ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパス

[匿名]

ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパスはどうですか？

名称 ミサワホーム五日市駅東
所在地 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目222番3
交通 JR山陽本線「五日市」駅より徒歩9分(約680m)
販売戸数　34戸
販売時期　先着順申込受付中
間取り　2LDK+N[納戸](7戸)～4LDK(15戸)
総戸数　91戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上12階建
売主　ミサワホーム中国株式会社
設計　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
監理　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
施工　株式会社穴吹工務店
販売提携（代理）　株式会社穴吹工務店
委託管理会社　株式会社穴吹コミュニティ
竣工(予定)時期　平成25年2月中旬
入居（予定)時期　平成25年3月下旬

【物件概要を追記しました。2012.5.18　監理担当】

[No.101 by 匿名 2012-03-20 21:16:08]

佐伯区のまともな場所に一戸建てなど、まず無理。山や丘陵の造成地なら買えるでしょうけれど。
五日市八幡神社の近くの造成が気になっていますが、仮に宅地だとしても高そう。
このエリアに４，０００万円程度で優良な一戸建てが買えるのであればいいのだけれど、９９．９％無理。
長期修繕積立金は、４，９００円／月～６，６００円／月となっているけれど、駐車料金１台目無料
であることを考えると、まずこの金額では大幅に不足するでしょうね。

[No.102 by 匿名さん 2012-03-20 21:26:49]

売れ行きはどんな感じなんでしょう？

[No.103 by 購入者 2012-03-20 21:37:28]

修繕積立金は、そのうち２．５倍にはなると説明がありました。
そんなものかなと思い納得して購入しました。

[No.104 by 匿名 2012-03-20 21:42:18]

長期修繕積立金がアップするかもしれないことについてみなさん納得しての
ご購入であれば、将来的にも良好な環境を維持できるマンションになりそうですね。

[No.105 by 匿名 2012-03-21 09:58:59]

３千４、５百出せるのなら平地で気に入る建売見つかる思いますよぉ。
車を２台３台、できれば100平米以上と考えてるなら、やっぱ戸建ての方がいいような…。 五日市でマンション１階はメリット薄かも。中層の眺望もしれてますし。
もちろん戸建てにするなら頭金が重要にはなってくるとは思いますが。

周りにヒトがいる安心感からなのか、マンションって人気ありますよね～。 個人的には、新宮園辺りに戸建て、マンションなら分譲賃貸にするなぁ。

[No.106 by 契約済みさん 2012-03-21 14:40:34]

マンションと戸建の販売価格が全く違うことが
わかっていればいいですけど・・・。

私は戸建をずっと検討していましたが、
希望通りのものは、全く予算が合いませんでした。
ちなみにこのマンションの平均価格でいえば、
敷地前の戸建金額の約半額ですよ。

９１戸ありますが、もう半分位売れてました。
購入のしやすさもマンションの魅力と思います。

[No.107 by 匿名さん 2012-03-21 17:37:03]

五日市で新築戸建検索すると、2000万円台もありますね。
場所ならマンションの価値ですね！
車通勤なら考える価値はあるかもね。

[No.108 by 匿名 2012-03-21 18:13:19]

ありがとうございます。
五日市廿日市エリアの平地で低予算で一戸建てとなると、狭小地やミニ開発になりそうで、
それならマンションのほうがいいような・・・

[No.109 by 匿名 2012-03-21 18:41:32]

マンションのもんです!

立派な戸建が建てれるのなら話しは別ですが…

[No.110 by 匿名さん 2012-03-21 22:39:40]

確かに立派なこのマンションいいですよね！

[No.111 by 匿名 2012-03-22 07:16:51]

105です。

やはりみなさん戸建てにこだわらないんだなぁ…。 でも皆賀は夜は静かだしバイパスへのアクセスもよいし、このマンションは駐車場が平面で無料ですし良いですよね！
こちらを買われる方は駅からの通勤ですか？ 車通勤の方は朝ラッシュは覚悟されてた方がいいですよ(≧ヘ≦) 五日市はスーパー多いし生活面はめっちゃいいんですが、慢性渋滞がネック。線路と宮島街道が近過ぎなのがいけんですわ。 まっ廿日市のバイパス開通が吉と出ると嬉しいですね。

[No.112 by 匿名さん 2012-03-30 20:20:24]

残り45戸になってますね

[No.113 by 購入検討中さん 2012-04-03 11:45:12]

