ザ・パークハウス上尾(旧・ベリスタ上尾)ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

旧・藤和不動産時代にベリスタブランドで販売を予定していたものの、リーマンショックと施工業者の経営破たんで中断。しばらく放っておかれていましたが、新ブランドで再開されます。

参考・BELISTA上尾ってどうですか？＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26860/

＜全体概要＞
所在地 埼玉県上尾市上町２丁目389番4（地番）他6筆
交通 JR高崎線（上野東京ライン・湘南新宿ライン）「上尾」駅（東口）より徒歩7分
総戸数 183戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
販売予定 2018年11月下旬販売開始予定
完成日または予定日 2019年10月中旬予定
入居(予定)日 2020年1月中旬予定
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 木内建設株式会社

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-ageo183/index.html

【物件概要を更新しました｡2018.8.23　管理担当】

[102: 匿名さん]

大宮以南じゃ買えないから、ここに期待するしかない。
大宮以北で今のところ唯一の財閥系。
宇都宮線の土呂には3物件あるけどデベが全部イマイチどころかイマ３レベルだから。

[103: 匿名さん]

マンマニさんが先月取り上げてました。
https://manmani.net/?p=13667

予想価格のとおりなら買いたいですね。

[104: 匿名さん]

やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。

[105: 匿名さん]

公式情報が出るのはいつ頃でしょう？間取り気になる。

[106: 匿名さん]

＞104
駅からものすごく近くはないでしょ。
上尾まで来て徒歩8分は遠すぎる。

[107: マンション検討中さん]

駐車場は残念ながら機械式のようですね
上尾で車は必須なのでこれは不便です

[108: 匿名さん]

外観デザインはさすがの財閥系ですね。
間取りも洗面所のリビングインは残念ですが、バルコニーの仕切りとかトイレの手洗いとか、かなり頑張ってます。

駅7分ですが、3500万円台中心なので検討したいと思います。

[109: 匿名さん]

外観の色とデザインいいね。長谷工マンションには真似できないセンス。

[110: 匿名さん]

地元の方ならお気づきでしょうが、おそらくこの和風の色合いは隣の北西酒造との調和を図ったものでしょう。
明治時代から100年以上続く醸造所と直売所、「酒蔵文楽」というレストランからなる複合店舗です。

[111: 評判気になるさん]

駅からは8分くらいかかる。
その割に面積が狭いと感じる。
この距離感と価格帯では、
もう少し駅歩がかかっても
戸建てと比べられる。

[112: 匿名さん]

いわくつきマンション

[113: 匿名さん]

>>112
詳しくお願いします。

[114: 匿名さん]

上尾という立地自体は将来性があるので、かなり関心が高いです。

物件自体は魅力的ですよね。

あとは他の物件と比較して価格が合うかどうかでしょうか…

[115: 匿名さん]

＞旧・藤和不動産時代にベリスタブランドで販売を予定していたものの、リーマンショックと施工業者の経営破たんで中断。しばらく放っておかれていましたが、新ブランドで再開されます。

10年漬けておいた感じですね

[116: 匿名さん]

2008年
藤和不動産が「ベリスタ上尾」の名前で販売開始
キャッチフレーズは「上尾を向いて歩こう」
施工の新井組が倒産したため基礎工事が終わった状態で事業中止

　2009年　藤和不動産が三菱地所の子会社に。

　2011年　藤和不動産と三菱地所の住宅部門が統合され三菱地所レジデンスに。

2012年
「ザ・パークハウス上尾」として販売開始。
着工前に延期の表明。

2017年
木内建設の施工で工事再開を発表。
2008年の時の基礎を全て撤去のうえ新築。


・・・という流れで正しいでしょうか。

　

[117: 匿名さん]

2012年の延期の理由は一体？

[118: マンション検討中さん]

震災直後かつ駅前すみふとの競合回避じゃないの？

[119: 匿名さん]

震災直後より建築費は上がったけどそれ以上に相場が上がったから、いま見ると興味を惹かれる。

[120: 匿名さん]

