【グランドステージ藤沢の建て替え、全社が辞退】

[匿名さん]

耐震強度が最も低く基準の１５％しかない神奈川県藤沢市のマンション
「グランドステージ（ＧＳ）藤沢」（地上１０階、地下１階）の再建事業について、
マンション住民が協力を依頼したゼネコンや不動産、
住宅会社計５社すべてが辞退していたことが１７日、わかった。
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どんな会社に協力を依頼したのか、ちょっと興味ありますね。

[66: 匿名さん]

ヒューザーの訴訟判決日は、3月19日15時半
http://ameblo.jp/nukebenten/entry-10199588440.html

訴訟後に、ヒューザーが破産した結果、破産管財人である、弁護士、瀬戸英雄が当訴訟を継続して係争してきたものである。
訴訟趣旨は、ヒューザーが耐震偽装事件において責任を求めたのは、「耐震偽装を見過ごした最終責任は、偽装されたマンションが建つ、各特定行政庁にある」として、「その見過ごしを立証し、各特定行政庁及び国家に対して、損害賠償請求を行う」というものである。

[67: 周辺住民さん]

グランドステージ藤沢改めロワール湘南藤沢ってRC造みたいだけど大丈夫なのかな
http://homepage3.nifty.com/daigiri-news/index.htm

高層建物でRCだと必要な量の鉄筋がコンクリートの中に納まり切れなくて強度が出せない危険があるから良識のあるデベはたいがい自主的にSRC造にしてるんだけどね。
藤沢市も高層RCは非推奨、と言うか確認すら下ろさなかった筈だが？
巨額の公費を投入して立て替えたマンションがまた強度不足というのだけは勘弁して欲しいものだ。

そう言えば、同じく偽装に手を染めた目の前のエルズ藤沢も高層RCだったな。やれやれ

[68: 匿名さん]

SRC（鉄金鉄骨造）よりRC（鉄筋造）の方が安上がりだけど、高層RCでは下層階の鉄筋が密になり、梁と柱の接合部などで鉄筋が干渉して施工し難くはなるみたいですね。
コンクリートに収まり切れなくなる程かは分かりませんが。
10年以上も前から、安上がりなRCで超高層を実現したと謳うゼネコンはあったと思ったけど、それでも藤沢市が確認を下さなかったからにはそれなりの安全上の理由があったのでしょう。
施工容易なように鉄筋を抜いちゃったり、細いのに変えちゃったり、途中で切っちゃったり・・・・
藤沢市の場合、中間検査をほとんど（全て？）省略していたので、現場での手抜きはやり放題。
耐震偽装発覚以前から、建築現場での手抜きによる耐震強度不足は横行していた筈です。
それで、建築確認の際に現場での手抜きをやり難い工法の採用を強制することで辛うじて安全を担保していたのかも知れません。
ところが、建築確認が民間開放された後、指定確認検査機関では藤沢市独自の技術基準は無視され、藤沢市も中間検査をやらない怠慢さを改めなかった結果、安全に疑問の残る建造物が数多く建築されてしまいました。

更に姉歯さんは、指定確認検査機関の中でもザルで有名な会社を使うことで、鉄筋を細くできる画期的なバーチャル設計手法を思いつきましたとさ。

[69: 匿名さん]

また誤字ってしまった。
×：鉄金鉄骨造
○：鉄筋鉄骨造

[70: 社宅住まいさん]

このマンションは完売するでしょうか？

[71: ご近所さん]

このマンション大恐慌の中、このマンションは完成するでしょうか？がまず懸念されます。マジで。

http://www.lo-fujisawa.com/index.html

総戸数45戸のうち、元住民さん達が住む13戸と管理人室を除く31戸が分譲されるようです。
間取り図を見ましたが、柱が目一杯邪魔な他、部屋の配置が変則的かつ生活動線も真っ直ぐでなく使い難そうです。
駅近なので、徒歩での買い物は便利です。ただし、隣のエルズ藤沢共々、毎月上納金を納めに来られる方々の高級車で盛大に包囲されるという大きなマイナス要因もあり、立地が良いとは言えません。
高級車に傷でも付けたら物凄ーく大変なことになりますので、いたずら盛りのお子さんがいらっしゃるような方には検討の対象ですらないでしょう。
50㎡の部屋は、ファミリーにはなかり無理、シングル／ディンクスには無駄に広い中途半端さから需要はほとんどないでしょう。
やはり中途半端な広さ（約40㎡）で販売苦戦したドメイン藤沢も近所ですので。
何より、いわく付き物件なのに販売価格が決して安くありません。
ただ自身で買いたいとは決して思わないけれど、どんな人が買おうとするのか凄ーく興味がある。
モデルルームも覗くだけは覗いてみたい。

[72: 匿名さん]

ＧＳ溝の口の裁判はどうなってますか？
傍聴を検討中。情報お持ちの方おられませんか。

[73: ご近所さん]