詳しい価格が知りたいんですが・・・

お気に入り間取りはＧタイプです。


価格が詳しくあるサイトを教えてください。

[No.114 by 購入検討中さん 2012-04-06 22:06:23]

最近の売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

[No.115 by 匿名さん 2012-04-06 22:24:39]

残り45から売れてないね。
この調子だと売れ残るんじゃないかな？

[No.116 by 匿名さん 2012-04-07 13:00:12]

45戸の更新前って62戸だった気がするけど…
45戸から変わらないのは、サイトに最新情報が反映されるのが遅いだけなんじゃない。

売れ行きは直接電話して聞いてみれば？

[No.117 by 匿名さん 2012-04-07 20:01:28]

2月から売り出して2ヶ月で約半分。引き渡しまであと1年近くあるわけだけど売れ残るかな？
まあ、2LDKという中途半端なプランもあるから売れ残ってもおかしくないけど。

[No.118 by 購入者 2012-04-08 11:26:32]

契約開始して1ヶ月で45戸も売れたマンションて、最近他にあるの？
売れ残るわけないじゃろ。2LDKなんて間取りもないし。厳密には2LDK+納戸でエレベーター前だから3LDKの表示ができんだけじゃろう。その分金額も安かったと思うし。
まあ、オール平面駐車場だけでも他のマンションと違ってえぇわ～。

[No.119 by 検討中の奥さま 2012-04-17 20:32:56]

以前住んでいたけど、2LDK+納戸の納戸部分は日当たりが悪いです。カビが生えやすい。
（当時築１４年で古くなってたのもありますが）

売り出してすぐほぼ半分になって、今は半月に１～２戸ペース。
値引きされるまで待とうか、いま決めようか悩んでますー。

[No.120 by 購入者 2012-04-18 12:12:42]

先週モデルに行ってきたけど、もっと契約増えていたよ。3LDKより広い方がいいかと考えてたけど、角の4LDKはほとんどなくなっていた。

[No.121 by 購入者 2012-04-18 12:12:48]

先週モデルに行ってきたけど、もっと契約増えていたよ。3LDKより広い方がいいかと考えてたけど、角の4LDKはほとんどなくなっていた。

[No.122 by 匿名さん 2012-04-24 19:22:05]

サーパスは、マンションの治安が乱れそうなイメージです
客観的に

[No.123 by 匿名さん 2012-04-25 06:15:04]

>>122
それってサーパス購入層の質が劣悪なのか、管理会社の仕事がまるでなってないのか、
それとも他にも何か理由があるのですか？

[No.125 by 匿名さん 2012-04-25 16:48:36]

草津は荒れてる

[No.126 by 匿名さん 2012-04-25 19:08:28]

今は平穏ですよ。

[No.129 by 匿名さん 2012-04-25 23:30:13]

高級マンションでも世帯数が多けりゃ乱れるよ。

[No.133 by 匿名 2012-04-26 21:45:37]

中古でよく見るって？
それは、供給数に比例しているから目立つように見えるだけでは？

[No.135 by 匿名 2012-04-29 06:44:37]

築浅で出てるのは他にもあるのに なぜサーパスだけに注目してるんですか？
そんなに気になるの？

[No.137 by 匿名 2012-04-29 21:13:38]

資産価値を気にするような人はサーパス買わんでしょ。

[No.138 by 契約済みさん 2012-04-29 23:21:05]

間違いない。
資産価値なんか考えて買う人は、大手デベ物件にしかいないでしょう。

[No.142 by 匿名さん 2012-05-01 22:45:11]

残り40戸。
1カ月前から5戸しか売れてないよ。

[No.144 by 匿名さん 2012-05-02 15:44:04]

泥人形のマンションてなに？

[No.145 by 匿名さん 2012-05-02 18:34:42]

ヴェルディの事じゃない？
確かに分かりにくい・・・

[No.149 by 匿名さん 2012-05-07 06:11:55]

http://www.verdy-suzugamine.jp/outline.html
↑
信和不動産の鈴峯短大横の物件が出るそうだよ
急いでいないならヴェルディとマリモの五日市弐番館を見て決めてもいいんじゃないの

[No.151 by 匿名さん 2012-05-08 23:12:23]

サーパスは二重床と二重天井で８５平米、２．５本
フローレンスはＬ４５で８５平米　　　　３．０本
０．５は大きいな。庶民としては

　

[No.156 by 匿名さん 2012-05-09 21:58:24]

