ファインレジデンス戸田公園 住民用スレ

[入居前さん]

ファインレジデンス戸田公園の住民用スレです。
どうぞ宜しくお願いします☆


ファインレジデンス戸田公園の検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150442/

[451: 匿名]

初日のレポありがとうございます。

外観のイメージはベリスタ戸田公園東なのですが(カジュアルなかんじ)違うかな？

[452: 契約済みさん]

ベリスタ戸田公園東にも外観は負けてしまう感じだと思います…ですが後悔はありません！！

[453: 契約済]

勝ち負けとかの考えは全く違うと思います。ここはここで素晴らしい個性があります。

[454: 匿名]

そうなんですね。
ありがとうございます！

ドキドキですが申し込みから１年待ったので楽しみです。

[455: 匿名]

ちなみに内覧会は何人来てもいいそうなので両親と参加します。

入居後は皆様宜しくお願い致します。

[456: 契約済みさん]

仕上がり、とても良い感じでしたよ☆
背伸びしてない雰囲気が、私たち夫婦にしっくりきました！エントランスホールの、淡い茶系のタイルがとても素敵だったなー。
お部屋も傷等あるにはありましたが、モデルルームを想像していてがっかり…という事はなく、今まで以上に入居が楽しみになりました！
お会いした入居者さんと挨拶を交わしたりして、もうすっかり住人気分です(o^^o)

いよいよ来月ですね！
よろしくお願いいたします♪

[457: 匿名]

素敵ですね♪
明日なのでしっかり見てきたいと思います。

[458: 契約済みさん]

今日外観だけ見てみたのですが、外壁のタイルがかなり波打っているのがわかりました。
崩れたりなどはないと思うのですが、地震や経年劣化などで入居後にさらにゆがんだり、それが原因で資産価値が下がったりしないかと、かなり心配になってます。
そんなに簡単に直してもらえるようなところでもなさそうですし、泣き寝入りするしかないのでしょうか?
詳しく分かる方などいらっしゃれば教えて頂きたいです。それとも気にしすぎなのでしょうか？

[459: 契約済み]

そういう問題こそプロに依頼しないとわからないですね。どの面ですか？

[460: 契約済みさん]

外からみてすぐにわかったのは、東側の粗大ゴミ置き場の面です。ちょうど敷地外から見てFタイプのお部屋に面する外壁です。
そこの部分は割と近くで外壁タイルを見れるので、見上げる感じだとすぐにわかると思います。他の場所も内覧会の際に注意してみてみようと思いますが、うちは夫婦のみで内覧会を予定しているのでプロの方に相談が出来ません。
指摘はしたいと思いますが、もしも業者さんに内覧会の依頼している方がいらっしゃいましたら、ぜひ見てみてもらって下さい。

[461: 契約済]

私は外壁タイルのことは気づきませんでしたから、昨日内覧会を終わり手直しなしで済ませました。ただ、設計性能評価書を下さいと言ったら入居する時にと言われました。お金を払った後でしか出してくれないのかと疑問に感じています。
　外壁タイルのこととかあるなら安易に手直しなしで判をついてはダメですね。具体的にタイルの波打っている場所等教えて頂いたら私も今日でも見に行きます。
都合によれば現場エントランスで待ち合わせてもいいんではないですか。共用部分で重要な事柄ですから協力して調べたいですね。
　長谷工の西川口の物件では施工ミスでエントランス付近が地震で壊れて問題になり手直しをした話も聞いています。プロに調査を依頼しないといけないかもしれません。
　なお、どなたか設計性能評価書を貰った方いますか？先だってこの欄に書いていた方がいたと思うのですが。

[462: 契約済]

ご報告いたします。
先ほど6時半ごろ問題の外壁タイルを見てきました。粗大ごみ置き場でピタッと壁面に顔をつけてよく見ました。私には波を打っているようには見えませんでした。
問題ないと思いますが。
　ひょっとして太陽光線が当たっている時に見られたのではないかと思いました。
太陽光線が当たっていると外壁が波を打っているように見えることがあります。近くのマンションではグレースコート（ヨークマート横）が波打っているように見えてびっくりしたことがあります。たぶんタイル表面の凹凸の向きの関係で反射光がそうするのだと思います。
　とりあえずご報告まで。

[463: 匿名]

朝早くからありがとうございました。
我が家も内覧会で改めて確認したいと思います。
光の加減もあるかもしれませんね。
とにかく隅々までしっかり見てきます。

[464: 契約済みさん]