藤沢の人たちは、公的支援の大幅増額を見返りに、事実上、藤沢市（イーホームズ）や国交省と和解したと思われます。
以下のブログにその状況証拠となる記事があります。

http://kotarozonu.seesaa.net/article/111187911.html

偽装を知っていながら引き渡した小嶋氏憎しは当然ですが、小嶋氏の詐欺に対する裁判にも関らず、国やイーホームズに責任はないとか、イーホームズを訴えようとは思わないとか、取って付けたように不自然な証言もしています。これについてはブログ主の人も疑問に感じているようです。
ところが、そう証言することの見返りを受けていたと理解すれば全く不自然ではなくなるのです。
被害者にとって、被害回復が真相究明より優先されることは仕方のないことかも知れません。
ですが、藤沢市（イーホームズ）や国交省との後ろ暗い取引に応じてしまったことはとても残念です。
建築行政は被害者に賠償すべきだと思います。しかし、それが不透明に行われるのは納税者として納得できません。
また、建築行政に責任はなかった的な、真相究明を阻害する証言までするGS藤沢の人たちに対しては激しい怒りすら覚えます。
建築行政に責任がないとお考えなら、5億円以上もの税金を受け取る理由はありません。
速やかに返還して下さい。

[74: 匿名]

>>72
平成２０年（ワ）第２８１７４号損害賠償請求事件
http://ameblo.jp/nukebenten/day-20090310.html

[75: ご近所さん]

＞そう証言することの見返り
検察と国交省は直接関係ないように思われるかも知れませんが、手を回しているとしか思えない不自然さを感じたということです。

＞5億円以上もの税金
金額については実際のところ良く分かりません。不透明ですので。
試算等公表されているだけで、解体補助3億円強、建て替え支援は2～3億円と思われます。
直接の金額は未公表ですが、読売新聞記事などから追加負担金の推移等を追えば、建て替え支援の増額は1億円以上と推測できます。
解体補助のうち13/30はヒューザー破産財団が藤沢市からの返還訴訟に敗訴し返還しています。

[76: ご近所さん]

>>72、74
イーホームズを擁護して何が楽しいのですか？

[77: ご近所さん]

>>73
立替え予算がおりるまでは強気に出られないように脅されたとみるのが自然では？

[78: ご近所さん]

>>77
なるほど、多額の公的支援を受け取る条件として提訴を諦めさせられた可能性はあるでしょう。
ただ、事情はともかく直接関係のない小嶋氏の裁判でイーホームズを擁護する証言をしたことは気に入りません。
耐震偽装を巡る裁判では、業者に補償能力がなければ泣き寝入りだった欠陥住宅被害者が建築行政にも責任を問える画期的なものと期待しています。
他棟を応援しろとまでは言いませんが、邪魔するなと言いたい。

イーホームズに過失すらなかったとすると、その監督に当るべきが国交省だろうと特定行政庁だろうと、賠償に応じる理由はなくなります。
また、イーホームズには偽装見過ごしの過失を認めず、直接建築確認を行った特定行政庁だけに過失を認める理由もありません。
つまり、イーホームズに過失すらなかったとの主張は、耐震偽装を巡る国賠訴訟全てを否定すること
なのです。

100％建築確認の制度上の問題と言うことになると、制度に従っただけの建築行政に責任はないことになるからです。
では、制度の不備については誰が責任を取るのか？
答えは、「誰も責任を取りません。」です。
制度は立法の範疇なので、司法では裁けず、例え不出来であっても正しい前提でしか扱えません。
当然、その不出来さに対する損害賠償請求も成立しません。

[79: ご近所さん]

>>78

へぇ～と思ったらミスリーディング・トラップですねwww

小嶋は耐震偽装ではなく、偽造を認知したあとで引き渡したという点での詐欺罪で告訴されているので、小嶋か元ヒューザー関係者以外に責任がないのは当たり前のことでは？

[80: 周辺住民さん]

＞７７、７９
脅しの訳ないだろ。頭膿んでないか？
建替補助金額に不満なら、他の4人と同じように土地の権利を売れば良い。
一括売却なら高く売れるだろう。少なくとも先に売った4人よりは遥かに高額でな。
そーゆー切り札があるんだから、単に高額の建替補助に目が眩んで和解したと見る方が自然だ。

＞７８
おーい、長文過ぎて国語の苦手な子供には読解できないとよ。もっと簡潔に書いたれや。
つか、1記事に論旨詰めすぎ。読み辛い。

さって、今日もやることいっぱい、出かけなきゃ。

[81: 匿名さん]

>>74
世田谷や川崎の住民えらいね

[82: ご近所さん]

>>80
>一括売却なら高く売れるだろう。
土地代＋α以上で売れるわけねーじゃんｗ 馬鹿？

[83: 匿名さん]

>>82
>土地代＋α以上で売れるわけねーじゃんｗ 馬鹿？
＋αって何だよｗ 馬鹿？

[84: 近所をよく知る人]

ロワール湘南藤沢の購入者さんお気の毒様

＞ロワール湘南藤沢なんか、グランドステージ藤沢の残骸を地中に埋めたまま
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/

姉歯物件だけに、産廃ゴミの定番ダイオキシンが大量に含まれていそうだ。

＞産廃コンクリートを基礎にしている「グランドステージ稲城
http://iori3.cocolog-nifty.com/tenkannichijo/2005/12/89_2ce7.html

＞下請け（中略）業者が「産廃を不法投棄しようとして見つかった」－－－グランドステージ船橋海神
http://sci.la.coocan.jp/fchem/log/kankyo2/544.html

国のスキームなら解体費は全額税金から出して貰えた筈だが、リッチライフが搾取して購入者に転嫁したってことだな。
先住住民はそのおこぼれに与るために黙認。藤沢市も国賠断念の見返りに黙認。みーんなグル。
姉歯（熱心な草加学会員）の犯罪に始まり、行政ぐるみの犯罪で幕を閉じる。それが耐震偽装事件。

[85: 匿名]

ガセネタ？本当？