グレイシャスヒルズ《住民専用》

[匿名さん]

グレイシャスヒルズ《住民専用》スレです。
～契約者・入居予定者専用～みなさんで意見交換しませんか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168514/
公式URL：http://www.gh186.com/
携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gh186/index.asp

[41: 住民さんＥ]

＞No.38さん

No.37での記載ですが、「測定業者」というのが不適切でした。
正しくは物件検査の同行を依頼していますか？　という質問です。

室内の不備については、程度によるとは思うのですが、
内覧会当日に指摘しないと直してもらえないみたいなので、
専門家に頼もうかなと今動いています。

もちろん、我が家も家具等々の為に、メジャーを持参するつもりです。

＞No.39
なるほど、為になりました。

＞No.40
入居までの手続きの資料では、１０月中旬となっていますね。
同時期に書いてある「訂正図面」が届いたので、こちらもそろそろとは、思うのですが。。

[42: 入居予定さん]

我が家は内覧会同行業者にお願いするつもりです。

自分で確認する自信もないですし、疲れそうなので。

5万程度でお願いできるなら安いと思います。

[43: 入居予定さん]

皆さんに質問です。
先日契約会に行った際に、フローリングのハードコーティングの業者さんがいらっしゃいました。
これ、皆さん施工されます？
結構値段もするので、かなり迷っています。
本当に10年もつの？そもそも必要？？
私の実家も築7年弱ですが、ハードコートなしでもそんなに荒れた感じにはなっていません。
色々物入りなので、出来るだけ出費は増やしたくないので悩んでいます。

[44: 住民さんＥ]

＞No.42さん
内覧会同行業者にお願いするのですね。
我が家も、頼むことにしました。

内覧会では、ガスの開栓はダメなようですね。。
ガス関連の確認項目もそれなりにあるようなので、
確認できないのは、心配です。

＞No.43さん
我が家は、断念しましたね。
値段もかなりしますし、施工したら剥がせないみたいですし。
どうしてもと思ったら、耐久性のあるワックスでも探してみようかと思ってます。

ちょっと気になったのですが、
引渡し時のフローリングのワックス仕上げについては、
「施工不要」で連絡してありますか？
以前、検討していた際に、業者に見積りをとったことがあって
ワックス剥がしだけで、３万くらいかかるようなことが書いてあった気がします。

[45: 入居予定さん]

>４３さん

フロアコーティングを外注でお願いしました。
説明会の業者もよかったのですが、もう少し安いところにお願いしました。

うちが頼んだところは30年耐久となっていますが、そんなには期待していません。
ワックスがけをしなくてもいいことと、キッチンマットを置きたくなかったのでガンガン水拭きができるということで
施工することにしました。

他にも窓のＵＶシート、エコカラット、食洗機などをそれぞれ別々の業者にお願いしました。

[46: 入居予定さん]

＞44さん
＞45さん

返信ありがとうございました。
うちは散々悩んだ挙句、コーティングはしないことにしました。
どうしても！と言う事になったら（凄く大変なのは承知で…）後施工をしようと思います。

明日（今日）は内覧会です。楽しみです。
同行業者を依頼しなかったので、セルフチェックで頑張ります。

[47: 内覧前さん]

我が家もフロアーコーティングと水まわりのコーティングを外部の業者さんにお願いしました
全部で19万円位でしたがのちのちを考えればいいかなと
内覧会に同行してもらい細かいチェックなどしてもらう予定です。
同じ業者さんでエコカラットとガラスフィルムも考え中ですが予算があまるかどうか。

[48: 匿名]

駐車場の決定通知は10月末頃になってたけど…
もう届いた方はいますか？

[49: 入居予定さん]

>No.48さん
我が家も、首をながくしてまっています。
発表、送付は１０月下旬と記憶してますが、内覧会が始まってしまいましたね。


皆さんは、内覧会いかがでしたか？

[50: 匿名]

