ローレルスクエア学園前

[匿名さん]

所在地：奈良市鶴舞西町3142番55
交通：近鉄奈良線「学園前」駅徒歩8分
構造・規模：南棟：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上7階・地下1階建
　　　　　　北棟：鉄筋コンクリート造 地上7階・地下1階建
総戸数：207戸（南棟：105戸、北棟：102戸）
間取り：南棟：3LDK～4LDK+N、北棟：3LDK～4LDK+N
住居専有面積：南棟：75.73m2～110.70m2（トランクルーム面積含む）
　　　　　　　北棟：70.98m2～100.84m2（トランクル-ーム面積含む）
竣工予定：南棟：平成25年2月、北棟：平成25年7月
入居予定：南棟：平成25年3月、北棟：平成25年8月

売主：近畿日本鉄道（株）、近鉄不動産（株）、東レ建設（株）
販売提携（代理）：近鉄不動産（株）
施工会社：東レ建設（株）

[22: 匿名さん]

窓の性能を上げすぎると中の騒音が気になるって、
聞いたことがあるのですが、どうでしょうか。

玄関のベンチは使いやすいかな～って思っています。
これからブーツを履くときには良さそうです。

[23: 匿名さん]

南側の幕が外されました。
公団との差別化を図りながら、街並みに統一感を
持たせるのに苦労したんだろうなという感じです。

[24: ご近所さん]

公団とどっちがどっちかわかりません・・・。
なんか残念な感が。

[25: 購入検討中さん]

ノースレジデンスを購入検討しています。
ここのスレが伸びてないのが気になりますが…

本日、現地を歩いてきたので情報やら感想やら少々。

近鉄学園前→エントランス（予定）…徒歩約９分弱（信号待ち約30秒含む）
エントランス→奈良市西部図書館…徒歩約５分
エントランス→鶴舞小学校（幼稚園）…徒歩約６分弱（信号なし。歩道→陸橋でノンストップ）
エントランス→スーパー（万代）…徒歩約８分

スーパーはマンション南西側に“ハッスル”という小さめの店もありました。実測していませんが、徒歩６～７分くらいかと。

また、西奈良中央病院の北側に新たに消防署が移転してくる模様です。現在建設中。
それから、マンションから道路をはさんだ向かい側、旧鶴舞団地は現在取り壊し中。
７月までに整地し、その後新たにＵＲの団地が建設されていくようです。

窓からの騒音を気にしていらっしゃる方がいらっしゃいますが、上述したように割と騒々しい（緊急車両、建設車両）環境になるかもしれませんね。

あと、気になったのはマンションの外装が思いのほか簡素というか、さっぱりしすぎているというか…病院のような意匠で、ちょっと冷たさを感じました。隣のＵＲの賃貸物件ともあまり変化がなく、残念です。あくまで個人的な意見ですが。

街はかなりいい印象なので、今週末のモデルルーム見学に期待したいと思います。
また、すでに申し込みされた方に、決め手をお聞きしたいです。よろしくお願いします。

[26: 契約済みさん]

サウスレジデンスを契約しました。現場には何度も足を運んでいるので、内覧会がとても楽しみです。
購入の決め手は、広い安全な道を徒歩で行ける学園前駅は駅前も明るく通勤通学買い物に便利であること、またこの辺りは再開発地区ということで今後発展していくと感じたこと、学園前を長年大切にしてきた近鉄グループだからここにはいいものを建てるだろうという期待感があったことなどです。　東京、関西あちこち住みましたが、学園前が好きです。
あやめ池戸建、東生駒、高の原、白庭台、登美ケ丘と検討しましたが、ここにしました。

その結果、気に入った間取りは結構な倍率の抽選となりましたが、無事契約できてホッとしています。

マンションの外装も気に入ってます。落ち着いた街並みに（鶴舞西地区は景観保全型広告整備地区です。）統一感は必要です。街に馴染んだ洗練されたデザインは年月経てからもいいんじゃないでしょうか。植栽も多く緑もあります。
隣のURとはエントランスやセキュリティーが全く違いますし、違いがわかる人にはわかる上質なマンションだと思います。
契約会でも来られていた方は落ち着いた良い感じの方が多くて安心しました。

ノースレジデンスのモデルルームも気になります。ご覧になった方、感想を聞かせて下さい。
キッズルームもゲストルームもあるノースレジデンス、保育園　幼稚園　小学校も近いので、重厚感のあったサウスのモデルルーム（コンセプトは40代夫婦と男子高校生の家族）とは違った雰囲気なのでしょうか。

スラブ厚は約200～250とHPに書いてありました。

[27: 物件比較中さん]