物件情報7/24更新予定になってたから待ってたけど今日は更新されないですね。
資料もはやく見たいけど今週届くのかな…

[121: マンション検討中さん]

94m2はどの位の値段でしょうかね

[122: 匿名さん]

>>121
物件概要の記述から推測すれば5,200万円台では？
ルーバル付きで収納も多い最上階で安いですね。

[123: 匿名さん]

周辺環境が整っていますので、快適に過ごせそうですね。ファミリーでも一人でも良さそうですね。通勤にも駅近で便利になりますね。価格がもう少し安ければ考えものです。

[124: 匿名さん]

公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります

[125: マンション検討中さん]

ここは駅近で、間取りも大きく設備も充実している。しかも値段もお手頃だし完璧じゃないですか！他の駅近マンションを契約してしまったため後悔しております。

[126: 匿名さん]

>>122 匿名さん
上尾からこの距離でだといくら広いとはいえ5,200万なら高いと思ってしまいます。

[127: マンション検討中さん]

大宮から電車で８分、駅から歩いて７分は十分近いと思います。5,200万円のルーフバルコニーは絶対お買い得ですよ。

[128: 匿名さん]

上尾だと駅10分以内で新築戸建てが4000万前後です。
管理費駐車場代ナシなのでマンションが不利になりますね。

[129: マンション検討中さん]

何というか、惜しい感じですね
もうちょっと駅近か安いかだったら売れるんだろうけど

[130: マンション検討中さん]

いや、ここは売れるでしょう。上尾は歴史もあるし住んでいる方達も民度が高そう。

[131: 匿名さん]

マンションか戸建かは好みなので、あまり競合しないだろうね。
上尾出身だが懐かしい。中央小学校か、通ったなあ。
今は上尾市も随分大きくなったようだね。
パークハウスのそこそこの規模ならまあ買って損はなさそうかな。

[132: マンション検討中さん]

上尾なら戸建買いたいですね
マンションならよほどの駅近でないと厳しいです
とりあえず徒歩7分は遠いし文楽の奥まで7分では行けないし部屋までだと10分オーバーは確実ですし

[133: マンション比較中さん]

販売は結構先ですね。資料請求はかなり増えているのではないでしょうか。

[134: 匿名さん]

公園が近い？　笑
本当にこの辺りのこと知ってコメント書いていますか。
何公園なのか、教えてください。
でないと　サクラコメントになります

[135: 検討板ユーザーさん]

周りは歩道が狭く、公園はないですね。
運動公園までは自転車必須になるだろうし、
小学生でも楽しめる児童館アッピーランドもありますがやはり自転車必須。
しかしどちらも道が狭く、危ないなと感じます。
丸山公園は充実していてかなりいい公園だと思いますが、車必須。
その車も機械式駐車場だし、子育て世代にとっての不便は多いかもしれません。

[136: 匿名さん]

やっぱり駐車場が機械式なのは致命傷ですね
不便な上に維持コストが上乗せされて良いことなんて1つもない

[137: マンション比較中さん]

でもデザインはいいですよね。町のシンボルに成り得るのでは。こんなマンションに住んでみたいです。

[138: 匿名さん]

デザイン？笑
推しはそこだけですか？

[139: マンション比較中さん]

小さな子供がいなければ公園なんか必要ありません。近くに図書館があって駅方面に行けば大規模ショッピングセンターがあるので休日も充実出来そうです。

[140: 匿名さん]

メインターゲットのはずの子育て世代を捨てるんですね

[141: 匿名さん]

子育て世代といっても学齢期以上なら公園より学校の距離でしょう。
ここは学童保育も行っている中央小へすぐだし、図書館も近い。
変な連中のたまり場もない。
子育て最適環境だと思います。

[142: 検討板ユーザーさん]

図書館近いのはいいですね。移転の話も一旦中止になったようで、このまま場所を変えずに建て替えになるといいなぁと思ってます。

[143: 匿名さん]

