ウェリス滝野川

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://w-takinogawa.jp

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川3-57-5（地番）
交通：都営三田線西巣鴨駅徒歩8分、都電荒川線西ヶ原四丁目駅徒歩9分、京浜東北線・南北線王子駅徒歩12分
総戸数：82戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：66.45～88.24平米
入居：2013年03月下旬予定
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション

[21: 匿名]

現地知ってるけど、高速は排気ガスや音が気になる程近いとは思わない。
感じ方は人それぞれだね。
西側に高い建物ないし、価格次第で西向きの部屋は狙い目かな。

[22: 匿名さん]

西隣の工場？事務所？がもし移ったら、高い建物が建つ可能性もありますよね。

[23: 匿名さん]

南側の高校のグランドからの音が気になったので、金曜16時頃、現地を見てきました。

ところが、高校は建替え工事を行っており、仮設校舎（4階建て）がマンション敷地前に立っており、グランドとして使用されていませんでした。
建替え工事が終わった後、どのような部活動・校内放送の音になるのかは、現時点では判断できません。

野球部の声が聞こえてきたので、南側の団地側から学校敷地を見たところ、仮設校舎の裏側で普通にノックをし、大きな声を出していました。仮設校舎がなくなり、グランドとして使われるようであれば、部活動の時間に声はモロに聞こえると思います。

モデルルームがオープンしたら、建替え工事の計画についても確認したいと思います。

高速道路からの音は、地上レベルの高さでは聞こえませんでした。上階に行き、遮るものがなくなると聞こえる可能性はあるのかな、と思っています。サッシの等級を決めるために、騒音測定をしている可能性もあるので、この点についても確認したいと思います。

[24: 物件比較中さん]

>21 日が当たるならどの時間帯でもいいし西日でもうちはいいかなと思います。

今も西日はよく入るのでもう慣れましたね。赤い日差しも悪くないものですよ。

ここは日当たりもしかして全然無いのかなと思いましたけど、現地を知っている方の貴重な意見を見逃さなくて良かったです。西向きも一応候補に入れることにします。

[25: 匿名さん]

新しくできた「リセフランコジャポネド東京」の建物、とても素敵ですね。
石神井川に花見で来ていた人達が「あの建物は何？」みたいな感じで話してました。

[26: 購入検討中さん]

高いですね、残念です。
ディスポーザーの無い長谷工仕様なのに。

[27: 匿名さん]

長谷工物件は、ディスポーザーだけは付いてますよ。（笑）

[28: 匿名さん]

学校が近いとやはり日中の音は覚悟でしょうね。共働きなどで日中家にいない方は
特に影響はないかと思いますが、日中家にいる方などは気になる方は気になるでしょうね。
でも小学校、中学校よりは高校の方が音はうるさくないのではないかなと思います。
高校になると、そんなに外で元気いっぱい遊んだりもしませんからね。

[29: 購入検討中さん]

価格でました？この物件気になってます。

[30: 購入検討中さん]

この物件かなり関心持ってるんですが、間取りが、、、。ところで、王子本町の北区役所の裏でプラウドの工事が始まってますね。あそこはこことは比べもにならないくらい高いんでしょうかね。

[31: 匿名]

結局いくらからこのマンションあるんでしょうか？

[32: 匿名]

本日よりモデルオープンでしたが、感想どうでしたでしょうか。

[33: 購入検討中さん]

この地域の現在相場は4000-5000ぐらいの理解で考えています。

そこから予想して4LDKだと4500前後はするのかなと覚悟しているのですが、皆さんおいくらぐらいで想像されていますか。うちは一部屋減らすよりは一番広いところを緻密にローン計算して購入したいと考えております。

北区自体の相場、思ったより変動がありますが、大きな変動があった時は他の地域も同じくの時期だったので、基本的に安定していて、長く住むにあたって安心できるほうがと見ています。

[34: 購入検討中さん]

ここはエレベーターが２基あるようですね。
この物件の規模としては意外なんですが、そんなものなんですかね…

[35: 匿名さん]

