ウェリス滝野川

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://w-takinogawa.jp

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川3-57-5（地番）
交通：都営三田線西巣鴨駅徒歩8分、都電荒川線西ヶ原四丁目駅徒歩9分、京浜東北線・南北線王子駅徒歩12分
総戸数：82戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：66.45～88.24平米
入居：2013年03月下旬予定
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション

[1: マンコミュファンさん]

入居＝2013年3月下旬予定。

[2: 匿名さん]

中央公園や中央図書館に近いのはいいね。
紅葉寺の石神井川渡って向かいにはサミットあるし、桜の時期や紅葉の時期は散歩にいい所だし。

[3: 匿名さん]

家族３人暮らしですが、こことパークタワー滝野川だと、

どっちが子育て環境として優れていますか？？

[4: 匿名さん]

子育て環境としてはこちらじゃないですか？

[5: ご近所さん]

この辺は子育て環境問題ないと思います。価格気になりますね！

[6: 匿名さん]

タワーは高速沿いだし、子育てを考えればこっちですかね。
駅までも、比較してそんなに気にならないのです。
タワー下層に住むぐらいなら、こっちでゆったりもありですね。

[7: 匿名さん]

　どこのマンション建築でもそうでしょうが、とくに施工業者をよく調べましょう。
ネットで調べれば数え切れない情報が載っていますよ。売主が一流でも、大工さん達が・・・
一生に何度も無い買い物ですからね。慎重に私は施工業者をチェツクすることにしています。

[8: 匿名]

南向き3LDK、4千万台で出しますかね？
5千万超えたら予算的にパスだ〜。

[9: ママさん]

それくらいの価格であれば人気でるでしょうね！

[10: 匿名さん]

現在住んでいるアパートが、公立小学校の向かいにあるんですが。
校内放送がうるさくてたまらないんです…。
朝礼、中休み、給食、昼休み、清掃、下校時刻と、時限ごとに
ご近所一帯に響きわたる大音量で音楽とアナウンスを流します。
運動会などの行事やそのリハーサルの日は、1日じゅうBGMや
マイクによる実況中継が流れて、とても自宅では過ごせません。
体育の授業で、男性教師が拡声器で児童を怒鳴りつける声も丸聞こえ。
（その口調が、チンピラみたいに品のない物言いでまた不快。）

これがパチンコ屋などの商業施設なら苦情も言えそうなものを、
教育機関だけにかえってタチが悪いです。はっきり言って公害。
これさえなければ閑静な住宅街なのにー。

この物件は高校の敷地に面していますが、
やっぱり校内放送ってうるさいんでしょうか？

[11: 匿名さん]

このあたりの相場からしたら南向き3LDKだと５千万台でしょう。もちろん広さにもよりますが。

[12: ママさん]

現地見てきましたが校内放送は大丈夫みたいですね。

[13: 匿名さん]

西向きは割と建物近接してますよね？？西向きだと4000万台前半で出ますかね～？

[14: 匿名さん]

低層階ならあるでしょう。

[15: 匿名さん]

周辺の大きなスーパーはサミットぐらいですかね。

[16: 匿名さん]

ここって閑静な住宅街ですか？

[17: 匿名さん]

かな～り閑静というか、人があまり歩いてない住宅地ですよ。
ただ、王子⇔仲宿（板橋）の石神井川沿いは花見の時期だけは人が多くなるし、その途中のサミットで買い物したりトイレ借りたりと賑やかになりますが。

ちょっと離れた旧赤羽商業高校の跡地に「リセフランコジャポネド東京」というフランス系のインターナショナルスクールが移転して来るんですが、まだ工事しているみたいで「平成１４年度より～」となっているから今年の夏頃から使うのかなと思います。
それでもスクールバスでの送迎があるらしいので騒がしいという事もないでしょう。

[18: 匿名さん]

↑訂正です。

×旧赤羽商業高校
×旧池袋商業高校

[19: 匿名さん]

↑訂正です。

×旧赤羽商業高校
○旧池袋商業高校

[20: 匿名さん]

高速が近いのが残念ですね。

[21: 匿名]

現地知ってるけど、高速は排気ガスや音が気になる程近いとは思わない。
感じ方は人それぞれだね。
西側に高い建物ないし、価格次第で西向きの部屋は狙い目かな。

[22: 匿名さん]

西隣の工場？事務所？がもし移ったら、高い建物が建つ可能性もありますよね。

[23: 匿名さん]

南側の高校のグランドからの音が気になったので、金曜16時頃、現地を見てきました。

ところが、高校は建替え工事を行っており、仮設校舎（4階建て）がマンション敷地前に立っており、グランドとして使用されていませんでした。
建替え工事が終わった後、どのような部活動・校内放送の音になるのかは、現時点では判断できません。

野球部の声が聞こえてきたので、南側の団地側から学校敷地を見たところ、仮設校舎の裏側で普通にノックをし、大きな声を出していました。仮設校舎がなくなり、グランドとして使われるようであれば、部活動の時間に声はモロに聞こえると思います。

モデルルームがオープンしたら、建替え工事の計画についても確認したいと思います。

高速道路からの音は、地上レベルの高さでは聞こえませんでした。上階に行き、遮るものがなくなると聞こえる可能性はあるのかな、と思っています。サッシの等級を決めるために、騒音測定をしている可能性もあるので、この点についても確認したいと思います。

