ファインレジデンス戸田公園 住民用スレ

[入居前さん]

ファインレジデンス戸田公園の住民用スレです。
どうぞ宜しくお願いします☆


ファインレジデンス戸田公園の検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150442/

[364: 契約済み]

植栽もほとんど植えられてきましたよ。移植されたばかりで皆元気がありません。シンボルツリーのケヤキは枯れているのではと思うほどです。がそのうち皆元気になるでしょう。エントランス周りも出来てきましたよ。

[365: 契約済さん]

ファインレジデンス戸田公園　管理規約集22ページ　

２．バルコニー等の使用

主な禁止事項は以下のとおりです。

⑤　バルコニー等の手摺・フェンス部分に寝具、敷物、洗濯物等を干したり、植木鉢、プランター、アンテナ等を据え付けること。　　

[366: 契約済みさん]

布団に関しては管理規約に書いてありますよ。バルコニーで禁止されていることが細かく定められています。

[367: 契約済さん]

　布団に関しては以下の理由のようです。

①落下した場合に危険がある。

②マンションの美観を損ね資産価値が下がる。

③隣の部屋や階下の部屋にゴミをまき散らす。　

[368: 契約済みさん]

ありがとうございます！しっかり規約読んでみます。

[369: 匿名さん]

誰か写真をup!してくれないかな～(^_^ )( ^_^)

[370: 契約済]

言葉使いに気をつけろ。

[371: 契約済みさん]

先週撮りました！

[372: 契約済みさん]

エントランス

[373: 契約済みさん]

駐車場入口

[374: 契約済みさん]

本当もうほとんど完成ですね。
再来週はいよいよ内覧会か～。

[375: 内覧前さん]

先週土曜日に撮影しました☆

[376: 匿名]

ありがとうございます！
ますます内覧会が楽しみになりました♪

[377: 契約済]

375さんの写真すごい解像度ですね。アップにすると縦柵の中のスロップシンクやエアコンのスリーブまで見えますね。

[378: 内覧前さん]

377さん>

iPhone5で撮りました☆
祝日でも現場動いてて、まさに最後の追込みって感じ
。

[379: 契約済みさん]

ネットの申し込みはどうしましたか？
安い方は1回線を共有でptp等の回線圧迫する使用も特に制限しないそうです。夜とか絶望的に遅そうな。
nttのにしそうだけど契約特典が残念なんで、
安い方が２ヶ月無料のうちに様子見してからにしようかと思ってます。

[380: 契約済みさん]

ネットは安いほうのものにしました。
ふつうに使えればそれでいいし、あまりひどければ乗り換えですね
フレッツのサービス使う予定はないので回線さえちゃんと使えればいいので。

[381: 匿名]

うちも e-mansionにしました。

[382: 契約済みさん]

おなじくe-mansionです

auひかりなどはいずれ対応するでしょうから不満があれば乗り換えですね

[383: 契約済みさん]

駐車場の結果は郵送どしたよね？
いつ頃届くのでしょうか？

[384: 契約済みさん]

サイクルポートは今回決まった場所にずっと固定でしょうか。
引越しの抽選に続いて今回もクジ運が怖い。

[385: 契約済]

抽選結果は書類には11月下旬頃までにと書いてありますね。随分時間がかかるなと思いますが。
　車の駐車場と同じで固定ではダメだと思いますね。書いてないですが。

[386: 契約済みさん]

記載がないのに固定じゃないんですか？なんか納得いかない。

[387: 契約済]

すいません。先ほど間違いました。書いてあります。車の駐車場と同じで、来年3月末までです。あとは変更の決議次第です。　　　　　

[388: 契約済]

またまた間違いです。サイクルポートは13年3月末と書いてありますが13年12月末だそうです。車の駐車場と同じです。

[389: 383]

サイクルポートこそ、この先家族構成がかわったりして自転車台数かわってきますからね。固定ではなく定期的に抽選が平等ですよね！

駐車場結果の件、教えて頂きありがとうございます。

[390: 契約済みさん]

