ジオ芦屋東山町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ芦屋東山町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市東山町523番1
交通：JR神戸線　「芦屋」駅 徒歩11分、阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：71.25平米～102.90平米
売主：阪急不動産株式会社
物件URL: http://www.geo-ashiya.jp/

[21: 匿名]

たしかに、阪急以北にはちがいないが・・

[23: 検討中の奥さま]

ジオも落ちましたな

[24: 不動産業者さん]

千里中央から落ちてますけど！

[25: 匿名さん]

千里中央は阪急関係ないよ！

[26: ご近所さん]

高杉からいかりスーパー、仲ノ池に延びる道の下には断層があるそうです。　そのもう少し東で断層が露出していた辺りでいま宅地開発していますね。
ごく近隣に住んでいますが、少なくともこのマンションあたりから東側の丘になっている側は断層の上でも上に岩塊があり、揺れには強固だそうです。　311の時も、そちら側はほとんど揺れず、北側の東山の山裾、そしてその上にある分譲にかけてのほうがよく揺れたそうです。
三菱銀行が移って、いかりのATMだけになり、少し不便になりましたが、まあスーパー、コンビニ、郵便局、ATM、眼科歯科内科、クリーニングにレストラン数軒あるので、当座の暮らしには楽です。
小学校区が岩園小でないので子供世帯にはあまり魅力的では無いかもしれませんが、近日の防音工事、設備は素晴らしいですしJRと異なり深夜には走りませんから、リタイヤ世代にはいいかも。　私も検討しています。

駅にするの、あきらめたのね。。。。。

[27: ご近所さん]

この場所は確かに坂も無くいい場所ですが、線路沿いは本当にうるさいですよ！

不動産屋さんに住めば都で音も慣れると言われましたがうるさすぎ！

なので又引越しします。

[28: 購入検討中さん]

計画中止？
なんかそんな噂
まあ騒音排気ですめるもんじゃない

[29: 匿名さん]

騒音排気？電車だから騒音はあっても排気はないのでは？
まあ個人的にはこれだけ線路かぶりつきだと通常の騒音の域を超えてると思いますが。
工事入ってるみたいだけど中止って本当？

[30: 匿名さん]

阪急の線路沿いに住んでいましたが、窓を開けると電車が通るたび会話が中断、テレビは全く聞こえませんでした。
夜中は大丈夫ですが、朝は５時ぐらいから電車が走り出し、たまに線路のメンテナンスで夜中すごい音がしました。また、線路側の窓は埃ですぐ真っ黒に…。
あと電車の警笛の大きさと回数の多さにびっくりです。
線路沿いの実際の状況は住んでみないと分かりませんでした。

[31: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

みんなネガキャンに必死屋な。

[32: 匿名さん]

ちなみにどれがネガキャンなのかな？


線路沿いに住んだことないが、線路メンテナンスの黄色い車両の音は相当うるさいよ。ぐぁーーーーーって。

[33: 匿名さん]

あと、30さんの、埃じゃなくて線路と車輪から出る粉塵だね。ただの埃ならよいのだろうけど。

[34: 匿名さん]

ここは地下に自走式駐車場、そこからダイレクトにエレベーターに乗れるので特に雨の日など非常に便利です。自走式は通勤時も混まずに出庫できますし、リングシャッターでセキュリティーもバッチリ！
線路沿いの騒音のみクリアできれば非常に良いマンションだと思います。

[35: 匿名さん]

成程、元々が駐車場だもんで、駐車場が売りと来たか。地下で自走？

[36: 購入検討中さん]

No.24さんの千里中央の件て何ですか？

[37: 購入検討中さん]

確かに地下駐車場ですよ！
地下からエレベーターなんて芸能人みたい

[38: 周辺住民さん]

そんなに珍しくも無いぞ。　自走式地下Pなんて。
近隣住民としてはそんなに騒音がひどいとは思えない。裏の山の上の分譲物件よりは10000万倍マシだと思う

[39: 購入検討中さん]

住んだ事がないのに黄色の電車がどうたら、鉄オタの登場か。さすが電鉄物件ですね。

[40: 購入検討中さん]

私はここ数年マンション購入を検討してる者ですが地下ガレージでエレベーターが地下までつながってるマンションはなかなかお目に掛かったことないですよ。
38さんちなみにどこのマンションですか？

