ファインレジデンス戸田公園 住民用スレ

[入居前さん]

ファインレジデンス戸田公園の住民用スレです。
どうぞ宜しくお願いします☆


ファインレジデンス戸田公園の検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150442/

[81: 入居予定さん]

そうですね！
遊ぶ場所には事欠かないんじゃないでしょうか？
土手付近の交通事故には気をつけて欲しいですが…。
トラックがビュンビュン走っているので子どもだけだと恐いですね。
担当の方に伺ったところ、通学路も土手沿いを行くのではなく、遠回りですが、駅から帰ってくる方にある橋を渡って行く道のようですよ。

[82: 匿名さん]

遊ぶには、菖蒲川や工場の駐車場だってありますしね。

[83: 契約済さん]

あの、川岸会館のそばの橋が川岸橋です。ヤマト運輸や第二小学校そばの橋が菖蒲橋です。小学生は川岸橋を渡って田辺製薬の前を通るコースでしょうね。歩いているのをよく見かけます。

[84: 匿名]

　通学路は道路の横断はないのがいいですね。ずっと歩道を歩いて行けるので。

[86: 匿名]

菖蒲川に鵜が魚とりに来ます。彩湖の鵜かな。ドブ川だけど魚いるんですね。それに菖蒲川は完全なコンクリート川です。下はコンクリートです。

[87: 匿名]

小学校迄は子供の足で20分以上はかかるよ。親は車通勤で駅までの距離なんて関係ないけど、子供の立場になってみると毎日その距離の往復は可哀想だね。でも体力つけるなら良いかもね

[88: 匿名]

私は田舎育ちだから小学校もっと遠かったよ。でも全然平気だったよ。ここの距離ぐらいなんでもないよ。

[89: 契約済みさん]

戸田二小の学区は結構広いので、このマンションは遠いとは言えないと思います。

[90: 契約済みさん]

インテリアオプション会行かれた方いらっしゃいますか？？

資料も送られてきたかと思いますが、やはり高く悩みます…

[91: 入居予定さん]

うちは東側なので、今週末です！
なかなか良いお値段ですよね(泣)
いろいろ吟味して、必要最小限に絞りたいと思ってます。
とりあえず玄関に鏡はつけようかな。

[92: 契約済みさん]

　インテリアオプション会パスしました。今使っている家具で当初は辛抱します。
サイズは合わないですが。入居して徐々にそろえるつもりです。マックスバリュー２階の電器売り場・家具売り場。イトーヨーカドー、北戸田イオン、ララガーデンニトリ、川口そごうこれで全部揃います。

[93: 住人]

同じくうちもパスしましたー

[94: 匿名]

次の９月開催というのも同じようなオプションの説明会なのでしょうか？

[95: 契約済みさん]

昨日、マックスバリューでエアコン3台買うので12月取付でいいですか？と聞いたらダメでした。そうですよね。1か月以内取り付けです。倉庫が狭いので。毎年この時期にエアコンセールします。2・3年前、前年の売れ筋半額で買いました。16万が8万円。エアコンは入居後、来年の5月に買うことにします。
　6畳用は4万円台です。パナソニック。

[96: 契約済みさん]

オプション説明会でリビング用のエアコン頼みましたけどやっぱり高いですね。
取付費込で20万以上しました。

[97: 契約済みさん]

２０畳用が８万円だったですよ。今も快適に使っています。エアコンは２０年は使えますよ。

[98: 契約済みさん]

リビングと和室につけようと、オプション会で見積もりましたが、オプション会34万〉ノジマ25万でした。オプション会では化粧カバー、配管、綺麗にやりますよ、量販店とは丁寧さが違いますよっていってましたが、カタログ、案内のハガキ等、誤字が多く、大丈夫かな？と疑問です。

[99: 契約済みさん]

フィルター洗浄機能付のクーラーだから量販店でもそれなりの値段しますけどね。
オプションの方が確かに高いけど入居時に設置されてるのは魅力かと。

それにしても、カーテンや照明も地味に高いですね。

[100: 入居予定さん]

カーテン高かったですねー！予想はしていましたが、びっくりしました。
家具との兼ね合いもありますし、9月にあるオプション会まで、市販品なども考慮に入れながら考えたいと思います。

[101: 契約済みさん]

ガスストーブ使えるそうです。ただ管理組合の許可を取ってからということです。今東京ガスのストーブ使っているからどうしようかと思って問い合わせしました。15階以上のマンションはダメのようです。

[102: 契約済です]

　マックスバリュー改めスーパーバリューでした。なにか紛らわしくてすいません。

[103: 匿名]

