ジオ芦屋東山町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ芦屋東山町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市東山町523番1
交通：JR神戸線　「芦屋」駅 徒歩11分、阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：71.25平米～102.90平米
売主：阪急不動産株式会社
物件URL: http://www.geo-ashiya.jp/

[221: 匿名さん]

人それぞれですね。自分もあの爆音は無理と思ってしまいました。
けどまあ、確かに２重窓を閉め切ってれば、気にならないかもですね。

[222: 匿名さん]

220さんのコメント、冷静ですな。221さんのコメントと合わせて、支持します。

[223: 匿名さん]

今朝、見たけど１Ｆ含むベランダ側全体に日射してた。線路挟んで南側の昭和チックなマンションで遮られるような
気がしたけどが、採光には問題無さそう。どうなんだろ？

[224: 匿名さん]

線路挟んでいるから、日当たりは、全く問題無し。

[225: 匿名さん]

「今朝、見た」のであれば、自分で見てわかるだろう。バカじゃないの？

[227: 匿名さん]

年中窓閉めて暮らすわけにもいかないでしょうに

[228: 匿名さん]

年中窓閉めて暮らす気もないですが、年中窓を開けて暮らす気はもっとないので、
そんな心配してもらわなくても大丈夫ですよ。
窓を開けてたら、電車の音が聞こえるのは想定して買ってますから。
当たり前すぎますが。

[229: 匿名さん]

日当たりについては、線路2本分で南側のマンションなので
時間帯や、季節によって太陽の角度がさまざまなので、
日が遮られるん日もあるんでしょうか。
ただ前述のおかげで、下層階も
この時期の午前中は大丈夫ってのはわかりました。

[230: ご近所さん]

タクシーもここなら余裕でワンメーター。
もっと上に住んでるけど、９割はワンメーターで帰れてる。
ここまでは、坂も無いし雨天以外はタクシー使う距離でもないけどね。
そこそこ収入のある人なら買いだと思う。

[231: 匿名さん]

興味があるなら、MR訪ねて、ここで語られているネガティブな意見や自身が気になることを遠慮なく聞くべきです。
相手は売る側の立場で話することはわかりきっているのだから、それを承知で、遠慮せず、何でも聞き倒すことが大切です。（事前にメモして、聞き忘れの無いようにすべき）
販売会社も想定問答集くらいは、作っているはずです。（特に、阪急神戸線の爆音に関する件など・・・）
また、ここのMRは現地のすぐそばなので、工事中の現場近くに案内してくれて、阪急神戸線の爆音もそばで聞かせてくれます。
営業なので、売る為の最大限の努力はしますが、人を騙すようなことして、後でバレルと会社のブランドが傷つきますし、人間ですので、面と向かって平気で嘘つく人は、そんなに多くはないと信じたいです。

とにかく、高い買い物なので、買う側も労を惜しむべきではないと私は思います。

[232: 匿名さん]

231さん。まあそう固いこと言うなよ。

[233: 匿名さん]

ゴメン。固いこと書くつもりじゃ無かったけど。当たり前のことを敢て言いたかっただけでした。

[234: 契約済みさん]

ここってシート外れて外観見れるの
いつ頃かなあ？

[235: 匿名さん]

近い内に外すだろうけどコンクリートむき出しだよ。

[236: 匿名さん]

その後外壁の工事ですか？

[237: 匿名さん]

ここって北側に駐車場がありますが、
閉鎖されて、物件が建ってしまうなんてことは
いまのところないですよね？

[238: 匿名さん]

同じ建築制限が有る場所に、陽当たり悪くなる北側にマンション等が建つとは考えにくいけど。

[239: 匿名さん]

マンションかどうかわからないけど、あの空き具合ならいずれはなんか建つでしょう。但し、駐車場（線路も）無ければ価格がどえらいことになってると思うよ。

[240: 匿名さん]

駐車場が、建物だったらどえらく安かったんでしょうね。
しかし、建売戸建業者には絶好の場所な気がしますね。
それだけはやめてほしい。

[241: 匿名さん]