[41: 匿名さん]

地下ガレージでエレベーターが地下までつながっていないマンションなんてあるのかと聞きたい。

自走地下ガレージでエレベーターが地下までつながってるマンションなら選べばあるぞ。　同じデベのなら大原町のジオグランデもそうだな。

[42: 匿名さん]

黄色の電車が五月蠅いのと住むのと関係なかろう
クルマででもわかる
わざわざ住む必要もない
そもそもテッちゃんが黄色の電車などと表現するとでも？

騒音をクリアーっても、クリアーできるレベルじゃなかろう
何分毎に目の前を通ると思ってるのか

[43: 匿名さん]

３８の周辺住民さん、裏山の上の分譲ってコスモのマンションのことかい？


大原のジオと言えば、Cクラス嫁の名物男居たな。またここにも来てそうだ。

[44: ご近所さん]

>>41
すぐ西の山手にあるマンションもそうだ。大原町のジオって確か映画監督がいるよね。

つか40さん、地下ガレージでエレベーターが地下まで来てないなら1階から階段で下りるのかい？　どんな貧乏造作経験者なんだあんたいったい。。。

[45: 匿名さん]

西の山手ってグランヴィア？

ジオなんかと一緒にしちゃ怒るよ。


そういや実家が東山とか言ってたな。

[46: 匿名さん]

コスモ？　つぶれたんだろ？　まだ売ってるの？　ココのクレーン揺れてて怖いな

[47: 匿名さん]

グランヴィアって空き巣がダダ入りしてたな
何かこないだ火事もあったし呪われてるのか

[48: 匿名さん]

コスモ、破産か、との情報だが、TDB、TSRにはまだ出てないな。

[49: 購入検討中さん]

44
キモい（笑）

[50: 匿名さん]

こんなスレにはり付いてネガキャンする奴って

[51: 匿名さん]

48
社員さんかい？　ご愁傷様です

[52: 匿名さん]

そうだよ黄色の電車関係ないよな。だって普通の電車でもぐわーーーなんだろ笑

[56: 匿名さん]

釣りは他所で御願いします。
物件に関係する前向きな意見交換しませんか？

[57: 購入検討中さん]

そうですよね。

御影のジオとここもいいかと思ってます。

近くの不動産屋さんに聞くとここは活断層の事と阪急の評判が気になります。

どうなんですか？

[58: こてっちゃん]

近くの不動産屋ってどこですか？？


コスモの社員さん大変お気の毒ですね


黄色の電車、実に五月蠅いんですよ。youtubeとかで上がってませんかね。
夜間しか走ってないでしょうから。一度聞いてみて、となかなか言えない。
普通の電車は、ぐぁーーーーっとはいいません。
線路沿いに住んでたと発言されていた方、よければフォローください。

[59: 匿名さん]

活断層はこの山側の道の下を走ってるよ。GS横のボロマンションからいかりスーパーの角，岩園理容あたりから東へ向けて丘の下をそのままくぐって西宮側でどこかで露頭に出てたところがある。

あの黄色の夜の奴は，線路のバラス石を整地しながら走るのでゆっくりでうるさいのは事実だよ

[60: 匿名さん]

その活断層の話だと、高塚公園の野村の計画地辺りも活断層の真上ですか？

[61: 匿名さん]

>>60
ここに書いてあるよ
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf

[62: 匿名さん]

６１さんありがとうございます

これはモロに野村の現地の場所みたいに見えますが

[63: 周辺住民さん]

野村の高塚公園計画について
住民説明会では「専門業者が2回調査したけど、断層は敷地内になかった」って言ってたよ。

[64: 匿名さん]

そうなんですか。
それじゃあ横の別業者の戸建分譲地の方に通ってるんでしょうか？
リンク先見る限り高塚公園の北側に間違いなさそうな感じですが。
いずれにしても無いなら無いでよいのですが。
阪神間で隠れ断層まで言い出すとおそらくきりがないので。
でも気になりますね。

[65: 匿名さん]

>>62
"高塚公園の西側斜面"と3ページ目に甲陽断層の位置が明記されていますね。
このサイトは、国土交通省 近畿地方整備局 六甲砂防事務所のれっきとしたお役所の作成した公的見解に基づくサイト

http://www.kkr.mlit.go.jp/
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/index.php
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf

だから、この内容を元に野村さんに説明を求めたらいいんじゃないの?

