ファインレジデンス戸田公園 住民用スレ

[入居前さん]

ファインレジデンス戸田公園の住民用スレです。
どうぞ宜しくお願いします☆


ファインレジデンス戸田公園の検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150442/

[401: 契約済みさん]

毎年の抽選となると車や自転車を移動するタイミングが難しいですよね。
住民全員が同じ日時に移動出来ると思えませんし。
かなりややこしい事になるかと思います。

[402: 契約済みさん]

移動しようとしても前の住人の車や自転車が残ってそうですね。
そうなると移動は難しそう。

[403: 契約済みさん]

サイクルポートは二種類なので広さが変わる人だけ移動とかもアリだと思います。場所あまり変わらないし。
駐車場は場所も金額も差あるので難しそう。

[404: 匿名]

IPフォンのFAXは送受信できない場合があるみたいです。

e-mansionのHPにも記載してありました。

あとはフリーダイヤルや110番などにもかけられないです。

[405: 内覧前さん]

毎年駐車場の移動は大変ですよね。くじで決めているので不公平だとは思わないのですが…

[406: 契約済さん]

2年に1回か3年に1回が妥当なところですかね。それまでにどうするか決めましょう。

[407: 内覧前さん]

サイクルポートは、移動とまで行かなくても増えた場合の対処は絶対に必要ですよね。
あの場所で自転車なしの生活は考えにくいし、子供用の自転車もいずれは必要になるので、２区画借りてもいいくらいなのに、移動なし、対策なしは辛いです。
正直、毎日使うもの…折り畳みを毎日部屋に運ぶのも嫌だし、
折り畳みじゃない場合はますます毎日部屋に運ぶのは嫌です。わがままですが。
エレベーターに乗せて毎日皆さんが上り降りするのも大変ですよね。
空いてる駐車場をどうにか自転車置き場にするか、廊下オッケーにしてもらえたら不安も減るのですが…何にせよ、皆さんで話し合ったら、いい案が浮かぶと思うので、それに期待しています

[408: 契約済さん]

植え込みをつぶして共用の自転車置き場にするぐらいしか方法はないのでは？
１０６から１０９前の植え込みを自転車置き場にする。眼隠しは別途考える。

[409: 契約済]

車の駐車場はもともと7割ぐらいしかなくて足りないぐらいでしょうから。廊下はＯＫでいいですが２Ｆ以上の人には不便でしょう。バイク置き場はたいしてスペースがないですよね。
　後はマンション前面の植栽をつぶすぐらいしかないですよ。
自転車置き場を機械式2段にするには屋根が邪魔するでしょう。

[410: 内覧前さん]

407です。結構、自転車については皆さまお悩みのようですね…
植栽つぶしてしまったら、その部屋の前の人は複雑な気持ちになりますよね…
戸田は車上荒らしなども多いと聞きますから、敷地外に置くとなると盗難も心配ですよね…
簡単なようで難しい話なのかもしれませんね…
何はともあれ、入居してから皆でよい考えを出しあえたらいいなぁと思います

[411: 契約済みさん]

住んだら、駐輪場以上の事があるんだぜぇ〜

[412: 契約済]

　植栽を全部つぶすのではなく、廊下ギリギリのところへメッシュフェンス等を設置してそこへ蔦など植物をからませて廊下からは植栽の感じを残すとか方法はいろいろあると思いますが。

[413: 契約済みさん]

正直2区画借りるはとても全員に行き渡らないし贅沢すぎると思いますね。
そのために植栽潰すとかなると。
余裕ある人にお願いして一台おかせてもらうとかすれば十分対応できるのでは。

[414: 匿名]

せっかくの植栽潰すのは嫌ですね。
状況を見ながら話し合いましょう。
色々考えてみます。

[415: 契約済みさん]

確かに・・・植栽を潰してまで駐輪場にするのはもったいないし
１階の住人は目線が気になると思います。
まずは来週の内覧会で見てみんなで良い案を出し合いましょう。

[416: 内覧前さん]

東側の前か川沿いには停めれないかな？
子供用自転車は、家の前に置くことになりそうですね。

[417: 契約済み]

セキュリティの中に置くことで考えたいですね。折角そういう自転車置場になっていますから。

[418: 契約済み]

もともとは長谷工の設計が悪いのです。

[419: 契約済みさん]

実物みたら意外と十分かもしれないし内覧会楽しみにしてます
サイクルポートのとこも見られるかわかりませんが。

http://sonouchi.jp/f-todakoen/2011/10/157.html

[420: 匿名]

