ジオグランデ御影

[購入検討中さん]

ジオグランデ御影についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手一丁目1679-2(地番)
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩2分　　JR神戸線(東海道本線)「住吉」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：72.32平米～142.89平米　※地権者住戸3戸を含む
売主：阪急不動産株式会社

[222: 購入検討中さん]

天井高の話ですが、モデルルームのリビングの一部が低かったです。構造上、仕方ないかもしれませんが、一番広い部屋であれはちょっといただけないかと。
ただ、あくまで一部ってだけで、気にしない方もいるんじゃないでしょうか？
他はそんなに圧迫感があるような感じはしませんでしたが。

[223: 匿名さん]

リビングの天井高が低いのは、入居後お客さんを招待しても、部屋も実際より狭く感じるし評判がイマイチだよ。

[224: 匿名さん]

天井高を数値で教えてください。
まさか、建築基準法ギリギリの2100ではないでしょ？

[225: 地元住民]

たぶん、2400で、梁が出たりして2100。
長期優良取れる？

[226: 匿名さん]

2400だと二昔前の天井高ですね。

[227: 匿名さん]

2450と聞きましたが

[228: 匿名]

私も2450と聞きました。
「えー！感じない。」って思いましたけれど。
一番広い部屋をＭＲにしているはずなのに、
確かにリビングには圧迫感がありました。
上の階はとても買えないので、下の階をと
考えると、もっと狭い感じがするんでしょうか？
地面にも埋まった感じになるんだろうし、
現地をみたら、湿気に悩まれそうだったし、
がっかりしました。

[229: 匿名さん]

ジオグランデの名前で天高２４５０か、、、
２７００とは言わんが、
２５５０ぐらいその辺のマンションでも、、、

[230: 匿名さん]

圧迫感を感じたのは、たぶん階高もぎりぎりに設定してる関係で梁下で2100くらいのところがあるからっぽいですね。
リビングじゃなければ我慢できそうだけど、、、もちろん直床直天井でしょうね。

[232: 匿名さん]

というか、なぜグランデなの？社内基準もないの？
高く売れそうならグランデ頭に付けとけってだけ？

[235: 匿名さん]

和室とか、洋室は少しくらい天上が低くても、そもそも部屋が狭いので重苦しくなり難いですね。問題はリビング。店舗みたいに、天上のコンクリートに直接塗装かけると、最低何センチかは稼げます。床の構造も、ボイドスラブはぶ厚くなってしまうので、普通にコンクリート打つんでしょうね。いや、壁構造で造ってくるかな？充分に厚い壁で造れば、けっこう住み心地いいもんです。

[236: 匿名]

それだと音が気になったりしないのですか？

[237: 匿名さん]

音は難しいですね。例えば、学校のように重厚につくっても、上のクラスで誰かがイスを引き擦ったら聞こえますね。フローリングが人気とはいっても、やっぱり畳かカーペットで音を出さないように、互いに配慮し合うのが集合住宅の知恵でしょう。

[238: 匿名さん]

全室畳のジオグランデ。

ある意味新しいな。

[245: 匿名さん]

地下が問題というより、傾斜地でもないのに地下部屋を作って階高削って戸数を稼ぐプランニングの発想がせこいな。それでジオグランデでございってどうなん。

[249: 匿名さん]

ここの地下は駐車場じゃなくって、
普通に部屋作って売るって、
本当ですか？

[250: 匿名]

地下に作る上にせまい。
天井も低い。
下層階は詰め込みですな。
しかも高い。
場所だけでここまでえぐい商売できるんだ。

[251: 匿名さん]

懲りないね。
いい加減しょうもないネガキャンするの止めたら？同じ内容ばっかり。

[252: 匿名さん]

ジオグランデって、
阪急のトップグレードじゃなかったっけ？
そこに地下の部屋？

[253: 匿名さん]

地下室云々と言い始めると、近くにも色々と地下室マンションがありますよ、いずれも法の上では地下となっていますが、実際は眼下に大阪湾を眺める好立地です。ここの事情には詳しくないので地図と航空写真を見ての雑感ですが、傾斜地には違いないですね。

[254: 匿名さん]

