ジオグランデ御影

[購入検討中さん]

ジオグランデ御影についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手一丁目1679-2(地番)
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩2分　　JR神戸線(東海道本線)「住吉」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：72.32平米～142.89平米　※地権者住戸3戸を含む
売主：阪急不動産株式会社

[346: 購入検討中さん]

どなたか、21日からスタートした事前発表会にいかれた方、いませんか？来週行くんですが、既に具体的な購入意向を示されている方もいらっしゃるとか。。。イメージが良くなったことと逆に悪くなったこと等があれば教えていただけませんか？
個人的には、3階か4階狙いなんで、日当たりはまあ良いかと思うんですが、如何せんあの変な形の土地にそれなりのマンションができるのか、イメージがつかないので。。。

[348: 匿名]

説明会いきました。1階、2階は安かったですが、狭いし、日当たりは絶対に悪いと業者さんもおっしゃってました。
3階、4階は間取りもそこそこでしたが、1階、2階との値段の格差がありすぎて悩みます。
中間くらいがないです。モデルルームの内装はよかったですが、窓は何人か言われているように高さがなく広い部屋なのに狭く感じました。

[349: 匿名さん]

高い部屋と安い部屋の格差が大きすぎるということは、
高級マンションにはほど遠いですね。

マンションの品はもっとも安いレベルで決まりますからね。

[350: 匿名さん]

東京のように、全邸億ションとまでは言わないが、
せめて最低6000、できれば最低7000くらいで作ってほしかった。

ここはその可能性を持った立地だったのにね。

[351: 匿名さん]

地権者マンションじゃなかったらできたかもね。

[352: 匿名さん]

地下部屋で、坪２００万超はどうなん？と聞きたいですね。

[353: 匿名さん]

あの地下が駐車場なら、
だれもが高級マンションと呼んだかもしれない。

[355: 匿名さん]

では駐車場はどこにあるのですか？屋外ガレージ？まさか、戸別の屋内ガレージ？

[356: 匿名]

２台除いて、屋外の屋根無し立体です。 グランデなのに、屋根もないんですよ！
しかも数全然足りませんし…

[357: 匿名さん]

屋根なしの機械式？（まさか最近も事故のあった地下からにょきにょきじゃないですよね。）

しかしジオグランデの名で雨ざらしの機械か、、、、、

[358: 匿名さん]

そうですか、建ぺい率が低いので、戸別の青空くらいは付くのかな、とボンヤリ思ってたんですが、坂では無理だったか。

[359: 匿名さん]

地権者の満足のために、
どんだけ犠牲がいるんだなって話だな。

[360: 匿名さん]

一番の被害者は阪急かもね。

ジオグランデなんて名前、付けたくなかったと思うよ。

[361: 匿名さん]

しかしブランドにそもそも社内基準が無いのかね
仮に三井ならパーマンなんて滅多に出せないだろう
ジオグランデって何？何がグランデ？？？

[362: 匿名さん]

まぁ、
三井と違って、
たかが阪急だからな。
何でもありでしょう。

[363: 匿名さん]

三井や野村には見放されて、
阪急が飛びついただけだからな。

そういうレベル、ここは。

[364: 物件比較中さん]

地上1台　地下2台のニョキニョキでしたよ。駐車場。

[365: 匿名さん]

錆びないステンレススチールで作ってあれば、たとえ屋外立体駐車場であってもジオグランデの名に恥じないでしょう。

[366: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもここは買った人お得だ。
もう駅前で出ないからな。どんなに待っても。

[367: 匿名さん]

>>365
あなたねぇ。

車と人と荷物が濡れるのが問題なの。
駐車場が錆びない自慢とか大丈夫？

まさか柵ぐらいはあるんだろうね？
柵があっても鍵を隙間に落とすと厄介。

[368: 匿名さん]

ここに住む住民の車に、イモビライザ-が無いとは思えないんだが。

[370: 匿名さん]

イモビライザ-をあんな隙間に落とす可能性は無いよ。故意にでもしないと。

[371: 匿名さん]

普通に落ちる隙間あるよ。

イモビ持ってないんじゃない？

[372: 匿名さん]

落ちるよ。嫁が落としたｗ
即、フリーダイヤルに電話。

[374: 匿名さん]

３６８だがすまん。イモビライザーがついている車は、スマートエントリーになっていると勘違いしていた。
車乗るときに、いちいちキーを取り出さないのに、なぜ落とすのか不思議だったんだ。悪意はないよ。

[375: 匿名さん]