現場あと１日２日で終わるそうです。枯れた植栽を植え替えて。

[421: 契約済]

自転車置き場が足りない件、先日の入居説明会で京阪カインドに話しましたか。ここでいくら言ってもここは単なる井戸端会議に過ぎないので役に立ちません。京阪カインドは管理組合が立ち上がるまで代理で受け付けると言っていました。管理組合はだいぶ先になるでしょうから。私はガスストーブの件で相談しました。工事申請書を今度の内覧会に提出してくれと言われています。自転車置き場の件も内覧会で京阪カインドに話した方がいいですよ。

[422: 匿名]

枯れた植栽入れ換えるんですか？

[423: 契約済み]

移植したら枯れたのがあるといってました。

[424: 住民さんＡ]

421さん　

ガスストーブの件詳しく教えていただけますか?
申請書ってどこで用意してもらえるんですか?

うちも今使っているガスストーブつけたいんですよねぇ(；ω；)

[425: 契約済]

工事申請書は管理規約集Ｐ５３に添付されていますよ。コピーして使えばいいでしょう。
　私は入居早々使いたいので入居説明会で京阪カインドに話しました。では次に会えるのは内覧会の日だからその日に工事申請書を提出して貰ったらすぐ対応すると言われました。
　東京ガスは下見した上ですぐ工事できるということです。パック料金で1パック2万円ぐらいだそうです。
さすがに石油ストーブはダメだと言われました。
よろしく。

[426: 契約済み]

今、よく行く戸田中央図書館の自転車置場でサイズを測ってみました。
140センチで4台、100センチで3台ですね。目一杯詰め込んで。ただアームが絡み合って出し入れしずらいですが。あとサイズが心心か内内かでも違ってきます。
図書館は1台65センチ幅取ってあります。2台で130センチ。これでも出し入れでいつも引っかかりますね。

[427: 住民さんＡ]

424です

ご教授ありがとうございます！(^.^)

[428: 匿名]

サイクルポート決定の通知がきましたね。
広めのは外れちゃいました。残念。

[429: 匿名]

今日郵送で駐車場、駐輪場の決定が来てました。運よく両方とも希望どおりでした。ありがとうございます。

[430: 契約済みさん]

駐輪場はちょっと離れた場所でした。
引越し日の抽選に続いて運の要素多すぎて困るなぁ。

[431: 契約済み]

私は駐車場にしろ駐輪場にしろ敷地内で1区画もらえれば希望どうりだと満足してますよ。ピンポイントで考えていません。どこでも同じでは。

[432: 契約済みさん]

子供が小さいので平置きはありがたいですね。

[433: 契約済みさん]

鍵を貰う21日以降なら引越前でも新しい家具や家電の搬入はOKなんですよね？来月入ったら家具や家電を買い揃えようと考えています。

[434: 契約済]

駐車場は皆さん敷地内でおさまったのでしょうか？

[435: 契約済みさん]

いよいよ来週は内覧会ですね。とても楽しみです。
私たちは遠方な為、車で行く予定ですがどこか近にコインパーキングが
ありますでしょうか？
小さい子供２人いるのでより近いと助かります。

[436: 契約済]

マンション周りにはＰがないのですが、そう遠くないところにあります。
国道17号を東京に向かって「川岸三丁目」の交差点で左折すると100ｍぐらい先右側にありますよ。

[437: 契約済みさん]

４３６さん、どうもありがとうございます。

[438: 入居予定さん]

内覧会、業者にお願いされた方いますか？
うちは夫婦のみで行こうと思ってますが…まだ迷ってます。

[439: 匿名]

内覧会は夫婦で行きます

[440: 契約済みさん]

わが家も夫婦のみです。もちろん子供は預けて。

[441: 匿名]

子供も連れて行きます

[442: 匿名]

駐車場の平置きはまだ空いてますかね？

[443: 匿名]

今回は子供も連れて行きます。
とても楽しみです♪

[444: 契約済みさん]

隅々までチェックしたいので、今回は子供は実家に預けて夫婦で行きます。うちの場合は連れてったら内覧会どころじゃなくなってしまうので(-｡-;

[445: 契約済]

　今日の内覧会で聞いたところ駐車場は平置き１台、機械式１台だけ空いているそうですよ。

[446: 匿名]

ありがとうございます

[447: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね。
うちは最終日なので待ち遠しいです。
内覧会済みの方、良かったら感想教えて下さい！

[448: 契約済]