＞地下室云々と言い始めると、近くにも色々と地下室マンションがありますよ

３流マンションなら当然ありなんでしょうけど、
阪急のトップグレードにありなのかという、
素朴な疑問です。

[255: 匿名さん]

ジオグランデ六甲も、六甲駅ホームの「ずっと上」にある部屋が、法の上では地下室です。北にあるエントランス側からは、確かに地下に見えるわけですが、これも傾斜地のマジックです。地下室と一口に言っても、ドライエリアをどれくらい取ってあるかなど、細かい差があるものです。

[256: 匿名さん]

営業の言い訳酷い

[257: 匿名さん]

大京のトップグレード（自称）ザ・ライオンズ（ハーバーランド）も天井高2400台だったよ。
（2450だったか2400だったかは忘れたけど、MR見て低いな、と思ったことは覚えてる）
御影では、仮に階数１つ減らして、１戸当たりの値段が跳ね上がった場合と、どっちが売れるかな。
梅田のグランデも、茨木のグランデも、驚くほど仕様がいい訳じゃなかったし、要は立地なんでしょ。

[258: 匿名さん]

まあ、手の届かない場所の広さをどう捉えるかという主観的な要素が強いですね。天井まで３メートルもあれば、ロフト造る気になりますが。技術というものは進歩しまうから、そのうち天井の壁紙をパソコン画面みたいに使う時代も来るでしょう、そしたら空でも映して、青天井気分を味わいましょう。確か宇宙戦艦ヤマトに、そんな部屋があった。

[259: 匿名さん]

天井高2450って…。

しょぼい建売と同じレベルかよ。。住んでたら圧迫感は麻痺するだろうけど、友達呼んだら、「天井低！！」って思われるだろうな。

[260: 匿名さん]

2450で十分ですよ。
それが嫌なら買わなければいいだけなのに。
神戸や横浜などの山手のマンションは、大体傾斜地を利用して建ててるので地下があるのは普通ですよ。

[261: 匿名さん]

ここは地下室を作る理由になる程傾斜地ではなかったと思います。

[262: 匿名さん]

天井高もそうですが、階高もセットで考えたいですね。
ここは、2750くらいでしょうか？
二重床、二重天井ではないのでしょうか？
スラブ厚はしっかりととって欲しいです。

[263: 匿名さん]

建築家の腕が試される物件ですね。これだけ制約が多いと、設計の仕方でかなり出来不出来の差が出そうです。

[264: 不動産業者さん]

今どき直天はないでしょうが、二重床もないでしょう。

[265: 不動産業者さん]

スラブ厚は200もあれば良いでしょう。

[266: 購入検討中さん]

ここって、全然HPの更新されませんね。ネガティブ情報とは裏腹に相当問い合わせ多いって営業の人は言ってましたが、実際どうなんでしょうね？

[267: 匿名さん]

問い合わせは多いよ。これだけの駅近は希少性がある。
ネガられても結局、メープル御影山手のように完売。

[268: 匿名さん]

阪急不動産の方でしょうか？
売れ行き絶好調なんですね、さすがです。
ちなみにあと何戸残っていますでしょうか？

[269: 匿名さん]

地権者は他の区分所有者と平等ですよね？

[270: 匿名]

問い合わせが多くても、ＭＲ見たらさようならだね。

[271: 匿名さん]

ここまでスレッドの最初のワクワク感から、転落した物件もめずらしい、、、
とはいえ、駅近2分の半地下物件ですからそこそこ売れるるでしょうね。

[272: 匿名さん]

絶好調みたいね

[273: 匿名]

良い立地のために頑張って、狭い下層階に詰め込まれるか、
他を待つか悩む。
あの値段を出すなら、もっと広いところに住める・・・。

[274: 不動産業者さん]

№269
地権者は他の区分所有者と平等ですよね？

↑
入居後は当然平等です。　地権者の方と手を取り合い仲良く生活していきましょう。

[282: 購入検討中さん]

地権者ってどんな人なんですか？それがクリアになれば、結構欲しいんですが。3階と4階の80m2台、狙い目じゃないですか？

[283: 匿名さん]

