ウェリス滝野川

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://w-takinogawa.jp

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川3-57-5（地番）
交通：都営三田線西巣鴨駅徒歩8分、都電荒川線西ヶ原四丁目駅徒歩9分、京浜東北線・南北線王子駅徒歩12分
総戸数：82戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：66.45～88.24平米
入居：2013年03月下旬予定
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション

[121: 地元]

落ち葉は、高校側の歩道は滑って転ぶほど溜まります。
今の総合高校に変わる前は、よく清掃が入ってましたが今年は落ち葉だらけでした。

高校側の壁は、苔・カビが生えるので 正直 冬場は寒いです。

都営住宅側の道路は、中仙道への抜け道とバス車庫があるので交通量は多いです。
都営三田線は、それなりに混んでいます。
巣鴨で降りる人が多いので そこでベストの位置に移動できれば満員電車辛くないのでは？

滝野川は、住みやすいと言われてます。
3丁目は、ハイソと言うより庶民的な街だと思います。

[122: 匿名]

>115
仲介手数料で300万円も請求されているのですか？
仲介手数料は法定で3%上限ですので、1億円の物件を検討されているならそのくらい発生するのでしょうが。


三田線は混みますよね。東西線等に比べればマシなのでしょうが、板橋区の北側にとっては唯一の電車ですので。
また三田線は本数が少ないのが問題です。
ラッシュ時はともかく、夜22時を過ぎると10分間隔くらいになるので、ストレスが溜まりますね。

[123: 匿名]

都営地下鉄はやる気なし。
メトロとは雲泥の差。

[124: 匿名さん]

>119
はい。計ってみたところ約３分でした。

[125: 匿名]

流石に3分はない。
待ってる間にカップラーメンは出来ない。
1分無いんじゃない？

[126: 匿名]

お隣の新板橋駅利用者です。
私は6時台に乗っていますが、余裕で新聞が読めます。7時台半ばまでは辛うじて新聞が読めますが、それ以降はじっとしているだけです。ちなみに、5時台でも座れません。なぜかいつもおばあちゃまたちがきっちり座ってます。皆さんどこに向かわれるのか、春日で多くの方が降りられます。
それから、都営線はやる気がない！には同感です。駅員さんが改札でいつも居眠りしてるのが有名です。

[127: 買い換え検討中]

121, 122さん、情報ありがとうございます。
それなりの混雑は、覚悟しなければいけないようですね。時間的には短いので、都内でも、恵まれた方でしょうが。
三田線、もっと本数増やして、車両も長くしてほしい～。

[128: 匿名さん]

>三田線、もっと本数増やして、車両も長くしてほしい～。

確か、南北線＆埼玉高速鉄道の乗車率が増えないと車両が増えないとか何とか・・。
地下鉄に詳しい人ならわかるだろうけど。

[129: 買い換え検討中]

126さん、情報ありがとうございます。
子供が小さいので、朝七時台の電車に乗るのは厳しいですが、もう少し大きくなれば、少し早出してラクラク出勤というのもいいかもしれないですね。
それにしても、朝五時台におばあちゃま方が揃って座っているなんて、面白い路線ですね。

[130: 匿名さん]

98さん
近隣の駐車場の相場は２万５千円位なので、それに比べればかなり安いですね。
機械式も一台もありませんし、駐車場に関しては修繕費などかかる事は
そうないでしょうしね。
ただ８２戸に対して３１台のみなのでマンション内に借りられない事も考えて
おかなくてはと思っています。

[131: 匿名さん]

>125
歩道が赤になってから、次に青になるまでの時間は実際に2分半～3分くらいですね。
大通りですので、歩道が青の時間は極端に短く40秒くらいしかありません。
その後も車道は暫く流れ続け、右折専用の信号まであるので、右折を含めて赤になるのに更に40～50秒くらい。

次に交差する別路線の車道・歩道が流れ始め、車道が右折を含めて赤になるのに2分弱。
これらを合わせて2分半から3分くらいになります。

これは最大の待ち時間ということで、実際はここまで待たされるのはレアだと思いますし、運にもよります。
ただ、最低でも1回（「みらべる」に寄る際は2回）、この信号を渡らねばならないので、この時間のロスは痛いですよね。

[132: 匿名さん]

え、、、　十数秒どころじゃないじゃん。

131さん　ありがとうございました。大変参考になりました。

[133: 地元]