内覧会に行ってきました。駐車場の決定通知は来週末に送りますとのことでした。たしか１０月末予定でしたよね。
内覧会で物件を見た感想は一言で『残念』です。

クロスの破れ、汚れ、建具やドアの立て付けの悪さ(ドアの閉まりが悪かったり鍵が掛かりにくかったり)と２０箇所を越える修正依頼をお願いしました。
業者に依頼せず夫婦で点検しましたが、素人でも明らかに分かる不具合箇所が多く、こんな状態でよく内覧会を開いたもんだと閉口しました。とても１時間では(笑)
物件価格の安さが装備、設備のチープさに反映されるのは仕方ありませんが、仕上げや契約から現在に至るまでの対応の悪さは納得できません。(我が家に限った話かもしれませんが)

青田買いと長谷工の恐ろしさを感じました。

バルコニーの柵から隣の部屋覗いてみて下さい、丸見えですよ(笑)

北側居室の結露もこの時期にして既に…

眺望と陽当たりは素晴らしかったです。

[51: 匿名]

20ヶ所以上の不具合とのことですが、時間の延長や、再度内覧は出来るのでしょうか？
乾燥しはじめてきているなか、結露はきついですね。

[52: 匿名]

時間延長も再入室も大丈夫でした。そもそも１時間という時間制限も長谷工サイドが決めてるだけで気にすることないと思います。不具合少なければ時間内で間に合うのでしょうけど。
結露対策は皆さんどうされるのでしょうか。
リビングはエコカラットを施工したのですが、むしろ北側居室に施工するべきでしたかね。

[53: 入居予定さん]

No.50さん、２０箇所以上とは、結構な指摘数ですね。
我が家も１０数カ所はあったかと思います。

確かに、クロス傷の多さにはビックリしました。
なんであんなにあるんでしょう？
内覧会に行って思ったのは、なんとなく内覧会に間に合わせました感があったところでしょうか。
そんなんで、荒くなってあんなんだと迷惑な話です。


我が家は、１０時から３時間ほど同行業者と内覧してました。
その後、昼ごはんの為に外出して、１６時頃に採寸の為に再度、マンションに入りました。
１７時までなら何度でも入れましたよ。
ただ、傷等の指摘は、最初に入室ですべて出さないと受け付けしてくれませんね。

確かに、北側の結露には、ビックリしました。
北側にも、エコカラットをつけた方がよかったかなっと思うくらいで、
今、対応策を検討中です。


ちょっと気になったのは、受付の人に新人ちゃんが何人か混じってませんかね？
あまりに説明で噛みまくりで、応対でき無さすぎで思わず苦笑してしまいました。
購入者への初お披露目なのに、こんなんで長谷工はいいのでしょうかね。

[54: 入居予定さん]

みなさん、表札ってどんなのつけようとしていますか？

[55: 匿名]

53様
50です。全く同意です。契約後初めて完成した物件に訪問し、それなりに期待しワクワクしてエントランスに入ったところであのカミカミ対応は呆れるの通り越し笑いました。おそらくアルバイトさんではないでしょうか。案内人の女性も質問に何も答えられませんでしたし。

新人さんやアルバイトさんが悪いわけではないのですが、あそこで新人さんに対応させる長谷工の姿勢に？です。

内覧会前に確認していたのならあそこまで不具合はなかったように思います。

長谷工への不信感でいっぱいですが、せっかく購入した物件ですから入居までに気分を一新したいです。

次回の確認内覧の際はまともな対応を願いたいです。いくら安価とはいえ駄菓子屋で駄菓子を買ったんではないのですから。

[56: 匿名さん]

コンクリートは完全に乾くまで5年くらいかかると言われていますから、24時間換気などをして湿気対策をすることは需要ですね。それでも最初の1，2年は北側は結露するかもしれませんね。特に低層階は。

[57: 匿名さん]

いました。
カミカミの子。

あれはひどい笑

[58: 匿名係長]

いやぁ～、みなさんの仰る通り、仕上げがかなりひどいですね！
うちは３０か所指摘しました。。。

汚れは多いし、キズだらけで丁寧さがないですね～。
フローリングは、サービスワックスをお願いしていたんですが。
これまた、ヒドイ！！　髪の毛と一緒に固まっているし、塗り残し感もあり・・
サービスとはいえ、ないわ～・・