高級感は一切ないですが、家としてはこれでいいんじゃないですかね。エントランスアプローチの植栽と裏の１階通路わきの植栽がいい感じでゆったりとしています。エントランスホールはあっさりしたものですが集会に使えますしこれでいいでしょう。駐車場通路も狭くなくいいですよ。自転車置き場はスペース的には家庭によりけりですね。
　部屋の中は私は手直しなしで終わらせました。
一つだけメールコーナーが狭すぎるかなと思いました。
今日は近辺も静かだったですよ。

[449: 契約済みさん]

内覧会の感想ありがとうございます。うちは22日ですが、数日前に家族で外観を見に行きました。お隣と比較してしまうと、やはり高級感は無いですよねー。私はすっきりしていて飽きがこないシンプルな感じが好きなので、いいんじゃないかと思いましたが、家族の1人はちょっとがっかりしてました。部屋の中は住みやすいように工夫したつもりなので、仕上がりが楽しみです。

[450: 契約済]

お隣のリバージュシティーは中古物件を見に行きました。確かに10年前はまだ景気も今よりは良くビオルドと同じくちょっと豪華風にあんなスタイルで建てたのでしょう。外からの見かけはちょっといいですよね。だけど中は住んでみたいと思いませんでしたよ。ビオルドもがっかりしました。マンションは外からの見かけと住みごごちは全く違うと思います。
　ファインレジデンスで正解ですよ。

[451: 匿名]

初日のレポありがとうございます。

外観のイメージはベリスタ戸田公園東なのですが(カジュアルなかんじ)違うかな？

[452: 契約済みさん]

ベリスタ戸田公園東にも外観は負けてしまう感じだと思います…ですが後悔はありません！！

[453: 契約済]

勝ち負けとかの考えは全く違うと思います。ここはここで素晴らしい個性があります。

[454: 匿名]

そうなんですね。
ありがとうございます！

ドキドキですが申し込みから１年待ったので楽しみです。

[455: 匿名]

ちなみに内覧会は何人来てもいいそうなので両親と参加します。

入居後は皆様宜しくお願い致します。

[456: 契約済みさん]

仕上がり、とても良い感じでしたよ☆
背伸びしてない雰囲気が、私たち夫婦にしっくりきました！エントランスホールの、淡い茶系のタイルがとても素敵だったなー。
お部屋も傷等あるにはありましたが、モデルルームを想像していてがっかり…という事はなく、今まで以上に入居が楽しみになりました！
お会いした入居者さんと挨拶を交わしたりして、もうすっかり住人気分です(o^^o)

いよいよ来月ですね！
よろしくお願いいたします♪

[457: 匿名]

素敵ですね♪
明日なのでしっかり見てきたいと思います。

[458: 契約済みさん]

今日外観だけ見てみたのですが、外壁のタイルがかなり波打っているのがわかりました。
崩れたりなどはないと思うのですが、地震や経年劣化などで入居後にさらにゆがんだり、それが原因で資産価値が下がったりしないかと、かなり心配になってます。
そんなに簡単に直してもらえるようなところでもなさそうですし、泣き寝入りするしかないのでしょうか?
詳しく分かる方などいらっしゃれば教えて頂きたいです。それとも気にしすぎなのでしょうか？

[459: 契約済み]

そういう問題こそプロに依頼しないとわからないですね。どの面ですか？

[460: 契約済みさん]

外からみてすぐにわかったのは、東側の粗大ゴミ置き場の面です。ちょうど敷地外から見てFタイプのお部屋に面する外壁です。
そこの部分は割と近くで外壁タイルを見れるので、見上げる感じだとすぐにわかると思います。他の場所も内覧会の際に注意してみてみようと思いますが、うちは夫婦のみで内覧会を予定しているのでプロの方に相談が出来ません。
指摘はしたいと思いますが、もしも業者さんに内覧会の依頼している方がいらっしゃいましたら、ぜひ見てみてもらって下さい。

[461: 契約済]

私は外壁タイルのことは気づきませんでしたから、昨日内覧会を終わり手直しなしで済ませました。ただ、設計性能評価書を下さいと言ったら入居する時にと言われました。お金を払った後でしか出してくれないのかと疑問に感じています。
　外壁タイルのこととかあるなら安易に手直しなしで判をついてはダメですね。具体的にタイルの波打っている場所等教えて頂いたら私も今日でも見に行きます。
都合によれば現場エントランスで待ち合わせてもいいんではないですか。共用部分で重要な事柄ですから協力して調べたいですね。
　長谷工の西川口の物件では施工ミスでエントランス付近が地震で壊れて問題になり手直しをした話も聞いています。プロに調査を依頼しないといけないかもしれません。
　なお、どなたか設計性能評価書を貰った方いますか？先だってこの欄に書いていた方がいたと思うのですが。