458です。

朝早くから見ていただいてありがとうございます。
私が見たときはお昼頃で南側から太陽の陽が当たっていたので、光の加減で見えたのかもしれません。夫婦で見ましたが、タイルがボコボコしているとお互いに思いました。
やはり気にしすぎなのでしょうか？
ぜひ他の方も内覧会の際には見て頂ければと思います。

[465: 契約済みさん]

私が昨日みた際に外観で気になったのは、バルコニー3階までの外壁に一部剥がれ(カケ？)があったことです。
すぐに長谷工の社員さんをお呼びして、修正をお願いしました。

外壁は今しっかり直していただけなければ、大規模修繕まで我慢しなくてはならないので、もし内覧会後余力のある方は外壁もご覧になっていただけたらと思います！
皆で気持ちよく入居できると良いですねo(^▽^)o

[466: 契約済みさん]

部屋の壁（クロス）はきちんと貼られてるかな？空気が入ったりしてないかな？ドキドキ楽しみで仕方ないのと色々気になります内覧会前なので。

[467: 契約済]

ここの外壁タイルはヘアライン仕上げ（艶消し）を使っていますね。その影響はあるかもしれません。

[468: 契約済みさん]

みなさん内覧会後に採寸されました？

[469: 契約済みさん]

内覧会参加なされた皆様、浴槽や化粧室は問題なかったですか？

[470: 契約済みさん]

浴槽も化粧室も問題ありませんでした。
結局、何も指摘せずに無事終了。

[471: 契約済みさん]

本日内覧会行ってきました。

期待以上でもなくがっかりすることもなくといったところでしょうか。
ウォーキングクローゼットから洋室への引き戸の下レールが張りぼてでボードの板を切り取ったようなもので高さ調整してあったのは正直がっかりしました。
普通は埋め込みだと思いますが仕方がないんでしょうね。

リビング隣接の洋間の押入れの引き戸は紙でできているのと思うぐらい陳腐なものでした。

正直に思ったことを感想に述べていますが気分を悪くした方ごめんなさい。

バルコニーからの眺めは思って以上によく、意外と陽も多く入るといった印象でした。

10箇所ちょっとの修正です。でも大きな修正はありません。


床暖はよかったですね。
冬はエアコンなしでもいけそうな気がしました。


設計性能評価については私が投稿したのかもしれません。
火災保険の１０％割引適用には必要となっているようです。
私は長谷工提携の日本興和での火災保険で契約する予定ではないので必要になってくると思います。
ただ、その他の割引があり、そちらとの併用はできないので他の割引を使えば設計性能評価書は不必要になるはずです。

このことを説明すればコピーはくれるかもしれません。
契約時までくれないとなると保険の契約ができなくなってしまい困りますからね。

[472: 入居予定さん]

10箇所ちょっと修正とは、どの部分
か可能であれば教えて下さい。

[473: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。

うちも10箇所の修正をお願いしました。
実際、夫婦では3箇所しかチェック出来なかったのですが、案内してくれた担当の方が、あれもこれもという感じで細かく指摘して下さり、さすがだなと思いました。

傷などは目に留まりやすいのですが、洗面台の引き出しがスムーズでない。玄関扉の開閉の際に若干音がする。などは、なかなか気が付かないので教えて頂いて良かったです。あと、クロスの角の始末などは、職人さんの腕でかなり仕上がりが違ってしまうそうです。しっかり見たほうがいいと思いますよ。

[474: 匿名さん]

内覧会いってきました。
部屋の鍵が引っ掛かって締まらないところがありました。
やはり一通り動かしてみるものですね。

[475: 匿名]

内覧会お疲れ様でした。

気になる騒音はバルコニーに出ても気にならず、安心しました。

[476: 契約済みさん]

10箇所の修正でもほとんどが傷だとかそんな程度です。

子供が汚す予定なので修正しても意味がないんですが、一応という感じです。


本当におかしいところは住んでみないと現れないですよ。きっと。

[477: 契約済]

外壁タイルの件はその後如何でしたか？

[478: 契約済みさん]

建築関係の仕事をしている父と内覧に行って外壁見てもらったら色や質感でそう見えるだけで、実際波打っているところにタイルなんか貼れないそうです。内覧では傷や汚れ20箇所くらいの修正がありました。それと父が打診棒でチェックしたところ玄関の大理石が浮いていました。

[479: 契約済]

ありがとうございます。安心しました。

[480: 契約済みさん]

