ジオ芦屋東山町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ芦屋東山町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市東山町523番1
交通：JR神戸線　「芦屋」駅 徒歩11分、阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：71.25平米～102.90平米
売主：阪急不動産株式会社
物件URL: http://www.geo-ashiya.jp/

[221: 匿名さん]

人それぞれですね。自分もあの爆音は無理と思ってしまいました。
けどまあ、確かに２重窓を閉め切ってれば、気にならないかもですね。

[222: 匿名さん]

220さんのコメント、冷静ですな。221さんのコメントと合わせて、支持します。

[223: 匿名さん]

今朝、見たけど１Ｆ含むベランダ側全体に日射してた。線路挟んで南側の昭和チックなマンションで遮られるような
気がしたけどが、採光には問題無さそう。どうなんだろ？

[224: 匿名さん]

線路挟んでいるから、日当たりは、全く問題無し。

[225: 匿名さん]

「今朝、見た」のであれば、自分で見てわかるだろう。バカじゃないの？

[227: 匿名さん]

年中窓閉めて暮らすわけにもいかないでしょうに

[228: 匿名さん]

年中窓閉めて暮らす気もないですが、年中窓を開けて暮らす気はもっとないので、
そんな心配してもらわなくても大丈夫ですよ。
窓を開けてたら、電車の音が聞こえるのは想定して買ってますから。
当たり前すぎますが。

[229: 匿名さん]

日当たりについては、線路2本分で南側のマンションなので
時間帯や、季節によって太陽の角度がさまざまなので、
日が遮られるん日もあるんでしょうか。
ただ前述のおかげで、下層階も
この時期の午前中は大丈夫ってのはわかりました。

[230: ご近所さん]

タクシーもここなら余裕でワンメーター。
もっと上に住んでるけど、９割はワンメーターで帰れてる。
ここまでは、坂も無いし雨天以外はタクシー使う距離でもないけどね。
そこそこ収入のある人なら買いだと思う。

[231: 匿名さん]

興味があるなら、MR訪ねて、ここで語られているネガティブな意見や自身が気になることを遠慮なく聞くべきです。
相手は売る側の立場で話することはわかりきっているのだから、それを承知で、遠慮せず、何でも聞き倒すことが大切です。（事前にメモして、聞き忘れの無いようにすべき）
販売会社も想定問答集くらいは、作っているはずです。（特に、阪急神戸線の爆音に関する件など・・・）
また、ここのMRは現地のすぐそばなので、工事中の現場近くに案内してくれて、阪急神戸線の爆音もそばで聞かせてくれます。
営業なので、売る為の最大限の努力はしますが、人を騙すようなことして、後でバレルと会社のブランドが傷つきますし、人間ですので、面と向かって平気で嘘つく人は、そんなに多くはないと信じたいです。

とにかく、高い買い物なので、買う側も労を惜しむべきではないと私は思います。

[232: 匿名さん]

231さん。まあそう固いこと言うなよ。

[233: 匿名さん]

ゴメン。固いこと書くつもりじゃ無かったけど。当たり前のことを敢て言いたかっただけでした。

[234: 契約済みさん]

ここってシート外れて外観見れるの
いつ頃かなあ？

[235: 匿名さん]

近い内に外すだろうけどコンクリートむき出しだよ。

[236: 匿名さん]

その後外壁の工事ですか？

[237: 匿名さん]

ここって北側に駐車場がありますが、
閉鎖されて、物件が建ってしまうなんてことは
いまのところないですよね？

[238: 匿名さん]

同じ建築制限が有る場所に、陽当たり悪くなる北側にマンション等が建つとは考えにくいけど。

[239: 匿名さん]

マンションかどうかわからないけど、あの空き具合ならいずれはなんか建つでしょう。但し、駐車場（線路も）無ければ価格がどえらいことになってると思うよ。

[240: 匿名さん]

駐車場が、建物だったらどえらく安かったんでしょうね。
しかし、建売戸建業者には絶好の場所な気がしますね。
それだけはやめてほしい。

[241: 匿名さん]

