グレイシャスヒルズ《住民専用》

[匿名さん]

グレイシャスヒルズ《住民専用》スレです。
～契約者・入居予定者専用～みなさんで意見交換しませんか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168514/
公式URL：http://www.gh186.com/
携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gh186/index.asp

[21: 入居予定さん]

NO.20さん　

写真ありがとうございます。
５階部分まで出来上がったのを見学したのを最後に、なかなか現場に足を運べずにいました。嬉しい情報です。おっしゃるように躯体工事はぼ完了しているように見えますね。１２月が待ち遠しいです。

七夕まつりがあるんですね～夏休みのお祭りも子どもたちにとっては楽しみのひとつになるのではと嬉しいです。

[22: 入居予定さん]

>21さん

参考になれてよかったです。グレイシャスヒルズからの工事進捗状況の報告書も不定期なので、足を運ぶ機会があれば写真を撮るようにしていました。この日は風が強い日でしたが、風の通りもすごく良さそうでしたよ。冷房費も少しは抑えられるかな・・と期待できそうです。

橋本七夕まつりはすごい人でしたが、屋台なども多く並んで賑わっていました。花火大会などが近場であるといいですね。

[23: 入居予定さん]

№20さん

契約後全く見に行けてなかったので、写真感動的でした。
当たり前ですけどパンフレット通りですね。青い空に生い茂る緑。
入居が待ち遠しいです。他の方も写真情報提供頂けたら嬉しいです。

[24: 入居予定さん]

OP会いってきました。
UVガラスとエコカラット購入したかったのですが、見送ることに・・。
UVガラスが特に気になりました。貼ればよかったかな～・・・・
あとは家具ですが・・気にいったものがなかなか見つからず、いっきにそろえるべきか・・
徐々に気にいったものをそろえるべきか考え中です。
みなさんは家具はどこのものをお考えですか？参考に教えてください！

[25: 入居予定さん]

我が家はＵＶカットとエコカラットは外注にすることにしました。

外注と値段があまり変わらなかった食器棚・カーテン他をお願いしてきました。

家具もいろいろ見て回っていますが、実際にリビングのカーテン・壁（エコカラット）を見てから色を決めたいので入居後に

購入予定です。今のところ、カリモクと大塚家具にする予定です。

[26: 契約済みさん]

食洗機を外注で頼もうと見積もりを依頼したところ、ＯＰ会の方が安かったです。

本体はＯＰ会より安くなったのですが、配線の工事が必要ということでした。

絶対後付の方が安いと思っていたので失敗です。

[27: 入居予定さん]

質問です。

引っ越し業者の提携先が1社しかありませんが、その業者に依頼しますか？

他にも見積もりしてもらって
安価の方にしますか？

[28: 入居予定さん]

先週、近くまで行ったので写真を撮ってきました。
今はエントランスや内装工事かなぁと思います。

[29: 入居予定さん]

>28さん

写真からは本当に完成図ですね！自然に溶け込んだ感じで、入居が楽しみです。


>26さん

どこに見積もりをお願いしたのでしょうか？直接現場をみなくても、配線工事が必要とわかるのですね。うちは鍵引き渡しが終わってから、見積もり調査にきてもらおうと思っていたので。

[30: 匿名]

＞№27さん

いよいよ　引越も考えないといけない時期になってきましたね。

うちは　できれば提携先にお願いしたいとは思っていますが　一応他社の見積もりもやってもらう予定です。
価格があまりにも違っていれば　考えるかもしれません。
他社さんに　見積もってもらって　提携先より大きく安くなりそうなときは　提携先にに　交渉する予定です。

[31: 入居予定さん]

>>27さん
幹事会社でやらなければいけない訳ではないので、他社にお願いする予定です。
新築なので丁寧なところにお願いしたいな、と・・。

[32: 入居予定さん]

マンションの出来具合を撮ってきたので、これから投稿します。

まずは、三ツ目山公園より。

[33: 入居予定さん]

こちらがエントランスです。
思っていたより、質素な感じがしました。

[34: 入居予定さん]

マンション裏手が気になったので、横の緑道を通ってみました。
見た限り、玄関、通路、駐車場も出来上がっていそうです。

実際見てみると、立体駐車場、機械式駐車場がきつきつに詰め込まれたような感じでした。
いいアングルでとれませんでしたが、裏手の写真①

[35: 入居予定さん]

そして、裏手の写真②
※立体駐車場のアップです。

[36: 入居予定さん]

そして、裏手の写真③
※イーストコースト玄関部分のアップです。サウスコートは、木が邪魔で撮れませんでした。
　　

[37: 入居予定さん]