屋外の駐車場だから、
上着脱いだり着たりするだろ。

イモビだけじゃなくて、
部屋のキーや財布落とすやつがいるんだよ。

ひょっとしてここの駐車場は傘もさすの？
さすがにそれはないと思うが。

[376: 匿名さん]

坂道にあるマンションなんで、
駐車場も１戸あたり２台分くらいはないと厳しいんでは？

[377: 匿名]

もちろん傘必要ですよ。 屋根無いん、では

[379: 匿名さん]

イモﾋﾞさん
急に言い訳を始められたようですが
スマートエントリーやキーレスゴーが付いてる車は
左程多くはないですよ
ベンツならAMGなりSの上級とか
S350あたりでも付いてないはず


No.368 by 匿名さん　2012-04-25 11:15:24
ここに住む住民の車に、イモビライザ-が無いとは思えないんだが。

[380: 匿名さん]

なるべくステンレスを使った方がいいですよ、どうしても擦れた所からサビが入って、あちこちサビだらけになりますから。そうなったら、使うのも不快だし、修繕するのも大変ですから。駐車場が屋外にある代償として、エントランス近辺に豪華な車止めがあるのではないですか？そしたら、濡れて頑張るのは運転手。ジオグランデですよ、運転するのは運転手さんですよ、専属の。

[381: 匿名さん]

配送車などがちょっと停めておくスペース…らしき場所だけはありました。
ントランスから駐車場までは濡れますね。
(そういえば、エントランスもなんだか奥まっていたような感じです。開放的な作りではありませんでした。)

屋根があるのは平置き２台の所だけでした。

ちなみに10台は高い値段の部屋に確約。
残りを安い部屋で争奪になるとのことでした。

[382: 匿名さん]

話を聞く内に、段々と原始管理規約がどうなってるのか、知りたくなって来ました。駐車場のこと、管理費用のこと修繕積み立てのこと、議決権とかあれこれ。

[383: 匿名さん]

しかしこの言い訳が相当痛々しいですね。
そのあとにイモﾋﾞとキーレスゴーを間違えたふりまでして。
営業さんでしょうか。


No.370 by 匿名さん　2012-04-25 12:38:26
イモビライザ-をあんな隙間に落とす可能性は無いよ。故意にでもしないと

[384: 匿名さん]

ベンツおたくはしらないだろうけど、国産車の上のクラスは標準装備してるよ。

[385: 購入検討中さん]

このマンション　最初は購入するつもりだったけど・・・
価格＜1億越え～5、6000万＞で価格に開きがありすぎる。
住人同士で今後考え方の違い、住む層に開きがありすぎ、住んでから大変そうな印象を深くもちました。
今は撤退する方向かなー。

[386: 匿名さん]

国産おたくが、イモ　ﾋ　ﾞ　の意味すらも知らなかったの間違いでしょう

ヨタ車に確かによく付いてますね　すまーときー

[387: 購入検討中さん]

仮に、賃貸に出すとしたら、ジェイグ
ランとどっちがいいですかね？もちろん間取りにもよると思いますが、御影と岡本だったら、どっちが良いと思いますか？

[388: 匿名さん]

御影。だって徒歩2分だもん。
ジェイグランって徒歩6分でしょ！？
駅から遠いよ。賃貸に出すんだったら、
駅距離が命よ！

[390: 匿名]

でも歳取ってから買い物とか出かけるのが億劫だな。
駅の反対側まで行くのが面倒。

[406: 匿名さん]

阪急キッチンエールをお使いの方も多いですよ、こういう場所では。阪急の物件だから、というわけではありませんが、日常の買い物が億劫になるなら、選択肢として頭の片隅に置いて良いでしょう。

[411: 管理担当]

管理担当です。
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今後とも、宜しくお願いいたします。

[416: 匿名さん]

キッチンエールの、お料理セットというのは、お年寄りの一人暮らしには便利ですよ、余分に買わなくて済むので。大きくて重いものは、生協でもどこでも、たいてい宅配してもらえます。でもまあ、この場所で駅から離れてるとか坂道がどうのこうのと言ってたら、阪神間の斜面では住めたものではありません。

[417: 匿名さん]

家主不在時でもオートロック内に入れるのはジオでは提携しているキッチンエールだけですか？管理人さんに断って入り、玄関先のロッカー？に置いておいてくれる、と聞きました。生協は在宅している必要があるのでしょうか。

[419: 匿名さん]

ええ？宅配 Box 付いてないんですか？この物件には。普通は、管理人さんが居る間に玄関先まで持って来てもらって、積んでおきます。馴染みの宅配業者を覚えるのは、管理人さんの仕事のひとつですね。