食器棚悩みます。

作り付けだから地震でも安心、後ろにゴミが溜まらない、ゴキも入らない、サイズぴったりでスッキリまとまる。

他のお店でもオーダーすればサイズは合っても結局高いだろうし…

オプション、家具家電、引っ越し等、トータルで予算立てないと後々大変な事になりそうです
m(_ _)m

[104: 契約済みさん]

食器棚も高いですね(>_<)
やはり地震の事なども考えてつけたかったのですが、予算的にかなり重いのでかなり悩みます。オーダー家具はなんだか自分で他の業者に頼んでもそんなに変わらない気がしました。

オーダーカーテン、インテリアオプション会のは高いのですね！？相場がわからないのでお願いしようとしていました。
お店に行って比較したいと思うのですが寸法がわからないと見積もり出せないですよね(;O;)

[105: 契約済みさん]

玄関のミラーも高いですよね。
玄関ミラー安く取り付けてれる業者さんご存
知の方教えて下さい。

[106: 契約済みさん]

玄関ミラー、我が家もいろいろネットで調べましたが業者が取り付けるのはどこも高いですね。インテリアオプション会でのものと変わらない気がしました。

[107: 契約済みさん]

106番さん有難うございます。玄関ミラーは諦めることにしました。

[108: 入居予定さん]

104さん、100です。
カーテン、私の方があまりに安くおさめようとしすぎかもしれないです…。
なので、オプション会で一番安く見積もって頂いたところ、あまりにペラペラの生地でリビングのカーテンにはしっくりこず。
大手インテリアショップなどをみますと、もう少しお安めで生地も色々選べたので、ウチは内覧会後に注文する事になりそうです。

オプション会でお願いできたら、縫製も寸法もバッチリなので、本当はそれがいいんですけどねー(>_<)

カーテン一つ決めるのも、なかなか難しいですね！

[109: 匿名]

108さん

差し支えなければ、安く見積っていただいた場合の金額教えていただけますか。

[110: 入居予定さん]

109さん

私の部屋の場合だったので一概には言えませんが、紹介頂いたのは、リビングでレースカーテンも合わせて7万円越えくらいでした。

私が無知ゆえの、少し高めかな？という感覚なので、もしかしたらお安いのかもしれません(>_<)
参考程度にお考えいただければと思います。

[111: 匿名]

110さん

お答えいただき、ありがとうございます！

参考になりました。

[112: 契約済みさん]

残り戸数も少なくなりそろそろかなと思いきや、なんだか最近また各サイトに広告が増えましたね。残りのわずかな住戸で苦戦してるのですかね…

[113: 匿名]

完売は完売でも、早い段階で売り切りたいんじゃないですかね。

[114: 匿名]

インテリアオプションは玄関ミラー、食器棚、エコカラットあたりを考えてます。

今週久しぶりにＭＲへ行き食器棚を見てきたのですが、スペースを無駄なく使っている点が気に入りました。

今回は見送ったので９月までにもう一度考えてみたいと思います。

完売に近いようですがキャンセルが２戸出ていました。

[115: 契約済です]

今日ＭＲへ行ってきました。
オプションを確認しようと思って。流しの上の吊り戸棚がオプションとは知りませんでした。２Ｆなので契約した時点で締め切りが過ぎていたようです。残念。
　今月でＭＲは閉まりそうなので、最終確認されたほうがいいと思います。キャンセル含め3戸残っていました。
ＭＲの食器棚は背面がどのタイプの部屋とも合いませんね。ＭＲ仕様で参考になりません。洋室１、洋室２、和室、リビングは電球がついてないそうです。玄関、廊下、洗面、風呂は電球が付いているそうです。洗濯機の上の吊り戸棚もオプション。いろいろ細かく見たほうがいいようです。

[116: 契約済みさん]

確かに改めてMR行っていろいろ確認しとくと便利きもしれませんね。
残り3戸ですか!?先週行った時はまだ7戸ありましたが、結構勢いいいですね！

ちなみにインテリアオプションの話題がありましたが、水回りフッ素加工を検討されてる方いらっしゃいますか？すごくやりたいのですがオプション会では高く、ネットでいろいろ業者を調べたら結構お安く出来そうなのですが…なんだかよくわからない業者ですし信用していいものなのか…

[117: 契約済]

駐車場は現在時点でまだ余裕があるということです。住戸の8割分用意してあるのに対して今希望は7割だそうです。

[118: 契約済みさん]

117さん

そうなんですね！駐車場は価格差もありますし、敷地外だけは避けたいと思っていたので少し安心しましたー(*´∀｀*)

[119: 契約済みさん]

駐車場、嬉しいです！
本当に敷地外は避けたかったので(>_<)

[120: 匿名]

皆さん和室はそのままにしましたか？
洋室に変更しましたか？


また縦型リビングと横型リビングどちらにしたかも良かったら教えて下さい。

[121: 契約済みさん]

小さい子供もいるので和室残しました☆縦型の基本プランです。

[122: 匿名]

