ジオグランデ御影

[購入検討中さん]

ジオグランデ御影についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手一丁目1679-2(地番)
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩2分　　JR神戸線(東海道本線)「住吉」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：72.32平米～142.89平米　※地権者住戸3戸を含む
売主：阪急不動産株式会社

[493: 匿名さん]

御影石は普通は中国産だから、何も悪いことは無いと思うよ。削除されるのがおかしいな。

別にいわくつきの物使ってるとかじゃなくて、石材は中国から輸入してるのが、最近では圧倒的大部分じゃない？
まあ、だから御影石は思うほど高くないよね。石材屋さんのホームページみたら、こんなに安いの？って思う。こんなもんだったら、どこのマンションでも使いまくったら良いのにね。

[494: 匿名さん]

今日が抽選のようですね。御影石の話も良いけど月曜には完売でHPも閉鎖かな。

[496: 匿名さん]

間取りが一部、公開されましたね。南西角住戸と南東角住戸の表示が、何カ所「も」間違ってるのはご愛嬌、これは無視するとして、キッチンの造りは最近のマンションと少し考え方が異なるようですね。

[497: 匿名さん]

抽選行かれた方、結果どうでしたか？
即日完売となったのでしょうか？下層階残ってませんよね？

[500: 匿名さん]

なにもわざわざそんな意地悪言わなくても。。
９３００万位です。

[501: 匿名さん]

即完とはいかなかったみたいだけど、やはり人気なんだねこの物件。

[502: 匿名さん]

即日完売ではなかったんですね、物件概要には8戸販売とありますが、8戸以上あるんでしょうか？
8戸だったら半地下階以外も残ってますかね？

[503: 匿名さん]

ふつう販売価格は売ってるものだけ示しますから、物件概要に書かれている販売価格を見れば、答えは明らかでしょう。全体的に、間取りは「お客様」を意識したものになっています。

[504: 匿名さん]

即完売とか言われてたけどやっぱり厳しいんだな

[505: 匿名さん]

希望が重なっての「落選組」が出たかどうかによりますね。うまく重複しないように誘導できていれば８戸は本当に販売中。落選組が手をつけてたら、実数はこれよりも少ない。見守りましょう。

[506: 匿名さん]

この週末で完売するでしょう。

[507: 匿名さん]

住みにくそうな間取りばかり、移動も平坦な道のりではなく完売するのでしょうか！

[508: 匿名]

営業の電話かかってきました。なかなか苦戦してるようですね。

[509: 物件比較中さん]

一回目の販売で28戸となっていたので完売と思ってましたが、あと8戸あるみたいですね。

[510: 匿名さん]

やっぱり、上と下が残ってるみたいですよ。

[511: 匿名さん]

上は価格がすごいのと、下は半地下ですごいのと、、、
悩みます。

[512: 匿名]

そのうち完売するだろうけど、予想より苦戦してますな

[513: 匿名]

今さら資料とどきました。プランはスーペリア仕様のみ･･･買えるわけない

[514: 匿名さん]

近隣戸建にすんでいますが、案内パンフレットが投函されてました。

[515: 匿名]

安アパート住人に投函しなくていいのに

[517: 匿名さん]

せっかく高級路線で売ってるのにベランダの仕切り板が残念。
なんでペラペラボードにするかな、、、線路からペラペラボードが丸見えだよ。

[518: 匿名さん]

517
他のスレでも話題にしてたみたいだけど、その話はもういいでしょ。

[519: 匿名さん]

マンション質問板にベランダ戸境壁についてのスレッドがありますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240233/

これ読むとペラボーとやらはイマイチなんですね。
バルコニーを仕切り板でなくて、独立させていたら、もう少し捗ったかも。

[520: 匿名さん]

ペラボーなのは、避難ハッチが各部屋のベランダに無いからですか？

[521: 匿名さん]

独立バルコニーの物件って、どこがあるのですか。

[522: 匿名さん]

ペラボーでジオグランデとか名乗ってんの？　もう何でもありだな。、。、

[523: 匿名さん]

梅雨明けペラボー中が増殖中～　てかペラボー無ければ上質物件？そんな単純じゃないでしょ(笑

[524: 匿名さん]

いや、でもここでペラボーはやめて欲しかった。。。
一応天井まで仕切られてるけど、南面から見えるだけで印象マイナスかな。
有名建築家でもそこまではデザインできなかったんかな？

[525: 賃貸住まいさん]

ジェイグラン岡本は独立バルコニーですね。
そのかわりバルコニー狭いですが。
仕切り板がない場合は避難ハッチが必要です。
現住の賃貸マンションは独立ですが避難ハッチあります。
あれって結構じゃまです。

