐車場１００％・南向きなど、自分の最低限こだわりたい条件を満たしていましたので決めました。

[167: 匿名さん]

あまりに安く、世帯数が多いのは不安です（売れ残る事は無いと思いますが）
草津も何か色々とあるようですし
管理はどうなんでしょうか？

[168: 買い換え検討中]

管理・アフターなど草津といっしょですよ 、サーパスですから。

[169: 物件比較中さん]

五日市の他社物件は、世帯数は少ないのですが
機械式駐車場でどうか？悩んでます
世帯数が多いと、住民どうしの付き合いやモラルがどうしても気になります
低価格により、若い世代が多くなる傾向も
子供がいない私たちには、向いてないかもしれません

[170: 購入者]

安いのにもちゃんとした理由があったから良いのでは。
ミサワホームが安く土地を買えたから、この値段だって言っていましたよ。
床構造とかいろいろ話を聞いたけど、ちゃんとしているように思えました。
ミサワホームが売主なのも安心です。

[172: 購入者]

営業マンに確認したけど、正式名称は「ミサワホーム五日市駅東」ですよ。サーパスの名前は建物にもどこにも入らないらしい。リバーサイドサーパスって広告上のサブネームって言ってたけどね。

[173: 物件比較中さん]

ＦマンションとＰマンションと、こちらで悩んでおります
安価なので魅力あります
しかし、一生の買い物ですから
無理して、井口のライオンも考えたのですが
予算的に厳しいかと
また、Ｖマンションも気にかかっております
Ｖマンションは価格も安く、苦情も少ないようですよ

[174: 購入者]

サーパスですよ、それでもいいんですか？　って何度も言ったよその会社の営業マン、とっても感じが悪かった。似たような言い回しが気になります。

[176: サラリーマンさん]

他の同じ所も、色々と問題を抱えているようですよ
安いのに飛びつくと、後々後悔しますよ
「資産価値」として、どうか？という所は重要ではないでしょうか？
皆から、羨ましいと思われたいじゃないですか！

[177: 購入者]

羨ましがられるために買うのはどうかと思いますけど、まぁ何に重きをおくかは人それぞれですね。

収入は限られているのですから、良いマンションを買って日々が節約生活になるのと、
安いマンションを買って余裕のある暮らしをするのと、どちらが良いか。
私は後者ですのでここに決めました。ここなら子供を私立に通わせることも、
習い事を子供の望むだけさせることもできるし、旅行や車にもお金をかけられるので。

価格が安いマンションですから全体的に所得層が低くなり諸問題も起こる確率が高くなるであろう、
ともちろん心配はありますが、それでも子供にお金をかけてあげられないよりはマシ。
これが我が家の考えなので、納得して購入しています。

高いマンションを買って贅沢もできるだけの収入があればベストですけど、残念ながらそうではないので、
何に最も重点を置くかを重視して、納得できるマンションが見つかるといいですね。

[178: 購入者]

ミサワが穴吹から土地を安くから買ったから価格が安くなったって営業マンから聞いています。建築費を削って安くしているわけではないから、良いものをお得な価格で買ったと思っています。二重床構造とか他ではあまりやっていないので、安心だと思います。私はしっかり比較して決めましたから、納得していますけど。

[179: 匿名さん]

確かに無理して高いものを買って生活が苦しくなるのは嫌だなぁ。
高いマンション買ったら、ご近所付き合いでも金かかるし。

サーパス、を理由にバカにされるのも嫌だけど。。。
悩みますね。
私の収入では大手デベは苦しいから。

[180: 購入者]

結局、安くて、広くて、安心でと100％の住まいは、どこにも無いでしょう。我が家には何が重要な要素か優先順位付けて8割OKなら買いでしょう。

間違った情報もよくあるし、人に左右されてたら一生住宅なんか持てないのでブレないことでしょうね。似非評論家は勝手に言わせておいたらいいでしょう。

自分の身の丈を知って、その範囲でベストを選んだらいいんじゃないですか。

人は人。どこでも文句言う人いますから。

このマンションみたいにバランス良い物件はないと思い、私は買いましたから、全く気にならないし、満足してます。

あとは入居後に思ってる生活ができれば良いだけです。

[181: 購入者]

