ジオグランデ御影

[購入検討中さん]

ジオグランデ御影についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手一丁目1679-2(地番)
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩2分　　JR神戸線(東海道本線)「住吉」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：72.32平米～142.89平米　※地権者住戸3戸を含む
売主：阪急不動産株式会社

[201: 匿名さん]

引き渡し時期はそのまま
完成工期を早めただけ
3月末の突貫圧力が強まる
客に良いことありますか？
もうそういうの古臭いよ

[203: 物件比較中さん]

入居を急ぐ理由があるのですか？
壁クロスを貼り数ヶ月経たないと安定しないよ。
御影のマンションだからさ、セカンドハウスじゃないの？

[204: 匿名さん]

阪急不動産もなかなかですね。

[205: 匿名さん]

ジェイグランは、南が大京のマンション。北は阪急電車のガード。東は幹線道路。西は県営住宅。それで暗い道を通って徒歩６分でしょ。どこがいい場所？
しかもJR西日本不動産開発でしょ！？JVじゃないと売れないのに今回は単独やったら、ジオグランデ御影が負ける理由ないやん。

[206: 匿名さん]

勝ち負けじゃないよ。
あからさまなジオ信仰はちょっとひく。
ジオグランデのネガ情報考えたら他人のこと言えないでしょ。

[207: 匿名さん]

住み出したら天井の低さに圧迫されそうな点が本当に残念です。
高さ制限があるので仕方ないんでしょうか。

[208: 買い換え検討中]

207さん天井高さは標準的な高さで開放感がありますが、ＭＲを予約できればご覧下さい。

[211: 匿名さん]

天井高さは標準的とありますが、何センチでしょうか？
あと階高も気になります。
女性でも気になる高さと書かれてありますが、最低でも2400はありますよね？

[213: 匿名さん]

事実と異なるなら反論すればよい訳だし。事実相違は削除対象ではないと当掲示板規約にも書いてあったはず。

[218: 不動産業者さん]

地権者が住むとは限りません。賃貸に出すかもしれませんし。

[219: 匿名さん]

まあ地権者なんて居ないに越したことは無いわな

[222: 購入検討中さん]

天井高の話ですが、モデルルームのリビングの一部が低かったです。構造上、仕方ないかもしれませんが、一番広い部屋であれはちょっといただけないかと。
ただ、あくまで一部ってだけで、気にしない方もいるんじゃないでしょうか？
他はそんなに圧迫感があるような感じはしませんでしたが。

[223: 匿名さん]

リビングの天井高が低いのは、入居後お客さんを招待しても、部屋も実際より狭く感じるし評判がイマイチだよ。

[224: 匿名さん]

天井高を数値で教えてください。
まさか、建築基準法ギリギリの2100ではないでしょ？

[225: 地元住民]

たぶん、2400で、梁が出たりして2100。
長期優良取れる？

[226: 匿名さん]

2400だと二昔前の天井高ですね。

[227: 匿名さん]

2450と聞きましたが

[228: 匿名]

私も2450と聞きました。
「えー！感じない。」って思いましたけれど。
一番広い部屋をＭＲにしているはずなのに、
確かにリビングには圧迫感がありました。
上の階はとても買えないので、下の階をと
考えると、もっと狭い感じがするんでしょうか？
地面にも埋まった感じになるんだろうし、
現地をみたら、湿気に悩まれそうだったし、
がっかりしました。

[229: 匿名さん]

ジオグランデの名前で天高２４５０か、、、
２７００とは言わんが、
２５５０ぐらいその辺のマンションでも、、、

[230: 匿名さん]

圧迫感を感じたのは、たぶん階高もぎりぎりに設定してる関係で梁下で2100くらいのところがあるからっぽいですね。
リビングじゃなければ我慢できそうだけど、、、もちろん直床直天井でしょうね。

[232: 匿名さん]

というか、なぜグランデなの？社内基準もないの？
高く売れそうならグランデ頭に付けとけってだけ？

[235: 匿名さん]