>22
４ＬＤＫを２５坪くらいと想定して
４５００÷２５＝１８０
という事は坪１８０万くらいですか？
滝野川でそんな安く買えたらいいですね。

[36: 匿名さん]

↑
>33の間違いでした。

[37: 匿名さん]

4LDKで5300からだったような。

[38: 匿名さん]

滝野川で坪180万円では買えないでしょ。
せいぜい安くても坪220万円くらいでは？

[39: 匿名さん]

公式サイトの間取り図が、見づらいと思いました。タイプ別になっているかと思いきや、どこをクリックしても、他のタイプも見れてしまう感じで...。

[40: 匿名さん]

４ＬＤＫなら５０００万円台は確実です。３ＬＤＫで４０００万後半～かな。

[41: 匿名さん]

物件の向きにもよりますね。

[42: 匿名さん]

公式の間取り図、見づらいでしょうか？
使っているブラウザによって表示が変わってきたりもするのでしょうか？？

ワイドスパン住戸、良さそうに感じます。
広々としていていいなと。
あとはお値段との相談ですね。

[43: 物件比較中さん]

＞＞42

壁部分とかの斜線が鉛筆画みたいになっていることですかね。
あれは自分のPCからもそう見えるので最初からだと思いますよ、面白い描き方ですよね。

＞＞ワイドスパン

8.8メートルです、かなりの幅を取っています、これは見逃せない間取りですよ。
中の部屋境もウォールドア仕様なので開ければリビングが15畳以上のものとして利用することもできるでしょう、両部屋から入る採光は気持ちいいでしょうねえ。

[44: 匿名]

＞４０さん

はい、わたしも価格はそのくらいかと思います。環境はよさそう買い物便利
ですが、駅から少し遠い、西巣鴨駅というのがどうしても最後のネックです
環境、マンションの外観とか好きなんですけどね

[45: 周辺住民さん]

近くに住んで10年近くになりますが、いいところですよ。

[46: 匿名さん]

４５さん、それを聞いて安心しました。永住を考えているのですが、年齢的に３０年以上は住むことになります。最初の数年で、地域のいろいろな顔が見えてくるのだと思いますが、その期間で、マンションを選んで良かったかどうかも判断されてくると思っております。１０年も住まわれている方の「良い」の一言にはとても重みがありますね、安心してこちらの購入を検討することができますよ。

[47: 匿名さん]

滝野川は本当に良い街ですよね。
落ち着いていますし。
その割には都心へのアクセスが良いので。
もしかしたら好き嫌いが判れる土地かもしれないですが、
少なくとも私はこちらで永住したいなと思っています。

[48: 匿名さん]

>33
4LDKを4500万くらいで買えると思い込んでいる方、
どこからかそういう情報があったのですか？

[49: 匿名さん]

現地付近を歩いたら、多分西の方角に大きい煙突のようなものが見えたんですが、あれはなんでしょう？

[50: 匿名さん]

４ＬＤＫでそれはありえない。４と５を間違えているのでは？

[51: 匿名さん]

>49
映画「テルマエ・ロマエ」の撮影で使われた「稲荷湯」の煙突の事かな？
平たい顔族のおじいさん達の中にローマ人の阿部寛がタイムスリップしてきた銭湯だよね。
映画の中でも「稲荷湯」として登場してきてて、映画用に作った立派な看板をそのまま置いていってくれたらしいよ。
といっても、２８階建ての「パークタワー滝野川」が完成すれば煙突は見えなくなると思うけど。

[52: 匿名さん]

>51
49です。「滝野川浴場」ってのは西巣鴨の駅近くで見かけたんですが、
他にも銭湯があるんですね！情報ありがとうございます。
次に行く時は、地図を見ながらいろいろめぐってみようと思います。

[53: 物件比較中さん]

銭湯って近くにあるとどうして行きたくなるんでしょうね、不思議。
こちらの物件のバスルームの仕様もとても気に入ってるんですけど、
たまには銭湯に足を運びたくなるんだと思います。

マンションの条件第一ですけど、周辺に楽しみがあることも必要な条件で、
ネタのある街は好きですよ。

神社がそれなりに多いと聞いていますが、
年間通しての各社でのイベントなどもあるんでしょうか。

[54: 匿名]

