ザ・パークハウス上尾(旧・ベリスタ上尾)ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

旧・藤和不動産時代にベリスタブランドで販売を予定していたものの、リーマンショックと施工業者の経営破たんで中断。しばらく放っておかれていましたが、新ブランドで再開されます。

参考・BELISTA上尾ってどうですか？＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26860/

＜全体概要＞
所在地 埼玉県上尾市上町２丁目389番4（地番）他6筆
交通 JR高崎線（上野東京ライン・湘南新宿ライン）「上尾」駅（東口）より徒歩7分
総戸数 183戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
販売予定 2018年11月下旬販売開始予定
完成日または予定日 2019年10月中旬予定
入居(予定)日 2020年1月中旬予定
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 木内建設株式会社

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-ageo183/index.html

【物件概要を更新しました｡2018.8.23　管理担当】

[1: マンコミュファンさん]

スレ主です。住戸にトランクルームはつかない模様。

[2: 再開ウオッチャー]

このタイミングで販売予告が出るとは思いませんでした。

[3: 匿名さん]

ここ、復活したんですか。
三菱地所だと期待できそうですね。

[4: 匿名さん]

価格も間取りも掲載！！
駅前と競合でしょうか？！

[5: 匿名さん]

広めが希望ならこちら。
4LDKならこっちの一択？

まあ、上尾まで下ってマンションというのもあれだが、、、、、

[6: 匿名さん]

相互リンク

シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/

[7: 匿名さん]

安いね。まさか建設途中で中断して鉄筋錆びてるとか？

[8: 匿名さん]

駅前の住友不動産を買うよりは良さそう。
値段も住友不動産と違ってマトモだし。
三菱、がんばれ。

[9: 匿名さん]

欲を言えばもう少し駅から近かったら良かったな～。

８分とはまた微妙な距離だ。

[10: 匿名さん]

一気に上尾の本命だね

[11: 匿名さん]

訳あり物件？
安すぎるよね？

[12: 匿名さん]

こんなもんでしょ。

上尾は東京まで意外と遠い。
人口が減る日本では、大宮を超える地域の人口は極端に減っていくだろうし。。

[13: 匿名さん]

>>9
実際は普通に歩けば10分はかかると思う。
でも、周辺は飲食店やコンビニがたくさんあって便利な場所ですね。
図書館も近いし。

[14: 匿名さん]

ちょっと連投ですし。。

[15: 匿名さん]

駐車場は自走式かな？

[16: 匿名さん]

ベリスタより、ザ・パークハウスのほうがいいよね。
ここは結果オーライじゃないかな。

[17: 匿名さん]

基礎部分は3年間放置されていた中古物件ですよね、これ。

[18: 匿名さん]

>>17
現地を見た限り、ほとんど更地みたいなところだったよ。

[19: 匿名さん]

＞17
やはり建設途中で止まってしまった物件なの？
上尾の相場からすると安いもんね。

[20: 匿名さん]

住友タワーのサイトの、
「コンセプト」ページの画像に偶然ここの敷地（基礎部分が放置されてた時）が映ってるので、
状況や距離感などの参考にしてください。

[21: 匿名さん]

間取りは普通だねえ。
共用廊下側でアウトポールじゃない部分もありそうだし、ベランダ戸境・トイレの独立手洗い有無などみると、
ザ・って感じかな。

[22: 匿名さん]

中止ってマジ？

[23: 匿名さん]

>>22
何の話ですか？

[24: 匿名さん]

南側の部屋は上層階でもシティータワーが眺望を遮りますね。

[25: 匿名さん]

基礎工事途中で建設止めた物件となると残念ながら中古以下の評価だ。
信用おけない。

[26: 匿名さん]

なるほど。いまの価格設定では高いと言うことですね。
工事中断なら、値引きが必要だな。

[27: 匿名さん]

その点は三菱地所だから大丈夫でしょ。
基本的に、一から建てたのと同じだと思うよ。

[28: 匿名さん]

>>24
シティタワーとは適度に距離があるから気になるほどではない。
むしろ、シンボルタワーみたいな感じで眺望にプラスじゃないかな。

[29: 匿名さん]

ここ、アクセス数6位だってよ。
注目されてるんだね。

ザ・パークハウス 上尾
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00077920/

[30: 匿名さん]

シティタワーがハズレだから、注目度が高いのだろう

[31: 匿名さん]

>>28
方向的に大宮、新都心、新宿方面の夜景はちょっと無理かなと…
まあ上尾からだと都内は元々無理ですかね。

[32: 匿名さん]

>>31
ビル街はもっと右側になるんじゃないかな。
シティタワーも意外にスリムだし。

[33: 匿名]