不渡りといっても黒字倒産だったんじゃないのかな？
完成まで回収が出来ないのだから、マンション主体の
地方デベはきついと思うよ。

[No.157 by 購入予定 2012-05-10 10:00:24]

あくまで事業主はミサワホームなのでお間違いなく。

中身がサーパスでも全責任はミサワホームですよ。

プランの中身もサーパスと違うとこいっぱいありましたけど。

文句言う人は、一回でもモデル見たらいいのに。

[No.158 by 匿名さん 2012-05-10 10:14:08]

新聞広告はサーパスの写真も使ってましたけど・・・。
名前以外でサーパスとの違いはどこなんでしょう？

[No.160 by 匿名さん 2012-05-10 18:42:49]

気になれば見に行けば良いのでは？
五日市は激戦区みたいだから、財閥系が買えればベスト
無理なら、サーパス良いのでは？
世帯数が多いのが気になるかな

[No.161 by 匿名さん 2012-05-10 19:32:10]

朝７～９時の一方通行が気にならなくて、歩いて１０～１５分くらいで
五日市駅にいけて、学校区が気にならない人で、ブランド志向でない人
は一見の価値はあり。
半月前に行きましたが、半分くらい埋まってました。
河川敷ですが、あたり前にパイル工法ですので地盤対策あり。

[No.164 by 匿名さん 2012-05-11 21:08:19]

坂の町に住む者としては自転車が使える平地は
かなり魅力的かと。
交差点付近に予定されているところは好みが分
かれますが道幅が狭いのと、幾分交通量が多い
のが気になります。ちびっこは危険かな。

[No.165 by 申込予定さん 2012-05-11 22:20:15]

ここで危険なら、どこも超危険。
住むとこないね。

[No.166 by 162 2012-05-12 08:05:52]

>163さん

そうです。

山陽本線の駅から徒歩１０分以内くらいで、平面駐車場１００％・南向きなど、自分の最低限こだわりたい条件を満たしていましたので決めました。

[No.167 by 匿名さん 2012-05-12 10:53:09]

あまりに安く、世帯数が多いのは不安です（売れ残る事は無いと思いますが）
草津も何か色々とあるようですし
管理はどうなんでしょうか？

[No.168 by 買い換え検討中 2012-05-12 12:26:57]

管理・アフターなど草津といっしょですよ 、サーパスですから。

[No.169 by 物件比較中さん 2012-05-12 13:53:29]

五日市の他社物件は、世帯数は少ないのですが
機械式駐車場でどうか？悩んでます
世帯数が多いと、住民どうしの付き合いやモラルがどうしても気になります
低価格により、若い世代が多くなる傾向も
子供がいない私たちには、向いてないかもしれません

[No.170 by 購入者 2012-05-13 15:22:39]

安いのにもちゃんとした理由があったから良いのでは。
ミサワホームが安く土地を買えたから、この値段だって言っていましたよ。
床構造とかいろいろ話を聞いたけど、ちゃんとしているように思えました。
ミサワホームが売主なのも安心です。

[No.172 by 購入者 2012-05-14 10:19:59]

営業マンに確認したけど、正式名称は「ミサワホーム五日市駅東」ですよ。サーパスの名前は建物にもどこにも入らないらしい。リバーサイドサーパスって広告上のサブネームって言ってたけどね。

[No.173 by 物件比較中さん 2012-05-14 11:53:07]

ＦマンションとＰマンションと、こちらで悩んでおります
安価なので魅力あります
しかし、一生の買い物ですから
無理して、井口のライオンも考えたのですが
予算的に厳しいかと
また、Ｖマンションも気にかかっております
Ｖマンションは価格も安く、苦情も少ないようですよ

[No.174 by 購入者 2012-05-14 12:34:01]

サーパスですよ、それでもいいんですか？　って何度も言ったよその会社の営業マン、とっても感じが悪かった。似たような言い回しが気になります。

[No.176 by サラリーマンさん 2012-05-14 19:11:19]

他の同じ所も、色々と問題を抱えているようですよ
安いのに飛びつくと、後々後悔しますよ
「資産価値」として、どうか？という所は重要ではないでしょうか？
皆から、羨ましいと思われたいじゃないですか！

[No.177 by 購入者 2012-05-14 21:23:12]

羨ましがられるために買うのはどうかと思いますけど、まぁ何に重きをおくかは人それぞれですね。

収入は限られているのですから、良いマンションを買って日々が節約生活になるのと、
安いマンションを買って余裕のある暮らしをするのと、どちらが良いか。
私は後者ですのでここに決めました。ここなら子供を私立に通わせることも、
習い事を子供の望むだけさせることもできるし、旅行や車にもお金をかけられるので。