和室とか、洋室は少しくらい天上が低くても、そもそも部屋が狭いので重苦しくなり難いですね。問題はリビング。店舗みたいに、天上のコンクリートに直接塗装かけると、最低何センチかは稼げます。床の構造も、ボイドスラブはぶ厚くなってしまうので、普通にコンクリート打つんでしょうね。いや、壁構造で造ってくるかな？充分に厚い壁で造れば、けっこう住み心地いいもんです。

[236: 匿名]

それだと音が気になったりしないのですか？

[237: 匿名さん]

音は難しいですね。例えば、学校のように重厚につくっても、上のクラスで誰かがイスを引き擦ったら聞こえますね。フローリングが人気とはいっても、やっぱり畳かカーペットで音を出さないように、互いに配慮し合うのが集合住宅の知恵でしょう。

[238: 匿名さん]

全室畳のジオグランデ。

ある意味新しいな。

[245: 匿名さん]

地下が問題というより、傾斜地でもないのに地下部屋を作って階高削って戸数を稼ぐプランニングの発想がせこいな。それでジオグランデでございってどうなん。

[249: 匿名さん]

ここの地下は駐車場じゃなくって、
普通に部屋作って売るって、
本当ですか？

[250: 匿名]

地下に作る上にせまい。
天井も低い。
下層階は詰め込みですな。
しかも高い。
場所だけでここまでえぐい商売できるんだ。

[251: 匿名さん]

懲りないね。
いい加減しょうもないネガキャンするの止めたら？同じ内容ばっかり。

[252: 匿名さん]

ジオグランデって、
阪急のトップグレードじゃなかったっけ？
そこに地下の部屋？

[253: 匿名さん]

地下室云々と言い始めると、近くにも色々と地下室マンションがありますよ、いずれも法の上では地下となっていますが、実際は眼下に大阪湾を眺める好立地です。ここの事情には詳しくないので地図と航空写真を見ての雑感ですが、傾斜地には違いないですね。

[254: 匿名さん]

＞地下室云々と言い始めると、近くにも色々と地下室マンションがありますよ

３流マンションなら当然ありなんでしょうけど、
阪急のトップグレードにありなのかという、
素朴な疑問です。

[255: 匿名さん]

ジオグランデ六甲も、六甲駅ホームの「ずっと上」にある部屋が、法の上では地下室です。北にあるエントランス側からは、確かに地下に見えるわけですが、これも傾斜地のマジックです。地下室と一口に言っても、ドライエリアをどれくらい取ってあるかなど、細かい差があるものです。

[256: 匿名さん]

営業の言い訳酷い

[257: 匿名さん]

大京のトップグレード（自称）ザ・ライオンズ（ハーバーランド）も天井高2400台だったよ。
（2450だったか2400だったかは忘れたけど、MR見て低いな、と思ったことは覚えてる）
御影では、仮に階数１つ減らして、１戸当たりの値段が跳ね上がった場合と、どっちが売れるかな。
梅田のグランデも、茨木のグランデも、驚くほど仕様がいい訳じゃなかったし、要は立地なんでしょ。

[258: 匿名さん]

まあ、手の届かない場所の広さをどう捉えるかという主観的な要素が強いですね。天井まで３メートルもあれば、ロフト造る気になりますが。技術というものは進歩しまうから、そのうち天井の壁紙をパソコン画面みたいに使う時代も来るでしょう、そしたら空でも映して、青天井気分を味わいましょう。確か宇宙戦艦ヤマトに、そんな部屋があった。

[259: 匿名さん]

天井高2450って…。

しょぼい建売と同じレベルかよ。。住んでたら圧迫感は麻痺するだろうけど、友達呼んだら、「天井低！！」って思われるだろうな。

[260: 匿名さん]

2450で十分ですよ。
それが嫌なら買わなければいいだけなのに。
神戸や横浜などの山手のマンションは、大体傾斜地を利用して建ててるので地下があるのは普通ですよ。

[261: 匿名さん]

ここは地下室を作る理由になる程傾斜地ではなかったと思います。

[262: 匿名さん]

天井高もそうですが、階高もセットで考えたいですね。
ここは、2750くらいでしょうか？
二重床、二重天井ではないのでしょうか？
スラブ厚はしっかりととって欲しいです。

