ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパス

[匿名]

ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパスはどうですか？

名称 ミサワホーム五日市駅東
所在地 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目222番3
交通 JR山陽本線「五日市」駅より徒歩9分(約680m)
販売戸数　34戸
販売時期　先着順申込受付中
間取り　2LDK+N[納戸](7戸)～4LDK(15戸)
総戸数　91戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上12階建
売主　ミサワホーム中国株式会社
設計　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
監理　代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
　　　他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所
施工　株式会社穴吹工務店
販売提携（代理）　株式会社穴吹工務店
委託管理会社　株式会社穴吹コミュニティ
竣工(予定)時期　平成25年2月中旬
入居（予定)時期　平成25年3月下旬

【物件概要を追記しました。2012.5.18　監理担当】

[1: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました。

率直な感想は、とにかく価格が安い。

駐車場、全面平面、無料は魅力的。

個人的に、場所が微妙なので、購入には至らないですが・・・。

駅近であの価格ならまぁまぁ売れるのかなぁと思いました。

[2: 匿名さん]

所在地：広島県広島市佐伯区皆賀１-222番3（地番）
総戸数：９１戸（RC12階建）
間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK（Sはサービスルーム）
専有面積：70.46m2～94.47m2
金額：未定

売主：ミサワホーム中国
施工：穴吹工務店
管理：穴吹コミュニティ

完成時期：2013年2月中旬予定


金額は未定となっていますが、モデルルームに行けばもう決まっているんですね！

[3: 匿名]

ここの間取りいいですね◎

[4: 匿名]

引っ越しが一年後…無理。

[5: 匿名]

ここはオール電化ですか？
オール電化ってお得なのでしょうか？

[6: 不動産業者さん]

皆賀1丁目で“五日市駅東”を名乗るなんて、ナカナカのチャレンジャーセンスが伺えるね。
ガミネ駅の方が近いでしょうに。
そういえば、物件名称に使う駅名は、
鉄道は最寄駅の駅名しか使えないんじゃなかったっけ？

[7: 匿名さん]

>NO.5さん

オール電化ではなかったですよ。

台所はガスで、たしか床暖房もオプションだったと
思います。

[12: 匿名さん]

オール電化じゃないとするなら、
ガス器具はやっぱり
パーパスですか？

[13: 匿名]

ここって西向き？

[14: 匿名さん]

ミサワホームはどのあたりにからんでるのかな?
サーパス色がやっぱ強いのかな?

[15: 匿名さん]

洗面所 洗濯機置場頭上の棚だけらしいよ‥。正直この説明を受けた時はあっけにとられたよ‥。

[16: 匿名]

施工はサーパス、販売だけミサワ。マンションの周りにはミサワの分譲住宅がかなり建ってます。

[17: 匿名さん]

やっぱり、物件名長いよね。
何か省略短縮形を考えたらいいのに。

たとえば、
ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス
を

M・・・ミサワホーム（MISAWAHOME）
I・・・五日市（ITSUKAICHI）
S・・・駅（STATION）
E・・・東（EAST）
R・・・リバーサイド（RIVERSIDE）
S・・・サーパス（SURPUS）

MISERS＝ミザーズ

ってのはどう？
因みにミザーズは、ミザー（miser）の複数形。

【miserの意味】
http://ejje.weblio.jp/content/miser

[18: マンション住民さん]

確かに長い。
っていうか、ミサワとサーパスのコラボってどういうことなの？

[19: 匿名]

ミサワホーム四国株式会社 - 旧社名:穴吹ミサワホーム、株式会社ACカンパニーグループ（穴吹工務店の中間持株会社、以後ACCG）との合弁会社であったが、穴吹工務店の会社更生法申請による更生手続き決定後の2009年12月25日に全てのACCG所有の株式をミサワホームが取得し完全子会社化され、社名変更。Wikipediaより

四国ではよくあるコラボ。

[20: 匿名さん]

たしかにミサワの要素は洗濯機置場上の棚と言ってましたね。
収納面が強みらしいが、あの程度の棚なら誰でも思いつきます。
結局はミサワは名前だけじゃないかな。

[21: 検討中]

インターネットで予約して昨日モデル行ってきました。

まだ新聞チラシもないらしいのに物凄い数のお客さんがいて、びっくり!!