しばらくは大丈夫でしょう。
ただ駐車場がガラガラ過ぎて不安にはなりますね。

[242: 匿名さん]

あの辺って、高級車がやたら多いから運転する人きをつけてね。

[243: 匿名さん]

高級車が多くなくても気をつけましょう。

[244: 匿名さん]

まだ数件残ってるし、現物見てから決めてもいいような気がする。パースは信用ならんし。

[245: 匿名さん]

そうこうしているうちに、条件良い部屋が売れてしまう。今なら、最上階残ってるみたい。

[246: 匿名さん]

あの道の路駐だけはどうしようもないな。三菱移転しても。駐車場なくなったらもっと酷くなる。

[247: 匿名さん]

うん。ここの駐車場は残るね。セブイレ繁盛してるし。道沿いの店舗が増えると自走式の立体になるかもね。

[248: 匿名さん]

セブンイレブン繁盛と駐車場はほぼ関係なく思えますね。路駐される方が多いようです。
やはり閑散としてる駐車場をみると、不安になりますね。

[249: 匿名さん]

あのセブンの客で駐車場に入れてるのを殆ど見た事ない

駐車場の所有者は収益性で判断するだろうからセブンが繁盛しようがしてまいが

買取の打診価格が高ければ売ることも当然あってもおかしくない。

[250: 匿名さん]

実際このマンションの敷地もそうだったわけだ。

[251: 匿名さん]

ただ南にマンション（この物件）がある状態なので、同じようなマンションはないと信じたいですが。
実際はこの先どうなるかなんて、わからないですね。

[252: 匿名さん]

駐車場の東側に戸建てがあるのと、土地自体も、ジオ芦屋東山よりかなり狭い感じだし、北は道路、南はジオのマンション遮られていれば、ここにマンション建てるのは結構一か八かのかけになるのでは。要は、マンションは、建ちにくいと、考えます。それいがいのお店等はあり得るかな？

[253: 匿名さん]

一戸建て購入した友人が、電車が通過するときの視線なんか一瞬やん、うちのバルコニーなんか歩行者から丸見えやでって言ってた。

[254: 匿名さん]

おい！
↓
住宅ローン減税拡充

12年の入居は300万円
13年は200万円
14年入居以降は減税期間を10年から15年に延長する方針
15年間を合計した減税額は最大で１千万円規模になる見通し
控除率もいまの１％から最大２％に引き上げる方針

[255: 匿名さん]

一番底ってこと？？？

[256: 契約済みさん]

そういうことになるかもですね。

[257: 匿名さん]

クレーンが撤去されてる。

[258: 匿名さん]

このマンションは、住宅ローン減税を
受けるにあたり、認定省エネ住宅に
あたり、３０万円の減税になるのでしょうか？

[259: 匿名]

３０万円で考えるようなレベルの買い物じゃないでしょ。
セールストークに浮き足立ってるの？

[260: 匿名さん]

興味有るなら、ＭＲへ！丁寧に教えてくれるよ。

[261: 匿名さん]

売れ行きやいかに。

[263: 匿名さん]

早くシート外して外観見せてくれ～

[264: 匿名さん]

営業うざいね。

[265: 匿名さん]

と言うことは苦戦してるんでしょうね。

[266: 匿名さん]

ここってまだ完売してなかったんですか？！

[267: 匿名さん]

この物件の場合、最大のネックは線路沿いってことでしょうから、
やはり最後まで検討者は悩まれてるんでしょうね。
実際、現場で建ち上がったところを見ると、
バルコニーが本当に線路に近いなと思ってしまいました。

[268: 匿名さん]

この価格帯で竣工前に完売するような人気？物件は、阪神間でもかなり減ってますもんね。

[269: 匿名さん]

この価格帯で竣工前に完売するような人気？
物件は、阪神間でもかなり減ってますもんね。

[270: 匿名さん]