駐車場は、マンション内の利用をオススメします。
近隣は、時期に良って空きがない場合が多く 離れた場所になるケースがあるかと。

音の件ですが、夜間の高速道路（サイレン）は聞こえますね。
あと、十条駐屯地からの軍事へり音も聞こえます。

きっと、年配の方が多い地域なので 近辺は夜間とても静かです。
その為、高速道路から距離があっても音が聞こえるのかと思います。

[134: 匿名さん]

駐車場は抽選になるのでしょうか？
このあたりだと車はいらないですが、持っている方は最悪手放さなきゃいけない場合も考えなきゃですね。

ここのセンサーキーですがセンサーキーは本当便利ですよね。
荷物持って子供と手をつないでってなると鍵をはめて空けるのって結構大変で、
センサーで明いてくれると楽ですよ

[135: ご近所さん]

抽選はどんな感じでしたか？

[136: 匿名さん]

当選連絡ありました！！！

[137: 第一期登録者]

第一期は50戸の販売に対し40数戸の登録があったそうです。
人気は南向き上層階の80平米で最高３倍。
私は抽選を回避して何とか来週の正式契約にこぎつけました(^-^)v

[138: 匿名]

周辺から入った方、いらっしゃいます？

[139: 第一期登録者]

138さん
私はｳｪﾘｽから徒歩5分のﾏﾝｼｮﾝに住んでいます。
明治通りに面しているため、うるさくて夏でも窓を開けて眠れません…
ｳｪﾘｽくらい明治通りから離れると随分、騒音は解消されそうですね。

[140: 匿名さん]

こちらの物件周辺の、買い物環境についてはどうでしょうか？スーパーなど、あまりないような感じですが。

[141: 匿名さん]

石神井川沿いにサミットの食料品の建物と、少し離れてサミットの生活雑貨の建物があるよ。

[142: 第一期登録者]

徒歩2分のところにコープもあります。

[143: 匿名さん]

「ミニコープ」ね。

[144: 匿名さん]

南向き上層階入りたかった…。

[145: 周辺住民]

西巣鴨から帰るのであれば｢ミラベル｣がありますね。
チョット迂回すれば｢ハナマサ｣｢カクヤス｣も。
西巣鴨のラーメンも美味しいですよ。

[146: 匿名さん]

駅からの帰りにみらべるに寄るために、あの信号を2回、あるいは3回待つのは正直しんどい。普段の買い物はミニコープになりそう。

[147: 匿名]

池袋側の出口から出れば一回です。
帰りを含めると二回ですが。
北区側に出口が無いのは何ででしょうね？
噂によると、北区が断ったとか。

[148: 購入検討中さん]

仕事帰りにみらべるに立ち寄る気力と余裕は恐らくないです。笑

[149: 匿名さん]

１４６さん
そうですね。買い物となるとあのすぐ近くにあるミニコープでしょうか。
でもミニコープも商品が独特ですからね。サミットへ行ってしまった方が
品揃えはいいでしょうね。何件もスーパーのはしごをするとはいかなり立地ですよね。
ネットスーパーや生協を利用してしまった方がてっとり早い様な感じがしますね。

[150: 匿名さん]

いいと思って見に行ったんですが、
物件周辺に都営団地が何棟も立っているけど、そこで良いんですか？

[151: 匿名]

都営団地の何が悪いのか、逆に聞きたいのですが？

[152: 周辺住民さん]

150さん
貴方は購入されないほうがいいですね。
都営団地が嫌なのであれば、都外にでも引っ越されたらどうでしょうか。

貴方は特別な人間ですか？
何を勘違いされているのでしょうか？

[153: 匿名さん]

落ち着け152　都営団地出身でも問題ない

[154: 匿名]

ま、警戒するのは仕方ない。
地元の不動産屋に聞いたりして、どういうタイプか確認してみては？

[155: 匿名さん]

>>152

都営賃貸の多い土地柄の安くはない分譲マンション、気にして当然では？　ちょっと過剰反応ですね。

[156: 匿名さん]

都営団地に住まれる方は、
収入面がやや低い方ですので…
やはり、いい場所には都営団地は無いですからね。
それなりなんですよ。

[157: 匿名さん]

152さん、
もちろん購入はしませんよ。
〈気に障るような投稿、失礼しました。〉
今は、新宿区で考えてます。
下落合か市ヶ谷辺り。
市ヶ谷は高いから、どうしようか考えてます。

[158: 匿名さん]

まぁ・・ぶっちゃけどの駅からも遠いんだよね、ここは

[159: 匿名さん]

都営団地とか色々デメリットがありますが・・・
メリットは何ですかね？

[160: 匿名]

