ファインレジデンス戸田公園 住民用スレ

[入居前さん]

ファインレジデンス戸田公園の住民用スレです。
どうぞ宜しくお願いします☆


ファインレジデンス戸田公園の検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150442/

[21: 契約済みさん]

あ・・階によって締切りが違うんですね～
そういえば、うちは1月の末に契約したのですが、三階まではもう
変更出来ないと言ってました。

来週アイセルコの予約日なので迷います・・
色々と欲しくなりますね～

しかし、担当者で随分説明が違いそうな・・
インテリアオプションの件もそうですが、
お隣で引越し時のお話をしていました。
業者が決まって、業者と契約者が引越し日程を決めるので直ぐに引越し
は出来ないと・・
ん・・聞いてない・・まあ、聞けば教えてくれるんでしょうが・・
色々と聞かないこちらも悪いのですが、なんせ初めてなもんで(^^;)

最近、現地を見に行けてませんでした。
そんなに進んでるのですね～

[22: 契約済みさん]

私も現地ちらっとみてきました！
いよいよって感じですね！
引越しなどは入居説明会で具体的な話を聞けるのではないでしょうか。
内覧会まであと8ヶ月！ってちょっと気が早いですが、
縮尺とメジャーとゴルフボールは必須ですね！

[23: 匿名]

>17です

アイセルコの〆切は階によって違うんですね。

我が家は３階より上なのですが12月に〆切と言われ…

それもあり契約を急かされていたので、何だかなぁ…ですm(_ _)m

契約自体は後悔していませんが。

[24: 匿名さん]

ゴルフボールは何に使うのだろう…

[25: 契約すみさん]

ボールを床に置いて水平をみるのでしょう。

[26: マンション住民さん]

余震が続いてるので心配ですね
ここは液状化とか大丈夫でしょうか

[27: 契約すみさん]

重要事項説明書のとおり「液状化の可能性がやや大きい」ですね。でも戸田市全域が「液状化の可能性がある」ですから。杭を４５ｍまで入れないとＮ値が出ないぐらいですから。建物の下は杭があるから大丈夫でしょうが、裏の駐車場は杭がないので・・・。
　それと冠水ですね。2・3日前に隣の神戸屋の人に聞いたのですが、やはり集中豪雨だと神戸屋、ヤマト運輸のところは冠水するそうです。マイクロバスのタイヤの半分ぐらいまで水が来たこともあったということです。その時は工場の中まで水が来て操業中止になったということです。
　ファインレジデンスは敷地の地盤を少し高くするようですから回避できるかもですね。ただ心構えはしっかり持っていないといけませんね。無事を祈るのみです。
　なお海の海水の満潮干潮に合わせて菖蒲川の水位が１ｍぐらい上下するそうです。

[28: 契約済みさん]

タイヤ半分までの冠水は凄いですね！
確かに駐車場の冠水・液状化は怖いですね…そうかんがえると機械式の上段が安心なのでしょうね(^^;)

菖蒲川はなんだか基本水位が高めですよね？水が少ないと臭いがでるので、それよりかはいいと思ってますが、洪水が心配ですね(;_;)/

[29: 契約すみさん]

今日の夕刊にありましたね。駐車場を居住者以外に貸してもそこだけしか課税しないと。国税庁の見解。駐車場100パーセントで建設しないのはこんなところに原因があったのですね。空き駐車場があるマンションが増えているようですから。

[30: 契約済みさん]

そろそろ完売ですかね

[31: 契約済みさん]

そろそろ完売して欲しいですね！

[32: 匿名さん]

そんなに気になりますかい？

[33: 匿名]

あと13戸だそうです。
やはり早かったですね！

[34: 契約済さん]

リバージュの中古２８８０ですぐ売れたようですね。68平米。

[35: 匿名さん]

その値段なら納得だな。

[36: 契約済みさん]

現地もう四階部分まで高くなってましたよ！

[37: 契約済さん]

南向き完売のようです。東向きあと９戸。

[38: 契約済みさん]

一番安い部屋は直ぐに売らずに抽選待ちらしいので実質残り8戸？

[39: 契約済さん]

抽選待ちの次期販売が2戸でした。それを除くとあと７戸でした。

[40: 契約済みさん]

もし完売してもモデルルームは開いてるんでしょうか？？

[41: 契約済みさん]

モデルルームは期間限定だったような
閉鎖後は手続きとかは田端の長谷工でやるんじゃなかった？

[42: 匿名]

エーッッッ

[43: 契約済みさん]

完売するまではモデルルーム開いてるみたいなこと聞きました。

[44: 契約済さん]

　確認いたしました。完売するとモデルルームは閉じるそうです。その際は各契約者さんに連絡がくるそうです。

[45: 契約済さん]