やはり1階2階あたりが残ってるのでしょうか？

[271: 購入検討中さん]

ここは、やっぱりうるさい環境なんでしょうか？

[272: 匿名さん]

音については、これまでも何度も話題に上がってるので、過去のスレもチェックしてもらえばいいと思います。
あとは本当に検討されてるのであれば、現地で確認できますよ。
すでにかなり建ちあがってるので、前の建物との反響音なんかも確認できると思います。

[274: 匿名さん]

それでも契約者の方は、納得して買ってるので問題ないでしょう。
かぶりつきは間違いないですが、チラシを見てこれから検討の方は
良くも悪くも現地を見て検討できますし。

[275: 匿名さん]

そろそろシートは外れるころでしょうか？

[276: 匿名さん]

えっ？外してるよ。

[279: 匿名さん]

シート外れたんですね、最近現地に行ってなかったので気になってました。
週末にでも見に行こうと思います。

[281: 匿名さん]

1階は電車から見下ろされる感じなんですね。

[282: 匿名さん]

281さん、実際に電車に乗って見下ろせるかどうか検証した上で、結果を
教えて頂けると助かります。

[283: 購入検討中さん]

まだ残ってますね〜。
やっぱり立地が、、、

[284: 匿名さん]

デベロッパーも無理に値引きしてまでセコい客に売らなくていい状況になってきた。

[285: 匿名さん]

残戸が減ってきたってことですか？それはよかった。

[286: 匿名さん]

まだ完売とはいかないんでしょうか？

[287: 匿名さん]

281、282さん＞

バルコニーか目隠し塀で、室内まで見えるかは別にして、
現地西側で見れば、マンション横を通る電車が1階より高い位置を通過してるのは明らかですね。
東側で見るのとは違うでしょうが、線路は坂になってるので東になればなるほど電車が高くなります。
2階で電車目線より少し上って感じに見えました。でも確かに電車の通過なんて一瞬ですよね。
早く完売してほしいです。

[288: 購入検討中さん]

残り3戸でしょうか？

[289: 購入検討中さん]

ここからは値引きが完売の鍵だな。
価格下げないとこの手の線路沿いマンションはなかなか完売しない。

[290: 匿名さん]

まだ残っているのですかー？
マンションの購入をずっと考えていて、ジオ学園都市とってもきになります。
まだモデルルームとかもあるのでしょうか？
どちらで確認できるか教えていただければ嬉しく思います♪

[291: 匿名さん]

確かに夙川のローレルも駅からの距離も似た感じで、入居開始してかなり経過しても売れ残ってましたもんね。
値引き頑張らないと厳しいでしょうね。

[292: 購入検討中さん]

完成前に完売しないとこのマンションは厳しいはず。
完成後現地を見てってなると線路沿いがもろネックになると思う。
いくら防音性の高いサッシだからってあれだけのかぶりつきでは誰だっれ抵抗あるから。
まして残ってるタイプの部屋ってみなさんが敬遠なさった間取りでしょうから特に抵抗あるんじゃないですか？
実際の部屋を見る前に完売しないと大幅値引きって289さんの言う通りあると思いますね。

[293: 匿名さん]

とはいえ既にほぼ完成ですので、購入検討者は既に現地で外からですが線路との距離感や音についても確認できますね。
そうなると既に厳しい状態でしょうから、大幅値引きしかないんでしょうね。
完成後現地モデルルームだけは避けたいでしょうし、もちろんバルク売りは避けたいでしょうし。
しかしほんとに電車との距離が近いですよね。特に上り電車。

[294: 匿名さん]

公式HPの間取りのページにはA,C,Dタイプが表示されてますが、TOPページにはA,Dタイプだけになってるから残り2戸まできたのかな？
TOPページのタイプのとこ価格の横に矢印マークで詳細とか書いてたから、リンク飛んだら値引き額後価格が出るのかと思ったら、
ただの間取りページでした。

[295: 匿名さん]

