ジオ芦屋東山町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ芦屋東山町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市東山町523番1
交通：JR神戸線　「芦屋」駅 徒歩11分、阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：71.25平米～102.90平米
売主：阪急不動産株式会社
物件URL: http://www.geo-ashiya.jp/

[281: 匿名さん]

1階は電車から見下ろされる感じなんですね。

[282: 匿名さん]

281さん、実際に電車に乗って見下ろせるかどうか検証した上で、結果を
教えて頂けると助かります。

[283: 購入検討中さん]

まだ残ってますね〜。
やっぱり立地が、、、

[284: 匿名さん]

デベロッパーも無理に値引きしてまでセコい客に売らなくていい状況になってきた。

[285: 匿名さん]

残戸が減ってきたってことですか？それはよかった。

[286: 匿名さん]

まだ完売とはいかないんでしょうか？

[287: 匿名さん]

281、282さん＞

バルコニーか目隠し塀で、室内まで見えるかは別にして、
現地西側で見れば、マンション横を通る電車が1階より高い位置を通過してるのは明らかですね。
東側で見るのとは違うでしょうが、線路は坂になってるので東になればなるほど電車が高くなります。
2階で電車目線より少し上って感じに見えました。でも確かに電車の通過なんて一瞬ですよね。
早く完売してほしいです。

[288: 購入検討中さん]

残り3戸でしょうか？

[289: 購入検討中さん]

ここからは値引きが完売の鍵だな。
価格下げないとこの手の線路沿いマンションはなかなか完売しない。

[290: 匿名さん]

まだ残っているのですかー？
マンションの購入をずっと考えていて、ジオ学園都市とってもきになります。
まだモデルルームとかもあるのでしょうか？
どちらで確認できるか教えていただければ嬉しく思います♪

[291: 匿名さん]

確かに夙川のローレルも駅からの距離も似た感じで、入居開始してかなり経過しても売れ残ってましたもんね。
値引き頑張らないと厳しいでしょうね。

[292: 購入検討中さん]

完成前に完売しないとこのマンションは厳しいはず。
完成後現地を見てってなると線路沿いがもろネックになると思う。
いくら防音性の高いサッシだからってあれだけのかぶりつきでは誰だっれ抵抗あるから。
まして残ってるタイプの部屋ってみなさんが敬遠なさった間取りでしょうから特に抵抗あるんじゃないですか？
実際の部屋を見る前に完売しないと大幅値引きって289さんの言う通りあると思いますね。

[293: 匿名さん]

とはいえ既にほぼ完成ですので、購入検討者は既に現地で外からですが線路との距離感や音についても確認できますね。
そうなると既に厳しい状態でしょうから、大幅値引きしかないんでしょうね。
完成後現地モデルルームだけは避けたいでしょうし、もちろんバルク売りは避けたいでしょうし。
しかしほんとに電車との距離が近いですよね。特に上り電車。

[294: 匿名さん]

公式HPの間取りのページにはA,C,Dタイプが表示されてますが、TOPページにはA,Dタイプだけになってるから残り2戸まできたのかな？
TOPページのタイプのとこ価格の横に矢印マークで詳細とか書いてたから、リンク飛んだら値引き額後価格が出るのかと思ったら、
ただの間取りページでした。

[295: 匿名さん]

現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑですんなり購入する人はいないだろう。
逆にそれを武器に値引き交渉にあたるのはありかも。
しかし4桁のお金を払ってまで買うﾏﾝｼｮﾝなのだろうか？
疑問です。

[296: 匿名さん]

当たり前ですが価値観はそれぞれなので、疑問な方もいれば、それだけの価値があると思われる方もいるってだけですよ。

[297: 匿名さん]

レールサイドは何かと苦労しますよ

[298: 匿名さん]

夙川のジオグランデは線路近くだが駅まで徒歩2分というのが魅力ですが…ここは線路近くで駅まで遠いのでいいとこあるのかなぁ？ジオだから外観や部屋の使用はいいのに…

[299: 入居予定さん]

私たちは、市内に住んでいましたのでこのあたりの環境（飲食、買い物等、線路沿い以外）は大変魅力的です。
また電車通勤ではないので、駅近は特に関係ありませんでした。逆に待ち時間のない自走式駐車場は魅力。
ただマンションの仕様が良いと言われる方もいるようですが、キッチン等はデザインが古い印象であまり好きではありません。
やはり人それぞれちがいますね。