田端じゃなくて田町では？

[46: 匿名]

更にエーッッッ

[47: 契約済みさん]

閉鎖するのですね(/_;)なんだかもう一度行っておきたくなりました…用事はありませんが(^^;)
駐車場の抽選や入居説明会などの時はモデルルームが開くのですかね？
もしやそれも田端?田町?！？

何も聞いてなかったので
すべてモデルルームだと思ってました！

[48: 契約済さん]

　ご入居手続会、駐車場等抽選会は（株）長谷工コーポレーション本社となっていますね。契約された時に貰った「ご契約からお引き渡しまでのご案内」の小冊子に書いてありますよ。田町ですね。裏表紙に地図ものっています。地下鉄三田駅も近いです。

[49: No.47]

48さん
教えて頂いてありがとうございます！
きちんと確認すべきでした(^ー^;)
田町なんて少し遠いですね(;_;)仕方ありませんが…

モデルルーム閉鎖となるとインテリアオプションは実物見ながら検討は難しくなりそうですね。まだ先の話ですが。

[50: 契約済みさん]

インテリアオプションのカタログまだですかね。
4月には送られてくるような話を聞いたのですが…カタログがあればモデルルームでイメージできるかもしれませんね。

[51: 匿名]

早く内容知りたいです。
インテリアは金額も高めですよね。

[52: 匿名]

両隣や上下の方に恵まれますように。

[53: 契約済みさん]

上の階で子供が走り回らないといいなぁ

[54: 匿名]

インテリアオプション相談会の案内が今日届きました。

楽しみですが場所が渋谷なのが面倒ですm(_ _)m

[55: 契約済みさん]

カーテンは市販の安いものにしようと思ってたのですが
カーテンレールは最初から部屋に付いてますかね？
無ければ諦めてインテリアオプションでまとめて揃えますけど

[56: 契約済みさん]

インテリアオプションの資料、本日届きました！やはり高い…自分でいろいろ探しまわるかな。

[57: 契約済みさん]

確かに高いですね～。アイセルコと合わせると完全に予算オーバー。どこまでこだわるか…

[58: 契約済みさん]

アイセルコはローンに組み込めてしまうのも罪ですよね(^^;)
今回のは現金ですからね…引っ越し代も高くつきそうだし。

[59: 匿名]

物件自体が安いので、オプション関係は予算100万で考えています。

入居前には窓も変えたいです。

[60: 契約済みさん]

入居前に窓を変える必要性があるのですか？
どんな風に買えるか教えて下さい。

[61: 匿名]

こちらの物件は単層ガラスなのでスペーシアという真空ガラスに変更する予定です。

断熱や結露に効果を発揮します。

本当は二重ガラスが良いのですが、単層ガラスの窓枠にはサイズが合わないので真空ガラスにします。

取り付け後はしばらく窓を閉めたままにしなければならならいようなので、入居前に済んでいれば楽かなと思っています。

新築物件の大半は二重ガラスやエコガラスですなので、足りない部分は自分たちで補おうと思っています。

[62: 住人]

そのガラスっていくらくらいなのですか？差し支えなければ教えてください(>_<)

[63: 匿名]

リビング側の２面で(だったかな)20万程と聞きました。

値は張りますが、変更後の室温の違いや防音、結露によるカビを考えると代えた方がいいだろうという結論になりました。

ただし管理組合の許可が必要だったような…

なので入居後になるかもしれません。

[64: 匿名さん]

スペーシアのことを聞いて少し調べました。わたしもガラス交換したくなりました。どこで見積もりしてもらうのがいいのでしょうね。

[65: 契約済みさん]

バルコニータイル高いですね
クーラーもあの値段だと量販店にするか悩みます

[66: 契約済みさん]

確かにクーラーは量販店のが断然安いですね。スペーシア、検討されてる方多そうですよね。オプション会であれば好評なのに…

[67: 匿名]

同じ長谷工でもグランシンフォニアはオプションでスペーシアあるみたいですね。

全ての部屋となると50万くらいかかりそうです。

物件は低価格で魅力的なのですが、最近の標準レベルまで様々なオプションをつけ合わせようとすると大変な額にm(_ _)m

それでも気に入っているし後悔はしてません♪

[68: 匿名さん]

窓ガラス交換は入居後、管理組合の許可を取ってからということなのでずっと先ですね。

[69: 匿名]

通常半年くらいです。

その間はどの窓の変更が必要か、考えてみたいと思います。

[70: 契約済みさん]

物件価格を考えればオプションで贅沢してもありですね(^^)
マンションは満足してますが、しいて言うならやはり直床・単窓がおしいですよね。サーモバスもおしかったかな…