周辺から稲荷湯の煙突は見えないので、方向的に池袋のゴミ処理施設の煙突かと。
神社のイベントと言うよりも、地区毎のお祭りやお神輿が多いですね。
こども神輿もありますから結構参加者は多いですよ。

[55: 匿名]

爺さん婆さん多い。
静かだが活気はない感じ。
再開発をどんどん進めて欲しいところ。

[56: 匿名]

銭湯より、染井温泉に行きたいです。
墓地の中を抜けていくのがチョット、ですけど。

[57: 物件比較中さん]

４ＬＤＫを４５００万円で買えると思い込んでいる方は、恐らくですが、
Yahoo！不動産の「このエリアの平均価格」をご覧になったのではないでしょうか。
同じく参照できる平均坪単価をなぜか考慮してないから、
とんちんかんな価格予想に・・ってとこだと思います。
ちがうかな。

[58: 購入検討中さん]

なんか、前向きなコメント多いですね。私は正直なところ、立地の割には高いと思いました。

[59: 匿名さん]

>58
まだ価格出てないのにどういう意味？

[60: 匿名さん]

>>58
西巣鴨より２駅先の板橋区役所前駅から徒歩９分の「シティテラス加賀」が５０００～６０００万円と予想されているのに？
正直言って、石神井川沿いは鬱蒼としていてこれからの時期は虫がものすごいよ。
少し離れた住宅街の方がまだマシかと思う。
昔の殿様の下屋敷があっただけの「加賀ブランド」とやらで、スーパーが遠くて川沿いのマンションを選ぶ気がしれないわ。

[61: 購入検討中さん]

モデルルーム大盛況のようです。抽選は６月下旬とのこと。家族会議でどうなることやら！です。

[62: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。周りの環境もあまりよくないようですね。
現地も見てきましたが、目の前が高校で本当に３mぐらい壁のようになってました。
あれじゃ1階２階はすめませんね。
期待していたんですが価格も高いですし駅からも遠いので、悩んじゃいますね。

[63: 匿名さん]

本当に前向きコメント多いですね。
60さんがいう加賀ブランドと同等の価格帯と思いますよ。
ま、まだ予定価格なんでしょうけど。

[64: ビギナーさん]

加賀ブランドって何？麻布、青山みたいなヤツですか？

[65: 匿名さん]

>62
隣の高校グラウンドがある限り、将来的に眺望が約束されるでしょ。
１～２階は納得済みで買うだろうし。
国道＆高速道路よりはずっとマシです。

[66: 購入検討中]

今の季節の日中しか、
現地をみたことがなく、
前の学校の木も、気にならないような感じでしたが、
あの立地だと、一階は冬場は
多少暗くなるのでしょうか？

[67: 周辺住民]

本当に住みやすい、静かな住宅街です。
飲み屋が周辺に無いため酔っ払って騒ぐ人もおらず、行政から変質者等の情報も入ってきません。
(田端、赤羽が多いです。)

人が増えて、活気がでるのは大歓迎ですが、騒がしくなってしまうのではと心配しています。

高校の前の公務員住宅も無くなると聞きました。
そこにもマンションが建つのでしょうか？

[68: 匿名さん]

目の前が高校…どんなレベルの高校なんでしょう。

[69: 物件比較中さん]

>>67

見るからに閑静な感じですもんね。それを気に入ってうちみたいに検討中の方は多いのでは。マンションが増えることで人口は増えることになりますが、静かさを気に入った以上はそれを変えてしまうような生活の仕方は住民一同しないと思います。67さんの街へのレビューなど伺えば尚更で、この閑静さに相応しい住民としてやっていけるように努めます。

住むことになれば、皆さん宜しくお願い致します。

[70: 匿名さん]

>68
昨年度開校したばかりの高校だから、まだ２年生までしかいないと思います。
だからグラウンドも静かなんですかね。

[71: 匿名さん]

教えて下さい。
この辺りの子はどの辺の幼稚園に通われているのでしょうか？？
園バス、いろいろ通るのでしょうか。

[72: 匿名さん]