学齢期以上で転校許せるか転校しなくていい中央小学校区域の人向けマンションということですね
公園は敷地内に作りますとかちょっと期待したのに残念

[144: 匿名さん]

デザインはいいですが、間取りは鴻巣の再開発マンションより劣りますね。
あちらのほうが安かったのに。

[145: マンション検討中さん]

鴻巣の物件は駅2分であの間取り、設備、価格帯ですからね。ここはそこと比べるとかなり苦戦するでしょうね。ちょっといわくつきですし．．

[146: 匿名さん]

鴻巣の宣伝はいりません
大宮以北でも上尾と鴻巣では全然違います

[147: 検討板ユーザーさん]

モデルルームどこにできるんだろう。目の前に
あったファミマ跡かと思ったけど、結構遠くにできるのかな？

[148: 匿名さん]

上尾と鴻巣を比較しないでほしい。
規模が全然違うから。

[149: 匿名さん]

まあ鴻巣はサッサと売り切れちゃいましたからね。
こちらと比べるのは酷かも。

[150: 匿名さん]

シントシティ

[151: 匿名さん]

2018年11月下旬に販売開始予定ですが、ここもさっさと売り切れになって住民スレだけになりそうですね。

[152: 匿名さん]

上尾の財閥系マンション

・住友上尾ハウス（西宮下　築39年）
・上尾パークホームズ（仲町2　築20年）
・シティタワー上尾駅前（宮本町　築5年）　

初の三菱地所物件ですから瞬殺で売れますよ。

[153: 匿名さん]

そうなんですよね。希望の部屋が押させ得れるかどうか今からドキドキします。

[154: 匿名さん]

シントシティが意外と競合しそうですね、規模は違いますが時期的に。

[155: 匿名さん]

シントは値段が競合しないよ。
もしシントがここと同レベルで安かったら、そりゃ新都心に行くけど。

[156: 匿名さん]

私はどちらにしようか悩んでいます
利便性と資産性はシントシティ、価格と住環境はこっちかなといった感じで

[157: 匿名さん]

シントシティは放射能が一番の話題になってますね、ここはデメリットはそんなにないのかな、郊外だから資産性は今後あまり期待できませんが、住みにくくはないはず。

[158: 検討板ユーザーさん]

同じくシントシティと二択で悩んでます。
上尾は目の前の道路の狭さと機械式駐車場、公園の遠さが個人的にマイナス。
新都心は子供を育てる環境としてはよいかと思ってますが、上尾プラス1000万以上は間違いないだろうし、
駐車場の値段次第では車も手放そうと思うので、悩んでます。
まだ価格がでていないですが、モデルルーム公開の
タイミングが同時期で比較はしやすいです。

[159: 匿名さん]

上尾で駅前でもないのに機械式駐車場というのが痛いですよね

[160: 匿名さん]

確かに制約があるとやっかいですね。
出来れば、そういう煩わしい思いは出来る限り避けたいでしょうが。
条件については、出来るだけフェアーに考えていたいですね。

[161: 匿名さん]

シントシテイと比べるとは如何なものですか。＋2000万円違うと思いますよ。

[162: 匿名さん]

別に値段だけで物件決めるわけではないので。
高くても価値があると考えればそっちにするのは当然。

[163: 匿名さん]

>>161
ここが平均3500万。2000万も違わないでしょ。
いくら新都心でも5000万超えたらドン引き。

[164: 匿名さん]

シントシティと比べる方は結構多いようですね

[165: マンション検討中さん]

坪単価で計算すると単純に5000万円こしますが…まあ価格が条件でない方は関係無いと思います。

[166: 匿名さん]

そうですね。上尾と比べるの土呂、西大宮、越谷、大袋あたりでしょうか。

[167: マンション検討中さん]

シントシティに失礼。

[168: 匿名さん]

シントシティは団地みたいな感じだからこっちの方がいい

[169: マンション比較中さん]

田舎で駅から離れているのがお好きなのですね。

[170: マンション検討中さん]