[24: 物件比較中さん]

>21 日が当たるならどの時間帯でもいいし西日でもうちはいいかなと思います。

今も西日はよく入るのでもう慣れましたね。赤い日差しも悪くないものですよ。

ここは日当たりもしかして全然無いのかなと思いましたけど、現地を知っている方の貴重な意見を見逃さなくて良かったです。西向きも一応候補に入れることにします。

[25: 匿名さん]

新しくできた「リセフランコジャポネド東京」の建物、とても素敵ですね。
石神井川に花見で来ていた人達が「あの建物は何？」みたいな感じで話してました。

[26: 購入検討中さん]

高いですね、残念です。
ディスポーザーの無い長谷工仕様なのに。

[27: 匿名さん]

長谷工物件は、ディスポーザーだけは付いてますよ。（笑）

[28: 匿名さん]

学校が近いとやはり日中の音は覚悟でしょうね。共働きなどで日中家にいない方は
特に影響はないかと思いますが、日中家にいる方などは気になる方は気になるでしょうね。
でも小学校、中学校よりは高校の方が音はうるさくないのではないかなと思います。
高校になると、そんなに外で元気いっぱい遊んだりもしませんからね。

[29: 購入検討中さん]

価格でました？この物件気になってます。

[30: 購入検討中さん]

この物件かなり関心持ってるんですが、間取りが、、、。ところで、王子本町の北区役所の裏でプラウドの工事が始まってますね。あそこはこことは比べもにならないくらい高いんでしょうかね。

[31: 匿名]

結局いくらからこのマンションあるんでしょうか？

[32: 匿名]

本日よりモデルオープンでしたが、感想どうでしたでしょうか。

[33: 購入検討中さん]

この地域の現在相場は4000-5000ぐらいの理解で考えています。

そこから予想して4LDKだと4500前後はするのかなと覚悟しているのですが、皆さんおいくらぐらいで想像されていますか。うちは一部屋減らすよりは一番広いところを緻密にローン計算して購入したいと考えております。

北区自体の相場、思ったより変動がありますが、大きな変動があった時は他の地域も同じくの時期だったので、基本的に安定していて、長く住むにあたって安心できるほうがと見ています。

[34: 購入検討中さん]

ここはエレベーターが２基あるようですね。
この物件の規模としては意外なんですが、そんなものなんですかね…

[35: 匿名さん]

>22
４ＬＤＫを２５坪くらいと想定して
４５００÷２５＝１８０
という事は坪１８０万くらいですか？
滝野川でそんな安く買えたらいいですね。

[36: 匿名さん]

↑
>33の間違いでした。

[37: 匿名さん]

4LDKで5300からだったような。

[38: 匿名さん]

滝野川で坪180万円では買えないでしょ。
せいぜい安くても坪220万円くらいでは？

[39: 匿名さん]

公式サイトの間取り図が、見づらいと思いました。タイプ別になっているかと思いきや、どこをクリックしても、他のタイプも見れてしまう感じで...。

[40: 匿名さん]

４ＬＤＫなら５０００万円台は確実です。３ＬＤＫで４０００万後半～かな。

[41: 匿名さん]

物件の向きにもよりますね。

[42: 匿名さん]

公式の間取り図、見づらいでしょうか？
使っているブラウザによって表示が変わってきたりもするのでしょうか？？

ワイドスパン住戸、良さそうに感じます。
広々としていていいなと。
あとはお値段との相談ですね。

[43: 物件比較中さん]

＞＞42

壁部分とかの斜線が鉛筆画みたいになっていることですかね。
あれは自分のPCからもそう見えるので最初からだと思いますよ、面白い描き方ですよね。

＞＞ワイドスパン

8.8メートルです、かなりの幅を取っています、これは見逃せない間取りですよ。
中の部屋境もウォールドア仕様なので開ければリビングが15畳以上のものとして利用することもできるでしょう、両部屋から入る採光は気持ちいいでしょうねえ。

[44: 匿名]

＞４０さん

はい、わたしも価格はそのくらいかと思います。環境はよさそう買い物便利
ですが、駅から少し遠い、西巣鴨駅というのがどうしても最後のネックです
環境、マンションの外観とか好きなんですけどね

[45: 周辺住民さん]

近くに住んで10年近くになりますが、いいところですよ。

[46: 匿名さん]

４５さん、それを聞いて安心しました。永住を考えているのですが、年齢的に３０年以上は住むことになります。最初の数年で、地域のいろいろな顔が見えてくるのだと思いますが、その期間で、マンションを選んで良かったかどうかも判断されてくると思っております。１０年も住まわれている方の「良い」の一言にはとても重みがありますね、安心してこちらの購入を検討することができますよ。

[47: 匿名さん]

滝野川は本当に良い街ですよね。
落ち着いていますし。
その割には都心へのアクセスが良いので。
もしかしたら好き嫌いが判れる土地かもしれないですが、
少なくとも私はこちらで永住したいなと思っています。

[48: 匿名さん]

>33
4LDKを4500万くらいで買えると思い込んでいる方、
どこからかそういう情報があったのですか？

[49: 匿名さん]

現地付近を歩いたら、多分西の方角に大きい煙突のようなものが見えたんですが、あれはなんでしょう？

[50: 匿名さん]

４ＬＤＫでそれはありえない。４と５を間違えているのでは？