うちは洋室＆縦です。
和室はかなり悩みました。

[123: 匿名]

あと５ヶ月ほどで完成ですね♪

[124: 契約済みさん]

かなり工事も進んできていて、完成が楽しみですね。そろそろローンの申込みですね。

[125: 契約済さん]

トコバスの朝晩の便がもうすこしあればいいですね。駅へ向かう方はすぐ着いて便利です。帰りも遠回りだけど乗ってみました。これも使えないことはないですね。

[126: 匿名]

正確な固定資産税っていつ頃分かるんですかね。

東購入者ですが５年間は10万ほどと言われました。

[127: 匿名]

毎年1月1日が賦課期日ですから戸田市役所から納付書が送られてくるのは来年の4月後半から5月初旬のようですね。それでわかります。長谷工の手引書にも書いてありますよ。

[128: 匿名]

丁寧に教えていただきありがとうございました。

[129: 契約済みさん]

うちはリビングを広く取りたかったのと、一人っ子ということもあり、思い切って２ＬＤＫにしちゃいました。

お客様が泊まりに来た時は、少し困るかもしれないけど、１日のほとんどをリビングで過ごす私にとってはこれで良かった

と思います。　

[130: 契約済みさん]

うちも2LDK にしました。
最近、ちょっと狭かったかなと心配です。
値段は安いですし、今のところよりは広くなりますが。

[131: 匿名]

129さんは3Lから2Lに間取り変更したんですかね。

[132: 契約済みさん]

あと半年！早く入居したいですね。

[133: 匿名]

コンパクトな間取りなので３人家族多いんですかね。

うちもです。

[134: 契約済みさん]

コンパクトですかね？(^^;)
うちはブライトコート75平米で4人です。

[135: 契約済みさん]

うちも同じく75平米で４人家族です。
さらに、横長リビングです。

[136: 契約済みさん]

うちは66平米で4人家族です。
縦リビングならなんとかなる＆今より広くなるで決めました。

[137: 契約済みさん]

最終一戸みたいです！しかもMRの家具付き。うらやましいです(^o^)

今月いっぱいでMRもしまるようです。

[138: 匿名]

モデルルームの家具ってオリジナルだけではなく既製品のもあるんですかね？

あの雰囲気好きでした。

[139: 入居予定さん]

MRの家具付き良いですね！！羨ましいです〜。
MRのしつらえが気に入ったのも、購入したきっかけでした。

けど、やたらな値引きもなく完売間近で本当に良かったですね。あとは完成を待つばかりですね！

現地を見に行くときは必ずMRに立ち寄っていたので、なくなるのはなんだか寂しいです(>_<)
もう一度遊びに行っちゃおうかな〜♪

[140: 匿名]

今日現地に行ってきました。

南は10階にさしかかるところ、東は８階部分までできていました。

エアコンの取り付け口なんかも見えたので、あそこの部屋に住むんだ～！と、はしゃいでしまいました(笑)

[142: 契約済みさん]

我が家も3歳になったばかりの子供がいます♪来年度から幼稚園なので、確かに入居前に幼稚園選びをしないとならないので大変です。今は都内なのであまり土地勘もありません(;_;)色々調べてます。

[143: 入居予定さん]

さっきHPをのぞいたら、「申込完売御礼」とありました〜( ´ ▽ ` )
なんだか自分の事みたいに嬉しいです！
皆さん、これからどうぞよろしくお願いします(^O^)／

[144: 契約済みさん]

すご～い(*^ｰ^)完売嬉しいですね！
あとは完成を待つのみ！

[145: 契約済みさん]

完売して、ホームページがトップ画面のみになってました。
なんだか寂しいです…(>_<)

[146: 匿名]

最近の物件で完成前に完売とはすごいですね。
この立地で、やはり価格ですかね。

[147: 匿名さん]

あとは住み始めれば色々出てくるでしょうね。
タバコ、足音、長谷工仕様など…

[148: 契約済みさん]

長谷工使用とは単ガラス？、直床などですかね??(^^;)

子供が多い地域ですし、比較的お手頃価格の物件なので若い家族で小さな子供が多いでしょうし、足音なんかは私は覚悟してます！とゆうより我が家にもやんちゃ坊主がいますが…気をつけます(>_<)

せっかくのマイホームなのでうまく気を使いあって上手にお付き合いしたいですね。

[149: 匿名]

完売嬉しいですね♪

今日見たら窓ガラスが入っていました。

[150: 匿名]

一番近い小児科をご存知の方いましたら教えて下さい。

いくつか調べてみましたが住所だといまいち分からないもので。

小さな子供がいるので、かかりつけを探しておきたいです。

[151: 契約済みさん]