[66: 匿名さん]

６３さんの聞いた説明と食い違うね。まあスレ違いだが。

[67: 匿名さん]

ペアガラスの２重サッシになってて防音対策は良いみたいだけど、列車通過時の振動等は問題ないのでしょうか。

[68: 匿名さん]

確かに騒音だけでなく、振動も気になりますね。
断層も近いようなので、その点も気掛かりです。
何かこちらを検討する上で、
線路際だということを打ち消す魅力はありますか？
平面駐車場と東山町ということくらいですか？

[69: 匿名さん]

最近の阪急不動産の傾向として、
アドレスの良さ一点で押し切るイメージがありますので、
ここもアドレス押しでしょう。
外壁のタイルは高級な材料を使ってそうですが、
住設ではなかなか差が出ない時代になっていますから、
どのような他の魅力を作られるのか注目してます。

[70: 匿名さん]

東山町＝小学校区でマイナスのイメ―ジにならない?

岩園や、翠ヶ丘にくらべて。。

[71: 匿名さん]

岩園小が近いのに、山の上まで通学は確かに
キツイでしょうね。
だからと言って私学層が対象な物件じゃないし。。。

設備は確かに今はどこもたいして変わらないですね。
今出てる芦屋物件は多少のレベル感の違いはあれど、
どこもほぼ同じような仕様に思えます。

[72: 匿名]

岩園より朝日ヶ丘の方が、進学率もいいし、行事の内容もいいし、仮設もなくて、いいんじゃない？

[73: 購入検討中さん]

ザックリした価格表届きました。
あれだけの線路かぶりつきであの価格ではなかなか決断出来ません。
ここは自重するべきなのかな？

[74: 匿名さん]

確かに線路かぶりつき物件にしては？という価格ですね。
東灘区にも他社が似たような物件を出すようなので、
そこの価格と対比するのもありかと思います。
駅距離や環境が違うから難しいかな・・・

[75: 匿名さん]

もしかしてユニハイムのこと言ってんの？
場所が違いすぎるよ。

[76: 入居予定さん]

阪急の楠町の外観やすっぽい感じがしましたが、今回も同じですか？　

[77: 検討中の奥さま]

病院みたいなユニハイムよりはましじゃねぇ？

[78: マンション住民予定さん]

お風呂って全戸HPようなお風呂なのでしょうか！

跨ぐ量も大きくなりますし今風のお風呂じゃないです。

[79: 購入検討中さん]

現地見に行きました！　これはかなりうるさいですね。線路はさんで南側にもマンションが建ってるので音が響き合いますね。

[81: 匿名さん]

ここは坂倉建築研究所のデザインなので素晴らしく綺麗に仕上がると思うよ！

[82: 匿名さん]

いゃ〜ユニハイムと比べるのはどうかと思います。共に線路沿いと言うだけで、対象の見込み客層も少し違うと思いますよ。

[84: 購入検討中さん]

安っぽいより市場価格よりも高すぎる物件の方が心配だよ。ノルマが厳しいのか？

[85: 匿名さん]

で、ここはどの位？

[86: 購入検討中さん]

ユニハムとは比べる非ではないでしょう。

[87: 匿名さん]

ジオ近くにあるの？

[88: 購入経験者さん]

阪急岡本駅を超えた線路沿いに祖母宅があります。
まさに線路にかぶりつき。

窓をあけると、すぐフェンス。そして線路。
手が届きそうな距離に実物大で阪急が走っています。

「ｶﾞｶﾞｯｶﾞｶﾞーﾝ」という通過音が終わるまでは、テレビは聞こえません。
最近は画面に字幕スーパーが入る番組が多いから、ある意味ありがたいかも。

ガラスもちょっとがたがたします。

一軒家だからかも知れませんが。

でも、マンションなら防音設備も整っているとは言え、窓を閉めていてもあの距離ならやっぱり聞こえると思いますよ。

窓の開けっ放しは無理だと思います。

JRじゃないだけがまし?