我が家は、年を越してからの、引越しなので、ゆっくり検討してます。

皆さんは、内覧会の時、測定業者に同行を頼む予定ですか？
費用もそれなりにかかるので、少し迷っています、いかがでしょう？

[38: 入居予定さん]

>№32～36さん
写真ありがとうございます。
駐車場側からの写真見て驚きました。
玄関側通路はフェンスだけなんですね。
上の階だとちょっと歩くのが怖いような、
下からも丸見えですね。
こんなところで安く上げているとは･･･。
契約前に確認しておくべきだった。

>№37さん
測定業者というのは家具や家電製品の設置場所の測定ですか？
内覧会ではメジャー持っていくけど、カーテンの長さ位かなと思っていました。

[39: 匿名さん]

フェンスというかアルミの柵は結構普通ではないですか。北側をコンクリートにしたら、北側の部屋が真っ暗になるだけでなく、廊下もカビだらけになってしまいますよ。風通しと明るさは必要ですから。ちなみにタワーマンションの場合、玄関側はアルミの柵(スタイルはいろいろですが）がほとんどではないでしょうか。コンクリートは重すぎますので。

[40: 入居予定さん]

駐車場の抽選会はどうなったのでしょうね？

我が家は一番広いところを希望したので希望者が多いと思いますので心配です。

[41: 住民さんＥ]

＞No.38さん

No.37での記載ですが、「測定業者」というのが不適切でした。
正しくは物件検査の同行を依頼していますか？　という質問です。

室内の不備については、程度によるとは思うのですが、
内覧会当日に指摘しないと直してもらえないみたいなので、
専門家に頼もうかなと今動いています。

もちろん、我が家も家具等々の為に、メジャーを持参するつもりです。

＞No.39
なるほど、為になりました。

＞No.40
入居までの手続きの資料では、１０月中旬となっていますね。
同時期に書いてある「訂正図面」が届いたので、こちらもそろそろとは、思うのですが。。

[42: 入居予定さん]

我が家は内覧会同行業者にお願いするつもりです。

自分で確認する自信もないですし、疲れそうなので。

5万程度でお願いできるなら安いと思います。

[43: 入居予定さん]

皆さんに質問です。
先日契約会に行った際に、フローリングのハードコーティングの業者さんがいらっしゃいました。
これ、皆さん施工されます？
結構値段もするので、かなり迷っています。
本当に10年もつの？そもそも必要？？
私の実家も築7年弱ですが、ハードコートなしでもそんなに荒れた感じにはなっていません。
色々物入りなので、出来るだけ出費は増やしたくないので悩んでいます。

[44: 住民さんＥ]

＞No.42さん
内覧会同行業者にお願いするのですね。
我が家も、頼むことにしました。

内覧会では、ガスの開栓はダメなようですね。。
ガス関連の確認項目もそれなりにあるようなので、
確認できないのは、心配です。

＞No.43さん
我が家は、断念しましたね。
値段もかなりしますし、施工したら剥がせないみたいですし。
どうしてもと思ったら、耐久性のあるワックスでも探してみようかと思ってます。

ちょっと気になったのですが、
引渡し時のフローリングのワックス仕上げについては、
「施工不要」で連絡してありますか？
以前、検討していた際に、業者に見積りをとったことがあって
ワックス剥がしだけで、３万くらいかかるようなことが書いてあった気がします。

[45: 入居予定さん]

>４３さん

フロアコーティングを外注でお願いしました。
説明会の業者もよかったのですが、もう少し安いところにお願いしました。

うちが頼んだところは30年耐久となっていますが、そんなには期待していません。
ワックスがけをしなくてもいいことと、キッチンマットを置きたくなかったのでガンガン水拭きができるということで
施工することにしました。

他にも窓のＵＶシート、エコカラット、食洗機などをそれぞれ別々の業者にお願いしました。

[46: 入居予定さん]

＞44さん
＞45さん

返信ありがとうございました。
うちは散々悩んだ挙句、コーティングはしないことにしました。
どうしても！と言う事になったら（凄く大変なのは承知で…）後施工をしようと思います。

明日（今日）は内覧会です。楽しみです。
同行業者を依頼しなかったので、セルフチェックで頑張ります。

[47: 内覧前さん]

我が家もフロアーコーティングと水まわりのコーティングを外部の業者さんにお願いしました
全部で19万円位でしたがのちのちを考えればいいかなと
内覧会に同行してもらい細かいチェックなどしてもらう予定です。
同じ業者さんでエコカラットとガラスフィルムも考え中ですが予算があまるかどうか。

[48: 匿名]

駐車場の決定通知は10月末頃になってたけど…
もう届いた方はいますか？

[49: 入居予定さん]