176さんへ
安いのに飛びつく→みんなしっかり比較するから、マイホームで安いのに飛びつくっていうことはないでしょう。

資産価値としてどうか→五日市駅から徒歩９分で静かな住宅地なら資産価値としても大丈夫なように思います。

皆から羨ましいと思われたい→家族が満足かどうかじゃないですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[184: 匿名さん]

他のサーパスの書き込みも拝見しました
少し購入をためらうのも、無理は無いと思いました
資産価値は、立地と建物も含めた事ですよね？
マンションの環境を良くする努力に、住民がどの程度の思いがあるか？
中古の物件を捜していた時に、大京や三井のマンションは綺麗でしたよ
関心しました
参考になるかわかりませんが

[187: 匿名]

皆さん、サーパス、サーパスって言ってるけど、ミサワホームの物件ですよ。

ミサワホームが事業主、物件名はミサワホーム五日市駅東。お間違いなく。

[189: 匿名]

購入にあたり、この物件のモデルルームに何度も行きましたが
客層はいたって普通の堅実そうな夫婦や家族連ればかりだった気がします。
比較的静かな場所にたつマンションですし、
決して華やかではなくても堅実でよいのではないかと思いました。

[190: 匿名]

186さん
なんだかんだ漠然としたネガティブな理由をあげて、購入させまいとする人たちの発言も見苦しいですけどね

[191: 買い換え検討中]

設計・施工・監理・販売は穴吹。セキュリティー、アフター、その他もろもろ穴吹ですよね・・・、ホームページのアドレスも３８４ですし。

[192: 匿名さん]

倒産は確かにマイナスイメージだけど経営陣いなくなったのでそこは良いのでは。評判はこれから穴吹自身が頑張って上げるしか無い。元々は大手だったのだから自力はあると思うので。社員は悪くありません。

[199: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

草津の住人です。世帯数も多く入居当初は布団や駐輪場問題などいろいろありましたが、管理組合などで迅速に対処し改善しましたよ。
事実だけなら良いのですが、悪意や冷やかしの書き込みも多いですからね。住民板を立ち上げてみてはどうでしょうか？

[201: 匿名さん]

私の実家はライオンズですが、駐車場で揉めてますよ。
規則で飼ってはいけないはずの動物を飼っていたり。
モラルのある人間が住むかどうかを、ハードだけで決めつけるのはどうかと思います。

[204: 中古検討者]

草津のサーパスの中古が出るのを待っていますが、なかなか出ません。
以前草津のサーパスが中古で出た時に、販売時の価格より１００万円以上高かったので見送りましたが、今思えば買えば良かった…。ミサワホーム五日市を検討していますが、やっぱり草津のサーパスが良かった。

[205: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

草津に住んでますがここの方が良いと思いますよ・・・。

[206: 匿名さん]

何だかんだ言ってもこれだけ盛り上がるから注目度高いんじゃないかな？
あと34戸になってます。

[209: 購入検討中さん]

実際穴吹コミュニティの管理はどうなんですか？

[211: 匿名さん]

穴吹コミュニティの評判は知らないけれど、仕事ぶりがよくないようであれば
変えれば問題ないです。自主管理への移行も可能だし（うまくいかないことが多い
ようですが）。
実際には理事会にも管理会社が出席しているなどのため、変更には躊躇することが
多いだろうけれど。
まともな管理会社もあれば、かなりとんでもない管理会社もありますね（たとえば
という話はやめときますが）。穴吹の看板を背負っているのだから、まともな会社じゃ
ないのかな。評判悪いと穴吹の物件の売上げにもひびくし。

[213: 匿名さん]

16年前の1物件について言われてもちょっとかわいそう。サーパスは今までの供給数が多いです。何万とあるサーパスが全て同じ基準と見るかどうかは人それぞれで良いですが。スーモで他のサーパス見たけど布団なんて干してない。公平に評価してあげましょう。

[218: 匿名さん]

201です。
井口～五日市あたりでマンション購入を検討していますが、
契約者ではありません。
偏見でいくと、個人的にはライオンズに住む人間は他人を見下しているイメージ
(実家にいた時、親も含め周りがそうだった)なので、ライオンズは購入したくないですね。

[219: 匿名さん]