[263: 匿名さん]

建築家の腕が試される物件ですね。これだけ制約が多いと、設計の仕方でかなり出来不出来の差が出そうです。

[264: 不動産業者さん]

今どき直天はないでしょうが、二重床もないでしょう。

[265: 不動産業者さん]

スラブ厚は200もあれば良いでしょう。

[266: 購入検討中さん]

ここって、全然HPの更新されませんね。ネガティブ情報とは裏腹に相当問い合わせ多いって営業の人は言ってましたが、実際どうなんでしょうね？

[267: 匿名さん]

問い合わせは多いよ。これだけの駅近は希少性がある。
ネガられても結局、メープル御影山手のように完売。

[268: 匿名さん]

阪急不動産の方でしょうか？
売れ行き絶好調なんですね、さすがです。
ちなみにあと何戸残っていますでしょうか？

[269: 匿名さん]

地権者は他の区分所有者と平等ですよね？

[270: 匿名]

問い合わせが多くても、ＭＲ見たらさようならだね。

[271: 匿名さん]

ここまでスレッドの最初のワクワク感から、転落した物件もめずらしい、、、
とはいえ、駅近2分の半地下物件ですからそこそこ売れるるでしょうね。

[272: 匿名さん]

絶好調みたいね

[273: 匿名]

良い立地のために頑張って、狭い下層階に詰め込まれるか、
他を待つか悩む。
あの値段を出すなら、もっと広いところに住める・・・。

[274: 不動産業者さん]

№269
地権者は他の区分所有者と平等ですよね？

↑
入居後は当然平等です。　地権者の方と手を取り合い仲良く生活していきましょう。

[282: 購入検討中さん]

地権者ってどんな人なんですか？それがクリアになれば、結構欲しいんですが。3階と4階の80m2台、狙い目じゃないですか？

[283: 匿名さん]

室内の天井ばかり気にされてますが、室内で天井の低さを実感する機会ってあまりありません。むしろ、共用廊下やエントランスの豪華さが「対外的」には重要でしょうか。どんな入り口を造ってくるか、楽しみです。

[284: 匿名さん]

階高が低いとエントランスも低いですよ当然

[285: 匿名さん]

エントランスが豪華でも、専有部分の天井が低いのは別問題でしょうね。
それこそエントランスで過ごす時間なんて僅かでしょう。
対外的に気にするより、自分の暮らしが豊かに感じられる仕上がり、仕様が一番ですね。

[286: 匿名さん]

30戸程度の小規模マンションで豪華なエントランスは物理的に無理と思う。

[288: 匿名さん]

共用廊下の豪華さって？
ここは全館内廊下？
エントランスは2層分使えば、天高高く見せれますね。
が、半地下部屋があるのでこちらも半地下なのでしょうか？

[289: 匿名さん]

エントランスはマンションの顔です。ジオグランデですから豪華にしてある筈です。

[290: 匿名さん]

今までの流れをまとめると、

ポジ要素はジオグランデ、立地とエントランスが豪華

ネガ要素は天井高さ、半地下、地権者住戸含むところ、
線路騒音、湿気、竣工時期と引渡し時期

そんなところでしょうか？

[291: 匿名さん]

半地下、湿気は地下の住戸を買う人だけに関することで、上階の住戸には関係ないでしょう。

[293: 匿名さん]

マンション全体のネガティブ要素ではないということです。

[294: 匿名さん]

その分 坪単価を下げているので納得して買う人がいればそれでいいのですよ。

[295: いつか買いたいさん]

坪単価はいくらですか！

[296: 匿名さん]

坪単価は指標のひとつですから、参考にしつつ、自ら愛着が持てる物件かどうかを見極めればよいのです。エントランスに話を戻すと「荘厳にして優美」と書いてありますね。また、自然と対話する有機的な私邸の集合体と書いてあるのも注目するべきです。建ぺい率が低いですから、その分、なにかオマケがあるんじゃないかと期待してしまいます。

[297: 匿名]

でもエントランスに住むわけではないので、やっぱり購入検討者としては、部屋の住みやすさです。

[298: 匿名さん]