駐車場も駐輪場も固定でよいと思います。毎年毎年抽選に移動と大変です。
お目当ての駐車場、駐輪場に空きが出たら希望者のみ抽選でいいかと思います。

[391: 契約済みさん]

390さんと同意見です。この先何十回も抽選してそのたびに駐車場が変わるのは大変だと思います。

[392: 入居予定さん]

毎年は面倒ですが、完全固定もなんだか平等ではないと思います。数年に一度で定期的にしたらいいのでは？

[393: 契約済]

e-mansionで契約するとNTTひかりは使えなくなるので、アナログ電話に戻るそうです。そうするとＮＴＴへの支払いは1690円と光回線に比べて690円ほど高くなるということです。知っていました？

[394: 契約済みさん]

サイクルポートを毎年ガチャガチャ移動するのも面倒ですが
ずっと遠い場所とかになっても困りますね。

[395: 契約済]

E-MANSIONに入っても結局あまり安くならないですね。ＮＴＴ電話回線が高くなり、従来のメールアドレス使用料で260円ほどかかり合計4000円ほどにはなりますね。それで皆で1回線ですからね。月500ほど安くなるかどうかというところですか。

[396: 入居予定さん]

ここは仕様落として、全てオプションにする事で価格を安くしているので、ある程度は仕方ありませんよ。
住めば都ですよ。

[397: 契約済]

ちょっと意味がわからないのですが。Ｅ－ＭＡＮＳＩＯＮはインターネットのことですが。

[398: 契約済みさん]

e-mansionにして、固定電話を使う場合の話ですよね？

[399: 匿名]

うちは固定電話つけないです。
ＩＰ電話も検討しましたが必要に迫られていないので、ひとまず見送りました。

[400: 住民さんＡ]

うちはe-mansionにセットでipフォンですね。

セットで2800円くらいだしまあいっかなぁって感じです。

子供が学生の間は家電はあったほうがいいと思うしFAXも使うと思って(^.^)

[401: 契約済みさん]

毎年の抽選となると車や自転車を移動するタイミングが難しいですよね。
住民全員が同じ日時に移動出来ると思えませんし。
かなりややこしい事になるかと思います。

[402: 契約済みさん]

移動しようとしても前の住人の車や自転車が残ってそうですね。
そうなると移動は難しそう。

[403: 契約済みさん]

サイクルポートは二種類なので広さが変わる人だけ移動とかもアリだと思います。場所あまり変わらないし。
駐車場は場所も金額も差あるので難しそう。

[404: 匿名]

IPフォンのFAXは送受信できない場合があるみたいです。

e-mansionのHPにも記載してありました。

あとはフリーダイヤルや110番などにもかけられないです。

[405: 内覧前さん]

毎年駐車場の移動は大変ですよね。くじで決めているので不公平だとは思わないのですが…

[406: 契約済さん]

2年に1回か3年に1回が妥当なところですかね。それまでにどうするか決めましょう。

[407: 内覧前さん]

サイクルポートは、移動とまで行かなくても増えた場合の対処は絶対に必要ですよね。
あの場所で自転車なしの生活は考えにくいし、子供用の自転車もいずれは必要になるので、２区画借りてもいいくらいなのに、移動なし、対策なしは辛いです。
正直、毎日使うもの…折り畳みを毎日部屋に運ぶのも嫌だし、
折り畳みじゃない場合はますます毎日部屋に運ぶのは嫌です。わがままですが。
エレベーターに乗せて毎日皆さんが上り降りするのも大変ですよね。
空いてる駐車場をどうにか自転車置き場にするか、廊下オッケーにしてもらえたら不安も減るのですが…何にせよ、皆さんで話し合ったら、いい案が浮かぶと思うので、それに期待しています

[408: 契約済さん]

植え込みをつぶして共用の自転車置き場にするぐらいしか方法はないのでは？
１０６から１０９前の植え込みを自転車置き場にする。眼隠しは別途考える。

[409: 契約済]