外注のワックス業社急いで探さなきゃです。


あと、スタッフの対応にも不満です。。
しっかりと対応でき知識もしっかりあるスタッフが誰もいない。。。
みんな『少々お待ちください・・』って・・・

お前んとこの物件買ってんのに、少しは把握せいっ！って感じです。。

私だけでしょうかねー・・

[59: 匿名]

５８様
５０です。やはり皆さん似たような仕上がり具合の様ですね。本来は仕上がり良かった、長谷工で買って良かったと、この掲示板で盛り上がれたら良かったんですけどね。
この様子ですと専有部分だけでなく共有部分も不具合あるでしょうね。


何がプレミアムアフターサービスだよ…。まず基本的な当たり前のことを先にやってくださいよ…。ってとこでしょうか。

[60: 匿名]

先日の内覧会で、廊下の幅を測り忘れたのですが、どなたか教えていただけないでしょうか。
ソファーサイズが　W206xD90xH91　なんですが入るかどうか不安になってしまって・・・

[61: 入居予定さん]

皆さんのお蔭で期待せずに臨めたので助かりました。
カミカミの子はこの子だな～と吹き出しそうになりました。

私の所も３０箇所以上指摘してきました・・・特に壁のクロスは酷かったです。
部屋によってはこれは全張り替えした方が・・・というところもありましたよ。

他の方もこのようにたくさん指摘されるのか伺ってみたところ、
やっぱりたくさん指摘されるそうです（そもそもそういう出来っていうのが問題かと・・・）
でも１箇所も指摘しない方もいらっしゃるそうですよ。

＞５４さん
うちはインテリア説明会でしたっけ？の時に表札も一緒にお願いしました。

[62: 入居予定さん]

皆さん　内覧会お疲れ様でした。

我が家は内覧会同行業者にお願いして2時間半必至にチェックしましたが、

指摘箇所は11箇所でした。そのほとんどが指摘するか迷うくらいの小さな傷でした。

水回りの点検口もすべてはずして検査してもらいましたが問題なかったようです。



それより駐車場の抽選結果が届きましたが全く希望していない場所でがっかりです。

以前住んでいたマンションは2年ごとに抽選がありましたが、ここはどうなるのでしょうね。

[63: 入居予定さん]

我が家も内覧業者さんにお願いして、かなり指摘ありましたが、ほとんどクロスでした。来週の確認会のときに直ってても、入居前に行われるインテリアオプションでお願いした分で新たに傷などついてしまうだろうなと心配です。

駐車場は、我が家もガッカリでした。何年か毎に再抽選やって欲しいです。

[64: 匿名]

ほんとクロスは最悪でしたね。キズと汚れが多すぎ！設備も作りも安価過ぎてがっかりしましたよ。
駐車場も希望した区画に入らず、さらにがっかりしました。重要事項説明書には、最初の使用者の使用期間が2年間になってますので、再抽選があることを願ってます。

[65: 内覧前さん]

いや、駐車場の区画とクロスの傷を一緒にして文句言うのは変でしょう？（笑）

[66: 入居予定さん]

確かに、駐車場とクロスを一緒にるのへ変ですね。
どさくさ紛れに言っとけ～ですか(笑)
設備も作りも安価って、物件価格から見たら妥当じゃないでしょうか…

[67: 匿名さん]

長谷工のマンションはどこもそんなもんですよ。他の長谷工マンション見ればわかります。しかも最近は住友や野村なども長谷工施工のマンション建てていますからね。安さにはかなわないんだろうなあ。

[68: 入居予定さん]

うちも駐車場は希望外でした。
こればっかりは運の良し悪しだから仕方ないと思いつつ、
サイズの大きい車が優先された結果、煽り食らったのかなと考えてしまいます。

＞60さん
素人の憶測ですみませんが、
D90xH91なら立てて回すように入れれば可能かなと思います。

クロスやフローリングの指摘が多いのは、内部チェックで分かってても、
お客様が指摘したら替えればいいや位の感覚なんでしょう。
見た目の問題ですからね。

内覧会の時、窓を開けたら目の前の小学校、公園から
子供たちの元気な遊び声が飛び込んできました。
なんだかほっこりしました。

再確認会の時にカミカミの子、探してみます（笑） いるかな？

[69: 入居前さん]