No.26さん

レスありがとうございます。また、ご契約おめでとうございます。

学園前、本当にいい環境ですね。訪れてみて、施設の充実ぶりにおどろきました。
私も26さんと同じ地域を比較検討しておりますが、学園前は飛びぬけた感じでした。
確かに、決め手となるのにこれ以上ない点ですね。

こればかりは言っても仕方ないところですが、北側の病院と消防署…これさえなければなぁ、と思ってしまいます。
モデルルームを見学して、また検討したいと思います。それまでに書き込みがなかったら、感想など報告しますね。

[28: 契約済みさん]

No.27さん
ご丁寧なレスありがとうございます。

＞北側の病院と消防署・・・

３．11以降、住まいに関する意識が大きく変わりました。
病院と消防署が近いのは、万一の時に安心だと思うようになりました。何かの時に復旧が早いからです。
救急病院の近くは計画停電の時もエリア外になることが多いのでメリットもあります。
HPで診療科目も見て、いつかお世話になるだろうから新しい施設で良かったと捉えています。

今の住まいも消防署は近いのですが、出動回数が少ないのか？近所では消音されているのか？音は全く気にならず。
それよりも電車の音、小学校のアナウンス、マンションの前を横切るヘリコプターの音の方が気になります。

奈良は道が細いところが多いので、この地区は歩道が綺麗に整備されていることに魅力を感じました。
ベビーカーを押すにも通学させるにも車椅子に乗ることになってもここなら安心。マンションもバリアフリー。
奈良市の「奈良国際文化観光都市建設計画」を見ると、鶴舞西地区の開発計画がわかります。

とは言え、ご家族によって重視される点が違いますよね。週末のモデルルームではゆ～っくりご覧になって、
検討なさって下さい。ご感想を楽しみにしています。

いいことばかり書きましたが、我が家も音の問題、渋滞、機械式駐車場・・・等は私たちにとっても
懸念事項です。住んでみないとわかりません。キッチンと収納が良かったです。冷えにくいバスタブも！
けれども設備は次々新しいのが出ますから、我が家の購入の決め手は立地と環境と近鉄であることでした。
ご参考になれば幸いです。

[29: 匿名さん]

消防署や病院が近いことがネックとのことですが、
救急車や消防車のサイレン音のことでしょうか。

日によっては救急車が結構出動しています。
一応、防音サッシが入るようなので、普通の方ならそんなには
気にならないのではないかと思います。
感じ方には個人差があるので、断定はできませんが…。

[30: 物件比較中さん]

No.28さん

すでにご契約された方もいらっしゃるのに、悪評を立てるような書き込みだったと、読み返して少し反省しております。


＞今の住まいも消防署は近いのですが、出動回数が少ないのか？近所では消音されているのか？音は全く気にならず。

質は違いますが、今の住まいで音の問題を抱えているため、消防署や病院＝うるさい、という感じになってしまいました。意外と気にならないものなんですね。ちょっと前向きに検討できそうです。（ちなみに現在の音の問題は人的なものです）


No.29さん

ご近所にお住まいなのですか？救急車が結構出動するとのことですが、昼夜問わずでしょうか？
防音サッシの等級などは確認済みなのですが、妻がわりと音を気にするということ、夏から秋にかけては窓をあけて、風通しをよくして寝ることもあるので、その点でも気になったしだいです。

[31: 匿名さん]

>>30物件比較中さん
>>27のレスは、ごもっともなご意見だと思います。
どうかお気になさらずに。

29です。
近所に住んでいます。
救急車の出動状況は、この人口の都市なら、どこもあまり
変わりないのではないかと思います。
救急車ですので、昼夜は問いません。
日に何度か出動することもありますし、

ほとんど出動しない日もあります。

夏は防犯上の問題もあるので、実際に窓を開けて寝る
ことはあまりないのですが、私自身はあまり気に
なったことはありません。

近くに宿泊施設があれば、様子を見ていただくことも
できるんですが…。

[32: 物件比較中さん]

31さん

ご近所の情報ありがとうございました。
確かに、実際に現地で体感するのが間違いないんですよね。テントでも張って一晩すごしてみますか。。。冗談です。


先日、モデルルームへ行ってきました。
ホームページもいつの間にか更新され、見てきたモデルルームのものになってますね。
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/gakuemmae207/modelroom/ind...

なお、こちらのモデルルームはＮＤタイプの間取りだそうです。
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/gakuemmae207/roomplan/nd.h...

