大阪枚方で25坪土地の新築を検討してるんですが・・

[toto]

60/200は判るんですが、
第１種中高層住専・第２種高度地区・建築基準法２２条規制区域というのは
どのような心構えが必要でしょうか。

また、地元売主の工務店の標準プランでは２階建て４LDK（１FはLDK・和室4.5・浴室・洗面・トイレ
２F陽室・トイレ・屋根裏収納、リビング階段）なんですが、
全室ペアガラス・勝手口・風呂の温もリッチ仕様（日立製）は外せないオプションとして考えています。
予算が限られているので、悩んでいます。
必要度合いなど経験者の方のご意見いただけますでしょうか。