>No.48さん
我が家も、首をながくしてまっています。
発表、送付は１０月下旬と記憶してますが、内覧会が始まってしまいましたね。


皆さんは、内覧会いかがでしたか？

[50: 匿名]

内覧会に行ってきました。駐車場の決定通知は来週末に送りますとのことでした。たしか１０月末予定でしたよね。
内覧会で物件を見た感想は一言で『残念』です。

クロスの破れ、汚れ、建具やドアの立て付けの悪さ(ドアの閉まりが悪かったり鍵が掛かりにくかったり)と２０箇所を越える修正依頼をお願いしました。
業者に依頼せず夫婦で点検しましたが、素人でも明らかに分かる不具合箇所が多く、こんな状態でよく内覧会を開いたもんだと閉口しました。とても１時間では(笑)
物件価格の安さが装備、設備のチープさに反映されるのは仕方ありませんが、仕上げや契約から現在に至るまでの対応の悪さは納得できません。(我が家に限った話かもしれませんが)

青田買いと長谷工の恐ろしさを感じました。

バルコニーの柵から隣の部屋覗いてみて下さい、丸見えですよ(笑)

北側居室の結露もこの時期にして既に…

眺望と陽当たりは素晴らしかったです。

[51: 匿名]

20ヶ所以上の不具合とのことですが、時間の延長や、再度内覧は出来るのでしょうか？
乾燥しはじめてきているなか、結露はきついですね。

[52: 匿名]

時間延長も再入室も大丈夫でした。そもそも１時間という時間制限も長谷工サイドが決めてるだけで気にすることないと思います。不具合少なければ時間内で間に合うのでしょうけど。
結露対策は皆さんどうされるのでしょうか。
リビングはエコカラットを施工したのですが、むしろ北側居室に施工するべきでしたかね。

[53: 入居予定さん]

No.50さん、２０箇所以上とは、結構な指摘数ですね。
我が家も１０数カ所はあったかと思います。

確かに、クロス傷の多さにはビックリしました。
なんであんなにあるんでしょう？
内覧会に行って思ったのは、なんとなく内覧会に間に合わせました感があったところでしょうか。
そんなんで、荒くなってあんなんだと迷惑な話です。


我が家は、１０時から３時間ほど同行業者と内覧してました。
その後、昼ごはんの為に外出して、１６時頃に採寸の為に再度、マンションに入りました。
１７時までなら何度でも入れましたよ。
ただ、傷等の指摘は、最初に入室ですべて出さないと受け付けしてくれませんね。

確かに、北側の結露には、ビックリしました。
北側にも、エコカラットをつけた方がよかったかなっと思うくらいで、
今、対応策を検討中です。


ちょっと気になったのは、受付の人に新人ちゃんが何人か混じってませんかね？
あまりに説明で噛みまくりで、応対でき無さすぎで思わず苦笑してしまいました。
購入者への初お披露目なのに、こんなんで長谷工はいいのでしょうかね。

[54: 入居予定さん]

みなさん、表札ってどんなのつけようとしていますか？

[55: 匿名]

53様
50です。全く同意です。契約後初めて完成した物件に訪問し、それなりに期待しワクワクしてエントランスに入ったところであのカミカミ対応は呆れるの通り越し笑いました。おそらくアルバイトさんではないでしょうか。案内人の女性も質問に何も答えられませんでしたし。

新人さんやアルバイトさんが悪いわけではないのですが、あそこで新人さんに対応させる長谷工の姿勢に？です。

内覧会前に確認していたのならあそこまで不具合はなかったように思います。

長谷工への不信感でいっぱいですが、せっかく購入した物件ですから入居までに気分を一新したいです。

次回の確認内覧の際はまともな対応を願いたいです。いくら安価とはいえ駄菓子屋で駄菓子を買ったんではないのですから。

[56: 匿名さん]

コンクリートは完全に乾くまで5年くらいかかると言われていますから、24時間換気などをして湿気対策をすることは需要ですね。それでも最初の1，2年は北側は結露するかもしれませんね。特に低層階は。

[57: 匿名さん]

いました。
カミカミの子。

あれはひどい笑

[58: 匿名係長]

いやぁ～、みなさんの仰る通り、仕上げがかなりひどいですね！
うちは３０か所指摘しました。。。

汚れは多いし、キズだらけで丁寧さがないですね～。
フローリングは、サービスワックスをお願いしていたんですが。
これまた、ヒドイ！！　髪の毛と一緒に固まっているし、塗り残し感もあり・・
サービスとはいえ、ないわ～・・