[300: 匿名さん]

どこの市内ですか？

[301: 匿名さん]

夙川ジオグランデは伏線一本挟んでいるのと、全線停車駅だから電車のスピードもここより遅いので、同じ線路沿いでもかなり条件が違うかもしれませんね。

[302: 匿名さん]

線路沿いの条件は確かに悪いですが、
その分は十分価格に反映されている
と思います。確かに夙川はいいですが、
価格が違いすぎます。

[303: 購入検討中さん]

この前、現地見て来ました。正直、ここまで電車の爆音が響き渡ると思いませんでした。気になる皆さん、一度ご自身で確認した方がいいと思います。

[304: 入居予定さん]

300さん＞芦屋市内です。現在は賃貸です。

[305: 匿名さん]

心配しなくても検討してる方ならモデルルームに行かれるでしょうし、そうすると営業さんが現地へ誘って下さいますよね。

[306: 匿名さん]

残り２戸ですね。

[307: 匿名さん]

残り2戸でも1階はキツイだろ。

[308: 匿名さん]

ﾃﾞﾍﾞの決算月まで残ってたら大幅値引きあるかもね。
在庫残したくないだろうから。

[309: 匿名さん]

もしくはワコーレのようにアーバンとかに…。でもあの立地だと厳しいか。

[310: 匿名さん]

騒音の件はどの階も条件はそう変わらない
として、一階のデメリットは何ですか？

[311: 匿名さん]

湿気、寒さ、ここならバルコニー側で電車の方が目線より上を通過するとかですかね？目隠しの効果はわかりませんが。

[312: 匿名さん]

このマンションの1階のデメリットはもう完成してる現地に行けば解るよ。
そんなのも知らないでよくコメント書くなぁ。

[313: 匿名さん]

うん？312さんの書いてる意味がいまいちわからない。
310の質問に、311の答えもおかしくないと思うけど？騒音はわかってるからそれ以外は、
ここってより、一般的な1階のﾃﾞﾒﾘｯﾄを知りたいとも取れるし。
ま、一般的にも防犯等々、他にもあるのは確かだけど。

[314: 匿名さん]

線路を見上げるタイプのレアな間取りでは？

[315: 購入検討中さん]

めちゃくちゃ近いんですよ。

[316: 匿名さん]

この階数なら何階でも一緒やろ。眺望最高のマンション住んでたけど、景色なんてすぐ飽きた。何が見たいのか知らんが景色楽しむならワイキキとかの別荘買えばいい。

[317: 匿名さん]

飛躍しすぎだろ（笑）
頑張れジオさん！

[318: 匿名さん]

撮り鉄には最高！

[319: 匿名さん]

それが、阪急不動産がお贈りする新築分譲マンション、
「ジオ芦屋東山町レールサイド」
好評分譲中！

[320: 匿名さん]

319さん

全然面白くないです。
しかも、お贈りて。。。

[321: 匿名さん]

電鉄系デベの面目躍如です。

[322: 匿名さん]

それにしても、エントランス横の防火水そうの看板、
目障りじゃないですか？必要なものなんでしょうが、
あそこしか駄目なんですかね？

[323: 匿名さん]

今日たまたま仕事で近くにいったので、マンションのまわりを歩いて来ました。
外から見た感想は線路との間に道もなく、くっついていたので驚きましたが…外観は高級感がありオシャレなイメージでした。外からでなく中から線路がどう見えるか確認してみたいですね。

[324: 匿名さん]

確かに線路に直接寄り添う形なので、早く中から見たり2重サッシでどこまで遮音されてるか確認したいですね。
いよいよ内覧会なので、不安でもあり楽しみでもあります。

[325: 購入検討中さん]

購入されたかたですか？

[326: 匿名さん]

販売か設計だったりして

[327: 契約済みさん]

すみません、匿名になってましたね。324です。

[328: 購入検討中さん]

内覧会の話題がありましたが、既に終了されましたか？契約者の方の現地での印象はいかがでしたでしょうか？
音、眺望、設備など、ご感想お聞かせいただければと思います。

[329: 匿名さん]

内覧会あったの？感想ないとこ見ると、みんな阪急電車ショック受けたかな？

[330: 入居予定さん]

確かになかったかと言うと嘘になります