室内の天井ばかり気にされてますが、室内で天井の低さを実感する機会ってあまりありません。むしろ、共用廊下やエントランスの豪華さが「対外的」には重要でしょうか。どんな入り口を造ってくるか、楽しみです。

[284: 匿名さん]

階高が低いとエントランスも低いですよ当然

[285: 匿名さん]

エントランスが豪華でも、専有部分の天井が低いのは別問題でしょうね。
それこそエントランスで過ごす時間なんて僅かでしょう。
対外的に気にするより、自分の暮らしが豊かに感じられる仕上がり、仕様が一番ですね。

[286: 匿名さん]

30戸程度の小規模マンションで豪華なエントランスは物理的に無理と思う。

[288: 匿名さん]

共用廊下の豪華さって？
ここは全館内廊下？
エントランスは2層分使えば、天高高く見せれますね。
が、半地下部屋があるのでこちらも半地下なのでしょうか？

[289: 匿名さん]

エントランスはマンションの顔です。ジオグランデですから豪華にしてある筈です。

[290: 匿名さん]

今までの流れをまとめると、

ポジ要素はジオグランデ、立地とエントランスが豪華

ネガ要素は天井高さ、半地下、地権者住戸含むところ、
線路騒音、湿気、竣工時期と引渡し時期

そんなところでしょうか？

[291: 匿名さん]

半地下、湿気は地下の住戸を買う人だけに関することで、上階の住戸には関係ないでしょう。

[293: 匿名さん]

マンション全体のネガティブ要素ではないということです。

[294: 匿名さん]

その分 坪単価を下げているので納得して買う人がいればそれでいいのですよ。

[295: いつか買いたいさん]

坪単価はいくらですか！

[296: 匿名さん]

坪単価は指標のひとつですから、参考にしつつ、自ら愛着が持てる物件かどうかを見極めればよいのです。エントランスに話を戻すと「荘厳にして優美」と書いてありますね。また、自然と対話する有機的な私邸の集合体と書いてあるのも注目するべきです。建ぺい率が低いですから、その分、なにかオマケがあるんじゃないかと期待してしまいます。

[297: 匿名]

でもエントランスに住むわけではないので、やっぱり購入検討者としては、部屋の住みやすさです。

[298: 匿名さん]

でもエントランスに住むわけではないので、やっぱり購入検討者としては、部屋の住みやすさです。

[299: 匿名さん]

坪単価といっても、
地権者部屋と地下室では桁がひとつ違うんで、
参考にならないですね。

[300: 匿名さん]

２６０万円

[301: 匿名さん]

近隣にあるロジュマン住吉山手と比べると建物のグレード、間取りにがっかりしました。割安感はあるけど、これじゃ安かろう悪かろうですね。

[303: 購入検討中さん]

ロジュマンのあの薄暗い感じ、建物とかよくても、買う気にならなかったけど。。。まあ、感じ方は人それぞれとして、そもそも建物のグレードって、全てが分かるくらいの説明ってありましたっけ？

[315: 匿名]

ありませんでした。まだ決まってない感じでした。模型もないし、間取り変更のプランも見せてもらえないのに、「次回申し込みするなら、いろいろ書類持ってきてください。」って言われたときは、ホントに強気なんだなぁと思った。希望住戸聞かれるだけかと思ったけれど・・・。

[316: 匿名さん]

薄暗いっていったらジオの予定地も相当だけどね。つーか、なんだ？この駐車場の数は。クルマはやめて、阪急乗りなさいってことか⁇

[317: 匿名さん]

天下のジオブランドって笑えるwww

[318: 匿名さん]

次回に書類もってこいって、強気とかじゃなくて思ったより評判よくないから焦ってんだろ。

[319: 匿名さん]

天下のジオはどうかと思いますが、
関西の人間として関西のローカルデベロッパー（阪急不動産や和田興産）には
MAJOR 7に負けないように頑張って欲しいです。

[320: 匿名さん]

天下のジオって、、、

どんなちっちゃい世界に住んでるんですか（大笑）

[321: 匿名さん]

>315

強気とかじゃないと思います。
口頭で年収がいくらと言われてもね・・・。
買えない人に時間をかけてセールスしても仕方がないですから。