でもエントランスに住むわけではないので、やっぱり購入検討者としては、部屋の住みやすさです。

[299: 匿名さん]

坪単価といっても、
地権者部屋と地下室では桁がひとつ違うんで、
参考にならないですね。

[300: 匿名さん]

２６０万円

[301: 匿名さん]

近隣にあるロジュマン住吉山手と比べると建物のグレード、間取りにがっかりしました。割安感はあるけど、これじゃ安かろう悪かろうですね。

[303: 購入検討中さん]

ロジュマンのあの薄暗い感じ、建物とかよくても、買う気にならなかったけど。。。まあ、感じ方は人それぞれとして、そもそも建物のグレードって、全てが分かるくらいの説明ってありましたっけ？

[315: 匿名]

ありませんでした。まだ決まってない感じでした。模型もないし、間取り変更のプランも見せてもらえないのに、「次回申し込みするなら、いろいろ書類持ってきてください。」って言われたときは、ホントに強気なんだなぁと思った。希望住戸聞かれるだけかと思ったけれど・・・。

[316: 匿名さん]

薄暗いっていったらジオの予定地も相当だけどね。つーか、なんだ？この駐車場の数は。クルマはやめて、阪急乗りなさいってことか⁇

[317: 匿名さん]

天下のジオブランドって笑えるwww

[318: 匿名さん]

次回に書類もってこいって、強気とかじゃなくて思ったより評判よくないから焦ってんだろ。

[319: 匿名さん]

天下のジオはどうかと思いますが、
関西の人間として関西のローカルデベロッパー（阪急不動産や和田興産）には
MAJOR 7に負けないように頑張って欲しいです。

[320: 匿名さん]

天下のジオって、、、

どんなちっちゃい世界に住んでるんですか（大笑）

[321: 匿名さん]

>315

強気とかじゃないと思います。
口頭で年収がいくらと言われてもね・・・。
買えない人に時間をかけてセールスしても仕方がないですから。

[323: 匿名さん]

阪急不動産が近くにあるというのは、イザという時には心強いですよ。

[333: 匿名さん]

今の世の中、匿名で投稿できる掲示板を機能させるには管理者のこまめな管理が必要なのです。ところで、この物件、御影に建つのですから、御影石も使われると思います。大昔に御影あたりで採石した蔵出しの石は滅茶苦茶高価なので、瀬戸内で今も採れる同じ材質のものか、輸入ものを使うことになるでしょう。石のひとつにも由来があります、住まわれる方は聞いておいて損はないです。

[334: 匿名さん]

ウチはリビングも御影石張ってますが、
にせグランデには、
にせ御影石しか使わないでしょう。

[335: 匿名さん]

本御影の名前で知られる古くからの御影石は、マンション建設現場で転がり出て来る大きな岩と同じ、六甲山のような茶色っぽい色をしています。灰色や赤っぽいのは他の産地のものです。本御影は、希少価値もあって、今では高級品扱いです。あ、そうか、このマンションの建設で掘り出した石は御影石と称して何の問題もないんだ。もったいないから、庭に並べましょう。

[336: 匿名さん]

こんなマンションをジオグランデと呼ぶのと、
その辺の石ころを御影石と呼ぶのと、
同じレベルだということです。

[337: 匿名さん]

そういう意味では、高級住宅地も下町も四角く囲った土地にすぎませんね。ここは日当りのよい尾根にあるのが特徴です。日当りと眺望だけなら、もう少し西の方が良いのですが、駅から離れることと、お墓が見通せてしまうという難点があります。持ち上げてばかりいると、次々と石が飛んで来ますが、それでも持ち上げたい御影のジオグランデです。

[339: 匿名さん]

ただの相槌だけで内容がないから。
ではないでしょうか。

[343: 匿名さん]

ここは地権者ネタはタブーなんですか？
削除されてた内容も読みましたが

[344: 匿名さん]

