ジオ芦屋東山町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ芦屋東山町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市東山町523番1
交通：JR神戸線　「芦屋」駅 徒歩11分、阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：71.25平米～102.90平米
売主：阪急不動産株式会社
物件URL: http://www.geo-ashiya.jp/

[141: 匿名さん]

だから、、、銀行に無理やり買わされたのでしょ？

[142: 匿名さん]

ちなみに何銀行です？

[143: 匿名さん]

スレ頭から読んでる？
書いてるじゃん。

[145: 匿名さん]

銀行名書いてある？削除されてるのでは。

[147: 匿名さん]

三菱東京UFJですよ。
＞144
二重サッシをしなければならないような条件の土地に阪急が
マンションを分譲する必要があるのでしょうか？
銀行とデベのもたれあいの論理です。

[148: 匿名さん]

銀行の土地だったのですね。線路沿いなのでてっきり親会社の電鉄の土地を安く仕入れたと思ってました。

[150: 匿名]

やっぱり、まだまだ残ってるんですね。

[151: 匿名]

建つ前に売らねば、あの騒音は引くし。電車からの目線も厳しいでしょうね。

[153: 匿名]

販売は既に開始してるし、青田買いも当たり前でしょ。

[156: 匿名さん]

ここに限らないが、各デベのＨＰ見ると、現地からとんでもなく離れた美しい景観の写真ばかり。
肝心の現地の写真は余りないのでは。　どうせ判る事をなぜ隠すか不思議ですね。
取りあえず、ＭＲに来てもらって、後は営業マンのテクニックで何とか、と言ったところか。
線路前は駅近ならガマンも出来るが、駅には遠いが線路には近いでは苦しい。
新築で苦しいと云う事は、再販ではもっと苦しいでしょう。

[158: 匿名さん]

阪急に乗って現地前を通ると電車音が走行音というかちょうど軋むような音がする場所ですよね。

下層階は高架に遮られて陽射しが入ってこないような気がします。仕様はいいので立地が残念かな。

[160: 匿名さん]

だから、現地の線路は高架じゃないって。確かに、一階は、線路より低い位置だけど。何処か別の場所と間違えていませんか？

[161: 匿名さん]

と言う事は、二階三階は電車の乗客とお見合いですか？。

[162: 匿名さん]

そうなると思いますが、物凄いスピードで通り過ぎるので、動体視力が、よほど優れた方で無ければ、部屋の中の詳細までは、わからないと思います。

[163: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

それは違います。慣性の法則という物理のルールがありますので、走っている電車の中でも止まっているように見えてしまうんです

[164: 匿名さん]

電車の中と、マンションの部屋とで一瞬のお見合いですね。でも、「慣性の法則」とは、走っている電車とその電車に乗車しているもの（人間）が、同じ速度で同方向に動いているから止まって見えることを言うのでは？動いている電車の中から、外（建物）を見た場合に、建物は電車と同じ速度で移動している訳ではないから、止まっては見えませんが？（建物に）力を加えていないから、（建物が）止まって見えることを言ってるなら、「慣性の法則」であたりですが・・・・。一般的には、動いているものから、止まっている目的物（建物の中）を見るには、注意深く見なければ見えないと思います。最初に書いた、一瞬、偶然に見えることは、間違いなくありますが。

[165: 匿名さん]

わざわざ、そんな部屋を選ぶ理由がないですね、少々安くても買う気にならんね。
しかしジオさんは、フラットな敷地の半地下物件、鉄橋沿い、線路沿い、２号線沿いと
酷い条件で物件出してるけど、地元業者のプライドは無いのかね？
まるで、新興３流デベみたいやな。阪神間ならどこでも、のダボハゼみたいや。

[166: 匿名さん]

たまに電車の窓からベランダで洗濯を干してる人をみることがあります。けど、一瞬だけです。
お見合いはきにしなくていいんじゃないでしょうか？

それより、やっぱり轟音が気になると思います。
春秋の気持ちいい気候のときに窓を全開にできないのは寂しいですね。

[168: 匿名さん]

↑あなた、ほんとにダボハゼってワードが好きですね。多分流行らないよ。

[169: 匿名さん]

ここはグランデはつけないのですか？
ここ最近ダボ櫨のようにグランデを安売りしてるのかと思ってましたが。
逆にグランデでない理由がもうわからなくなってきたな。

[171: 匿名さん]

さすがに線路が近いですよね、ここは。
ユニハイムも近いかなと思ってましたが、ここの比ではないし。
ましてや御影のジオグランデとは比べるべくもない。
しかも南面ですから・・・。

[172: ご近所さん]

>171

ユニハイム？？　ユーハイムでしょ

[173: 匿名さん]

それギャグのつもりですか？

[175: 匿名さん]

釣れますか？

[176: 匿名]

ユニハイムだとしたら、全然距離感はちがいますね。
東灘だとしたらですが、車道挟みますよね？ここは間に道のない、かぶりつきですもんね。

[177: 匿名さん]

で、まだ学園都市なのね。

[178: 匿名さん]

そんな扱いの物件なんすかね。

[179: 匿名さん]

ユーハイム本気ちゃうか、、、

[180: 匿名さん]

え？恥ずかしいパターンのやーつ？

[181: 匿名さん]

で、売れ行きはどうなんですかね。

[182: 匿名さん]

最上階は、残り1部屋？間取りの案内見る限りですが。とにかく、ここは、目の前を通り過ぎる電車の件をどう判断するかだけかと・・・。

[183: 購入検討中さん]

阪神間で二重サッシを入れないといけないぐらいのマンションって
ここ以外にもあるんですかねえ？

[184: 匿名さん]

幹線沿い、線路沿いのマンションなんて山ほどあるよ。
ハンデの分安けりゃ兎も角、立派な値段がついてるね
わざわざそんな物件を選ぶ人の気が知れん。
自分さえ良ければいいが、将来、売るときに大きなネックになるよ。

[185: 匿名さん]

立派な価格とかハンデのぶん安くとか、言ってますが、具体的にはどれくらい安いべきなんでしょう。安いに、こしたことないですが、具体的な数字がなければ分かりません。誰か教えて？

[186: 物件比較中さん]

ハンデ分十分安いんじゃないの？
特に1階、2階。もう売れちゃったかな？

[188: 匿名さん]

＞＞187
頭悪いな。　悪い条件で、それを織り込んだ安い価格ならイーブン。

悪い条件にも係らず立派な値段が付いているから再販時に苦労すると云う話や。

アホは黙って見とけ。

[189: 匿名さん]

だから、ここは、いくら安ければ適正価格なの？何割安くらいでも良いから、誰か教えて？何でも知っているように書き込みしている方、どなたでも良いから。

[190: 匿名さん]

75㎡で4,500万くらいじゃない？