先日内覧会を終え特に目立った修正箇所が無かっため修正なしでお願いしてきました。
皆さんのスレを拝見して細かくチェックしているのにびっくりしました。
若干不安になってきました・・・

[481: 匿名]

業者側も最終確認しているそうなので、大きなミスはそうそうないと思いますよ。

[482: 契約済みさん]

大きな修正はないと思いますが、傷や汚れはかなりありましたよ！かなり時間かけて隅々までチェックしました！

[483: 匿名]

傷や汚れは皆さん指摘しているのでは？

[484: 匿名]

残代金・諸費用の支払い案内が届きました。
この金額以外に支払うものは火災(地震)保険と他に大きめなもので何かありますか？

[485: 匿名]

内覧会でダウンライトLED対応か聞くの忘れてしまいましたm(_ _)m

分かる方いらっしゃいますか？

費用はかかりますが全部替えてしまおうと思っています。

[486: 契約済]

意味がわかりません。ＬＥＤ電球はどこにでもつくのではないのですか？

[487: 匿名]

説明が足りずすみません。

ソケットに合わなかったりする場合があると聞いたのですが、大丈夫なのでしょうか？

[488: 契約済みさん]

キッチンの天井の高さが2200しかないって驚きです。それでも部屋は１～５階なので６階以上より高いらしいのですが。

気に入った食器棚が2200で不安だったので、一応確認のため連絡を入れたんですが、電話に出た方の対応がいまいちで本当にこの高さなのか今更ながら心配になって来ました。

当たり前ですが、高さが同じだと収まらないんですよね。横幅ばかり気にしていたので、食器棚は泣く泣くキャンセルしました。

図面に高さって記載されていますか？どなたかキッチンの天井の高さをご存知の方はいらっしゃいますか？

[489: 入居前さん]

キッチン、220センチだと思います。
うちも220は諦めて、203センチ位の食器棚買ってきました。
私はシンク下の引き出しがディスポーザーのために半分位使えないのが衝撃的でした(笑)
分かってはいたけど、食洗機もつけているしキッチン下の収納は思った以上に入らないなぁと思いました。

でも、うちも～５階で天井は思ったよりは高かったから良かったです。

[490: 匿名]

食器棚、何か耐震対策はしますか？

[491: 契約済みさん]

キッチン天井、210ではないですか？
うちは低層階です。

高さは図面集の各プランの確かに左上に記載があったはずです。帰ったらまた確認します。

[492: 契約済さん]

　図面集に高さすべて載っていますよ。キッチンはすべて２２００です。事前確認をして購入しないといけないですね。

[493: 契約済さん]

　ＬＥＤ電球も口金にサイズの種類がありますから事前にファインレジデンスのサイズを確認して購入すれば大丈夫でしょう。

[494: 契約済みさん]

キッチン、内覧会後に計ってみましたが図面通り220cmでした。

[495: 引越前さん]

LED の口金sizeは図面などに記載があるのでしょうか｡
どこで調べたらいいかご存知の方いらっしゃいますか。

[496: 契約済さん]

長谷工の歌代さんに聞けば調べてくれますよ。

[497: 契約済さん]

でも一番いいのは入居当日にダウンライトの電球を1個はずして、それを近くのノジマ（ララガーデン）に持参してＬＥＤ電球を買うのがいいですよね。そうすると電球の大きさもわかりますし。

[498: 契約済みさん]

ダウンライトの電球は球形でなく下側が少し平らな円錐形だったと思います。
口金だけでなく実物を外して確認して買われたほうがいいですよ、モノがわかればすぐ買えるものですし。

[499: 引越前さん]

口金sizeの件、詳しくありがとうございました。

[500: 引越前さん]

もうすぐ引越します。皆さんよろしくお願いします。

[501: 引越前さん]

よろしくお願い致します(^-^)/楽しみですね。

[502: 契約済みさん]

住所は川岸1-4-8でしたよね？

[503: 契約済みさん]

引き渡し後から引越日の間で買った家具の配送ってしていいんでしたっけ？

[504: 契約済み]

鍵を受け取って以降は自宅ですからね。家具の配送その他してもいいんですよ。搬入は引っ越しの間をぬってですが。

[505: 匿名]

いよいよあと３週間に迫りましたね！
引っ越しに向けて毎日バタバタなので早く落ち着いて新年を迎えたいです。

[506: 住人Ａ]

　私なんかまだなーんにもしていません。引越日の前日プロが来て箱詰め全部してくれることになっています。私は見ているだけでいいそうです。プロの仕事を見てくれと言われています。楽ーチン。

[507: 入居予定さん]