物件概要に地権者と書いてあるのが珍しいのです。普通は非分譲などとぼかして書いてあります。正直なデベロッパーですよ。なお、竣工後は区分所有になり、管理組合に運営がバトンタッチされますから、その時点では地権者ではなくて区分所有者となります。いや、もう既に登記は阪急不動産に移ってるんですよね？　一番広い住戸と、一番広い販売される住戸の広さも比べましょう。ともかく、事実に基づいて書き、事実以上のことを書かないことです、削除されない為には。

[345: 匿名さん]

事実というかもし事実ならご存知の方しか知りえない情報が以前もありました。地権者マンションで地権者の存在自体を危惧する書き込みは他でも見かけますが、特定の地権者自身を危惧したかのような書き込みは一般的ではないですね。

[346: 購入検討中さん]

どなたか、21日からスタートした事前発表会にいかれた方、いませんか？来週行くんですが、既に具体的な購入意向を示されている方もいらっしゃるとか。。。イメージが良くなったことと逆に悪くなったこと等があれば教えていただけませんか？
個人的には、3階か4階狙いなんで、日当たりはまあ良いかと思うんですが、如何せんあの変な形の土地にそれなりのマンションができるのか、イメージがつかないので。。。

[348: 匿名]

説明会いきました。1階、2階は安かったですが、狭いし、日当たりは絶対に悪いと業者さんもおっしゃってました。
3階、4階は間取りもそこそこでしたが、1階、2階との値段の格差がありすぎて悩みます。
中間くらいがないです。モデルルームの内装はよかったですが、窓は何人か言われているように高さがなく広い部屋なのに狭く感じました。

[349: 匿名さん]

高い部屋と安い部屋の格差が大きすぎるということは、
高級マンションにはほど遠いですね。

マンションの品はもっとも安いレベルで決まりますからね。

[350: 匿名さん]

東京のように、全邸億ションとまでは言わないが、
せめて最低6000、できれば最低7000くらいで作ってほしかった。

ここはその可能性を持った立地だったのにね。

[351: 匿名さん]

地権者マンションじゃなかったらできたかもね。

[352: 匿名さん]

地下部屋で、坪２００万超はどうなん？と聞きたいですね。

[353: 匿名さん]

あの地下が駐車場なら、
だれもが高級マンションと呼んだかもしれない。

[355: 匿名さん]

では駐車場はどこにあるのですか？屋外ガレージ？まさか、戸別の屋内ガレージ？

[356: 匿名]

２台除いて、屋外の屋根無し立体です。 グランデなのに、屋根もないんですよ！
しかも数全然足りませんし…

[357: 匿名さん]

屋根なしの機械式？（まさか最近も事故のあった地下からにょきにょきじゃないですよね。）

しかしジオグランデの名で雨ざらしの機械か、、、、、

[358: 匿名さん]

そうですか、建ぺい率が低いので、戸別の青空くらいは付くのかな、とボンヤリ思ってたんですが、坂では無理だったか。

[359: 匿名さん]

地権者の満足のために、
どんだけ犠牲がいるんだなって話だな。

[360: 匿名さん]

一番の被害者は阪急かもね。

ジオグランデなんて名前、付けたくなかったと思うよ。

[361: 匿名さん]

しかしブランドにそもそも社内基準が無いのかね
仮に三井ならパーマンなんて滅多に出せないだろう
ジオグランデって何？何がグランデ？？？

[362: 匿名さん]

まぁ、
三井と違って、
たかが阪急だからな。
何でもありでしょう。

[363: 匿名さん]

三井や野村には見放されて、
阪急が飛びついただけだからな。

そういうレベル、ここは。

[364: 物件比較中さん]

地上1台　地下2台のニョキニョキでしたよ。駐車場。

[365: 匿名さん]

錆びないステンレススチールで作ってあれば、たとえ屋外立体駐車場であってもジオグランデの名に恥じないでしょう。

[366: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもここは買った人お得だ。
もう駅前で出ないからな。どんなに待っても。

[367: 匿名さん]

>>365
あなたねぇ。

車と人と荷物が濡れるのが問題なの。
駐車場が錆びない自慢とか大丈夫？

まさか柵ぐらいはあるんだろうね？
柵があっても鍵を隙間に落とすと厄介。

[368: 匿名さん]