昨日現地向かいにあるタイムスに車を停めましたが、何かせせこましく感じました。

[89: 匿名さん]

そのような環境の中でもしっかりとした子育てが出来たという事の証明になりますね。線路沿いも良いもんですね。

[91: 匿名さん]

線路沿いは音だけじゃなく鉄粉がすごく、以前線路沿いのガレージを借りていた時に車に鉄粉が付き、ざらざらになってた事があります。車屋さんに聞くと常に鉄粉が周辺は飛び散ってるようです。
ここまで線路に近いと鉄粉を吸い込んでる危険性ありですね。

[92: 匿名さん]

線路沿い、騒音、粉塵、高圧線。かぶりつきは避けたほうが良い。

[93: 匿名さん]

ではこの付近で何処を買えば良いのか？

[94: 物件比較中さん]

ここの騒音は飛行機の騒音と同じレベルの様です。

[95: 購入検討中さん]

ここの立地で他に注意する点というのはありますか？
騒音や振動で窓が開けられないということぐらいですか？
だとすれば、価格と建物、周辺環境と勘案すると、なかなか
良いのでは？と思うのですが。。

[96: 匿名さん]

いいんじゃないの、リスク許容できたら、お買い得では？

[97: 匿名さん]

線路の粉塵と、鉄道の架線は高圧線です。他は三菱がなくなったぐらいで便利な所と思います。

[98: 匿名さん]

以前、断層の話が出てました。

[99: 購入検討中さん]

ここは以前何があったところですか？
駐車場でしたっけ？

[101: 不動産業者さん]

震災の時線路にマンションが倒れてた。

[102: 匿名さん]

よくわかりませんが、それって旧耐震基準のマンションが倒れたんじゃ？
今のマンションは大丈夫じゃないでしょうか？
それよりも線路に近いのが気になります。ユニハイムと同じで残念です。

[104: 匿名希望]

旧耐震基準のマンションが全て全壊した訳ではありません。
ほんの一部のマンションにすぎません。
この場所が大問題です。

[105: ビギナーさん]

この場所が大問題というのは？

[106: 物件比較中さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょう？
あれだけ線路かぶりつきだと苦戦して
るのでしょうか？

[107: 匿名]

まだ残っています。

[108: 匿名さん]

ガチの防音サッシですね、ここ。
いろんな物件見ましたが、T4等級のサッシ採用のマンションは初めて見ました。
確かに阪急に近すぎます。どれくらい静かになるのか興味はありますが。

[109: 購入検討中さん]

ペアガラスの二重サッシなんでT4等級以上ということになってますね。
まあ、窓をしめればそんなに気にせず生活できるレベルにまで遮音
されるのではないでしょうか？ただし、T4以上を入れてるということは、
素の状態での騒音レベルはかなりのものかと想像するので、窓がほとんど
開けられないというのがここのネックだと思います。このデメリットを
相殺するメリット、価格や周辺環境、駐車場、設備、デザイン等が上回る
かどうかがポイントだと思ってます。

[110: 匿名さん]

ここは二重サッシなの！？

[111: 購入検討中さん]

南面は二重サッシになってるようですね。
当然といえば当然なんでしょうが。
ユニハイム東灘はオプションみたいですね。
ローレルコート夙川の線路に近い方の棟の
住居はすべて二重サッシで良心的です。
棟内モデルルーム見ましたが、窓しめて
ほとんど気にならないレベル、窓あけてたら、
ちょっと気になるかな？と感じました。
ここはどんな感じになるんでしょうか？

[112: 匿名さん]

二重サッシで耳栓すれば騒音はあまり気になりません

[113: 匿名さん]

なんでここはいつも学園都市のパース？

[114: 匿名さん]

アップダウンありそうですね。

[115: 匿名]

２重サッシにしないといけないようなうるさい立地で、高額マンションっておかしいでしょう。

[116: 匿名]

ここは高級なの？

[117: 匿名]

ここは高額なの？

[118: 契約済みさん]

3000万円台からありますよ

[119: 匿名さん]

現地で音を確認しました。
南側の建物との反響のせいか、線路沿いで聞いたのですがかなりの走行音で驚きました。
東側の鉄橋の影響もあるのかな。
あと本当に、線路とかなり近く接してますね。

[120: 匿名さん]

管理担当の方へ：管理ご苦労様です。このスレの物件リンク、修正お願いします。いつまでもジオ学園都市では、かわいそうです。