[462: 契約済]

ご報告いたします。
先ほど6時半ごろ問題の外壁タイルを見てきました。粗大ごみ置き場でピタッと壁面に顔をつけてよく見ました。私には波を打っているようには見えませんでした。
問題ないと思いますが。
　ひょっとして太陽光線が当たっている時に見られたのではないかと思いました。
太陽光線が当たっていると外壁が波を打っているように見えることがあります。近くのマンションではグレースコート（ヨークマート横）が波打っているように見えてびっくりしたことがあります。たぶんタイル表面の凹凸の向きの関係で反射光がそうするのだと思います。
　とりあえずご報告まで。

[463: 匿名]

朝早くからありがとうございました。
我が家も内覧会で改めて確認したいと思います。
光の加減もあるかもしれませんね。
とにかく隅々までしっかり見てきます。

[464: 契約済みさん]

458です。

朝早くから見ていただいてありがとうございます。
私が見たときはお昼頃で南側から太陽の陽が当たっていたので、光の加減で見えたのかもしれません。夫婦で見ましたが、タイルがボコボコしているとお互いに思いました。
やはり気にしすぎなのでしょうか？
ぜひ他の方も内覧会の際には見て頂ければと思います。

[465: 契約済みさん]

私が昨日みた際に外観で気になったのは、バルコニー3階までの外壁に一部剥がれ(カケ？)があったことです。
すぐに長谷工の社員さんをお呼びして、修正をお願いしました。

外壁は今しっかり直していただけなければ、大規模修繕まで我慢しなくてはならないので、もし内覧会後余力のある方は外壁もご覧になっていただけたらと思います！
皆で気持ちよく入居できると良いですねo(^▽^)o

[466: 契約済みさん]

部屋の壁（クロス）はきちんと貼られてるかな？空気が入ったりしてないかな？ドキドキ楽しみで仕方ないのと色々気になります内覧会前なので。

[467: 契約済]

ここの外壁タイルはヘアライン仕上げ（艶消し）を使っていますね。その影響はあるかもしれません。

[468: 契約済みさん]

みなさん内覧会後に採寸されました？

[469: 契約済みさん]

内覧会参加なされた皆様、浴槽や化粧室は問題なかったですか？

[470: 契約済みさん]

浴槽も化粧室も問題ありませんでした。
結局、何も指摘せずに無事終了。

[471: 契約済みさん]

本日内覧会行ってきました。

期待以上でもなくがっかりすることもなくといったところでしょうか。
ウォーキングクローゼットから洋室への引き戸の下レールが張りぼてでボードの板を切り取ったようなもので高さ調整してあったのは正直がっかりしました。
普通は埋め込みだと思いますが仕方がないんでしょうね。

リビング隣接の洋間の押入れの引き戸は紙でできているのと思うぐらい陳腐なものでした。

正直に思ったことを感想に述べていますが気分を悪くした方ごめんなさい。

バルコニーからの眺めは思って以上によく、意外と陽も多く入るといった印象でした。

10箇所ちょっとの修正です。でも大きな修正はありません。


床暖はよかったですね。
冬はエアコンなしでもいけそうな気がしました。


設計性能評価については私が投稿したのかもしれません。
火災保険の１０％割引適用には必要となっているようです。
私は長谷工提携の日本興和での火災保険で契約する予定ではないので必要になってくると思います。
ただ、その他の割引があり、そちらとの併用はできないので他の割引を使えば設計性能評価書は不必要になるはずです。

このことを説明すればコピーはくれるかもしれません。
契約時までくれないとなると保険の契約ができなくなってしまい困りますからね。

[472: 入居予定さん]

10箇所ちょっと修正とは、どの部分
か可能であれば教えて下さい。

[473: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。

うちも10箇所の修正をお願いしました。
実際、夫婦では3箇所しかチェック出来なかったのですが、案内してくれた担当の方が、あれもこれもという感じで細かく指摘して下さり、さすがだなと思いました。

傷などは目に留まりやすいのですが、洗面台の引き出しがスムーズでない。玄関扉の開閉の際に若干音がする。などは、なかなか気が付かないので教えて頂いて良かったです。あと、クロスの角の始末などは、職人さんの腕でかなり仕上がりが違ってしまうそうです。しっかり見たほうがいいと思いますよ。

[474: 匿名さん]

内覧会いってきました。
部屋の鍵が引っ掛かって締まらないところがありました。
やはり一通り動かしてみるものですね。

[475: 匿名]