ふくだ内科・循環器科　ここが一番近いでしょう。小児科もあります。
モデルルームで貰ったカタログで「戸田公園スタイルブック」というのがあると思うのですが。その31ページにたくさん載っています。徒歩何分とか書いてあります。地図もついています。

[152: 契約済]

駅前でよければ「わかくさこどもクリニック」もあります。車で行かれるならこちらもいいですね。小児科・アレルギー科。

[153: 匿名]

ありがとうございます！

とても参考になりました
(^-^)

[154: 契約済みさん]

皆さんは、住宅ローンはどちらで組まれますか？ 我が家は子育てもあるのでかなり悩んでます…(@_@)
ローン詳しい事ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
ローン以外に各種手続きにもかなりお金がかかるようなので心配で仕方ありません(´ω｀)

[155: 契約済みさん]

これ以上下がるとは思えないくらい低金利＝これから上がっていくor横ばい。
賃金の上昇が見込めるなら変動、見込めないなら固定。
いろいろ要素があって悩みどころですよね。

固定金利は融資実行日の金利が返済期間すべてに適用になるから注意が必要です。

あとは銀行ごとにの保険内容が異なるので、その内容次第で今ある出費をどれだけ抑えられるかもポイントですかね。

[156: 匿名]

うちは提携の、りそな変動予定です。
変動のリスクは重々承知なので繰り上げ頑張ります。

[157: 匿名さん]

ウチは固定と変動の半々だな。

[158: 契約済みさん]

額を決めて安心したいから固定かなぁ

[159: 契約済みさん]

154番です。みなさん有難うございます。もう少し検討続行します。

[160: 匿名さん]

日銀は絶対インフレにしないだろからな〜
やっぱ変動かなぁ？

[161: 匿名]

皆さん家具家電はいつ頃購入しますか？

[162: 契約済みさん]

内覧会後ですかね～。ボーナス商戦に期待してます。

[163: 契約済みさん]

実際の購入者はやはり内覧会後ですよね(^_^)でももうすでに張り切って家具屋さんを見回ってます！

[164: 契約済みさん]

買わないまでも店で見て夢を膨らませるのは楽しいですしね

[165: 入居予定さん]

戸田花火・板橋花火は南側ベランダ（荒川側）から見えるかご存知の方いらっしゃいますか。住んでみて見えなかったら言葉失います（泣）

[166: 契約済]

見えるのは見えるでしょう。ただ部屋の中からは無理ですね。ベランダへ出て真西の方を見れば埼京線の向こうに見えると思います。お部屋が何階かによっても見え方がだいぶ違うでしょう。
　今週末8月4日が花火ですから、マンションの前に立って確認されるのが一番いいと思いますよ。人によってイメージが大分違うでしょうから。

[167: 契約済です]

　隣のリバージュシティの2階ベランダ（南側）から花火が見えるということです。今中古で売りに出ています。

[168: 契約済みさん]

中層階のバルコニー鉄格子がついてました(^^)/

[169: 匿名]

鉄じゃないよ。アルミでしょう。

[170: 匿名]

あと３ヶ月！

[171: 契約すみ]

　なんか単純な書き込みをする人が多いですね。
入居後、管理組合を作って皆でこのマンションを守っていかないといけないのに
大丈夫かな？心配だな？

[172: 契約済みさん]

171さん

単純な書き込みでいいじゃないですか(^^;)それだけ皆さん入居が楽しみなのではないでしょうか。
ここに書き込んでいる契約済みの方々だけでも、きっととても良い方達なのだろうなと私は安心してます！

[173: 契約済みさん]

いよいよ花火大会ですね〜！ちょっとくもってて心配ですが、先日長谷工さんから10階まで完成したとお知らせいただいたし、マンション見がてら花火大会行ってきます☆
楽しみだなぁ♪

[174: 匿名]

花火はファインレジデンスの前の道路からでも見えましたよ。
ただ、リバージュシティの建物がファインレジデンスより道路寄りに建っているので１０１～１００１の部屋からでは被るかもしれません。実際にベランダに立って見ないとわかりませんね。

[175: 匿名]

今日現地見てきました。

確かに建物自体がリバージュより奥に引っ込んでいるのでＡタイプのベランダからは見えにくそうだなという印象でした。

[176: 契約済みさん]

18日19日の案内きましたか？

[177: 匿名]

花火を見るベストポジションは戸田橋たもとの交番の前です。近いんだから歩いて行きましょう。部屋から見えなくてもいいじゃないですか。音はたっぷり聞こえますよ。

[178: 契約者]

　　何の案内ですか？

[179: 契約済みさん]

ローンの本申込みですよね？
大量の書類が届きました。芝まで行くのは面倒ですね。

[180: 契約済みさん]

特に何もせずに届きましたか？まだ届かないし18なのか19なのか早く知りたくて困ってます。