サウスレジデンスのときは100平米近いモデルルームで、広すぎて参考にならないという声が多く、今回は戸数が多い70平米弱の間取りを採用したそうです。内装からすると夫婦＋ちびっこ１人の設定だと思います。やはりサウスとは客層を分けているんじゃないでしょうか。色合いも温かみのある木質系でした。

ちなみに防音のことを営業の方に尋ねたところ、以前のスレにもあったとおり東側の道路に面した部分だけが遮音等級の高いもの（Ｔ３？）にしている、とのことでした。あとの部分に関しては、実績と調査で必要ないことを強調されました。。。スラブ厚についても、（200～250mm）これ以上あっても無駄なだけですよ。とだけでした。

まだ検討中なので部屋の要望書だけ提出してきましたが、担当の営業さんがやたら倍率の話をもちだして別の部屋をすすめてくるのが気になりました。なるべくかぶらず、空きがでないようにするのは売り手の基本だと思いますが、はなから検討もしていない部屋をすすめられてもなぁ。。。どこもそんなもんなんでしょうかね。

ぜんぜん参考にならない報告ですいません。

[33: 31です]

>>32　物件比較中さん
デベは、きちんとノースのＭＲを作ったんですね。
以前に分譲のあった物件では、ＭＲは一部しか作らなかった
ことがあったので…。

サッシの件、Ｔ２のマンションに住んでいます。
個人的にはあまり気になりませんが、道路そばの東側なら
Ｔ３はやはり必要かと思います。

また、このスラブ厚は分譲マンションでは一般的だと思います。
どちらかといえば、周囲にお住まいの方の影響が大きいかも
しれません。
こればかりはどうしようもありませんが。

デベ担当者には、要望をはっきり言う方が良いと思います。
私の購入時の担当者には、最初に『高い買い物なので、
妥協できる条件と妥協できない条件をはっきり
させておくように』と言われました。

ご希望の住戸の抽選がうまくいくと良いですね。

[34: 契約済みさん]

32さん、とても参考になりました。
この間取りのモデルルーム（78.22㎡）なら、スタンダードでわかりやすそうです。
雰囲気が若々しく明るくなりました。5畳の洋室も広く見えます。
HP更新も教えていただくまで気づきませんでした。詳しくありがとうございました。

＞担当の営業さんがやたら倍率の話をもちだして別の部屋をすすめてくるのが気になりました。

それは残念でしたね。
サウスで希望が叶わなかった方はノースまで待っているので、営業担当者としては辛いところでしょう。
でも今、来てくれているお客さんの要望をまず把握しなくては。

気にされている音の問題も、部屋の場所によって聞こえは異なるでしょうから、妥協できませんね。
けれども現在、人的な音で悩まされていらっしゃるなら、消防署など近隣施設の音よりも
実際は上下隣人がどういう方か・・・？

こればかりは新築マンションの場合住んでみないとわかりませんから、
32さんが良いご縁で、ご夫婦で満足される住まいに巡り合われたらいいなぁと思っています。

[36: 匿名さん]

棟内のモデルルームもオープンしたので、実際の部屋を見ながら
いろいろ検討すると良さそうだと思いませんかー。
救急車の音もチェックしたり、部屋の広さを体感できていいですよね。

[37: 匿名さん]

ここより少しだけ駅に近いところでサンメゾン、
もっと駅に近いところにブランズ、ディオの横にまたディオという計画がありますね。
サンメゾン以外はここより高いとは思いますが・・・

[38: 土地勘無しさん]

緑が多くて住環境が良さそうですね。
これだけ学校や施設があると、子育てにもいいですね。
騒音の感じ方は人それぞれですが、病院が近いのはやっぱり安心感もあります。
小児科がいくつかあるのも助かりそうですね。
ところで、周囲に学校などの施設や多いようですが渋滞はどうでしょうか。朝などは混みますか？

[39: 匿名さん]

駅方向は朝はバス専用で一般車は走れないという規制がありますよ。
片側一車線なので車線規制ができず、バスとタクシーと緊急車両以外は乗り入れ禁止です。
警察が出て結構厳しくやってます。

[40: 匿名さん]

奥に続く住宅地の割には、南北道は片側１車線ずつしかないので
慢性的に交通量は多く感じられます。
南北道は朝は通行規制がかかっているので抜け道が混雑し、
夕方は南北道が混雑します。
とは言え、全般的に奈良は道路事情が悪いですから…。

[41: 購入検討中さん]

これだけ駅に近いと車を持たなくてもよさそうです。周りにもっとカーシェアリングが増えると嬉しいですね。

道も広いので、子供連れで歩いても安心なところが気に入りました。木々も多く、駅近のわりに環境が良いですね。小学校までは歩道橋を使って行けるので、道路を渡らなくても良いこともありがたいです。

モデルルームはどこも似たようなものですが、すでに建っているサウスレジデンスが写真より良いですね。

他にも学園前周辺でマンションが建つみたいですが、管理費修繕積立金とかどうなんでしょう…。
戸数の少ないマンションだとかなり高くなってしまうのでしょうか。それならやはり戸数の多い、ローレルの方がいいのかな…。

[42: 物件比較中さん]

学園前は、マンションラッシュ?
どこか良いかなぁ？

このマンションは完売したの？