内覧会お疲れ様でした。

気になる騒音はバルコニーに出ても気にならず、安心しました。

[476: 契約済みさん]

10箇所の修正でもほとんどが傷だとかそんな程度です。

子供が汚す予定なので修正しても意味がないんですが、一応という感じです。


本当におかしいところは住んでみないと現れないですよ。きっと。

[477: 契約済]

外壁タイルの件はその後如何でしたか？

[478: 契約済みさん]

建築関係の仕事をしている父と内覧に行って外壁見てもらったら色や質感でそう見えるだけで、実際波打っているところにタイルなんか貼れないそうです。内覧では傷や汚れ20箇所くらいの修正がありました。それと父が打診棒でチェックしたところ玄関の大理石が浮いていました。

[479: 契約済]

ありがとうございます。安心しました。

[480: 契約済みさん]

先日内覧会を終え特に目立った修正箇所が無かっため修正なしでお願いしてきました。
皆さんのスレを拝見して細かくチェックしているのにびっくりしました。
若干不安になってきました・・・

[481: 匿名]

業者側も最終確認しているそうなので、大きなミスはそうそうないと思いますよ。

[482: 契約済みさん]

大きな修正はないと思いますが、傷や汚れはかなりありましたよ！かなり時間かけて隅々までチェックしました！

[483: 匿名]

傷や汚れは皆さん指摘しているのでは？

[484: 匿名]

残代金・諸費用の支払い案内が届きました。
この金額以外に支払うものは火災(地震)保険と他に大きめなもので何かありますか？

[485: 匿名]

内覧会でダウンライトLED対応か聞くの忘れてしまいましたm(_ _)m

分かる方いらっしゃいますか？

費用はかかりますが全部替えてしまおうと思っています。

[486: 契約済]

意味がわかりません。ＬＥＤ電球はどこにでもつくのではないのですか？

[487: 匿名]

説明が足りずすみません。

ソケットに合わなかったりする場合があると聞いたのですが、大丈夫なのでしょうか？

[488: 契約済みさん]

キッチンの天井の高さが2200しかないって驚きです。それでも部屋は１～５階なので６階以上より高いらしいのですが。

気に入った食器棚が2200で不安だったので、一応確認のため連絡を入れたんですが、電話に出た方の対応がいまいちで本当にこの高さなのか今更ながら心配になって来ました。

当たり前ですが、高さが同じだと収まらないんですよね。横幅ばかり気にしていたので、食器棚は泣く泣くキャンセルしました。

図面に高さって記載されていますか？どなたかキッチンの天井の高さをご存知の方はいらっしゃいますか？

[489: 入居前さん]

キッチン、220センチだと思います。
うちも220は諦めて、203センチ位の食器棚買ってきました。
私はシンク下の引き出しがディスポーザーのために半分位使えないのが衝撃的でした(笑)
分かってはいたけど、食洗機もつけているしキッチン下の収納は思った以上に入らないなぁと思いました。

でも、うちも～５階で天井は思ったよりは高かったから良かったです。

[490: 匿名]

食器棚、何か耐震対策はしますか？

[491: 契約済みさん]

キッチン天井、210ではないですか？
うちは低層階です。

高さは図面集の各プランの確かに左上に記載があったはずです。帰ったらまた確認します。

[492: 契約済さん]

　図面集に高さすべて載っていますよ。キッチンはすべて２２００です。事前確認をして購入しないといけないですね。

[493: 契約済さん]

　ＬＥＤ電球も口金にサイズの種類がありますから事前にファインレジデンスのサイズを確認して購入すれば大丈夫でしょう。

[494: 契約済みさん]

キッチン、内覧会後に計ってみましたが図面通り220cmでした。

[495: 引越前さん]

LED の口金sizeは図面などに記載があるのでしょうか｡
どこで調べたらいいかご存知の方いらっしゃいますか。

[496: 契約済さん]

長谷工の歌代さんに聞けば調べてくれますよ。

[497: 契約済さん]

でも一番いいのは入居当日にダウンライトの電球を1個はずして、それを近くのノジマ（ララガーデン）に持参してＬＥＤ電球を買うのがいいですよね。そうすると電球の大きさもわかりますし。

[498: 契約済みさん]

ダウンライトの電球は球形でなく下側が少し平らな円錐形だったと思います。
口金だけでなく実物を外して確認して買われたほうがいいですよ、モノがわかればすぐ買えるものですし。

[499: 引越前さん]

口金sizeの件、詳しくありがとうございました。

[500: 引越前さん]

もうすぐ引越します。皆さんよろしくお願いします。