自分は引越し前日夕方に搬出なので、その日は何もない部屋で寝泊まりです(;´ω`)

[508: 匿名]

あ、引っ越し準備と言うより引っ越しに向けての家具家電探しです。

[509: 入居前さん]

以前どなたかが書かれていた
ファミリークロークと洋間の間の引き戸のレールのがたつき、
内覧会で指摘していたら、今日の確認会でちゃんと直っていました。
これは指摘した部屋だけなのか、それとも
指摘が多かったから全部屋で直したのか・・・

内覧会では襖の敷居のように、ただの木の溝でしたが
今日見たらちゃんと埋め込みのレールになっていました。
明日以降どなたかご確認いただけますか？

[510: 契約済みさん]

埋め込みになっていたんですか？

その写真あればUPしてくれると助かります。

前回その部分をかなり突っ込んだのですが今回埋め込みになっているのであればそのあたりは合格ですね。

[511: 引越前さん]

みなさん21日若しくは3連休にご自分の部屋に行ってみますか。引越しは年末でも21日からは自分の家だから引越しされてる方の邪魔にならないように出入りは自由ですもんね。

[512: 契約済みさん]

21日に部屋を見に行くつもりです。
部屋を見にきた人や引越し業者でエレベーターは混雑してそうですね。
そんなに高い部屋じゃないので階段を使おうかな。

[513: 匿名]

連休に家具や家電の搬入をお願いしているので引っ越し前に行きますよ。

[514: 引越前さん]

引っ越し前ですが、三連休は家族でファインレジデンスですごします。海外旅行並みに荷物一杯になりそうです
が楽しみです。

[515: 引っ越し前さん]

皆さん引っ越し前に電気やガス開始しますか?

[516: 引越前さん]

電気、ガス、水道は、引っ越し前の21日に開始します。
年末はかなり混みあっているそうなので皆さんお早目に。

[517: 入居前さん]

ベランダの物干し竿掛けの長さを測るのを忘れていました。
皆さんはどの位の長さの物干し竿を買いますか？

[518: 引越前さん]

514さん、
引越し前に川岸で過ごす場合、電気水道ガスはどうなりますか?

[519: 引越前さん]

518さん、電気･水道は使用開始後の連絡で問題ありません。ガスは東京ガスへ連絡し立ち会いのもと開栓です。確か入居説明会でも聞いたような気がします。不安でしたら長谷工・歌代さんへ確認してみて下さい。

[520: 引越前さん]

物干し竿うちは最高で4mに長さ調節できるものを買いました。
あの物干し竿掛けは何キロまで耐えられるんでしょうか？布団も物干し竿に干す形になると思うのでそれなりの重量耐えられないとダメですよね。
正直、物干し竿掛けが品祖でビックリしました。

[521: 引っ越し前さん]

細かいですが、カーテンを止める時に使うフックがないのに驚きました。

マジックテープで止めるタイプだとキレイにまとまらないそうなのでホームセンターに行き自分たちでつける事にしました。

[522: 引越前さん]

引越し時期は、エントランスのロックが解除されるので、色んな業者が入ってきます。
私の妹が昨年引っ越した時、換気フィルターを数千円で買わされました。
後でホームセンターで数百円と知り落ち込んでいました。
皆さん、要注意ですよ。

[523: 匿名]

業者が入って来ないように、管理人が見張るのが普通でしょう。入ってしまった業者は管理人が注意して出ていってもらうのが普通です。

[524: 入居前さん]

換気フィルターは入居前に取り付けてくれるそうです。現マンションも同じ仕様ですが、取りあえずは1枚で大丈夫だと思います。汚れたら水洗いして使ってました。すぐ乾きますが、洗い替えが欲しのであれば購入するといいと思います。

[525: 引越前さん]

フィルターは換えの物という説明だったそうです。
管理人は全員見てられないと思います。
引越し最中に分からないように入ってくるようです。
またはインターホンから「設備の説明です」と言ったりして。
まあ、引越しの時にわかりますよ。

[526: 入居前さん]

まあ、新たになにか契約させようとか買わせようとかするのには要注意ってことですね

[527: 入居前さん]

入居と同時に色んな業者がひっきりなしに営業に来ます。現マンションの入居時も凄かったです。半年間続きました。特に多いのが、水周りのコーティングです。あと、換気フィルターで10枚3～4000円とか。あたかも管理会社を通してる的な言い回し方をして来る為、ついつい購入してしまった方もいたので、決して悪質な業者ばかりではありませんが、皆さんも気を付けて下さいね。