すぐに決めるつもりはないけど駐車場が全部平面は魅力。

ちなみに私も聞きましたが「ミサワホーム五日市駅東」が正式名称だそうです。

[22: 購入検討中さん]

21さん。
モデルルームの印象はどうでしたか?
良い点・悪い点お聞かせいただけましたら幸いです。

[23: 匿名]

良い点
・価格が安い
・営業マンが誠実な対応、知識が豊富
・室内設備に安っぽさを感じない
・部屋によっては収納が多い
・1戸あたりの間口が広い
・駅まで徒歩10分だが静かな環境

悪い点
・あまりに安いのが気になる
(説明して頂いたのですが、それだけでそんな安くなるかな？と)
・床暖房、食洗機がオプション
・近くにコンビニが少ない

[24: 匿名]

お幾らなんでしょうか？

[25: 匿名]

部屋の種類が沢山あるので何とも言いにくいのですが、一番高い部屋(4LDK最上階)でも3200万円くらいだったと思います。

[26: 匿名]

私達が検討している部屋は、低層階3LDKで2300万円くらいです。

[28: 匿名]

あの辺で一番上が3200ってまぁまぁ妥当じゃないか？

駅に向かって川渡ったポレスターが立ってる
辺りでその値段なら安くてビックリするが。

サーパスだし。

[29: 匿名]

五日市は学校が荒れてるから無理

[30: 匿名]

五中って今も荒れてるか？

我々(30代半ば)の頃は確かに不良が結構いて賑やかだったが。

[31: ご近所さん]

確かに学区を考えたら五日市はおすすめしません。。。

[33: 匿名]

単純な疑問だけどマンション名長い気がするけど
年賀状とかに書く時二行に分けて書くのかな。

[34: 匿名さん]

マンション名を自慢したければ書けばいいし、そうでなければ
○○丁目１－２－３０３のように記載すれば良し。

[35: 匿名さん]

物件名は
「ミサワホーム五日市駅東」ですよ。この場所で五日市駅東を名乗るのもナンだと思うが、特に名前が長いわけではないですよ。

[36: 匿名]

物件名が長いのと学校が荒れてるのと安さ以外にスレが立たないから、買いだな。

[39: 匿名さん]

ここは章栄不動産の井口のマンションよりはるかに格上だね
平面駐車場の数の多さは出色だ

[40: 購入検討中さん]

井口検討していましたが、こちらも気になります。

[41: 購入検討中さん]

世帯数が少な過ぎず多過ぎずなのがいいね。

[42: 匿名さん]

>>40
井口って章栄不動産のマンションのことだと思いますが、あの会社は一度倒産してますからね
やはり知名度があり全国区の物件を選択した方が後々困らないですよ

[43: マンション住民さん]

＞＞42
サーパスも会社更生法適用になったがな。

[46: 購入検討中さん]

全国区ってのは、ミサワホームのことを指してるのでは？

まぁ何にしろフローレンスよりマシ。

[47: 匿名]

そうか！そうか！

[48: 匿名さん]

ミサワホーム中国も元は穴吹工務店の子会社。
章栄より大きな負債を抱えて民事再生したのに全国区だから安心って・・・。

[49: 匿名さん]

穴吹の子会社なのはミサワホーム四国じゃない？

ミサワホーム中国は別会社。

[51: 購入検討中さん]

会社更生法適用されて、何か変わった？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[52: マンション住民さん]

＞＞51
特に変わりませんよ。
会社更生法適用って事は、自分で借金返せないけど、それまで行っていた事業、将来性も含め資本を投入して、借金ごと抱えても、事業として成り立つっていう判断をした事業者が、その事業を買って（負債も含め）立て直しましょうってことだから・・・

要するに、穴吹工務店はデカすぎて、負債も多いが簡単に潰せなかったんだと思う。
マンションしか供給してないデべは黒字でもリーマンショックみたいな世界同時不況みたいな事態がおきるとすぐに資金ショートします。
その点では、財閥系デべは強いですね。

まあ、穴吹工務店は一応復活してるし、俺がすんでる物件も不満はないよ。

[53: 匿名さん]

このマンションの建築主はミサワホームやで
穴吹はただの知恵出しやんか、広島にはアホがぎょうさんおるなあ
それにや、今やミサワホームは世界のトヨタの傘下企業
地元の章栄とかいうデベと一緒に語るなや

[54: 匿名]