確かにライオンズに住んでる方は、見栄っ張りが多い気がします。
財閥系でもないのに。
三井は不思議とそういった印象はありません。

[220: 物件比較中さん]

見栄っ張りだろうが、高額でもローン通って購入出来るんだから金や信用あるんでしょ？だったらいんじゃない？
それが、価値観の違いだよ。
２１７さんの言うように、どのデベマンションにだって、変わり者はいる。それが集合住宅。

[221: 匿名さん]

そう、集合住宅も戸建も一緒。戸建も区画に家の塊があって、集合住宅は
一つの建物に集まっているだけ。どこにでも変わり者はいます。
きにしない。上手につき合うよう努力するか、相手にしない。
人に迷惑をかけない。

[226: 218]

親が援助すると言っているので、それを受け取ればライオンズも買えます。しかし親に甘えたくはないので、自己資金みで買える物件を探しているんです。検討スレで私個人の話をしてしまいすみません。

個人的にはここ、V、Mで検討していたのですが、
この物件はもう広い間取りの部屋があまり残っていないので他になりそうです。

[232: 匿名さん]

融資って、贈与税の対象範囲ですか？

[233: 購入検討中さん]

贈与税について

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4405.htm

[234: 購入検討中さん]

m(__)m

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

こちらでした。

[235: ビギナーさん]

226さん
助けてもらってライオンズ買えるんですか？
ご両親、お金持ちですね
羨ましいです
援助金額って、贈与税の対象になる額ですよね？
ライオンズって井口じゃないですか？
財閥系とかの方が良くないですか？
個人的な書き込みをしてすいません

[237: 匿名さん]

大京と比べるには、いかがかと？
所得の次元が違うでしょ

[238: 201、218、226]

こちらのマンションのスレを乱してしまい、すみません。
ライオンズと比較するという話ではありません。

レスがかなり削除されているので分かりにくいと思いますが、
少し前に「サーパスに住むような人（＝低所得）はモラルが低い」とおっしゃる方がいたので、
モラルの高低は所得だけでは計れないということを伝えたく、
私の実家の問題（201）とそれによる私個人の偏見（218）をお話ししました。
そのため、ライオンズがどうのこうのという話題になってしまっているのです。
さらに別の方(？)が「サーパスを検討するような人は、ライオンズ買えないから嘘だろう」と
いう様な事をおっしゃったので、私個人の事情をお話ししました（226）。
その後にたくさんのレスが削除されてしまったので、私のコメントの意図が分かりにくくなってしまったのだと思います。

私が言いたかったことは、それまでスレで盛り上がっていた、
「安いからモラルにかける人達ばかり入居する、高級マンションにはモラルのある人が入居する」
というそれまでスレで盛り上がっていた話題（今は削除されていますので全て業者による物だったのでしょうか）について、
あまり偏った見方はやめましょう、ライオンズだって変な奴は山ほど住んでるよと言いたかっただけなんです。

[240: 匿名さん]

贈与税のことですか？
それなら238さんに聞く話ではないと思いますが…
ちなみに正確ではないですが、親からの援助額は、一定の条件を満たせば特例適用で、3500万円くらいまでなら贈与税はかからないらしいですよー。

[241: 匿名さん]

240さん
100万以上だと、贈与の対象になると聞いてます
ちなみに
500万だと、非課税の100万を差し引いた400万に贈与の対象になるとの事でした
特別控除、初耳です

[242: 238]

先にも申し上げた通り、親の援助を受け取る気はないため
贈与税については何も考えていません。
もし受け取った場合の話をすると、1500万位の援助になると思いますが、
住宅取得に係る贈与税の非課税限度額は、平成24年度は1000万だったと思いますので、
500万に課税されますね。

また個人的なお話ですみません。
このマンションは検討対象外になりましたので、これで失礼させて頂きます。

[243: 匿名さん]

240です。
もう一度調べてみたところ、相続時精算課税制度を利用すれば、最大3500万円まで控除されるそうです。
この制度は今年も継続されています。

[244: 購入検討中さん]

値段を見て、思ったより大分安いなと。
ヴェルディの井口駅前も思ったよりかなり安いと思ったが
その次ぐらいにコスパが良い印象。
近くにポレスター、ヴェルディも建つから悩む所だろうけども
前が開けているのと平面駐車場がここの魅力かな。