最寄り駅の西巣鴨までけっこう坂ですね。皆さんはあまり抵抗ないですか？

[73: 匿名さん]

坂があるのですか？きついいなぁ…。

[74: 匿名さん]

西巣鴨のデカい交差点、信号待ちがすごく時間かかる。所要時間だと王子のほうが近いんじゃない？

[75: 匿名さん]

ガソリンスタンド側にも地下鉄の入口あればよかったのにね。

[76: 匿名]

坂がキツいだの十数秒の信号が待てないだのいってる人は、駅直結のマンションを探してください。

[77: 匿名さん]

>>76
十数秒どころじゃないですよ〜

[78: 匿名さん]

最低でも５５００万～。う～ん。

[79: 匿名]

十数秒程度だとおもうけど。今度、カウントしてみます。

近くの戸建ての相場が、3LDK車庫付80平米台で4300万円から4500万円でしょうか。
マンションは若干高めに設定されますからね。
管理費等もバカにならないですし。

[80: 匿名さん]

西巣鴨から最短ルートで行くと6～7割くらい坂じゃん？！

[81: 匿名]

>79
｢十数秒｣というと20秒以内という意だと思うけど、信号で流石にそれは無いのでは？

[82: 匿名さん]

>近くの戸建ての相場が、3LDK車庫付80平米台で4300万円から4500万円でしょうか。

戸建てで80平米だとすると、敷地が20坪程度のミニ戸建てですかね。
坪150万と想定して20坪で3000万円、建設費プラス手数料で1500万円って感じかな。
坪150万よりもっと高いかも。

[83: 匿名]

坪180から200位ですね。
周辺で20坪有れば十分ですよ。
新規購入だと15から17位が普通かな。三階建てですし。
あの辺を購入する人は、広さよりも場所を優先する人でしょう。

かくゆう私がそうです。

[84: 匿名さん]

2-3分は待つでしょ

[85: 匿名さん]

坪単価は２３０～２５０ほどでは？

[86: 匿名さん]

>85
土地の坪単価とマンションの坪単価は違いますよ。
この辺のエリアの一坪辺りの土地価格の話です。

[87: ご近所さん]

正直、迷ってます。ある程度の妥協するか、待つか、、、

って、もう二年近く考えてます！

[88: 購入検討中さん]

早くしないと消費税が。

[89: 匿名さん]

住宅ローン減税も。

[90: 匿名]

信号待ち時間のカウントはしたのかな？

[91: 匿名]

住宅エコポイントも

[92: 匿名さん]

あの信号が十数秒ってことはないな
土地勘なしさんでしょう

[93: 匿名さん]

右折信号待ちも含めてもそんなに短いことはありえん。現地に行ってみようよ。

[94: 匿名さん]

駅から、８分とはいえ、明治通りで足止めを食らいます。
１０分は最低でもかかるだろう。

それを考えると、想定より３００万ほど高いとみている。

[95: 匿名さん]

あの交差点は直進路線から右折してくる輩がいるから危ないんだよな。

[96: 匿名さん]

むしろお買い得かも…

[97: 匿名]

実際の販売価格が出てからお得かどうか判断しましょう。

[98: 匿名さん]

販売価格出ていますね。
４LDKが5420万円～ならまあいいのでは？と思います。

駐車場の月額が9500円～なんですね。
平置きでこの価格はどうなんでしょうか？

[99: 匿名さん]

おそらく低層階で５４２０万ですか。妥当な価格ですね。

[100: 匿名さん]

予算に合ってましたので安心しました。しかし、抽選になりそうです。

[101: 匿名]

妥当？
周りは都営団地だらけだよ？

[102: 匿名さん]

強気な価格設定ですね。
抽選にはならないでしょう？

[103: 申込予定さん]

102
抽選になったかどうか報告します。

[104: 匿名さん]

>101
んっ？都営団地はもっと石神井川の近くでしょ？
ここのマンション周囲は郵政＆会計検査院＆国税局＆印刷局＆東京外大などの職員住宅じゃないですか？
都営団地と見分けが付かないと言われればそうなんでしょうけど。