車の駐車場はもともと7割ぐらいしかなくて足りないぐらいでしょうから。廊下はＯＫでいいですが２Ｆ以上の人には不便でしょう。バイク置き場はたいしてスペースがないですよね。
　後はマンション前面の植栽をつぶすぐらいしかないですよ。
自転車置き場を機械式2段にするには屋根が邪魔するでしょう。

[410: 内覧前さん]

407です。結構、自転車については皆さまお悩みのようですね…
植栽つぶしてしまったら、その部屋の前の人は複雑な気持ちになりますよね…
戸田は車上荒らしなども多いと聞きますから、敷地外に置くとなると盗難も心配ですよね…
簡単なようで難しい話なのかもしれませんね…
何はともあれ、入居してから皆でよい考えを出しあえたらいいなぁと思います

[411: 契約済みさん]

住んだら、駐輪場以上の事があるんだぜぇ〜

[412: 契約済]

　植栽を全部つぶすのではなく、廊下ギリギリのところへメッシュフェンス等を設置してそこへ蔦など植物をからませて廊下からは植栽の感じを残すとか方法はいろいろあると思いますが。

[413: 契約済みさん]

正直2区画借りるはとても全員に行き渡らないし贅沢すぎると思いますね。
そのために植栽潰すとかなると。
余裕ある人にお願いして一台おかせてもらうとかすれば十分対応できるのでは。

[414: 匿名]

せっかくの植栽潰すのは嫌ですね。
状況を見ながら話し合いましょう。
色々考えてみます。

[415: 契約済みさん]

確かに・・・植栽を潰してまで駐輪場にするのはもったいないし
１階の住人は目線が気になると思います。
まずは来週の内覧会で見てみんなで良い案を出し合いましょう。

[416: 内覧前さん]

東側の前か川沿いには停めれないかな？
子供用自転車は、家の前に置くことになりそうですね。

[417: 契約済み]

セキュリティの中に置くことで考えたいですね。折角そういう自転車置場になっていますから。

[418: 契約済み]

もともとは長谷工の設計が悪いのです。

[419: 契約済みさん]

実物みたら意外と十分かもしれないし内覧会楽しみにしてます
サイクルポートのとこも見られるかわかりませんが。

http://sonouchi.jp/f-todakoen/2011/10/157.html

[420: 匿名]

現場あと１日２日で終わるそうです。枯れた植栽を植え替えて。

[421: 契約済]

自転車置き場が足りない件、先日の入居説明会で京阪カインドに話しましたか。ここでいくら言ってもここは単なる井戸端会議に過ぎないので役に立ちません。京阪カインドは管理組合が立ち上がるまで代理で受け付けると言っていました。管理組合はだいぶ先になるでしょうから。私はガスストーブの件で相談しました。工事申請書を今度の内覧会に提出してくれと言われています。自転車置き場の件も内覧会で京阪カインドに話した方がいいですよ。

[422: 匿名]

枯れた植栽入れ換えるんですか？

[423: 契約済み]

移植したら枯れたのがあるといってました。

[424: 住民さんＡ]

421さん　

ガスストーブの件詳しく教えていただけますか?
申請書ってどこで用意してもらえるんですか?

うちも今使っているガスストーブつけたいんですよねぇ(；ω；)

[425: 契約済]

工事申請書は管理規約集Ｐ５３に添付されていますよ。コピーして使えばいいでしょう。
　私は入居早々使いたいので入居説明会で京阪カインドに話しました。では次に会えるのは内覧会の日だからその日に工事申請書を提出して貰ったらすぐ対応すると言われました。
　東京ガスは下見した上ですぐ工事できるということです。パック料金で1パック2万円ぐらいだそうです。
さすがに石油ストーブはダメだと言われました。
よろしく。

[426: 契約済み]

今、よく行く戸田中央図書館の自転車置場でサイズを測ってみました。
140センチで4台、100センチで3台ですね。目一杯詰め込んで。ただアームが絡み合って出し入れしずらいですが。あとサイズが心心か内内かでも違ってきます。
図書館は1台65センチ幅取ってあります。2台で130センチ。これでも出し入れでいつも引っかかりますね。

[427: 住民さんＡ]

424です

ご教授ありがとうございます！(^.^)

[428: 匿名]

