ローレルスクエア学園前

[匿名さん]

所在地：奈良市鶴舞西町3142番55
交通：近鉄奈良線「学園前」駅徒歩8分
構造・規模：南棟：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上7階・地下1階建
　　　　　　北棟：鉄筋コンクリート造 地上7階・地下1階建
総戸数：207戸（南棟：105戸、北棟：102戸）
間取り：南棟：3LDK～4LDK+N、北棟：3LDK～4LDK+N
住居専有面積：南棟：75.73m2～110.70m2（トランクルーム面積含む）
　　　　　　　北棟：70.98m2～100.84m2（トランクル-ーム面積含む）
竣工予定：南棟：平成25年2月、北棟：平成25年7月
入居予定：南棟：平成25年3月、北棟：平成25年8月

売主：近畿日本鉄道（株）、近鉄不動産（株）、東レ建設（株）
販売提携（代理）：近鉄不動産（株）
施工会社：東レ建設（株）

[1: 匿名さん]

価格は？
ファミリータイプのマンションのようですが、高額所得者向けの価格設定でしょうか？
興味があります。

[2: 匿名]

駅から結構距離があること、また南北を公団と病院に挟まれることから、そこまで高価格ではないのではないでしょうか…。
高価格だと２０７戸をさばくのはなかなか難しいかもしれません。

[3: 匿名さん]

ローレルコート学園前を見に行った時に価格の高さで悩んでたら
営業さんがここのことを話してくれましたよ

ローレルコート学園前が予算的に厳しいなら病院の奥に予定されてるところか
学園前でないですが白庭台はどうですか？という感じでした。

その時に価格の目安を聞いたら坪単価でだいたいローレル学園前の
3/4とのことでした。間取りはファミリータイプが大半とのことで
広い分物件価格自体はそこまで変わらないだろうとのことです。

実際歩けば8分では無理ですよね・・・

[4: 匿名さん]

そうですね。
あの坂で、８分はキツイかもしれません。
少しお歳を召した方（らしき）が、公団前のバス停をよく利用していらっしゃるようです。
しかし、公団住宅との差別化をどうやってするのでしょうか。
住所表示だけみると、公団と間違えられそうですね。
学園前らしい、住所を望むとなると、少しシンドイかな。
どうなんでしょう？
気にしすぎでしょうか。

[5: 匿名]

私もまさかあの場所にマンションが建つとは思いませんでした。
学園前団地くらいの位置にあれば、言うことなしなんですが。
単価が駅前のローレルの3/4ということは、あやめ池のローレルと同じくらいなんですね。
立地の悪さを価格でカバーするかと思いきや、ちょっと微妙な価格設定。
さすがに２０７戸を売り切るのは大変かも…。

[6: 匿名さん]

北摂における阪急のごとく近鉄が自社沿線の自社物件を安売りすることはないですよね…
駅近ではないにもかかわらず周辺相場を無視した東生駒は完売できてませんよね。

学園前は相当高かったですが、売り切ったことに驚きです。
いくら寂れても学園前というブランドに価値を見出した人があの程度の数はいたということです。
管理費もガッツリですし近鉄としてはかなり美味しかったと思います。

だから学園前徒歩圏ということでここもかなり強気で押してくると予想されます。
一応近鉄沿線では未だに一番のブランドでしょうから…

[7: 匿名]

駅前のローレルは、学園前やあやめ池の戸建からの住み替えやセカンドの方が多かったようです。
ブランド云々というより、住み慣れた地域ということで購入されたのではないでしょうか。

新しくできる鶴舞団地跡のこちらはファミリー向けですし、ターゲットが違う気がします。
とは言え、割高感は否めませんね…。


学研奈良登美ヶ丘駅近くにも、近鉄がマンションを建てるようです。

[8: 匿名さん]

「高い、高い」とご指摘を頂戴している、駅前マンションの住人です。
私共は、将来のリセールや賃貸に出す場合のことを考えて、ここに決定しました。
確かに周辺相場からすれば高額かもしれませんが、それに応じた価値は付いていたと思っています。
実際に住んでみないと、その価値は、分からないかもしれませんね。
（ちなみに、学園前ブランド云々という、その程度のレベルの話ではありません。）
近鉄不動産の方が仰っていたここの住民層は、御近所からの住み替えやセカンド・サード需要の方が多いとのこと。
鶴舞のマンションの住民層とは、少し違うのではないかと思います。
うちのマンションでは、子どもの姿を見ることは、あまりないので。

[9: 匿名さん]