[245: 匿名さん]

244さん
私は、ヴェルディに１票ですね
酷評が、少ないのは安心じゃないですか？

[247: 購入検討中さん]

へーヴェルディね。

酷評がないって、まだこれからだろ。書き込みは。

既に出てるヴェルディの評判知ってんの？


まあ、いいけどこのミサワのマンション９１戸で、

売り出し２ヶ月半で半分以売れてるんでしょ。

それが人気のバロメーターじゃない。

財閥系が、とか言ってる人は、手が届けばそっちだし、

予算内で考えて、妥協できるところは妥協して、

みんな決めてるんでしょ。ここに。

それだけニーズに合ってるってことでしょ。

[249: 元五日市エリア住民]

駅から歩けて、平地で、利便性も高くて、価格も買いやすいし、それほど
デメリットのある物件とは思えないですけれど、穴吹やミサワの評判や
仕事ぶりはそんなに悪いのですかね。
購入対象として検討に値する物件だと思いますけれどね。

[250: ビギナーさん]

ヴェルディより、サーパスの方が上ですか？
今の賃貸プラスで買える範囲なので、迷っています

[251: 匿名]

どっちが上とかあんまり関係ないんじゃないですか。
ご自身の予算･希望立地･その他もろもろの条件で良いと思える物件なら良いのではないでしょうか。
最終判断や責任はお金を出すご自身なのですから。

[252: ビギナーさん]

友人がヴェルディに住んでて、相談すると
ヴェルディを強く勧められました
どうも、世帯数が多いとトラブルが多いとの事でした
予算的には、こちらが良いのですが
一生の買い物ですし

[253: 匿名さん]

トラブルはどこでもあるようです。
人数に比例してトラブルが増加する訳でもないようです。
音、ごみ、タバコ、ペット代表的なトラブルです。
戸建の集まりでも隣人トラブルはあります。
結局人と、人との問題ですので自分がどうやって向き合うかでしょう。
前の人も書いていますが、予算、条件が合うのなら担当営業さんへ疑問
をぶつけてみましょう。
他のスレッドを見てみてください。
大なり小なりトラブルが出ています。
それでも、人と人の関係は難しいのですが、悩むのもあり、悩まぬのも
ありかと思います。答えになっていないですね。

[254: 購入者]

２５２さんへ
ヴェルディに住んでいるご友人がヴェルディを勧められるとの事ですが、
具体的に何がどのように良いから勧められたのか、
ただ単に世帯数が少ないからなのか、
それとも他に良い点があるからなのか、そこが重要ではないでしょうか。
世帯数が少ないと、将来的には修繕積立金の上昇額が大きくなると聞いています。
１つのポイントだけでなく、総合的な判断での選択が必要だと私は思います。
立地条件、品質、値段、売主、施工会社、管理会社等々、最も良いと思える物件を、しっかりと比較しながら見つけられると良いですね。

[255: ビギナーさん]

友人は、西区の高級住宅地に建つヴェルディに住んでます
何度か、遊びに行かせてもらってまして
今現在、
五日市の賃貸に住んでるのですが、新築分譲を購入する決意をしました
友人曰く、草津と同じ名前のマンションは辞めた方が良いと言われました
変な顔をされました
知識が無いので、こちらのコミュ等を拝見させてもらってる次第です
なんとなくですが、あまりイメージが良くないみたいですね
信和さんの場合は、地元でありますから
変な作りはしないだろうし、アフターもしっかりしていると聞いてます
世帯数が多いと、決め事が決まりにくくトラブルも多いと教えてもらいました
小じんまりした方が、近所付き合いなども良好な関係だそうですよ
予算と立地に評判を含めて、検討します

[256: 元五日市エリア住民]

戸数が多い少ないは、メリット・デメリットともにあるので、
なんともいえないように思います。
戸数が多いメリットは、管理費や修繕積立金が割安になる場合が多いことや、
特徴あるマンションであることも多く転勤などの場合に売りやすい貸しやすい
のでは・・・といったところではないでしょうか。デメリットとしては、戸数が
多いわけですから、ヘンな住民が含まれる確率も高いかもしれません。
想定される住民層はどうなのか、は大切ですね。ハズレ住民がいると、いろいろと
問題が起こります（経験より）。