サイクルポート決定の通知がきましたね。
広めのは外れちゃいました。残念。

[429: 匿名]

今日郵送で駐車場、駐輪場の決定が来てました。運よく両方とも希望どおりでした。ありがとうございます。

[430: 契約済みさん]

駐輪場はちょっと離れた場所でした。
引越し日の抽選に続いて運の要素多すぎて困るなぁ。

[431: 契約済み]

私は駐車場にしろ駐輪場にしろ敷地内で1区画もらえれば希望どうりだと満足してますよ。ピンポイントで考えていません。どこでも同じでは。

[432: 契約済みさん]

子供が小さいので平置きはありがたいですね。

[433: 契約済みさん]

鍵を貰う21日以降なら引越前でも新しい家具や家電の搬入はOKなんですよね？来月入ったら家具や家電を買い揃えようと考えています。

[434: 契約済]

駐車場は皆さん敷地内でおさまったのでしょうか？

[435: 契約済みさん]

いよいよ来週は内覧会ですね。とても楽しみです。
私たちは遠方な為、車で行く予定ですがどこか近にコインパーキングが
ありますでしょうか？
小さい子供２人いるのでより近いと助かります。

[436: 契約済]

マンション周りにはＰがないのですが、そう遠くないところにあります。
国道17号を東京に向かって「川岸三丁目」の交差点で左折すると100ｍぐらい先右側にありますよ。

[437: 契約済みさん]

４３６さん、どうもありがとうございます。

[438: 入居予定さん]

内覧会、業者にお願いされた方いますか？
うちは夫婦のみで行こうと思ってますが…まだ迷ってます。

[439: 匿名]

内覧会は夫婦で行きます

[440: 契約済みさん]

わが家も夫婦のみです。もちろん子供は預けて。

[441: 匿名]

子供も連れて行きます

[442: 匿名]

駐車場の平置きはまだ空いてますかね？

[443: 匿名]

今回は子供も連れて行きます。
とても楽しみです♪

[444: 契約済みさん]

隅々までチェックしたいので、今回は子供は実家に預けて夫婦で行きます。うちの場合は連れてったら内覧会どころじゃなくなってしまうので(-｡-;

[445: 契約済]

　今日の内覧会で聞いたところ駐車場は平置き１台、機械式１台だけ空いているそうですよ。

[446: 匿名]

ありがとうございます

[447: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね。
うちは最終日なので待ち遠しいです。
内覧会済みの方、良かったら感想教えて下さい！

[448: 契約済]

高級感は一切ないですが、家としてはこれでいいんじゃないですかね。エントランスアプローチの植栽と裏の１階通路わきの植栽がいい感じでゆったりとしています。エントランスホールはあっさりしたものですが集会に使えますしこれでいいでしょう。駐車場通路も狭くなくいいですよ。自転車置き場はスペース的には家庭によりけりですね。
　部屋の中は私は手直しなしで終わらせました。
一つだけメールコーナーが狭すぎるかなと思いました。
今日は近辺も静かだったですよ。

[449: 契約済みさん]

内覧会の感想ありがとうございます。うちは22日ですが、数日前に家族で外観を見に行きました。お隣と比較してしまうと、やはり高級感は無いですよねー。私はすっきりしていて飽きがこないシンプルな感じが好きなので、いいんじゃないかと思いましたが、家族の1人はちょっとがっかりしてました。部屋の中は住みやすいように工夫したつもりなので、仕上がりが楽しみです。

[450: 契約済]

お隣のリバージュシティーは中古物件を見に行きました。確かに10年前はまだ景気も今よりは良くビオルドと同じくちょっと豪華風にあんなスタイルで建てたのでしょう。外からの見かけはちょっといいですよね。だけど中は住んでみたいと思いませんでしたよ。ビオルドもがっかりしました。マンションは外からの見かけと住みごごちは全く違うと思います。
　ファインレジデンスで正解ですよ。

[451: 匿名]

初日のレポありがとうございます。

外観のイメージはベリスタ戸田公園東なのですが(カジュアルなかんじ)違うかな？

[452: 契約済みさん]