60です。
NO.68様、返信ありがとうございます。くの字で強引に押し込めば82cmあれば入りそうです。今度の確認会で確認してみます。

[70: 入居予定さん]

＞61さん
54です。そうですか、インテリアオプション会で注文したんですね。
我が家は、その時は決断できずに終わってしまいましたね。。。

調べると結構、種類あるんですよね。
みなさんは、デザインチックなもの　と　シンプルなもの　だったら
どっちを選択しますか？

[71: 入居前さん]

来年　2/22に１０年ぶりの京王相模原線特急が復活するみたいですね。
すごい絶妙なタイミング！っと、新聞でおもってたんですが、
よくよく調べて見ると運行は、以下みたいで、朝の通勤時には使えないんですね。。。がっかり
帰宅は使えるのかな。

新宿～橋本間で運行。
停車駅は明大前、調布、京王稲田堤、京王永山、京王多摩センター、南大沢。
平日は9時～22時、休日は7時～22時で、20分間隔で運転予定。

[72: 入居前さん]

内覧会の際に道路の騒音についてはどう思われましたか。

我が家は南側を寝室にする予定なので夜間はどんな感じなのか気になります。

それと気になったのが共用部分の廊下が少し広めにできていることです。
良いことでもあるのですが、例えばベビーカーや傘立てなどを置く家がでるのではないかと心配になりました。
余計な心配であればよいのですが。

[73: 入居前さん]

駐車場ですが、気になったので希望を出す前に管理会社の名鉄に確認したところ、基本的に決まった区画をずっと利用することになりますとのことでした。
なのでうちは希望を決めるのにだいぶ吟味しました。まあこればっかりは運なので吟味したところで当たらなければどうしようもないですけどね（汗）

[74: 入居予定さん]

＞No.72
比較的交通量はある道路ですよね。
夜９時頃に歩いたことあるけど、それなりに途切れなく車は通っている印象でしたね。

騒音については、住む階にもよるから、感じ方はそれぞれでしょうね。

あんだけ廊下にスペースあれば、いろいろ置く家はでてくると思いますよ。
中古で探してたことあったけど、全く置かれてないマンションなんて無かったし。。
※個人的には、ひどくなければ気にならない方ではあるのですが。

ホントにダメにしたいのであれば、
いろいろ事情があったり、中には顔の皮厚い人も居るだろうし、
「置いたら、即撤去」くらいの勢いで組合が、禁止しないと無理だと思いますよ。

[75: 入居予定さん]

＞No.73さん
そうなんですか？
私も管理会社に問い合わせましたが、「重要事項説明書の通り最初の２年間は最初に決まった区画、
その後どうするかは組合で決めて、規約で決めてもらえば良い」とのことでした。

今回は抽選時点で提出された車検証に基づいて決められました。
（小さい車所有の家が買い替え予定があるからと大きい区画を希望し当たっても、
　大きい車所有の家に譲るケースもあった）

何年も住んでいれば、諸事情で区画を変更したい家庭も出てくると思いますので、
抽選し直した方が良いのかなと思います。
ただ一斉入れ替えの作業が大変ですので、変更を希望する場合は掲示板等で周知し、
個別にやり取りするなど、マンションにより様々な方法が取られているようです。

[76: 匿名]

希望申請時の熟慮不足とくじ運の悪さっていうとこで諦めて。
駐車場に車格制限のない立派なマンション、一戸建てにすれば良かったですね。

[77: 匿名]

都心の一等地にあるマンションでも、どこでも車格制限ってありますよね。
機械式の駐車場も多いし。一戸建てだって広い駐車場を持てるとも限らない。

[78: 入居前さん]

＞No.75さん
73です。
管理会社の言ってることが違うんですね。驚きました。

「基本的に決まった区画をずっと利用」と言われた時に
「住み続ける限り同じ区画を使うってことですか？」と聞き返してしまいました。

「そうです。ただ何らかの理由で空きが出た場合は、その旨を掲示して変更希望者を
　募って抽選することもあります」とのことでした。

再抽選するもしないも住民のみなさんがどうしたいかで決まるのでしょうかね。
あの敷地内で一斉入れ替えは大変な作業になりそうですね。

[79: 入居前さん]