現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑですんなり購入する人はいないだろう。
逆にそれを武器に値引き交渉にあたるのはありかも。
しかし4桁のお金を払ってまで買うﾏﾝｼｮﾝなのだろうか？
疑問です。

[296: 匿名さん]

当たり前ですが価値観はそれぞれなので、疑問な方もいれば、それだけの価値があると思われる方もいるってだけですよ。

[297: 匿名さん]

レールサイドは何かと苦労しますよ

[298: 匿名さん]

夙川のジオグランデは線路近くだが駅まで徒歩2分というのが魅力ですが…ここは線路近くで駅まで遠いのでいいとこあるのかなぁ？ジオだから外観や部屋の使用はいいのに…

[299: 入居予定さん]

私たちは、市内に住んでいましたのでこのあたりの環境（飲食、買い物等、線路沿い以外）は大変魅力的です。
また電車通勤ではないので、駅近は特に関係ありませんでした。逆に待ち時間のない自走式駐車場は魅力。
ただマンションの仕様が良いと言われる方もいるようですが、キッチン等はデザインが古い印象であまり好きではありません。
やはり人それぞれちがいますね。

[300: 匿名さん]

どこの市内ですか？

[301: 匿名さん]

夙川ジオグランデは伏線一本挟んでいるのと、全線停車駅だから電車のスピードもここより遅いので、同じ線路沿いでもかなり条件が違うかもしれませんね。

[302: 匿名さん]

線路沿いの条件は確かに悪いですが、
その分は十分価格に反映されている
と思います。確かに夙川はいいですが、
価格が違いすぎます。

[303: 購入検討中さん]

この前、現地見て来ました。正直、ここまで電車の爆音が響き渡ると思いませんでした。気になる皆さん、一度ご自身で確認した方がいいと思います。

[304: 入居予定さん]

300さん＞芦屋市内です。現在は賃貸です。

[305: 匿名さん]

心配しなくても検討してる方ならモデルルームに行かれるでしょうし、そうすると営業さんが現地へ誘って下さいますよね。

[306: 匿名さん]

残り２戸ですね。

[307: 匿名さん]

残り2戸でも1階はキツイだろ。

[308: 匿名さん]

ﾃﾞﾍﾞの決算月まで残ってたら大幅値引きあるかもね。
在庫残したくないだろうから。

[309: 匿名さん]

もしくはワコーレのようにアーバンとかに…。でもあの立地だと厳しいか。

[310: 匿名さん]

騒音の件はどの階も条件はそう変わらない
として、一階のデメリットは何ですか？

[311: 匿名さん]

湿気、寒さ、ここならバルコニー側で電車の方が目線より上を通過するとかですかね？目隠しの効果はわかりませんが。

[312: 匿名さん]

このマンションの1階のデメリットはもう完成してる現地に行けば解るよ。
そんなのも知らないでよくコメント書くなぁ。

[313: 匿名さん]

うん？312さんの書いてる意味がいまいちわからない。
310の質問に、311の答えもおかしくないと思うけど？騒音はわかってるからそれ以外は、
ここってより、一般的な1階のﾃﾞﾒﾘｯﾄを知りたいとも取れるし。
ま、一般的にも防犯等々、他にもあるのは確かだけど。

[314: 匿名さん]

線路を見上げるタイプのレアな間取りでは？

[315: 購入検討中さん]

めちゃくちゃ近いんですよ。

[316: 匿名さん]

この階数なら何階でも一緒やろ。眺望最高のマンション住んでたけど、景色なんてすぐ飽きた。何が見たいのか知らんが景色楽しむならワイキキとかの別荘買えばいい。

[317: 匿名さん]

飛躍しすぎだろ（笑）
頑張れジオさん！

[318: 匿名さん]

撮り鉄には最高！

[319: 匿名さん]

それが、阪急不動産がお贈りする新築分譲マンション、
「ジオ芦屋東山町レールサイド」
好評分譲中！

[320: 匿名さん]

319さん

全然面白くないです。
しかも、お贈りて。。。