私も以前は公営住宅=低所得者→低偏差値学区→治安が心配…と言う偏見がありましたが、滝野川に五年ほど住んでみた感じで、ｳｪﾘｽの契約に踏み切りました。
上をみたらキリが無いですし、通勤アクセスが良い割には価格が安い。
学力やイジメ、治安もさほど悪くも無さそうだと。
北区というネームバリューの低さが手伝ってさほど高く無い価格帯が実現しているのだと思っています。

公営住宅等の地のりの悪さと天秤に掛けてもアリだと判断しました。
23区内でももっと地のりが良くないトコロは色々あるみたいですし。

[161: 購入検討中さん]

＞学力やイジメ、治安もさほど悪くも無さそうだと。
これって、何か情報ありますか？
差し支えなければ情報源教えてください。

[162: 匿名さん]

警視庁犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

[163: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

繁華街か人口密集地ほど高くなる傾向がある。

[164: 匿名さん]

良く言えば静か、悪く言えば辺鄙

[165: 匿名]

俺(152)は都営団地出身でもないし、そもそも一戸建てを買ったばかりでマンションなんか興味ない。

[168: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝなんか興味がない方が何で板に紛れこんで来たのでしょうw

[169: 匿名さん]

汚い言葉、差別的な発言は削除されましたね。

[170: 匿名さん]

良かったですねぇ

[171: 匿名さん]

二期は6戸なんですね。出し惜しみしてるなぁ。

[172: 匿名さん]

間取りのタイプがたくさんあり、どれがいいのか迷ってしまいますね。大差はないのかもしれませんが、浴室に窓があるほうが、換気を考えるといいかなと思います。

[173: 匿名さん]

換気できて良さそうだな〜って思いますよね。
でも実際窓があると窓周りの砂ボコリがすごいよ。
掃除が大変。私は懲りました。

換気はできないけど採光目的でガラスブロックとかはいいなーって思う。

[174: 匿名さん]

営業さんの話では永住して欲しいとのことでしたが、
資産価値は期待しないほうがよいのでしょうか？

[176: 匿名さん]

ＪＲの駅数が２３区中で一番多く、ＪＲや東京メトロや都営都下鉄や都電荒川線を使えば区内のほとんどのエリアが徒歩圏内というのが北区の特徴ですが？

[177: 匿名さん]

？？　だからなに？



って感じ笑
そんなこと他のスレでも言ってみ？笑われちゃいますよ〜

[178: 匿名さん]

長谷工でこの土地の割には高いですね。

[179: 匿名さん]

>177
削除された175への返答では？
もしかして大量削除の張本人？

[180: 匿名さん]

長谷工は安いのですか？大手だしむしろ高いと思ってました。
素人ですみません。

[181: ご近所の奥さま]

なんだかんだで完売モードみたいですね！

[182: 匿名さん]

176
数ありゃいいってもんでもないでしょ。(￣▽￣)
北区はそんなにいいところなのかね？
俺にはイマイチ分からないな。
東京の端っこっていうイメージ。

[183: 匿名]

決して“北区サイコー”とは思わんが、北区南端の滝野川の利便性はまあまあだと思う。
頭ごなしに否定的なコトを言うひとは六本木ヒルズにでも住んでいるセレブさんなんでしょうねw

[184: 匿名さん]

削除された175って、北区を馬鹿するような言い回しをして削除されたんでしょうね。
　
北区は名前が地味で馴染みがなくて「北区なんて行った事ない」なんて言う人いますが、通っている路線が多いので降りなくても通過した事はだいたいあるはずですよ。
北方面に向かう新幹線も全部通ってますしね。
都心に近い割には緑が多くて桜を区のシンボルマークにしているくらいで、アチコチに桜並木があります。
ビル・マンションが少なくてほとんどが住宅街で、外周区の割には犯罪発生率が低く、都心への通勤が便利なのに高齢者にとっても住みやすい・・つまり永住型にしても良い地域だと思います。
販売会社のセールストークのようになりましたが、普通の北区民の見解です。

[185: 匿名さん]

え、もう完売？

[186: 周辺住民]

今日、近くで地鎮祭やってるのを見かけた。
なんかいいなーと思った。

[187: 匿名さん]

>>174
マンションの資産価値の質問が、
いつの間にか北区の評価の話になってますね。笑
確かに区の評判は資産価値に関わってくると思いますが、
それ以上に大きいのは立地条件でしょう。
ここは駅に近いとも利便性が高いとも言えません。
そして都営団地のエリアだという事。
気分を害される方には申し訳ないですが、
資産価値にはそれほど期待しないほうが良いかと思います。