シントシティが上尾と比較されるなんてドン引き。

[171: 匿名さん]

勝手に引いといてください
わざわざこのスレ見に来てそんなこと言ってるのは逆効果だと思いますけどね

[172: 匿名さん]

上尾に住まわれるにはいい物件だと思いますよ。

[173: 匿名さん]

シントシティは地下に埋まっている物が

[174: 匿名さん]

見たことがあるんですか？

[175: 匿名さん]

上尾の中で考えるなら戸建との比較ですね
ここは三菱マンションに珍しさはあるけど駅距離微妙だし駐車場機械式だし公園遠いしちょっと不利かな

[176: マンション検討中さん]

上尾でもパークハウスなら胸をはれると思います。何と言ってもあの三菱地所さんですからね。

[177: 匿名さん]

シントシティに比べればこちらの方がはるかに優雅で暮らしやすいですよ。値段も手ごろです。

[178: マンション比較中さん]

その通りです。コクーンなんて見かけだけで中身はありません。駅前の丸広百貨店やイトーヨーカドーがあれば十分です。

[179: マンション比較中さん]

上尾は歴史がある由緒ある街です。シントシティなんて足元にも及びません。

[180: 匿名さん]

急にヨイショの連投は痛すぎて逆効果だと思います

[181: 匿名さん]

私の感覚ですけどシントシティは若者の街ですね。上尾は落ち着いていて私にはあっています。

[182: 匿名さん]

>>176-179
どういう立場の人か知りませんが、こういう連投はやめてください。
前向きに検討したい身としても不快極まりないです。

[183: マンション検討中さん]

多分買えないので僻んでいるだけだと思います。由緒ある上尾に住めない人の戯言ですね。

[184: 匿名さん]

由緒ある上尾（笑）

[185: 匿名さん]

由緒という言葉には馴染まないかな。
それを言うなら鴻巣とか熊谷。
上尾はあくまでも戦後に住宅都市として発展した街。

[186: マンション検討中さん]

のどかです

[187: 匿名さん]

千葉でいう木更津 みたいなとこですね。

[188: 検討板ユーザーさん]

木更津はちょっと違うような

[189: 検討板ユーザーさん]

販売中止…

[190: マンション検討中さん]

販売見送りのお知らせが届いた…マジか…

[191: 匿名さん]

情報が錯綜してるようですね。
一体、何が起きているのでしょうか…？

[192: 通りがかりさん]

先日、資料請求してカタログが届きましたが、本日、販売見送り、準備室閉鎖の封書が三菱地所レジデンスより届きました。

[193: マンション検討中さん]

HP見たら普通でしたよ。

[194: 匿名さん]

確かにサイトは生きてますね…
月曜日に更新して計画中止を告知するのだろうか？

[195: マンション検討中さん]

なぜ今回も中止なんでしょうか。ちょっと怖いです。

[196: マンション検討中さん]

販売は中止ですが、建築は続けるそうです。
電話して確認したら、何かが出たとかではないそうです。

分譲はしないとのことで、どうなるのやら。

[197: 匿名さん]

3度目の中止か。
近所にモンスター住民でもいるのか？
それとも土地にまつわる何か？

建築を続けるのが本当なら投資家がまるごと一棟買い？いや上尾でそれはあり得ない。
思いっきり仕様を下げて他社が別ブランドで販売するとか？

[198: マンション検討中さん]

三度目の中止はいわくつきもほどがある

[199: 匿名さん]

シントシティの絡みかな。

あっちが想定以上に安くて勝負にならないことがわかったとか。

[200: 匿名さん]

>販売開始時期見直しの為

ということは、時期をずらせて分譲はするということかね。

[201: 通りがかりさん]

3度目の見送り……
一応、土曜日までは普通に工事していたようです。
マンションギャラリーも足場などが取り外されて小綺麗な建物が完成しているようです。

もうこうなったら三菱地所パーク上尾とかにして
公園作ってくれないかなぁ……