[421: 物件比較中さん]

宅配BOXもなくこの価格！
と云う事は他にも設備面が悪いってこと。

ジェイグランの方が良い！

[422: 購入検討中さん]

宅配ボックス付いてるよ～（笑）

[424: 物件比較中さん]

モデルルームオープンから１ヶ月あまりでしょうか？
そろそろ分譲開始してほしいなぁ。
と、思いきや6月から販売開始なんですね。
売れ行きどうなんでしょうかね。

[425: 匿名さん]

あえて半地下にして容積率かせいでるのだから、
宅配ボックスを設置する場所くらいあるでしょう。
エントランスが豪華なってとこには、
こういう設備はもちろん含まれるでしょう。
気になるのはジオ甲子園北口のような半地下エントランスなのかということ。
半地下階とフラットにエントランスを設けて欲しい。

[426: 匿名さん]

最近とあるマンションの前で大雨の時に側溝の水がエントランスに逆流し
管理会社と消防が来て水汲みにてんやわんやになっているの見ました。
半地下エントランスは確かに避けたほうがよい。

[427: 匿名さん]

エントランスは、２階って聞いたような気がします。

[428: 匿名さん]

それじゃあ、半地下部屋は、エントランスから下に降りるのか。Ｂ１の雰囲気だね。

[430: 匿名さん]

B1Fがあって、１Fがあって、２Fがエントランス？
１Fではないの？

[434: 匿名さん]

ある業者のブログより

私が以前所属していた企業のトップは当時から「マンションで地下住戸は作らない」と断言していました。地下を作れば、販売対象の専有面積が増えますので事業収支は改善するのですが、やはりお客様のことを考え「NO」でした。

昨今のような過去の事例では予想もできないゲリラ豪雨が発生する中、過去の冠水・浸水事例を調べることも大事ですし、今後の冠水対策、豪雨対策がなされているかを更に確認すべきと思います。
地中に降りていく機械式駐車場も当然注意が必要です。（車は一度浸水すれば廃車となります。）

また、マンションの場合、窓の外側は全て共用部分ですから、浸水した場合の修繕費用は皆で負担しなければなりません。自分は6階の住戸を買うから大丈夫という訳にはいきません。

まずは地形的に浸水しそうな立地かどうかを調べ、同時に上記のハザードマップや河川の氾濫等の履歴を調べてみましょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[436: 匿名さん]

指摘はまっとう至極だと思うがな

[437: 匿名さん]

駐車場も含めて、どこも水に浸からないように建てるのは難しいでしょうね。住戸はドライエリアで囲むだけでなく、いざという時の排水も入念に計画するようになっていて欲しいものです。斜面でも、そういう対策をしてある物件はあります。

[438: 申込予定さん]

色々ネガティブ意見は多いようですね。本申し込みがどうなるか知りませんが、結構事前申し込みあるみたいですね。1億クラスはしりませんが、6000万円台、結局抽選ですか。。。

[439: 匿名さん]

水の問題は、豪雨で流入して来る水の量に対して排水が追いつくかどうか、途中でたまる可能性がないかどうか、そもそも排水先があふれることがないか、相互の関係で決まって来ますね。平地の地下ピットも充分に危ないのです。斜面の場合、谷筋は尾根に比べて水が集まり易いわけです。また、斜面の場合、排水先があふれる可能性はあまりない。斜面全面が小川状態になった時を耐える設計になっているかどうか、そこが問題ですね。見るからに、水がたまるような地下室はアウトです。そのような条件かどうか、建物の設計図だけではなく、盛り土などもよく見て検討しましょう。データ出てきませんね、なかなか。

[440: 匿名さん]

6000万円台抽選なんですか！
蓋を開けてみれば、、、って感じですね、6000万円台のお部屋は何戸くらいあるんですか？

[442: 申込予定さん]

6000万円台、確か6-7戸くらいじゃなかったですか？すいません、記憶が定かじゃありませんし、その全てが抽選かどうかはしりません。但し少なくとも私が関心ある部屋は既に要望が来ていると聞いてます。また、正式申し込みは6月頭からと聞いてますので、それからじゃないと、正確なところはわかんないですよね。まあ色々言われているけど、人気はあるんじゃないでしょうか？

[443: 匿名さん]

以前にも書きましたが
この近くの深田池そばの中古マンションの階下の部屋は
内覧時カビだらけでした。
一部屋でもそうだとマンション全体がそう見られますよ。

[445: 匿名さん]

なぜ２、３年で住み替えるのですか？