ベリスタ戸田公園東にも外観は負けてしまう感じだと思います…ですが後悔はありません！！

[453: 契約済]

勝ち負けとかの考えは全く違うと思います。ここはここで素晴らしい個性があります。

[454: 匿名]

そうなんですね。
ありがとうございます！

ドキドキですが申し込みから１年待ったので楽しみです。

[455: 匿名]

ちなみに内覧会は何人来てもいいそうなので両親と参加します。

入居後は皆様宜しくお願い致します。

[456: 契約済みさん]

仕上がり、とても良い感じでしたよ☆
背伸びしてない雰囲気が、私たち夫婦にしっくりきました！エントランスホールの、淡い茶系のタイルがとても素敵だったなー。
お部屋も傷等あるにはありましたが、モデルルームを想像していてがっかり…という事はなく、今まで以上に入居が楽しみになりました！
お会いした入居者さんと挨拶を交わしたりして、もうすっかり住人気分です(o^^o)

いよいよ来月ですね！
よろしくお願いいたします♪

[457: 匿名]

素敵ですね♪
明日なのでしっかり見てきたいと思います。

[458: 契約済みさん]

今日外観だけ見てみたのですが、外壁のタイルがかなり波打っているのがわかりました。
崩れたりなどはないと思うのですが、地震や経年劣化などで入居後にさらにゆがんだり、それが原因で資産価値が下がったりしないかと、かなり心配になってます。
そんなに簡単に直してもらえるようなところでもなさそうですし、泣き寝入りするしかないのでしょうか?
詳しく分かる方などいらっしゃれば教えて頂きたいです。それとも気にしすぎなのでしょうか？

[459: 契約済み]

そういう問題こそプロに依頼しないとわからないですね。どの面ですか？

[460: 契約済みさん]

外からみてすぐにわかったのは、東側の粗大ゴミ置き場の面です。ちょうど敷地外から見てFタイプのお部屋に面する外壁です。
そこの部分は割と近くで外壁タイルを見れるので、見上げる感じだとすぐにわかると思います。他の場所も内覧会の際に注意してみてみようと思いますが、うちは夫婦のみで内覧会を予定しているのでプロの方に相談が出来ません。
指摘はしたいと思いますが、もしも業者さんに内覧会の依頼している方がいらっしゃいましたら、ぜひ見てみてもらって下さい。

[461: 契約済]

私は外壁タイルのことは気づきませんでしたから、昨日内覧会を終わり手直しなしで済ませました。ただ、設計性能評価書を下さいと言ったら入居する時にと言われました。お金を払った後でしか出してくれないのかと疑問に感じています。
　外壁タイルのこととかあるなら安易に手直しなしで判をついてはダメですね。具体的にタイルの波打っている場所等教えて頂いたら私も今日でも見に行きます。
都合によれば現場エントランスで待ち合わせてもいいんではないですか。共用部分で重要な事柄ですから協力して調べたいですね。
　長谷工の西川口の物件では施工ミスでエントランス付近が地震で壊れて問題になり手直しをした話も聞いています。プロに調査を依頼しないといけないかもしれません。
　なお、どなたか設計性能評価書を貰った方いますか？先だってこの欄に書いていた方がいたと思うのですが。

[462: 契約済]

ご報告いたします。
先ほど6時半ごろ問題の外壁タイルを見てきました。粗大ごみ置き場でピタッと壁面に顔をつけてよく見ました。私には波を打っているようには見えませんでした。
問題ないと思いますが。
　ひょっとして太陽光線が当たっている時に見られたのではないかと思いました。
太陽光線が当たっていると外壁が波を打っているように見えることがあります。近くのマンションではグレースコート（ヨークマート横）が波打っているように見えてびっくりしたことがあります。たぶんタイル表面の凹凸の向きの関係で反射光がそうするのだと思います。
　とりあえずご報告まで。

[463: 匿名]

朝早くからありがとうございました。
我が家も内覧会で改めて確認したいと思います。
光の加減もあるかもしれませんね。
とにかく隅々までしっかり見てきます。