外注のワックス業社急いで探さなきゃです。


あと、スタッフの対応にも不満です。。
しっかりと対応でき知識もしっかりあるスタッフが誰もいない。。。
みんな『少々お待ちください・・』って・・・

お前んとこの物件買ってんのに、少しは把握せいっ！って感じです。。

私だけでしょうかねー・・

[59: 匿名]

５８様
５０です。やはり皆さん似たような仕上がり具合の様ですね。本来は仕上がり良かった、長谷工で買って良かったと、この掲示板で盛り上がれたら良かったんですけどね。
この様子ですと専有部分だけでなく共有部分も不具合あるでしょうね。


何がプレミアムアフターサービスだよ…。まず基本的な当たり前のことを先にやってくださいよ…。ってとこでしょうか。

[60: 匿名]

先日の内覧会で、廊下の幅を測り忘れたのですが、どなたか教えていただけないでしょうか。
ソファーサイズが　W206xD90xH91　なんですが入るかどうか不安になってしまって・・・

[61: 入居予定さん]

皆さんのお蔭で期待せずに臨めたので助かりました。
カミカミの子はこの子だな～と吹き出しそうになりました。

私の所も３０箇所以上指摘してきました・・・特に壁のクロスは酷かったです。
部屋によってはこれは全張り替えした方が・・・というところもありましたよ。

他の方もこのようにたくさん指摘されるのか伺ってみたところ、
やっぱりたくさん指摘されるそうです（そもそもそういう出来っていうのが問題かと・・・）
でも１箇所も指摘しない方もいらっしゃるそうですよ。

＞５４さん
うちはインテリア説明会でしたっけ？の時に表札も一緒にお願いしました。

[62: 入居予定さん]

皆さん　内覧会お疲れ様でした。

我が家は内覧会同行業者にお願いして2時間半必至にチェックしましたが、

指摘箇所は11箇所でした。そのほとんどが指摘するか迷うくらいの小さな傷でした。

水回りの点検口もすべてはずして検査してもらいましたが問題なかったようです。



それより駐車場の抽選結果が届きましたが全く希望していない場所でがっかりです。

以前住んでいたマンションは2年ごとに抽選がありましたが、ここはどうなるのでしょうね。

[63: 入居予定さん]

我が家も内覧業者さんにお願いして、かなり指摘ありましたが、ほとんどクロスでした。来週の確認会のときに直ってても、入居前に行われるインテリアオプションでお願いした分で新たに傷などついてしまうだろうなと心配です。

駐車場は、我が家もガッカリでした。何年か毎に再抽選やって欲しいです。

[64: 匿名]

ほんとクロスは最悪でしたね。キズと汚れが多すぎ！設備も作りも安価過ぎてがっかりしましたよ。
駐車場も希望した区画に入らず、さらにがっかりしました。重要事項説明書には、最初の使用者の使用期間が2年間になってますので、再抽選があることを願ってます。

[65: 内覧前さん]

いや、駐車場の区画とクロスの傷を一緒にして文句言うのは変でしょう？（笑）

[66: 入居予定さん]

確かに、駐車場とクロスを一緒にるのへ変ですね。
どさくさ紛れに言っとけ～ですか(笑)
設備も作りも安価って、物件価格から見たら妥当じゃないでしょうか…

[67: 匿名さん]

長谷工のマンションはどこもそんなもんですよ。他の長谷工マンション見ればわかります。しかも最近は住友や野村なども長谷工施工のマンション建てていますからね。安さにはかなわないんだろうなあ。

[68: 入居予定さん]

うちも駐車場は希望外でした。
こればっかりは運の良し悪しだから仕方ないと思いつつ、
サイズの大きい車が優先された結果、煽り食らったのかなと考えてしまいます。

＞60さん
素人の憶測ですみませんが、
D90xH91なら立てて回すように入れれば可能かなと思います。

クロスやフローリングの指摘が多いのは、内部チェックで分かってても、
お客様が指摘したら替えればいいや位の感覚なんでしょう。
見た目の問題ですからね。

内覧会の時、窓を開けたら目の前の小学校、公園から
子供たちの元気な遊び声が飛び込んできました。
なんだかほっこりしました。

再確認会の時にカミカミの子、探してみます（笑） いるかな？

[69: 入居前さん]

60です。
NO.68様、返信ありがとうございます。くの字で強引に押し込めば82cmあれば入りそうです。今度の確認会で確認してみます。

[70: 入居予定さん]

＞61さん
54です。そうですか、インテリアオプション会で注文したんですね。
我が家は、その時は決断できずに終わってしまいましたね。。。

調べると結構、種類あるんですよね。
みなさんは、デザインチックなもの　と　シンプルなもの　だったら
どっちを選択しますか？