しばらくは大丈夫でしょう。
ただ駐車場がガラガラ過ぎて不安にはなりますね。

[242: 匿名さん]

あの辺って、高級車がやたら多いから運転する人きをつけてね。

[243: 匿名さん]

高級車が多くなくても気をつけましょう。

[244: 匿名さん]

まだ数件残ってるし、現物見てから決めてもいいような気がする。パースは信用ならんし。

[245: 匿名さん]

そうこうしているうちに、条件良い部屋が売れてしまう。今なら、最上階残ってるみたい。

[246: 匿名さん]

あの道の路駐だけはどうしようもないな。三菱移転しても。駐車場なくなったらもっと酷くなる。

[247: 匿名さん]

うん。ここの駐車場は残るね。セブイレ繁盛してるし。道沿いの店舗が増えると自走式の立体になるかもね。

[248: 匿名さん]

セブンイレブン繁盛と駐車場はほぼ関係なく思えますね。路駐される方が多いようです。
やはり閑散としてる駐車場をみると、不安になりますね。

[249: 匿名さん]

あのセブンの客で駐車場に入れてるのを殆ど見た事ない

駐車場の所有者は収益性で判断するだろうからセブンが繁盛しようがしてまいが

買取の打診価格が高ければ売ることも当然あってもおかしくない。

[250: 匿名さん]

実際このマンションの敷地もそうだったわけだ。

[251: 匿名さん]

ただ南にマンション（この物件）がある状態なので、同じようなマンションはないと信じたいですが。
実際はこの先どうなるかなんて、わからないですね。

[252: 匿名さん]

駐車場の東側に戸建てがあるのと、土地自体も、ジオ芦屋東山よりかなり狭い感じだし、北は道路、南はジオのマンション遮られていれば、ここにマンション建てるのは結構一か八かのかけになるのでは。要は、マンションは、建ちにくいと、考えます。それいがいのお店等はあり得るかな？

[253: 匿名さん]

一戸建て購入した友人が、電車が通過するときの視線なんか一瞬やん、うちのバルコニーなんか歩行者から丸見えやでって言ってた。

[254: 匿名さん]

おい！
↓
住宅ローン減税拡充

12年の入居は300万円
13年は200万円
14年入居以降は減税期間を10年から15年に延長する方針
15年間を合計した減税額は最大で１千万円規模になる見通し
控除率もいまの１％から最大２％に引き上げる方針

[255: 匿名さん]

一番底ってこと？？？

[256: 契約済みさん]

そういうことになるかもですね。

[257: 匿名さん]

クレーンが撤去されてる。

[258: 匿名さん]

このマンションは、住宅ローン減税を
受けるにあたり、認定省エネ住宅に
あたり、３０万円の減税になるのでしょうか？

[259: 匿名]

３０万円で考えるようなレベルの買い物じゃないでしょ。
セールストークに浮き足立ってるの？

[260: 匿名さん]

興味有るなら、ＭＲへ！丁寧に教えてくれるよ。

[261: 匿名さん]

売れ行きやいかに。

[263: 匿名さん]

早くシート外して外観見せてくれ～

[264: 匿名さん]

営業うざいね。

[265: 匿名さん]

と言うことは苦戦してるんでしょうね。

[266: 匿名さん]

ここってまだ完売してなかったんですか？！

[267: 匿名さん]

この物件の場合、最大のネックは線路沿いってことでしょうから、
やはり最後まで検討者は悩まれてるんでしょうね。
実際、現場で建ち上がったところを見ると、
バルコニーが本当に線路に近いなと思ってしまいました。

[268: 匿名さん]

この価格帯で竣工前に完売するような人気？物件は、阪神間でもかなり減ってますもんね。

[269: 匿名さん]

この価格帯で竣工前に完売するような人気？
物件は、阪神間でもかなり減ってますもんね。

[270: 匿名さん]

やはり1階2階あたりが残ってるのでしょうか？