ウェリス滝野川

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://w-takinogawa.jp

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川3-57-5（地番）
交通：都営三田線西巣鴨駅徒歩8分、都電荒川線西ヶ原四丁目駅徒歩9分、京浜東北線・南北線王子駅徒歩12分
総戸数：82戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：66.45～88.24平米
入居：2013年03月下旬予定
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション

[121: 地元]

落ち葉は、高校側の歩道は滑って転ぶほど溜まります。
今の総合高校に変わる前は、よく清掃が入ってましたが今年は落ち葉だらけでした。

高校側の壁は、苔・カビが生えるので 正直 冬場は寒いです。

都営住宅側の道路は、中仙道への抜け道とバス車庫があるので交通量は多いです。
都営三田線は、それなりに混んでいます。
巣鴨で降りる人が多いので そこでベストの位置に移動できれば満員電車辛くないのでは？

滝野川は、住みやすいと言われてます。
3丁目は、ハイソと言うより庶民的な街だと思います。

[122: 匿名]

>115
仲介手数料で300万円も請求されているのですか？
仲介手数料は法定で3%上限ですので、1億円の物件を検討されているならそのくらい発生するのでしょうが。


三田線は混みますよね。東西線等に比べればマシなのでしょうが、板橋区の北側にとっては唯一の電車ですので。
また三田線は本数が少ないのが問題です。
ラッシュ時はともかく、夜22時を過ぎると10分間隔くらいになるので、ストレスが溜まりますね。

[123: 匿名]

都営地下鉄はやる気なし。
メトロとは雲泥の差。

[124: 匿名さん]

>119
はい。計ってみたところ約３分でした。

[125: 匿名]

流石に3分はない。
待ってる間にカップラーメンは出来ない。
1分無いんじゃない？

[126: 匿名]

お隣の新板橋駅利用者です。
私は6時台に乗っていますが、余裕で新聞が読めます。7時台半ばまでは辛うじて新聞が読めますが、それ以降はじっとしているだけです。ちなみに、5時台でも座れません。なぜかいつもおばあちゃまたちがきっちり座ってます。皆さんどこに向かわれるのか、春日で多くの方が降りられます。
それから、都営線はやる気がない！には同感です。駅員さんが改札でいつも居眠りしてるのが有名です。

[127: 買い換え検討中]

121, 122さん、情報ありがとうございます。
それなりの混雑は、覚悟しなければいけないようですね。時間的には短いので、都内でも、恵まれた方でしょうが。
三田線、もっと本数増やして、車両も長くしてほしい～。

[128: 匿名さん]

>三田線、もっと本数増やして、車両も長くしてほしい～。

確か、南北線＆埼玉高速鉄道の乗車率が増えないと車両が増えないとか何とか・・。
地下鉄に詳しい人ならわかるだろうけど。

[129: 買い換え検討中]

126さん、情報ありがとうございます。
子供が小さいので、朝七時台の電車に乗るのは厳しいですが、もう少し大きくなれば、少し早出してラクラク出勤というのもいいかもしれないですね。
それにしても、朝五時台におばあちゃま方が揃って座っているなんて、面白い路線ですね。

[130: 匿名さん]

98さん
近隣の駐車場の相場は２万５千円位なので、それに比べればかなり安いですね。
機械式も一台もありませんし、駐車場に関しては修繕費などかかる事は
そうないでしょうしね。
ただ８２戸に対して３１台のみなのでマンション内に借りられない事も考えて
おかなくてはと思っています。

[131: 匿名さん]

>125
歩道が赤になってから、次に青になるまでの時間は実際に2分半～3分くらいですね。
大通りですので、歩道が青の時間は極端に短く40秒くらいしかありません。
その後も車道は暫く流れ続け、右折専用の信号まであるので、右折を含めて赤になるのに更に40～50秒くらい。

次に交差する別路線の車道・歩道が流れ始め、車道が右折を含めて赤になるのに2分弱。
これらを合わせて2分半から3分くらいになります。

これは最大の待ち時間ということで、実際はここまで待たされるのはレアだと思いますし、運にもよります。
ただ、最低でも1回（「みらべる」に寄る際は2回）、この信号を渡らねばならないので、この時間のロスは痛いですよね。

[132: 匿名さん]

え、、、　十数秒どころじゃないじゃん。

131さん　ありがとうございました。大変参考になりました。

[133: 地元]

駐車場は、マンション内の利用をオススメします。
近隣は、時期に良って空きがない場合が多く 離れた場所になるケースがあるかと。

音の件ですが、夜間の高速道路（サイレン）は聞こえますね。
あと、十条駐屯地からの軍事へり音も聞こえます。

きっと、年配の方が多い地域なので 近辺は夜間とても静かです。
その為、高速道路から距離があっても音が聞こえるのかと思います。

[134: 匿名さん]

駐車場は抽選になるのでしょうか？
このあたりだと車はいらないですが、持っている方は最悪手放さなきゃいけない場合も考えなきゃですね。

ここのセンサーキーですがセンサーキーは本当便利ですよね。
荷物持って子供と手をつないでってなると鍵をはめて空けるのって結構大変で、
センサーで明いてくれると楽ですよ