ミサワは販売だけよ、よく調べましょうね。

[55: マンション住民さん]

＞＞53
世界のトヨタ傘下企業とかほざいてるけど、円高でどうしようもないいんだろう？
ミサワが安心なんてどの面下げて言うのか分からない？

[56: 購入者]

本当に何も知らんな～。

ミサワホーム中国は事業主で設計、施工、販売は穴吹工務店。

ミサワが金出して、穴吹が造って売る。売った責任はミサワがとる形。

ミサワが不安なら、どこも不安だろ～。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[61: 購入検討中さん]

先週金曜日に内金振り込んできました。
私の決め手はやはり安さと利便性です。
この価格なら、子供達を中学から私立に通わせることも
できると考え、学区は気にしませんでした。

このまま融資実行日まで金利が上がらないと理想的なんだけどなぁー

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[62: 匿名さん]

>>54
>ミサワは販売だけよ、よく調べましょうね。
↑
おい54番
ミサワホームは事業主じゃないか
http://www.384.co.jp/itsukaichi/outline/index.html

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[63: 匿名さん]

>>61
良い物件ですよネ。
同じ4LDKでもマリモの五日市の弐番館より広いですし迷ってますよ。
マリモは自分とこの管理会社売ったりしてるからちょっと？？？になってますし。

[64: 匿名]

＞＞６２
設計・施工・監理・委託管理会社は穴吹。
「ミサワ」名前で売り、その後はＡＩＩサーパスという意味。

[65: マンション住民さん]

＞＞50だけど・・・
穴吹、会社更生法となり、大京のファンドが支援し、旧経営者がいなくなったんだから、結果としてはいいんじゃない？
管理会社の穴吹コミュニティも悪くないよ。

安い物件が良いとは思いませんが、平地で五日市なら、将来のニーズもあるのではと思います。

[66: 匿名さん]

>>64
違うね、前後のレスをよく読んでみなさい
>>53は「このマンションの建築主はミサワホームやで」とレスしているのに対して、
>>54は「ミサワは販売だけよ、よく調べましょうね」とミサワホームが建築主(事業
)であることを完全否定している
これではミサワホームは販売代理をしているだけという意味になってしまうよ

建築主とは
http://www.yoiseikatsu.net/chumonjutaku/b-yougo/yougo0907.html

[67: 匿名さん]

↑
自分もそう思うたで
ミサワが金出して穴吹にマンション作らしてやっとるのに
なんでミサワが販売だけなんじゃ？
穴吹が事業主でミサワが販売代理じゃとこいつは勘違いしとるのうと思うたわ

[68: 匿名さん]

まあ人間は間違いがつきものだから許してやりなさい。
ところでこのマンションとポレスター五日市駅前弐番館とどちらに
するか迷いに迷ってるんですが意見を聞かしてくれませんか。

[69: 匿名さん]

ポレスター五日市駅前弐番館
http://www.polestar-m.jp/359/

[70: 匿名さん]

マリモは角部屋なのにベランダ省略して窓一つとかやるからなあ

ミサワがいいんじゃね

[71: 匿名さん]

ポレスター五日市駅前弐番館の場所を見てきましたが、
南側には6F建てのビルがありました。

リビングは真東向いてるみたいですし、日当たりとか考えるとミサワホームの方が良いのでは。

[72: 匿名さん]

平面駐車場の数の多さでミサワの勝ち

[73: 匿名さん]

日当たりが悪いのは困るし、隣のビルから覗かれるのではと心配してしまう
やはり眺望の開けたミサワがいいよ

[74: 匿名さん]

五日市駅までの距離以外はミサワが上ですよ

[75: 匿名]

ミサワさんは食洗機 床暖房などがオプションなのが少々残念ですが、差し引いてもミサワさんの方がいいと思います。

ミサワホーム五日市東の近くには、公園や図書館はあるのでしょうか。
地図を見る限りでは見つけられないのですが。

[76: 購入検討中さん]

ここって二重床なんですね。
たわんだり、太鼓現象起きたりしないか心配です。

[77: 匿名]

二重床の評判は結構いいですよ。
音も気にならないみたいです。

[78: 匿名]

二重床で下階に音が響かないマンションをいまだかつて見たことがないのですが、ここはそこまで素晴らしい防音対策がなされているのですね。
まあ、例え響いていたとしても市営住宅に住んでるような人なら音は気にならないかも知れないですね。