学園前からバスで行かなければならない場所に住んでましたが
ローレル学園前は第一候補として検討したにもかかわらず諦めて
ディオ学園前に移りました。

もちろん坪単価の差もありますが、一番大きな理由はウチには
子供がいたことです。
銀行の横を信号待ちの車スレスレにベビーカーで通ることに抵抗があり
（あそこにちゃんとした歩道があったなら問題ありませんでした）
小学校もディオ学園前ほうが近かったことが理由です。

あとローレル学園前はシニアマンションに感じましたね。
管理費の差もそこらへんにあったと思いますし、ローレルの
管理の内容を考えれば高いとは思いません。

ある意味憧れもあったので、ローレル完売前に営業さんに
お願いして実際のお部屋も見せてもらいましたが、
ディオよりは全体的に上質だと感じました。
ディオは大半が立地代と思われる値段なりの仕様です。
唯一タンクレストイレが標準だったぐらいですね。
あとディオは計画段階から周辺住民と揉めていたのは
間違いないようでした。

>>8さんのおっしゃることはよく分かります。
私はバスで10分の実家に住んでいましたが、一度駅前に
住むともうバスは乗りたくなくなります。

バスは朝は雨が降ると遅れますし、帰りはバスの時間を気にせず
電車に乗れるということが精神的にとても楽になれました。
駅からバスが出る時の信号待ちもストレスだったと気付きました。

貸す気はなくても賃貸に出してみましたが、結構な家賃での希望者も
いました。（他の方に決まったなどと嘘言って申し訳なかったです…）
ローレルも駅前だけに資産価値の下落リスクはとても小さいと思います。

話が逸れましたが、ここはギリギリ徒歩圏なので私はいいと思ってます。
夜も安心して歩いて帰れますし、バスに乗るほうがストレスです。
手前のURがあの安っぽい作りの割に意外とお高いので、駅前ローレルの
四分の三なら妥当ではないでしょうか？
会社からはバス分の交通費ももらえますよね（笑）

[10: 匿名さん]

モデルルームいつから見られるかご存知の方いらっしゃいます？

[11: 物件比較中さん]

私は北側の建物を希望しています。北側の病院（サイレンの音など）を気にされる人おられますが、大阪とは違いますので、回数多くないと思います。夜は住宅街は消音して走ることあります。近くに病院あることは何かと便利です。しかも病院の向きが東向きのようですので、病院から玄関口がまる見えとはならないでしょう。ただ消防署が近くに移ってくると、救急車だけでなく、消防車もありますので、少し気になります。大阪からすると学園前ブランドがあるようで価格が高くなるのは仕方ないでしょうか。また東側の団地の建て替えもすすむようですので、そちらも気になります。どなたかご存じの方おられましたら、教えてください。

[12: 匿名さん]

>>９さん
ディオ、素敵ですよね。
駅前のローレルは奈良市のコンペで
高齢者対応を求められた関係もあって、
ああいう仕様になったようです。

>>１１さん
都心とは比べものにはならないですが、
この近辺は意外と救急車、よく走ってますよ。
物件に接している道路は交通量が多く、
サイレンを消すことはないと思います。
救急車の方が出動回数ははるかに多いので、
消防車の音はご心配には及ばないと思います。
もしサッシがＴ２なら、騒音は軽減されるのですが。

駅前のローレルは共用施設はほとんどないのですが、
こちらにはゲストルームやキッズルームも
できるようですね。

[13: 物件比較中さん]

消音（減音）サッシに期待します。
駅からの坂や交通量多いとのこと
気になりますが、南向き魅力あります。

[14: 申し込み済み]

道路側の窓はＴ２みたいですね。防音対策はしているようです。深夜は聞こえますよね。

あまり詳しく検討せず、南向きで最上階で本日申し込みしました。
確かに近鉄さんはいいお値段ですね。

住所は、いまいちですが学園前から徒歩圏に魅力を感じほぼ即決状態で申し込みしちゃいました。

[15: 匿名さん]

道路側T-3だと思ってました！営業さん間違えたんかな…

[16: 申し込み済み]

道路側がＴ３で、南側Ｔ２だと思います。正確でなくてごめんなさい。

[17: 匿名さん]

Ｔ３なら、騒音はずいぶん軽減されると思います。
できれば、道路側だけではなく、全体にＴ３を
採用したら良かったのに…。

＞＞１４さん
申し込まれた住戸、重複せずに契約できれば
いいですね。

[18: 匿名]

ここの校区の鶴舞小学校、登美が丘中学校の雰囲気はいかがでしょうか？中学校は少し遠いですよね。

[19: 匿名]

ここに住むなら幼稚園から帝塚山が鉄板ですよ。

[21: 購入検討中さん]

こちらのスラブ厚など遮音性能はどうでしょか？
スラブなど薄いと足音がよく聞こえますから注意が必要です。