価格が安いマンションですから全体的に所得層が低くなり諸問題も起こる確率が高くなるであろう、
ともちろん心配はありますが、それでも子供にお金をかけてあげられないよりはマシ。
これが我が家の考えなので、納得して購入しています。

高いマンションを買って贅沢もできるだけの収入があればベストですけど、残念ながらそうではないので、
何に最も重点を置くかを重視して、納得できるマンションが見つかるといいですね。

[No.178 by 購入者 2012-05-14 22:52:24]

ミサワが穴吹から土地を安くから買ったから価格が安くなったって営業マンから聞いています。建築費を削って安くしているわけではないから、良いものをお得な価格で買ったと思っています。二重床構造とか他ではあまりやっていないので、安心だと思います。私はしっかり比較して決めましたから、納得していますけど。

[No.179 by 匿名さん 2012-05-14 23:23:04]

確かに無理して高いものを買って生活が苦しくなるのは嫌だなぁ。
高いマンション買ったら、ご近所付き合いでも金かかるし。

サーパス、を理由にバカにされるのも嫌だけど。。。
悩みますね。
私の収入では大手デベは苦しいから。

[No.180 by 購入者 2012-05-14 23:24:20]

結局、安くて、広くて、安心でと100％の住まいは、どこにも無いでしょう。我が家には何が重要な要素か優先順位付けて8割OKなら買いでしょう。

間違った情報もよくあるし、人に左右されてたら一生住宅なんか持てないのでブレないことでしょうね。似非評論家は勝手に言わせておいたらいいでしょう。

自分の身の丈を知って、その範囲でベストを選んだらいいんじゃないですか。

人は人。どこでも文句言う人いますから。

このマンションみたいにバランス良い物件はないと思い、私は買いましたから、全く気にならないし、満足してます。

あとは入居後に思ってる生活ができれば良いだけです。

[No.181 by 購入者 2012-05-14 23:26:38]

176さんへ
安いのに飛びつく→みんなしっかり比較するから、マイホームで安いのに飛びつくっていうことはないでしょう。

資産価値としてどうか→五日市駅から徒歩９分で静かな住宅地なら資産価値としても大丈夫なように思います。

皆から羨ましいと思われたい→家族が満足かどうかじゃないですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.184 by 匿名さん 2012-05-15 11:52:34]

他のサーパスの書き込みも拝見しました
少し購入をためらうのも、無理は無いと思いました
資産価値は、立地と建物も含めた事ですよね？
マンションの環境を良くする努力に、住民がどの程度の思いがあるか？
中古の物件を捜していた時に、大京や三井のマンションは綺麗でしたよ
関心しました
参考になるかわかりませんが

[No.187 by 匿名 2012-05-15 18:14:38]

皆さん、サーパス、サーパスって言ってるけど、ミサワホームの物件ですよ。

ミサワホームが事業主、物件名はミサワホーム五日市駅東。お間違いなく。

[No.189 by 匿名 2012-05-15 18:40:49]

購入にあたり、この物件のモデルルームに何度も行きましたが
客層はいたって普通の堅実そうな夫婦や家族連ればかりだった気がします。
比較的静かな場所にたつマンションですし、
決して華やかではなくても堅実でよいのではないかと思いました。

[No.190 by 匿名 2012-05-15 19:22:04]

186さん
なんだかんだ漠然としたネガティブな理由をあげて、購入させまいとする人たちの発言も見苦しいですけどね

[No.191 by 買い換え検討中 2012-05-15 21:05:11]

設計・施工・監理・販売は穴吹。セキュリティー、アフター、その他もろもろ穴吹ですよね・・・、ホームページのアドレスも３８４ですし。

[No.192 by 匿名さん 2012-05-16 00:25:02]

倒産は確かにマイナスイメージだけど経営陣いなくなったのでそこは良いのでは。評判はこれから穴吹自身が頑張って上げるしか無い。元々は大手だったのだから自力はあると思うので。社員は悪くありません。

[No.199 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012-05-16 09:34:25]

草津の住人です。世帯数も多く入居当初は布団や駐輪場問題などいろいろありましたが、管理組合などで迅速に対処し改善しましたよ。
事実だけなら良いのですが、悪意や冷やかしの書き込みも多いですからね。住民板を立ち上げてみてはどうでしょうか？