上尾で眺望求めるなんてｗ

[34: 匿名さん]

富士山は上尾駅からもよく見えますよ。
デッキ上は絶景スポットです。

[35: 匿名さん]

>>34
どこに住むのでも、自分の家からの眺めが良いに越したことはないですね。

[36: 匿名さん]

現地案内所とおぼしき建物建設予定地のそばに立ち上りましたね。内装はまだこれからのように見えましたが。

[37: 匿名さん]

駐車場が機械式じゃなければ良いが

[38: 匿名さん]

工事中断期間はどのくらいだったのですか？
基礎はどのやうな状態だったのですか？

[39: 匿名さん]

一年半位ではないでしょうか…

[40: 匿名さん]

基礎はずっと雨ざらしでしたね・・・

[41: 匿名さん]

ここ、ついにアクセス数4位になりました。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00077920/

適度な都市部、適度な郊外、適度な価格ってとこが魅力なんでしょうか。

[42: 匿名さん]

アクセス４位って埼玉県内で４位でしょ…

[43: 匿名さん]

いや、それでも凄いよ。
埼玉県内だけでも物件はたくさんあるからね。

[44: 周辺住民さん]

>>39
新井組が倒産した日に即日工事停止。この日を基準とするなら、3年数ヶ月。
その後、放置可能な状態まで工事を進めて、本格的に中断となっています。
基礎は雨ざらしながら、鉄筋は防錆処理をしたらしく錆びは見当たりません。

[45: 匿名さん]

倒産した後も倒産した会社が工事したのかな。
倒産した会社がきちんと工事してくれてるのだろうか。
上尾にしては安いけど、不安がある物件だね。

[46: 匿名さん]

不安感のあるかたは買わないことですよね。

[47: 匿名さん]

三菱地所が手がけてるとなれば、そういう不安は払拭できる。
ブランドがあるので、いい加減なものは出さないでしょう。
まして、ただの「パークハウス」でなく「ザ・パークハウス」ですよ。

[48: 匿名さん]

47さんは、わざと書いていますね。

[49: 匿名さん]

書き込みが減ってきたら、アクセス数も10位圏外になりましたね。
工事はどの辺まで進んでいるのでしょうか。

[50: 匿名さん]

このマンション、また工事が止まっているみたいなんですけど、どうなってるんでしょうか。

[51: 匿名]

この建物は、既存の杭で問題なく計算収まったの？
違う建物の杭を流用するなんて、なかなか難しいよ。
確認は下りてるの？

[52: 匿名]

訳あり物件だね。しかも基礎部の不安だからね。
でも上尾にしては安いと思う。

[53: 匿名]

設計も施工も違う会社の作った基礎を使うの？

[54: 周辺住民さん]

近隣住民には、2月1日から工事を開始すると説明されている。
それなのに、準備工事すら終わっていない。理由は不明。

[55: 検討中]

資料請求したら、紙っぺら一枚だけ送られてきたけど、そのあと何の進展もない。
中止なら早めに連絡ほしいよ。

[56: 匿名さん]

やはり既存の基礎を使うのは無理があるのかな。いくら安くても不安な物件は買わない。

[57: 匿名]

動きは無いのでしょうか？

[58: 匿名さん]

公式サイトに建設・販売延期のお知らせが出ました。ここは本当に駄目ですね。

[59: 匿名さん]

電話でも連絡がきました。事実上の中止のようです。
住友はますます強気になるでしょうね。

[60: 匿名さん]

駅前のシティタワーと売り出す時期が被ってたから
あっちの売れ行きを見てから判断ってことなのかもね。

[61: 物件比較中さん]

基礎どかさないと建てないから。なんだろうけど、
若葉のように数年後に別のデペが安く開発することに期待。

[62: 匿名さん]

間取りや参考価格まで発表しといて地所もいい加減だな。
安いから初めから怪しいとは思ったけど。

[63: 匿名さん]

基礎を撤去しなきゃならない話が本当なら、
あの土地の買い手なんていますかね
かなりのコストですよ
土地代タダにしないと収支が合わない

[64: いつか買いたいさん]

>>62
社名は地所でも旧藤和で全部仕切ってたんじゃ？

[65: 匿名さん]

地所は既存基礎を利用して安くマンション建てようとしたんじゃないかな。旧東和の人間が関わってたのかもしれないけど、会社は地所だね。大方施工会社から無理と言われて中止したんじゃないのかな。

[66: 検討してた]

No22で書いたけど、2月の時点で中止だって言われていたよね。
既存杭で収束しなかったのが原因だとか聞いてたけど。
決定から公表まで長すぎだよ。

[67: 匿名さん]