結局、駐車場の件は組合での議決で決まるのでしょうね。

共用部分の廊下については共用部分である以上、当たり前ですが一切の私物は禁止だということです。
モラルがある方ばかりだとよいのですが。

[80: 入居予定さん]

皆さんは、コストコを利用される予定ですか？

巷では、協同購入みたいな活用方法が言われていますが、
そういったことを考えている方いますか？

[81: 入居予定さん]

コストコ利用していますよ。
私は割と一人や家族と行くことが好きですが、なんせ量が多いので友達と行ってシェアすることもたまにあります。

マンション内でシェアできる方がいるとお互い便利かもしれないですね。
コストコツアーなんて、おもしろいかも(笑)

[82: 入居予定さん]

＞No.81さん

ですね。せっかくコストコが近いのですから、利用しないのはもったいないですよね。
コストコシェア仲間ができたらいいですね～

[83: 入居前さん]

共用廊下に物置くなって話ですが、デカイ物置でも置くなら別ですが、ベビーカーぐらいで目くじら立てる人が居るとは…。
そのくらいは良いんじゃないですか？って思う私は鈍感なのでしょうかねぇ…。

[84: 入居前さん]

我が家は入居時マイカー無しなのですが、この区画への不平不満を見ていると、後から区画を譲ってもらう時とかも偉いことになりそうですね(-_-;)
「折角良い区画だったのに！」とか（笑）

[85: 入居予定さん]

我が家はベビーカーを所有していますが、廊下に置く予定はありません。
反対です。ベビーカーがよければ、三輪車、一輪車、砂場セットなどきりがなくなると思います。また、全く部外者の人が入らないというわけではないので、盗難や放火など治安上の問題も生じるのではないでしょうか。

[86: 匿名]

感覚はそれぞれですからね。
83さんがベビーカーぐらいいいじゃんって思うように、自転車くらい、上木鉢くらい…って思う人もいるでしょう。
〇〇くらいいいでしょうってみんなが勝手に判断してたら大変ですよね。
だから規約があるのだろうし、守るのが普通かと思います。
83さんは鈍感というより、集合住宅には向かないのかもしれませんね。

[87: 匿名]

色々な考えの方が集まるのが集合住宅 だからこそルール、規約が不可欠なのでしょう
でもね、人間ですからルール、ルールと縛られすぎるのもね
余程迷惑かけなければって思ってしまうわー
でも規約守るってのが間違いなく正論

[88: 入居予定さん]

廊下に私物を置くことで盛り上がっているので、ちょっと調べてみました。

結論的には、やっぱりダメみたいですね。
消防法では、共用廊下＝避難経路ですし、震災等でその私物が倒れて、
避難に支障が出たりして、死亡事故が発生したら刑事処分もありうるとのこと。

マンション規約なんてなまっちょろいものではなく、
最終的には法律に引っかかる可能性があるってことを認識すべきなんですね。

ベビーカー等々小物ならと思っていましたが、
個人的に調べて、去年の震災等の事例も生々しくあるようで、
この「刑事処分」、重いわぁって感じです。。

度胸のある方は、是非、組合の総会で「置きます！」宣言してみてください。
私、個人的には拍手しますよ。（笑）

[89: 入居前さん]

ここの住民になる人って
子供嫌いが多いのかな？と思ってしまいました。

ベビーカー、三輪車、一輪車、砂場セットって・・・。

まだ入居が始まってもないのに
そんなに牽制しなくてもよくないですか？

集合住宅に向かないとか言い過ぎです。

[90: 匿名]

傘立てすら認めない（厳しい）とこもありますが組合で基準を設けて厳正に対応していけばいいのであるけど、市営団地のようにボールやジョウロ、鉢植えが廊下にあったら来客に笑われるだけです。
大体のマンションは入居から半年は共用部の使い方とタバコの煙と騒音で掲示板は賑やかになりますね。