ここに住む住民の車に、イモビライザ-が無いとは思えないんだが。

[370: 匿名さん]

イモビライザ-をあんな隙間に落とす可能性は無いよ。故意にでもしないと。

[371: 匿名さん]

普通に落ちる隙間あるよ。

イモビ持ってないんじゃない？

[372: 匿名さん]

落ちるよ。嫁が落としたｗ
即、フリーダイヤルに電話。

[374: 匿名さん]

３６８だがすまん。イモビライザーがついている車は、スマートエントリーになっていると勘違いしていた。
車乗るときに、いちいちキーを取り出さないのに、なぜ落とすのか不思議だったんだ。悪意はないよ。

[375: 匿名さん]

屋外の駐車場だから、
上着脱いだり着たりするだろ。

イモビだけじゃなくて、
部屋のキーや財布落とすやつがいるんだよ。

ひょっとしてここの駐車場は傘もさすの？
さすがにそれはないと思うが。

[376: 匿名さん]

坂道にあるマンションなんで、
駐車場も１戸あたり２台分くらいはないと厳しいんでは？

[377: 匿名]

もちろん傘必要ですよ。 屋根無いん、では

[379: 匿名さん]

イモﾋﾞさん
急に言い訳を始められたようですが
スマートエントリーやキーレスゴーが付いてる車は
左程多くはないですよ
ベンツならAMGなりSの上級とか
S350あたりでも付いてないはず


No.368 by 匿名さん　2012-04-25 11:15:24
ここに住む住民の車に、イモビライザ-が無いとは思えないんだが。

[380: 匿名さん]

なるべくステンレスを使った方がいいですよ、どうしても擦れた所からサビが入って、あちこちサビだらけになりますから。そうなったら、使うのも不快だし、修繕するのも大変ですから。駐車場が屋外にある代償として、エントランス近辺に豪華な車止めがあるのではないですか？そしたら、濡れて頑張るのは運転手。ジオグランデですよ、運転するのは運転手さんですよ、専属の。

[381: 匿名さん]

配送車などがちょっと停めておくスペース…らしき場所だけはありました。
ントランスから駐車場までは濡れますね。
(そういえば、エントランスもなんだか奥まっていたような感じです。開放的な作りではありませんでした。)

屋根があるのは平置き２台の所だけでした。

ちなみに10台は高い値段の部屋に確約。
残りを安い部屋で争奪になるとのことでした。

[382: 匿名さん]

話を聞く内に、段々と原始管理規約がどうなってるのか、知りたくなって来ました。駐車場のこと、管理費用のこと修繕積み立てのこと、議決権とかあれこれ。

[383: 匿名さん]

しかしこの言い訳が相当痛々しいですね。
そのあとにイモﾋﾞとキーレスゴーを間違えたふりまでして。
営業さんでしょうか。


No.370 by 匿名さん　2012-04-25 12:38:26
イモビライザ-をあんな隙間に落とす可能性は無いよ。故意にでもしないと

[384: 匿名さん]

ベンツおたくはしらないだろうけど、国産車の上のクラスは標準装備してるよ。

[385: 購入検討中さん]

このマンション　最初は購入するつもりだったけど・・・
価格＜1億越え～5、6000万＞で価格に開きがありすぎる。
住人同士で今後考え方の違い、住む層に開きがありすぎ、住んでから大変そうな印象を深くもちました。
今は撤退する方向かなー。

[386: 匿名さん]

国産おたくが、イモ　ﾋ　ﾞ　の意味すらも知らなかったの間違いでしょう

ヨタ車に確かによく付いてますね　すまーときー

[387: 購入検討中さん]

仮に、賃貸に出すとしたら、ジェイグ
ランとどっちがいいですかね？もちろん間取りにもよると思いますが、御影と岡本だったら、どっちが良いと思いますか？

[388: 匿名さん]

御影。だって徒歩2分だもん。
ジェイグランって徒歩6分でしょ！？
駅から遠いよ。賃貸に出すんだったら、
駅距離が命よ！

[390: 匿名]

でも歳取ってから買い物とか出かけるのが億劫だな。
駅の反対側まで行くのが面倒。