[188: 匿名さん]

↑何回も削除されて、攻撃方法を変えてきたな。

[189: 匿名]

抽選に外れたか、或いは価格的に手を出せなかったか、でしょう。
いずれにしても、相手にしないことです。

[190: 匿名さん]

＞或いは価格的に手を出せなかったか、でしょう。

それはないんじゃ…ここ買えなかったらどこも買えないのでは

[191: 匿名さん]

削除されたのは私ですよ！
１８７は別人です（笑）
やはり皆さんそのように思われてるのでは？
まあ、どちらでもいいですが・・・

[192: 187]

私は削除された人ではないですよ。

マンションについて正直に見解を書いたのに、
荒らしのように言われるのは不本意です。

[193: 匿名さん]

暑いですね。
モデルルームの看板持ったお兄さんが辛そうに座ってました。

[194: 匿名さん]

＞或いは価格的に手を出せなかったか、でしょう。
北区だったからでしょ。それと都営住宅も。
そのように記載されてましたよ。

[195: 匿名さん]

＞＞１７４さん
徒歩１０分圏内ですし、今騒がれている液状化がほとんど発生しない地域にも位置づけられているし
資産価値は十分ある様な気がします。学校やクリニック、公園なども近いのでファミリー層の方に
とってはいい物件ですよね。すぐ近くの滝野川公園もいい公園ですよ。
夏は小さな子供たちが水遊びをしていて賑やかです。

[196: 匿名さん]

>すぐ近くの滝野川公園もいい公園ですよ。 夏は小さな子供たちが水遊びをしていて賑やかです。

滝野川公園の位置を勘違いされていませんか？
滝野川公園は上中里駅前にありますよ。
水遊びさせるなら、音無親水公園か飛鳥山公園か西ヶ原みんなの公園が近いでしょ。

あと、都電に乗って「あらかわ遊園」にオムツした赤ちゃんでもＯＫの流水がありますね。（有料だけど）

[197: 匿名]

中央公園のことかな!?
いい公園ですよね!!
あと、石神井川の桜並木や滝野川八幡神社の例大祭もお薦め。

[198: 匿名さん]

公園だけでは資産価値が上がる要因にはならないでしょう。
やはり重要なのは『利便性』だと思います。

[199: 匿名さん]

近所に公園や駅が新しくできるなら資産価値が上がるだろうけど、今ある公園に近いってだけでは資産価値は上がりませんよ

[200: 匿名]

否定論者って言うの？
文句言いって言うの？
どうした？
必死に…(笑)

[201: 住まいに詳しい人]

ミスティ入ってないですが、自宅サウナ出来ませんが我慢できますか？

[202: 匿名さん]

資産価値、資産価値ってどこのスレでも言ってるけど、本当に資産価値を維持したいならマンションでは見込みないから。
大震災あっても残るのは土地だけ。

[203: 匿名]

サウナ？
全く興味がない…
これって少数派？

[204: 匿名さん]

200

誰か必死になってますか？

[205: 匿名さん]

>202
いくら良いマンションでも、転落事故、殺人、火災が起こったマンションなんて資産価値暴落だよ。
運次第という部分が大きい。

[206: 匿名さん]

ミスティ使ったことない人は良さがわからないので必要ないでしょう

[207: 匿名]

うん、じゃあミスティ付いてるところに行け。
関係ないところに顔出すな。
ミスティ
疲れた体癒される〜〜〜ですか

[210: 周辺住民さん]

まあ、販売も開始されましたし、本当に購入を検討してた人も既に必要な情報は入手しているでしょうし、
今頃ここに顔出している人は単なる暇人でしょう。

[211: 匿名さん]

スレタイの下の部分に
入居が2010年になっていますが、
今は平成25年3月下旬（予定）になっていますよね？
計画が伸びたのですか？

[212: 匿名さん]

ほんとだ。気付かなかったな。

[213: 匿名さん]

なんでもいいべ

[214: 匿名さん]

なんで、計画が遅れたのはきになりますね。
地震かな？

[215: 購入検討中さん]

> 211

単なる記入間違いかと。

もともと入居日は、平成25年3月下旬の予定です。

[216: 匿名]

残り20戸！

[217: 匿名さん]

よく買うわ。

[218: 匿名]

金なきゃ買えんもんね

[219: 匿名さん]

南面開放！最高！

[220: 匿名さん]

スーパーなど買い物をするところが少ないような。

物件サイトの周辺情報は、お店の詳細も掲載されていてわかりやすいですね。