[528: 引越前さん]

トイレ用品を購入しようと思いますが、便座はo型かu型かお分かりの方いらっしゃいますか？

[529: 契約済みさん]

Ｏ型ですかね。

[530: 引越前さん]

529さん、ご丁寧に画像までアップしていただき有難うございました。

[531: 契約済みさん]

ところでみなさんは挨拶回りの予定ってどうでしょうか？

うちは子供がいるので上と舌、左右の方ぐらいは最低でもいかないとと思ってます。

[532: 契約済みさん]

フローリングのコーティングされる方いますか？
クッションフローリングでも問題ないのか、
業者使うか自力でやるか今更ながら悩んでます。

[533: 入居前さん]

フローリングコーティング引越し前日にやることにしました。実際に業者に部屋を見てもらいましたが、問題ないそうです。ワックスがかかっている状態だとワックス剥離しなけれがコーティング出来ないそうですが、こちらのマンションはワックスをかけないままの引渡しらしいので、ワックス剥離の手間がない分、値引きしてくれました。

所要時間は6～7時間です。完全に固まるまでの2週間は掃除機をかけないほうがいいらしいです。うちは、玄関タイルを白くしたので、きれいな状態を保てるようにこちらも一緒にコーティングをしてもらうことにしました。

ホームセンターなどで材料は安く手に入ると思いますが、仕上がりに自信がないのでプロにお願いしました。20年耐用で10年保証が付いていますので安心です。

金額も業者によってかなり違ってくるので何社かに見積もってもらったほうがいいと思います。

[534: 引越前さん]

間もなく引っ越しですね。
私も小さい子供がいるので、両隣と上下の方には挨拶に行きます。
挨拶の品を何にしようか今考え中です…

色々と小物を買いそろえましたが、新しいお家に行ってないのに夢ばかり膨らみ、
欲しいものだらけで危険です(笑)

素敵なお家にしたいなぁ。

[535: 入居前さん]

そういえば、便座カバーをO型じゃないかとの話題がありましたが、
実際は「暖房・洗浄型」ではないですかね。
あれってO型と少し形が違うようですよ。

[536: 引越前さん]

一見O型っぽく見ますが、タイプで言うと暖房･洗浄型のようです。

[537: 引っ越し前]

昨日キャンセル住戸のチラシ入ってました。
２戸あるようで南側のようでした。
この時期なので価格も大分下がっているのかな～と少し気になりました。

[538: 契約済みさん]

公式ホームページの『そのうち』には、4部屋紹介されていますね。確か南側4階の3LDKと4LDKと東側の9階3LDKと5階4LDKの計4部屋。
キャンセルの理由が気になりますが、
キャンセルは住戸は実際に部屋を見て決めれるのですぐに埋まりそうですね。

[539: 住人Ｂ]

　スーモによると昨日12月15日付けの更新で販売中は４０２、９１０、７１６の３部屋ですね。ここにきて支払いの躓きによるものもあるのですかね？

[540: 契約者]

４０２はずうっと出ていますよ。長らく売れないですね。

[541: 契約済みさん]

モデルルームも閉鎖してるので決めようにも決められないのでは？
それとも今の段階で現地を案内してるのでしょうか？

[542: 契約者]

ずうっと前から土日は現地販売会をしていますよ。そのたびに郵便ポストにチラシがはいります。

[543: 契約済]

　グラシンもまだ200戸ほど残っていますね。売り切るのはなかなか難しいようですね。
川口のパークハウスも入居が終わった後長らく２、３戸残っていましたね。

[544: 入居前さん]

内覧会後にキャンセルになったとすれば、やはりイメージが違ったとか、何かどうしても妥協できない部分があったのでしょう。
多少なりとも内金を支払い済みなのに、それを無駄にしても入居したくない理由が他にもあったのでは。まあ良くあることだと思います。

[545: 匿名さん]

たぶん、ここは後で売ることが厳しいから早めに手を引いたのでしょう。

[546: 契約済みさん]

１５０世帯もあればいろいろでしょうね
地元で介護しなければいけなくなったとか、リストラとか、むしろこのタイミングでわかってラッキーということもあるでしょう。

[547: 入居前さん]

やむおえなき事情は人それぞれってことですね。

[548: 川岸]

そうです！
色々な事情があると思います。

[549: 引越前さん]

シティテラスやクレヴィアに乗り換えたのかな？
ある意味正解かも。。。

[550: 引っ越し直前さん]

なぜですか？
立地含むコスパかな。