[526: 匿名さん]

うちも有るけど、確かに邪魔。
上を踏みつけて歩くのは怖いので
避けるように歩いてます。
結構大きいから面積とりますよね。

[527: ご近所さん]

ジオグランデクラスにそこまで求めるのは酷じゃない？
ホーマットやドムスじゃあるないし。

地権者三軒が高級イメージを引っ張てるけど、
結局駅近の4000~7000万クラスが主な集合住宅だよ。
そこまでコストかけられるかっちゅう話。

[528: 匿名さん]

あのね、、、
ほーまっとやどむす（いつの時代よ）なんかでなくても
ふつうに世の中の中級から上のマンションは
ペラボーなんか使いませんよ
今の時代と、デベが狂ってるだけです

[530: 匿名さん]

避難ハッチがバルコニーに必要なようですよね。ない住戸は隣りから避難するために避難の時に破ることができるものを使うようです。

でも、独立したバルコニーのほうがいいな～って思いますが、防災とかのことになると難しいのかも。

[531: by 匿名さん]

ここの建設地　昔深田池の南西にあった浅田池跡地にたてられている。

[532: 匿名]

既出の情報ですね。
一体何が言いたいの？

[533: 匿名さん]

前の戸建は2階建てで、ここの半地下住居とどれくらい近接してるのでしょうか？
採光は入居してみないとわからないですよね？
というより、安い半地下が残っていますか？

[534: 匿名さん]

残ってますよ。

[536: 匿名さん]

神戸大学発達科学部付属住吉小学中学校の学区
だから

[537: ご近所さん]

>531
厳密には「浅田池の北側隣接地に建っている」ですね。

南面の戸建てから駅の北面まで、15年程前までたくさん家が建っていました。
更にさかのぼるとその地域に浅田池があったというわけです。
池と言うより沼だったとは、祖父の話です。

[538: 購入検討中さん]

安藤建設てゼネコンあまりきかないけど、評判はいかがですか？

[539: 匿名さん]

準々大手くらいでしょうか？
建築は強い会社です。
土木の強いハザマと統合して、安藤・間になりますので、業界内ランクもあがるかと。

[540: 匿名]

安藤忠雄の関連会社じゃあないんだ！

[541: 匿名さん]

地権者住戸がある物件は避けたいですね。

[543: 匿名さん]

いい部屋ばかり残ってますね。

[544: 匿名さん]

販売は長期戦になりそうですね。

[545: 匿名さん]

元沼地に隣接で地盤は大丈夫なのですか？

[546: 匿名さん]

浅田池は沼地といっても田舎の沼地とは違う雰囲気ですよ。大丈夫の程度が分からないけど、流石に地盤も補強されてると思います。

[547: 匿名さん]

田舎の沼地とは？意味がわかりません。支持基盤の深さはどのくらいですか？液状化しませんか。

[548: 匿名さん]

詳しい事が知りたいのなら、直接MRの営業さんに聞かれた方が安心ですよ。

[549: 匿名]

お、高い部屋ばかり残っていますね～
一階はすべて売れたんですね、意外！

[550: 匿名さん]

お盆に何戸も売れたんですね。

[551: 匿名さん]

支持基盤の深さはここではかけないレベルの話なのですか？

[552: 物件比較中さん]

>>551
せめてホームページ見てからケチつけたら？

[553: 匿名さん]

ホームページにでていますか

支持基盤の深さがケチですか

[554: 匿名さん]

直接基礎でも大丈夫かも。

[556: 匿名さん]

支持基盤も何も、地表面が支持基盤そのものです。

[557: 匿名]

事実ですか？虚偽ですか？

[558: 匿名さん]

シャベル持って来て掘って下さい、３０センチ掘るのにも苦労します。すぐに人力では掘り出せない大きさの石が顔を出すので、１メートル掘って下さいと言われたらシッポを巻いて逃げます。

[559: 匿名さん]

残り3戸になってますね、

[560: 匿名]

地盤調査でシャベル持ってくるアホが世の中にいますか？

[561: 匿名さん]

残り３戸ですか。
頑張りましたね。

[563: 匿名さん]

掘ってみるのが基本中の基本、シャベルで信用できなければ杭を持っておいで。

[564: 匿名さん]

シャベルでだめなら鶴嘴だよ。

[578: 匿名]

人気はあったとは思います、けど一部の部屋に集中して抽選･･･億の部屋へらして６000～8000万の部屋増やしてたらとっくに完売してたかもしれませんね。

[582: 匿名]

地権者マンションってそうでないマンションとどういう違いがあるの？

[585: 匿名さん]

地権者がそのまま住むのか、はたまた、売り出すのかで変わってきますよ。