[135: ご近所さん]

抽選はどんな感じでしたか？

[136: 匿名さん]

当選連絡ありました！！！

[137: 第一期登録者]

第一期は50戸の販売に対し40数戸の登録があったそうです。
人気は南向き上層階の80平米で最高３倍。
私は抽選を回避して何とか来週の正式契約にこぎつけました(^-^)v

[138: 匿名]

周辺から入った方、いらっしゃいます？

[139: 第一期登録者]

138さん
私はｳｪﾘｽから徒歩5分のﾏﾝｼｮﾝに住んでいます。
明治通りに面しているため、うるさくて夏でも窓を開けて眠れません…
ｳｪﾘｽくらい明治通りから離れると随分、騒音は解消されそうですね。

[140: 匿名さん]

こちらの物件周辺の、買い物環境についてはどうでしょうか？スーパーなど、あまりないような感じですが。

[141: 匿名さん]

石神井川沿いにサミットの食料品の建物と、少し離れてサミットの生活雑貨の建物があるよ。

[142: 第一期登録者]

徒歩2分のところにコープもあります。

[143: 匿名さん]

「ミニコープ」ね。

[144: 匿名さん]

南向き上層階入りたかった…。

[145: 周辺住民]

西巣鴨から帰るのであれば｢ミラベル｣がありますね。
チョット迂回すれば｢ハナマサ｣｢カクヤス｣も。
西巣鴨のラーメンも美味しいですよ。

[146: 匿名さん]

駅からの帰りにみらべるに寄るために、あの信号を2回、あるいは3回待つのは正直しんどい。普段の買い物はミニコープになりそう。

[147: 匿名]

池袋側の出口から出れば一回です。
帰りを含めると二回ですが。
北区側に出口が無いのは何ででしょうね？
噂によると、北区が断ったとか。

[148: 購入検討中さん]

仕事帰りにみらべるに立ち寄る気力と余裕は恐らくないです。笑

[149: 匿名さん]

１４６さん
そうですね。買い物となるとあのすぐ近くにあるミニコープでしょうか。
でもミニコープも商品が独特ですからね。サミットへ行ってしまった方が
品揃えはいいでしょうね。何件もスーパーのはしごをするとはいかなり立地ですよね。
ネットスーパーや生協を利用してしまった方がてっとり早い様な感じがしますね。

[150: 匿名さん]

いいと思って見に行ったんですが、
物件周辺に都営団地が何棟も立っているけど、そこで良いんですか？

[151: 匿名]

都営団地の何が悪いのか、逆に聞きたいのですが？

[152: 周辺住民さん]

150さん
貴方は購入されないほうがいいですね。
都営団地が嫌なのであれば、都外にでも引っ越されたらどうでしょうか。

貴方は特別な人間ですか？
何を勘違いされているのでしょうか？

[153: 匿名さん]

落ち着け152　都営団地出身でも問題ない

[154: 匿名]

ま、警戒するのは仕方ない。
地元の不動産屋に聞いたりして、どういうタイプか確認してみては？

[155: 匿名さん]

>>152

都営賃貸の多い土地柄の安くはない分譲マンション、気にして当然では？　ちょっと過剰反応ですね。

[156: 匿名さん]

都営団地に住まれる方は、
収入面がやや低い方ですので…
やはり、いい場所には都営団地は無いですからね。
それなりなんですよ。

[157: 匿名さん]

152さん、
もちろん購入はしませんよ。
〈気に障るような投稿、失礼しました。〉
今は、新宿区で考えてます。
下落合か市ヶ谷辺り。
市ヶ谷は高いから、どうしようか考えてます。

[158: 匿名さん]

まぁ・・ぶっちゃけどの駅からも遠いんだよね、ここは

[159: 匿名さん]

都営団地とか色々デメリットがありますが・・・
メリットは何ですかね？

[160: 匿名]

私も以前は公営住宅=低所得者→低偏差値学区→治安が心配…と言う偏見がありましたが、滝野川に五年ほど住んでみた感じで、ｳｪﾘｽの契約に踏み切りました。
上をみたらキリが無いですし、通勤アクセスが良い割には価格が安い。
学力やイジメ、治安もさほど悪くも無さそうだと。
北区というネームバリューの低さが手伝ってさほど高く無い価格帯が実現しているのだと思っています。

公営住宅等の地のりの悪さと天秤に掛けてもアリだと判断しました。
23区内でももっと地のりが良くないトコロは色々あるみたいですし。

[161: 購入検討中さん]

＞学力やイジメ、治安もさほど悪くも無さそうだと。
これって、何か情報ありますか？
差し支えなければ情報源教えてください。

[162: 匿名さん]

警視庁犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

[163: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

繁華街か人口密集地ほど高くなる傾向がある。

[164: 匿名さん]

良く言えば静か、悪く言えば辺鄙

[165: 匿名]

俺(152)は都営団地出身でもないし、そもそも一戸建てを買ったばかりでマンションなんか興味ない。

[168: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝなんか興味がない方が何で板に紛れこんで来たのでしょうw

[169: 匿名さん]

汚い言葉、差別的な発言は削除されましたね。

[170: 匿名さん]

良かったですねぇ