ちなみに最近の公務員住宅は建物名に郵政とかは入っていなくて、例えば単純に「滝野川住宅」とかになっているそうです。
理由は一般人から叩かれたり攻撃の対象になるからだとか聞いた事があります。
だから「○○住宅」と書いてあれば、だいたいは公務員住宅で、深く調べれば法務省とか財務省所有の建物だという事です。

[105: 買い換え検討中]

高校の前の公務員住宅は、近々売却予定と聞いています。結構、まとまった土地なので、ここに将来的には高層マンションが建つ可能性はあるのでしょうか。高校のグラウンドが広いので、高い建物が建っても、それほど気にはならないかもしれませんが。

[106: 匿名]

モデルルーム、大盛況ですね。
やっぱり抽選になるのかな。
目の前の公務員住宅が無くなるのであれば、マンションに流れてくる家族も多そう。
子供の学校の事を考えると、どうしても近くで探しますからね。

[107: ママさん]

今日、満員で入れませんでした。やっぱり平日ですかね、、、

[108: 物件比較中さん]

これから10年20年と住み続けるつもりですから、
100万200万追加して快適になるのであれば、可能な限り対応したいものです。

[109: 匿名さん]

モデルルームが盛況？低層階で５４２０万で？

[110: 匿名さん]

>109
価格は4,090万円～6,980万円 とすぐ上に書いてあるけれど？
低層階で５４２０万というのは４ＬＤＫの間取りでは？

[111: 第一期登録者]

第一期登録者数は50戸弱くらいになりそうだそうです。南向き高層階が人気で先週末時点で3倍の競争率の部屋もあるとか。

[112: 匿名]

販売価格以外に、手数料って必要なんですよね？
どれ位でしょうか？

[113: 匿名さん]

新築の場合、明示的に仲介手数料として請求されることは無いですね。
もっとも、仲介手数料相当額は販売価格に織り込まれているのでしょうが。

その他、司法書士報酬や登録免許税、住宅ローンの手数料・保証料、火災保険料あたりが初期費用としては大きいですかね。ケースバイケースでしょうが、5000万円の物件を取得して100万円くらいは発生しますかね。

[114: 申込予定さん]

ここの南側の一階、二階辺りは、
やっぱり日当たり悪いんですかね。

[115: 匿名]

>>113さん
ありがとうございます。
戸建も検討していますが、300万程手数料が必要でした。

>>114さん
二階であれば、今ある仮校舎が無くなれば問題ないです。
一階は、冬季は、もしかしたら木陰になるかも知れません。

[116: 第一期登録者]

南側高校の壁の高さもさることながら、グランドにそびえ立つ巨大な樹木も気になる方は気になると思います。どれだけ日当たりに影響するか…秋にはかなりの木の葉が舞うのでは…とか。何れにしても現地視察は必須ですよね。

[117: 匿名さん]

あれって何の木かわかる方いますか??

ちょっと鼻がむずむずしやすいものですから影響なくて見映えもいい木なら悪くないかなーって思ってるんですよ。イチョウとかだと秋に散っていく姿も環境を彩る存在でいいと思うんですよねー、落ち葉の掃除はあとで大変だけど・・・。

ちょっと離れてますけど「中央公園」「飛鳥川公園」の木や植物も気になるなー。

[118: 申込予定さん]

>>115 さん
回答ありがとうございます。

現地は見てきてまして、
冬場の日当たりが、よくわからなく、
質問させていただきました。

>>117さん、
たぶん、イチョウだと思います。
冬は葉がおちて多少明るくなるのかな、
と、思ってます。

[119: 匿名さん]

で、信号待ちが十数秒って言ってた方、今度カウントするとおっしゃってましたが、
その後いかがでしょうか。なかなか現地に行けないので宜しくお願いします。

[120: 買い換え検討中]

こちらに住むとなると、通勤には西巣鴨駅を利用することになるのですが、朝八時半前後 西巣鴨駅から大手町方向の電車の混み具合ってどうなんでしょう？ラッシュ時なので、それなりの混みであるとは思いますが、劇混みの電車で降りる人も少ないとなると、乗れなかったりするような状況もありますか？近隣の方で、わかる方おられましたら、教えて下さい。