[82: 購入検討中さん]

目の前の川が汚く夏は蚊があがってくるのではという話を聞きました。
蚊は上層階のほうまであがってくるものでしょうか？

[83: 匿名さん]

蚊が自力で飛べる高さは10mくらいだと聞いたことがあります。
ですが人やペットに付いたまま一緒にEVで上に上がってくることが有るので、
高層階でもゼロということはないと思いますよ。

[84: 匿名]

川が汚いってことは夏場臭いそうですね

[85: 匿名さん]

川が汚いのではなく、草が茂っているだけでしょう。
気にするほどのことではないと思うが。

[86: 匿名]

川は流れもちゃんとあるし、鴨の親子が頭を水に突っ込んで餌を探していたり
すごくのどかで汚い印象はないのですが…

[87: 匿名]

川辺で親子で遊んでいる姿をよく見かけます。
汚くないと思いますよ。

[88: 匿名さん]

上流は鮎とか放流されるし、河口は県内屈指のバードウオッチングの名所ですよね。
毎年リバーマラソン大会とかやってます。
酒造会社もあります、きれいな川だと思いますよ。

[89: マンション住民さん]

＞＞80
二重床でも音が問題になるマンションはあります。
現に今私が住んでいるマンションでも、音に悩んでいる入居者はいます。
でも私は音の面では、全く気になりません。

上下左右、小さなお子様もいらっしゃって、ご挨拶の度にご迷惑かけると思いますが、と言われましたが、気配さえ感じません。
結局、どんなに良い装備のマンションでも、ご近所さん次第だし、個人的な感じ方だと思います。

二重床・二重天井は、防音対策と言うよりは、配管のメンテナンスがしやすいと言うのが最大のメリット。
選んで損はない。

[90: 匿名さん]

「八幡川」、うまい酒ですね。大好きです。五日市を離れてかなり経ちますが、
今でもザビッグ五日市店でパック酒を買っています。脱線してしまいました。

[91: 匿名]

ここって海から二キロ～三キロくらいだと思いますが、潮風の影響はないんでしょうか。
洗濯物とか大丈夫なのかな。

[92: 匿名さん]

「外海」ではなく「内海」だから、海から２Ｋｍも離れていれば塩害地域ではないです。
心配いらないのではないでしょうか。

[93: 検討中]

学区が荒れていると言われていますが、五日市中学校はそんなに荒れているのでしょうか。
購入を検討しているのですが、数年後に中学校へ行く子どもがいるので心配です。
授業にならないほど荒れているのですか。
どの程度荒れているのか、ご存知の方いらっしゃいますか。

[94: 匿名]

>75
図書館は歩いて行くには厳しいけれど、自転車なら行けると思われる範囲に佐伯区の図書館がありました。
あと、廿日市の図書館も車をつかえば近いですよね…？
私もこのマンションを検討する際、図書館へのアクセスを自分なりに調べてみただけで、近隣の地理には詳しくはないので間違っていたらすみません。

[95: 住まいに詳しい人]

穴吹の本拠地の高松ではミサワホームは穴吹の子会社だったはず・・・。

大丈夫か？まだ本社ビルのロビーには何百万もする鯉が数十匹泳いでいるぞ。

餌代がものすごく高いの知ってる？

[96: 匿名]

随分古い情報ですね～。

すでにミサワホーム四国は穴吹とは全く関係なくなってますよ。

鯉を飼ってた本社一階も何もないと社員に聞きましたが…。そんなのどーでもよくないですか?

ちなみに元社員です。

[97: 匿名さん]

この物件はミサワホーム中国だしね。

[98: 匿名さん]

維持管理費考えたら、佐伯区だったら建売住宅も視野に入るのでは？
マンションって、修繕費がどんどん上がるし、トータル支払い考えたら、佐伯区なら戸建がいいよね！
まぁ、契約時には長期修繕計画も見られてると思うので安心ですが。契約前なら絶対見せてもらうべきです。

[99: 購入者]

周辺の戸建は4000万はするでしょう？
同じ佐伯区でもいろいろな場所があるのだから…

トータル支払いを考えたうえで 決めましたよ。

[100: 購入検討中さん]

このマンションの前の戸建は、５，０００万円平均だった。

とても戸建は無理でしょう！！