デベロッパーなんて土地買ってマンション建てさせるだけで建築素人だからね。

[68: 近所をよく知る人]

ただの近所迷惑で終わってしまいましたね。

これから心配です。

いっそのことずっーとこのままでいて欲しい。

[69: いつか買いたいさん]

クオカード付き詫び状が届いた。

[70: 匿名さん]

意地になって建てなかっただけマシかもよ。
リーマンショックで建設中断させて鉄筋錆びさせた物件を建設再開して売ってる物件もあるからね。

[71: 検討してた]

錆は定着にいいのよ

[72: サラリーマンさん]

この前、新聞折り込みで申し訳程度のお詫び広告が入っていましたね。

[73: 匿名さん]

ここの土地はどうなってしまうのでしょうか？

[74: 匿名さん]

2回も建設失敗じゃマンションは無理だろうな。

[75: 買いたいけど買えない人]

>58三菱の緒般の事情でしょ？

[76: 匿名さん]

旧藤和の仕事の甘さのツケでは？

[77: ご近所さん]

まだモデルルームの建物が残ってますけど、あれはどうするんでしょう。放置？

[78: 匿名さん]

三菱地所は武蔵浦和でも同じような理由で延期にしてるんだね
http://www.mu776.com/

[79: 匿名さん]

＞７８

ここは４社での共同事業でしょ？

[80: 買いたいけど買えない人]

>78 もしかすると、再開発事業スケジュール変更の可能性があるのでは？

[82: 匿名さん]

現場に動きがあるみたいですが、建設始まるんでしょうか。

[83: 匿名さん]

モデルルームは取り壊しましたね。

[84: 匿名さん]

マンション計画ではなくなるということでしょうか？

[85: 匿名さん]

モデルルームを取り壊したとは初耳でした。なぜなんですかね。完売した友思えないので、何か理由があるんでしょうけど、気になっていた物件だけに見にいけないのは残念です。

[86: 匿名さん]

どうも、半地下の駐車場の部分に蓋をしたようですね。後は、雑草刈り？

[87: 匿名さん]

近所にザ・パークハウス上尾、などと言うマンションは実在しないのに、何処かと思えばアノ物件か。二度にわたる建設プロジェクトの失敗は珍しいですよね。失礼ながら、あくまでも噂に過ぎませんが、基礎に瑕疵があって二回目がとん挫、と聞いてます。でも2008年から既に6年もたつから、瑕疵の真偽はもはやどうでもよいかも。　アベノミクス熱は建設単価を上げ三度目の正直には逆風です。沿岸部でで地震が起きれば見直されるかもしれませんが、それまで公園化してほしいな。
寒々とした光景ですが、周囲の白い外壁は当初のままきれいなのは、当地の治安の良さだけを物語っています。

[88: 匿名さん]

結局ここはどうなるんですかね？

[89: ななしさん [男性]]

三菱式の塩漬けで長期熟成中。何んに変態するかは予想つかないよね。買い手が現れれば転売したいでしょうけどね

[90: 匿名さん]

計画が頓挫したのはどんな理由でしょうか？
場所が良いので、マンション建てて欲しいです。
上尾はマンション不足ですからネ。

[91: 匿名さん]

この間取り欲しい

[92: 匿名さん]

上尾でマンションはまず売れない。買える層がいない

[93: 通りがかりさん]

解体工事のお知らせが貼ってありました。

(仮称)ザ・パークハウス上尾新築工事に伴う土間基礎等解体撤去工事
期間 平成29年11月16日から平成30年3月8日

[94: 匿名さん]

>>93
ということは改めて新築工事が始まるということ？
２度のプロジェクト中止を経ていよいよ。

二度あることは三度ある、になりませんように。

[95: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[96: マンコミュファンさん]

解体工事！公園にならないかなと思ったらなんと新築のための解体工事なんですね。
今の上尾に建てて売れるんでしょうかね。

[97: 匿名さん]

上尾8分かぁ
ちょっと遠くない？
高崎線とか宇都宮線なら3分以内じゃないと。

[98: 匿名さん]

マンションの建築費が高騰しているこのタイミングでなぜ着工？最悪のタイミングのような。
大宮以遠で決して駅近とは言えない徒歩8分の立地では相当厳しく苦戦必至。どの程度の価格帯になるかは知りませんが、上尾の地価なら同様の立地条件、価格帯で一戸建てが買えてしまうのて、あえてマンションを選択する理由に乏しい。

[99: 匿名さん]

鴻巣はいやだけど、さいたま市は予算的に無理な層向け

[100: 匿名さん]

ここは工事始まってますか？